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2018年9月温哥华地产市场报告


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 2018年9月温哥华地产市场报告

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年9月份的房地产报告:大温哥华地区住宅市场房屋供应继续增加,购房需求减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年9月,大温哥华地区共成交房地产交易1,595宗,比2017年9月(2,821宗)下降43.5%,与2018年8月(1,929宗)相比下降17.3%。

2018年9月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了36.1%。

房屋销售减少使大温哥华住房市场的房产累积,价格趋于平缓”大温地产局当选主席Ashley Smith表示。 “当前买家有更多的房源可以选择。自春季以来,房屋上市总量已上升至四年来市场未见的水平。

在新上市房源方面,9月大温哥华地区一共有5,279套新房源。这一数据比2017年同期(5,375套)减少了1.8%,比2018年8月(3,881套)增加了36%。

大温目前上市房源总数量为13,084套,比2017年9月(9,466套)增长了38.2%,比2018年8月(11,824套)增长了10.7%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为12.2%。其中独立屋的比例为7.8%,联排别墅的比例为14%,公寓的比例为17.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

“与过去几年相比,大温哥华地区的住房市场发生了变化。联排别墅和公寓市场相对均衡,独立屋市场仍处于明确的买家市场,”Smith说。 “对于购房者和卖家来说,与他们的房地产经纪人合作,了解这些趋势对他们意味着什么是非常重要的。”

根据The MLS® Home Price Index,9月大温所有住宅的基准价格为$1,070,600,比去年9月上涨了2.2%,过去三个月下降了3.1%。

 独立屋

9月份独立屋的销售量为508套,较去年9月的852套大幅减少40.4%。独立屋均价为$1,540,900,较去年9月下降4.5%,过去三个月下降了3.4%。

 联排别墅

 9月份联排别墅销售量为275套,较去年9月的518套大幅减少46.9%。联排别墅均价为$837,600,较去年9月上涨6.4%,比过去三个月下降2%。

公寓

9月份公寓销售量为812套,较去年9月的1,451套大幅减少44%。公寓均价为$687,300,较去年9月上涨7.4%,比过去三个月下降3.1%。

 

 

缺失的中段 | 谈一谈大温获批双拼屋背后的故事

8月24日,温哥华市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。9月19号,这项决议终于以7:4的票数通过。意味温哥华全市6.73万套独立屋都将有机会改变格局,增加居住密度。

首先,这个政策的本质是弥补住宅地产中缺失的中密度住宅中密度住宅包括:双拼、四拼或多拼、联排、矮层公寓以及商住一体等住宅形式。重新规划后,温哥华市内将有高达99%的独立屋可以合法的改建成双拼房,约占城市土地面积的52%。

目前,温哥华的Strathcona、Kitsilano和Grandview Woodland社区等已被允许建双拼屋,新政策使可改建双拼屋的区域扩展到Dunbar 、Kerrisdale和West Point Grey等传统“豪宅区”,可以预见,未来这些区域的面貌将发生重大改变。这是继温哥华放宽后巷屋(laneway suites)政策后的另一重磅。它会不会对城市造成太大的影响,但是有专家预测,新政策将推动地价上涨。温哥华地价很可能将再次起飞。可以说温哥华的城市面貌将发生将根本性变化。这也意味着温哥华的独立屋会越来越少,会越来越贵,难保不会到达有钱也买不到的境地!

 City of Vancouver map

从图中不难看出,温哥华所有的独立屋住宅分区,除去RS-3和RS-3A的分区(49街以北,37街以南,Granville大街以西,Maple街或Cypress街以东),其它分区都已经被批准可建造双拼屋。Point Grey以及Shaughnessy的两片老牌独立屋社区(豪宅区)由于其地域和居住群体的特殊性,并未列入这次的规划范围。

而这场改革的真正受益者又是谁呢?

站在普通购房者的角度看,双拼屋绝大多数的建筑面积都在1,900至2,200平方英尺之间,对于大部分家庭来说是不错的选择。而目前温西市场上40年房龄的翻新房,价格也要在200万以上。对于贷款而言,需要贷款人的家庭年收入在30万以上,这显然并不是多数人可以承担的。而且目前并没有市政交通的配套方案出台,所以道路拥挤的问题仍旧令人担忧。

对于持有相关物业的屋主而言,土地价格上涨是必然的。但是并不会出现大幅上涨的情况,毕竟供给太多,开发商数量有限,消耗掉这些房源的时间会很长。对于没有经验,想自己开发的小白来说,要提高警惕,那些能被赚到的钱,绝对会让你好好在社会大学里上一课。

对于大开发商而言,双拼并不如大型公寓,联排社区的开发来的酣畅淋漓。对于小开发商,以及向开发商转型的建商而言,这是一次难得机遇。因为上面提到的屋主有自己开发的需求,提供有品质保证的服务,让大家都能赚到钱,是一个打响自己品牌,增加信誉度的绝佳机会。或许屋主赚了的钱也会重新投到你这里来,开发商切忌坑蒙拐骗,做一锤子买卖的想法。

租房者在短期可能会受租金上涨的影响,长期来看还是利大于弊。而对于地产经纪来说以及地产行业的服务者而言,这绝对属于利好消息。

粗略估计,这次政策将带来一个1500亿加币以上的市场。而温哥华市政府在当中的税收应该会超过45亿加币。从长远来看,雁过拔毛,规则的制定者总是受益者。

据悉,温哥华市议会还在考虑新的增加居住密度措施,比如允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。如果这个想法成真,温哥华秒变亚洲都市。

现在温哥华市居住人口不到80万,如果未来市政府能让容积率增加一倍,则可增加人口到160万左右,增加两倍,就是240万,相信绝大多数华裔会很适应这种城市密度。温哥华未来或将成为北美西岸最大的“亚洲城市”。 

温哥华市政府则在报告中指出, 假设全部符合条件的独立屋都改建为双拼,则温哥华新增低密度住宅6.7万套,按照每套新增住宅容纳3口人计算,则温哥华可以多容纳20万人口。

 

(zazhi.qunba.com)

 

 

{四季节庆} 美国丶加拿大感恩节大不同

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北国的深秋,黄红彩叶妆点城市山林每一处。对於洋人来说,感恩节(Thanksgiving)应该是入冬前最重要的一个节日了。如同华人的清明节,感恩节为西方人家庭团聚的日子,一家老小团聚吃火鸡大餐成了传统。

一样是北美国家,你可知道加拿大和美国的感恩节像是一个娘胎出来的两兄弟,长相相似,但是却是个性迥异?这些可能连美加两国人都不知道的差异,让我们来告诉你 —

日期不同

加拿大感恩节是每年十月的第二个星期一,美国的感恩节则是十一月的第四个星期四。为何加拿大的感恩节会早於美国?据说是因为加拿大的位置较美国更北,秋收得早,因此节庆也来得早。

感谢的对象不同

西元1620年,五月花号载着英国的清教徒百来人在美国麻州登陆。初来乍到,生活困苦的清教徒接受当地土着印地安人的协助,学会狩猎丶渔捞和农作,方能在新的土地上存活,子孙枝叶硕茂。感恩节就是美国人为了感谢印地安人帮助先人而订定的纪念日。

 加拿大的感恩節則是受到早期歐洲移民的影響,人們對於秋季裡大自然給予的豐收心存感念,在感恩節這時分表達對上蒼的敬畏和感恩。

制定的歷史不同

美国两任总统华盛顿和林肯都曾在任内指定感恩节的日期。但是一直要到1941年经过国会通过,才将每年11月第4个星期四固定为感恩节。

加拿大第一个感恩节比美国还早40年。1578年,一位英国探险家马钉法贝瑟(Martin Frobisher)试图找出一个前往东方的航线,却误打误撞地在加拿大纽芬兰省(Newfoundland)上了岸,并举行了一个庆祝生存和收获的宴会;这个庆典被认爲是加拿大第一个感恩节。自此之後加国的感恩节日期飘忽不定,直到1957年,现今感恩节的日期才被加拿大议会制定而固定下来。

虽然美丶加两国的感恩节来源和日期天差地远,但是两个国家的人们对於过节的民俗却大同小异,差别不大。

烤火鸡是感恩节的主菜,重要到“火鸡日(Turkey Day)”成为感恩节另一个浑名。准备费工丶烤制费时,烤出完美的火鸡成为好厨娘的一大考验。外皮烤得金黄的火鸡一端上桌,一般通常由男主人下刀,女主人将肉汁闪烁的肉片分送给宾客,淋上肉汁或是蔓越莓酱….. 还没动刀叉,口水已经流一地。

蔓越莓酱当然可以买市售的罐头,但九丶十月正是蔓越莓盛产的季节,有甚麽比新鲜蔓越莓做成的果酱更适合搭配鲜嫩多汁的火鸡肉?蔓越莓放入锅中乾煮,等待十分钟後莓子啵啵啵爆裂,渐成糊状,加入砂糖丶柠檬汁和些许兰姆酒,红宝石艳红般的蔓越莓酱於焉完成。配肉吃好,涂抹饼乾更好。

火鸡大餐的饭後甜点南瓜派是另一个感恩节主角:派皮松脆,滑嫩的南瓜内馅香甜。和美国人的南瓜派只加入卡士达(custard)不同,加拿大人还喜欢在派里加入肉桂丶丁香丶姜汁和肉豆蔻,让派的香气纷呈,口味多元。

右手拿南瓜派丶左手拿罐Granville Island啤酒,电视里美式足球好戏正上场。每年感恩节当天,NFL (美国国家橄榄球联盟)都会安排一场精彩赛事,让大家在感恩节晚餐鸡馀饭後肾上腺素猛烈飙升,帮助肠胃消化。

说了这麽多美国和加拿大感恩节的异同,你喜欢哪一个?

(myvanlife.com)

 

 

金秋十月,感恩相随

感恩节固然是西人的传统,却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一,温村氛围欢庆,感谢上天赐福,能够丰收。从这一天起,各地都有各式各样庆祝活动,直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷,人们的心却很温暖,人际的往返频繁,相互鼓舞。感恩丶互动丶分享,感谢有你们一路相随。

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温哥华市中心又有两幢高层豪宅要起!这次是纽约风


根据Dailyhive媒体报道,一项全新的建筑计划收到温哥华市议会的批准,也就意味着温哥华西端区乔治亚走廊将再竖两幢豪华高层公寓。

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这项被通过的计划,是由香港背景的开发商打造的Alberni街1468号开发计划。

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厉害的是,这两幢48层和43层的豪华公寓,几乎不需要主动供暖或制冷,就能维持室温20摄氏度以上,且保持室内空间高舒适度。 将是全球最高的超低能耗绿色建筑!超低能耗绿色建筑主要通过节能设计以及依靠自身优越的保温性能及气密性,能最大程度减少建筑物的热量损失。

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更具特色的是:这两栋豪宅是妥妥的纽约风啊,外观设计一改豪宅常用玻璃幕墙风,采用纽约新艺术装饰风格。

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更与赌城拉斯维加斯十分的相似。这两幢豪华公寓将会刷新温哥华市中心的地标!

光是这些还不足以说明豪宅的高大上,其实,这个项目的特点在于高效地利用阳光和树荫,以及使用大量的绝缘材料将房屋密闭,这样可以节省高达90%的热能和能量,而且碳污染也非常少。高环保也意味着项目的建造成本昂贵。

但是市场研究显示,大多数买家不愿意为环保举措支付更多费用,尽管从长远来看,节省的供暖费用可能会更多。但项目开发商表示,他们不会因为采用环保设计而提高房屋售价,“这更像是一项绿色倡议,而不是销售策略”。 

Alberni街1468号的开发商为温哥华注册的兰达环球地产(Landa Global Properties)。据兰达环球地产的网页显示,兰达环球地产专注于在大温开发豪华公寓,已开发、正在开发或要开发的项目共计有8个。

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这次批准的Alberni街1468号将占据Nicola街和Broughton 街之间沿Alerni街的整个街区,位于乔治亚走廊的B区。目前该街区为一幢1970年代的公寓大楼以及一个中低层写字楼。

新建的2栋公寓大楼预计有443个单元,包含129个出租户。

面向市场销售的314套住宅单元中,有34套单间(Studio)、167套一卧室单元、188套两卧室单元以及34套三卧室单元、16套四卧室单元、4套顶层公寓(penthouse)。

地下停车场有6层,攻击484个车位,还有562个自行车车位。整个建筑的建筑面积为64.7万平方英尺。

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纽约风新公寓,究竟绿色环保是噱头还是未来的发展趋势。这个豪气十足的纽约风建筑今后将卖出什么样的价钱,会不会让一众人望而却步呢?我们还应拭目以待......

(bcbay.com)



UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park


 

UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park

楼盘名称】 Ivy on the Park

【建筑结构】 中高层钢筋水泥结构

【楼       高】 22层公寓+2层联排+4层联排

【规       模】 159户公寓单位+15套联排别墅

【户       型】 1房/2房/3房公寓单元

【竣工建成】 预计2021

【 发 展 商 】 Wall Financial 

【 设 计 师 】 Perkins+Will  

【室内设计】 BYU Design 

 

《楼盘简介》

IVY on the Park 相连 UBC大学城

Ivy on the Park位置完美。 既有优美的风景,又方便前往温哥华最受欢迎的地方,学校和社区。 Wesbrook Village酒店的步行范围内满足您的所有日常需求。 然后外出游览并享受周围公园和社区的独特活动和特色 - 以及UBC的城市内的城市。

 

Ivy on the park地处众多知名学府的环抱之中。世界顶尖的UBC大学就在其中,此外还有温哥华市公校排名第一的University Hill中学,及名列前茅的多家小学。不仅交通便捷,更靠近Pacific Spirit Regional公园步道,UBC 著名Farm farmers市场,沙滩及botanical 花园。无论是学术,投资还是享受生活,Ivy on the Park都是您的不二之选

住在Ivy on the Park,还可享受UBC大学校园的许多好处,包括大学社区协会(UNA)的会员资格、una门禁卡、免费进入UBC图书馆、温哥华公共图书馆、UBC植物园、Nitobe纪念花园和人类学博物馆等,享受UBC运动和娱乐设施和其他场所的优惠价格。

Ivy on the park将为居民提供公用休息室、图书馆、会议室、瑜伽馆和健身房。此外,社区露台(邻接休息厅)配有烧烤桌,可享受户外用餐。

 

在联排别墅中,有四个相互连接的区域,提供不同的体验的生活:社区农业区;自然游戏去;树林绿化区以及一个草地花园。在Ivy的西端,有一个露天平台可以欣赏风景,以及一条让人减缓疲惫的长椅。两层的联排别墅都有一个私人的屋顶平台和一个露台。

 

停车场将提供三层地下共308个车位,其中包括32个充电车车位,19名残疾人车位,20名访客车位,1个洗车和2个装货位置。 地下自行车存储由273个车位组成,其中30个位于私人联排别墅车库。 96个车位提供自行车存放处。还有202个储藏室,其中31个位于私人联排别墅车库。

Ivy on the Park酒店级室内设计,令人惊叹的现代建筑与窗外郁郁葱葱的森林和谐融合,交相辉映。 温暖诱人的色彩和纹理与整个UBC的自然色调相得益彰,适合各种风格偏好。 从欧式橱柜到中心套间淋浴间到工程硬木地板,奢华是家居中的一貫主题

业主专属私人娱乐会所》

 

《高机能社区生活享宴》

饮食娱乐 休闲购物 文化教育 金融商业




 

《多样化户型任君挑选

Ivy on the park将会提供以下几款户型:

 15个一房公寓 (523 sqft)

  • 81个两房公寓  (703 – 1,156 sqft)

  • 62个三房公寓  (1,154 – 1,467 sqft)

  • 1个三房+den公寓 (1,932 sqft)

  • 23个三房+den联排别墅 (1,566 – 1,785sqft)

 

 

 

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2018年8月温哥华地产市场报告


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2018年8月温哥华地产市场报告

 

八月销量持续下滑 数据蕴藏入市时机

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年8月份的房地产报告:大温哥华地区房地产市场所有类型房屋需求持续减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年8月,大温哥华地区共成交房地产交易1,929宗,比2017年8月(3,043宗)下降36.6%,与2018年7月(2,070宗)相比下降6.8%。

2018年8月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了25.2%。

 “最近几个月买家不太活跃,所有类型房屋的价格均有所下降,”大温地产局主席Phil Moore表示。 “当前买家有更多的房源可以选择,面临的竞争比我们近年来在市场上看到的要少。”

在新上市房源方面,8月大温哥华地区一共有3,881套新房源。这一数据比2017年同期(4,245套)减少了8.6%,比2018年7月(4,770套)减少了18.6%。

大温目前上市房源总数量为11,824套,比2017年8月(8,807套)增长了34.3%,比2018年7月(12,137套)减少了2.6%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为16.3%。其中独立屋的比例为9.2%,联排别墅的比例为19.4%,公寓的比例为26.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

价格

“由于市场上活跃的买家较少,所有三种类别住房的基准价格连续两个月下降,”Moore说 。

根据The MLS® Home Price Index,8月大温所有住宅的基准价格为$1,083,400,比去年8月上涨了4.1%,比2018年5月以来下降了1.9%。

独立屋

8月份独立屋的销售量为567套,较去年8月的901套大幅减少37.1%。

独立屋均价为$1,561,000,较去年8月下降3.1%,比2018年5月以来下降2.8%。

联排别墅

8月份联排别墅销售量为337套,较去年8月的529套大幅减少36.3%。

联排别墅均价为$846,100,较去年8月上涨7.9%,比2018年5月以来下降0.8%。

公寓

8月份公寓销售量为1,025套,较去年8月的1,613套大幅减少36.5%。

公寓均价为$695,500,较去年8月上涨10.3%,比2018年5月以来下降1.6%。

 

 

温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待!
温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待! | 加国地产资讯 -第14张

温哥华历史上最大的改造项目——位于温西的Oakridge Centre,是今年最令人的期待的项目之一,将会是温哥华下一个Downtown。这个改造项目也渐渐露出它神秘的面纱。

据外媒Dailyhive报道,Oakridge Centre重建项目的设计灵感来源于意大利中世纪时期,圣吉米尼亚诺小镇,这个以塔楼建筑闻名的地方。

Oakridge Centre曾在2014年获得批准并重新进行分区,预计将于今年年底开工建设。开发商Quadreal Property Group和Westbank对Oakridge Centre的再开发将成为该市历史上规模最大的一次再开发,这项工程预计将于2025年完工。

 与此同时,占地28.5英亩的重新开发项目将具有新加坡、东京和香港等亚洲主要城市相同的现代化建筑风格。该项目汇集了众多实力派设计团队,由温哥华的Henriquez Partners Architects和东京的PFS室内设计公司Wonderwall、旧金山的Gensler以及多伦多的AdamsonAssociates建筑事务所组成的跨国项目。

 Oakridge的设计理念是以现代街道为导向,加入城市体验,融合自然与地形,创造出从景观到建筑的层层表达。重新引入最初被原购物中心取代的第一个森林景观,然后重铸新的零售商铺来定义周边和内部的商业街。在这个新的景观中有零售画廊、公共空间,公园、广场,再到零售商铺、办公楼、住宅塔楼、最后延伸到塔楼上的景观,标志着在Oakridge,你能欣赏到来自四面八方的风景。

想象一下,以后在Oakridge Centre的每一个人将是这个微型城市中的市民,乘坐快速的交通系统到达北部市中心和南部机场,居住在世界上最有意义、可持续发展的社区中。

根据2014年重新分区计划的批准,新建的大楼高度将达到435英尺,最高的一幢楼位于41西街和甘比街交叉的转弯角。届时将有2548套住房,其中出售住房1,968套,社会住房和出租住房各290套。该购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。

至于公共设施,新购物中心上方有一个10万平方英尺的社区中心和一个9英亩的屋顶公园。这个公园的设计在今年夏天早些时候得到了温哥华公园委员会的批准。

另外还有约6000个车位正在规划中。项目的倡议者正在设想对车站入口和容量进行重大改进,包括一个超大的玻璃天篷,覆盖了整个广场、车站到购物中心路口的过道。

(esateinfo.ca) 

 

 

 中秋来了,盘点温哥华的6个最佳赏月地点

 海上生明月,天涯共此时,一年一度的中秋节也就是农历八月十五到了。 作为中国的传统节日之一,相信温哥华的华人们已经囤了很多月饼过节了吧。

一年一次的美好时光,团团圆圆吃月饼固然重要,但是选一个适合中秋赏月的好地方去寄托思乡之情也是必须的。一个既能够赏月又能好好享受月饼的地方,才不旺“天涯共此时” 。

下面为你来盘点几个比较适合中秋赏月的地方:

1. Stanley Park (史丹利公园)

Stanley Park 是温哥华著名的旅游观光景点,而这个超级大的公园里面有一家非常高雅的风景餐厅Teahouse,由于餐厅靠近海边,整体位置偏高,餐厅内部有个露天露台, 在这里既可以享受美丽的史丹妮公园风景又能品尝美食,属于绝佳的赏月之地。

Stanley 公园东侧的布洛克顿灯塔、哈雷路亚角等观景点,这里不但可以看到美丽的温哥华海港,还可以观察到明亮的圆圆的月,绝对是赏月的圣地。

2. Granville Island (温哥华的格兰威岛)

温哥华的格兰威岛的大桥,是温哥华重要的桥梁之一。这里的灯光,景色和环境都充满了浓郁的艺术气息。在这里可以同时看到桥梁,周边城市的灯光和美丽的月亮。周边很多靠近海边的餐厅,可以在餐厅里面选择一个较好的位置赏月。

3. Dr. Sun Yat-Sen Classical Chinese Garden (中山公园)

中山公园绝对是庆祝中秋节的绝佳圣地。 可以和家人或者朋友来这里庆中秋,共赏月。每年中秋节,中山公园都会在公园内举办中秋活动。当天,参观者只要捐献,就可以入场,还可以欣赏到多种多样的表演,包括音乐、舞蹈、魔术、武术等等,边看表演,边赏月、吃月饼、品茶,过一个具有大量中国元素的中秋节。 

4. Canada Place (白色风帆的加拿大广场)

五帆餐厅(Five Sails)就位于温哥华的重要景点Canada Place里面,除了提供美食,还有无敌海景,绝对是观看明月的好地方。

 5. Queen Elizabeth Park (伊丽莎白公园)

伊丽莎白女王公园,是温哥华市内最高的观景点. 从女王公园最顶端高处能大范围的观看美丽的月亮和温哥华的夜景。在这里可以既可以赏花,又可以观赏美景,肯定会是一个不一样的中秋之夜。 

6. Grouse Mountain(松鸡山)

如果有时间,有车,北温的松鸡山也可以是最佳的赏月圣地。这里是北温的最高点,这里有可以俯视整个温哥华的观景台,非常适合情侣和一家大小来这里观赏明月。 

(weibo.com) 

 

 

秋节乐团圆

秋幕夕月,一个相聚言欢、月团圆的时节,

赏月吃饼, 一同享月夜美、舌上甜话家常。

中秋 ,赏月, 乐团圆,送上感恩的美好祝福 ,共度中秋的温暖。

 

 

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2018年7月温哥华地产市场报告


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2018年7月温哥华地产市场报告

7月份大溫哥华地区的住宅销售量达到了2000年以来的最低水平。

溫哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2018年7月大温地区的住宅销售总量为2,070,比2017年7月的2,960套销售下降30.1%,与2018年6月的2,425套相比下降了14.6%。

上个月的销售量比十年来7月的平均销售量低29.3%。

REBGV总裁Phil Moore表示,“我们看到整个地区的房价上涨压力较小。这在独立式住宅市场中最为明显,城市屋和公寓市场的需求也逐渐缓和。”

2018年7月,大温哥华地区的MLS系统中录得4,770套房屋上市待售。与2017年7月上市的5,256套住宅相比,减少了9.2%。与2018年6月的5,279套相比,下降了9.6%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房产数为12,137套,与2017年7月(9,194套)相比增长了32%,与2018年6月(11,947套)相比增长了1.6%。

“传统上,夏季是房地产业比较安静的时期。今年尤其如此,“Moore说。 “随着抵押贷款利率的提高和更严格的贷款要求,买家和卖家选择暂时采取观望态度。”

对于所有房产类型,2018年7月的卖出与待售房源比率sales-to-active listings ratio为17.1%。按房产类型划分,独立屋的比例为9.9%,城市屋的比例为20.2%,公寓的比例为27.3%。

分析师表示,当卖出与待售房源比率在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力。而在几个月内超过20%时,往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,087,500元。这比2017年7月增加了6.7%,与2018年6月相比减少了0.6%。

2018年7月独立物业的销售量达到637套,较2017年7月的949套下降32.9%。独立物业的基准价格为1,588,400元。这比2017年7月减少了1.5%,与2018年6月相比减少了0.6%。

公寓物业的销售量在2018年7月达到1,079套,与2017年7月的1,468套相比下降了26.5%。公寓物业的基准价格为700,500元,这比2017年7月增加了13.6%,与2018年6月相比减少了0.5%。

2018年7月的城市屋销售总量为3​​54套,与2017年7月的543套相比下降了34.8%。城市屋的基准价格为856,000元,这比2017年7月增加了12.1%,与2018年6月相比减少了0.4%。

 

 

政府估价VS真实售价 你的房子值多少钱?

在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。

政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?

疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。

地产估价?只是例行公事

Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。

地产估价准确吗?完全不准

BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!

 为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是大概数。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。

Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。

估价就像天气预报,反应的只是趋势

为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。

政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。

政府估价网站,最有用的信息不是估价本身

把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。

整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!

如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。

真实价值?还是得问专家

如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。

专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。

“我就想自己判断” —— 该怎么做?

并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:

最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。

而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。

尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式。

至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果

(www.creaders.net)

 

 

盤點大溫水上樂園都在這啦。。。

夏天還可以去哪裡消暑,快來看看我們的推薦吧。

1. Cultus Lake Water Park
號稱是BC最大最好的水上樂園,擁有自由落體滑梯、恐怖谷等等驚險刺激的項目,也為小朋友設計了小型的玩水設備。

順道還可以享受Cultus Lake的湖光山色以及各種水上運動、露營等等,或者也可以選擇去Harrison溫泉泡泡。

地址:4150 Columbia Valley Hwy, Cultus Lake, BC V2R 5H6(距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月2日-9月3日

2. Splashdown Park
Splashdown是大溫地區的老牌水上樂園,伴溫哥華人度過了一個又一個夏天……

這裡有13座水滑梯,包括專門為兒童准備的迷你滑梯和高難度的刺激體驗,所有年齡都可以找到適合自己的項目。著名的“黑洞”全程都見不到光,直到隨著水飛出去的那一刻……對於很多人來說,這裡是夏日必去。

地址:4775 Nulelum Way, Tsawwassen, B.C. V4M 4G9 (距溫哥華開車約半小時)
時間:6月23日-9月3日

3. Bridal Falls Water Park
這個水上樂園原名Trans-Canada WaterSlides,靠近瀑布,可以順道野營,觀賞瀑布美景。

所有的滑梯上都是26度的熱水,不用擔心玩水著涼。

地點:53790 Popkum Road South,Rosedale BC, V0X 1X1 (距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月29日-Weather permitting

4. Slide the City
1000英尺(約305米)長的水滑梯你玩過嗎?今年7月,它又來到北溫啦!

去年夏天,有6000多人從它上面滑下,今年會有你嗎?

地址:Lonsdale Avenue from Keith Road to 4th Street.
時間:Saturday, July 21 & Sunday, July 22, 2018.

5. Granville Island Water Park
這個水上樂園位於溫哥華著名景點Granville Island,周邊豐富的藝術家小店、美食、公共市場,給你全方位的享受。

重點是,這個水上樂園是免費的!不管是滑梯還是嬉水樂園,都隨你盡情享受。

地點:1318 Cartwright Street
時間:6月25日-9月3日

6. Watermania
這個大型室內水上樂園就在列治文。最引人注目的就是兩個刺激的水滑梯,上面有一頭大海馬在噴水。

 除了水滑梯,還有跳板、造浪池、桑拿房、蒸汽室、漩渦池和50米長的泳池,大人小孩都能玩得開心。

地址:14300 Entertainment Blvd.Richmond, BC V6W 1K3
時間:全年開放

(www.westca.com)

 

初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

 

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2018年6月温哥华地产市场报告


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2018年6月温哥华地产市场报告

房源达到史上最高点, 买独立屋最佳时机

大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温待售房产总量已经达到三年以来最高点,买家看房可以万中选一,大温的独立屋进入买方市场。

销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

 1、贷款利率的提高。

 2、资本的撤离。

 3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,大溫地产价格看来短期内举步维艰。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位,买家挑选余地大。

独立屋

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场对买家来说是下手的时机了。

公寓

大温公寓3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌到了33.4%,但是仍然是卖方市场。

联排别墅

1681套的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来说,大问的六月总售挂比只有20.3%  大温6月统计数据虽然清淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。

尽管售挂比表现不佳,但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。 

1、独立屋的基准价为159.82万元;比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;

2、联排屋的基准价为85.98万元;比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;

3、公寓的基准价为70.52万元;比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%;

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。

 

 

父母提供念书买房一条龙 UBC校区房海外买家占五分之一

根据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的最新数字显示,溫哥華A选举区(Electoral Area A)亦即卑诗大学(UBC)一带的海外買家比率超过17%。同时,不同兴建期物业的海外买家比率也迥异(见附表)。

统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)追踪卑诗省非居民的物业比率。结果显示,多个度假区的海外买家比率均偏高,其中太阳峰(Sun Peaks)有16.5%的物业由非居民持有,威斯勒(Whistler)15.5%,包括科尔特斯岛(Cortes Island)的B士达孔拿选举区(Strathcona Electoral Area B)则有15.4%。

不过,在大温区,包括UBC在内、沿豪湾(Howe Sound)及菲沙河(Fraser River)巴恩斯顿岛(Barnston Island)的温哥华A选举区,海外买家的比率则高达14.5%。

西门菲沙大学(SFU)城市项目部主任Andy Yan分析,尽管大温区海外买家的整体比率只有5%,但若以建筑时间及地区仔细分析,相关比率可能高达24%。

父母为国际学生置业

在A选举区,2016年至2017年期间建成的柏文单位中,超过17%由非居民业主持有,比率高于温市、本拿比、素里及高贵林港。若是2011至2015年兴建的柏文单位,海外买家持有的比率更高达26.3%,比率超过温市、列治文、本拿比、高贵林、素里及高贵林港。

专门研究房屋问题的UBC社会学家劳斯特(Nathanael Lauster)指出,有大量国际学生就读UBC,其中不少父母会在校园附近购买住房,令到该区的海外买家比率偏高。

(vansky.com)

 

 

大温哥华7/8月活动总汇 烟花节 免费电影 日本文化节 同性恋自豪巡游等

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每年大温哥华的7,8,9月都有很多活动,其中7月份差不多是全年最多活动的月份。从烟花节,Stanley Park的免费电影,日本文化节,儿童节,玉米节,同性恋自豪巡游,还有各式各样的音乐节,可以说是不胜枚举!而且大部分都是免费的噢!在这边把整个7月的活动全部总结出来

Salsa @ Robson Square

这个活动不需要特意去看,在7,8月的周日的下午逛街的时候可以过去看看。位于温哥华市中心的Robson Square,就是UBC Downtown校区的门口。有兴趣学Salsa的朋友们可以在下午3点参加他们免费的课程。想凑热闹看人家跳舞的就可以5点过去看噢~

Evo Summer Cinema @ Stanley Park

史丹利公园黄昏时分的免费户外电影大家应该不陌生吧!带上毛毯来一杯热饮料,叫上闺蜜或者爱人,在史丹利公园的草坪上看电影也是不错的噢~电影列表包括7月3日:The Princess Bride | 7月10日:Stand By Me | 7月17日:The Lion King | 7月24日: Mean Girls | 7月31日:Spice World | 8月7日:Ferris Bueller's Day Off | 8月14日: Grease| 8月21日:Titanic • 地址在史丹利公园的Second Beach

Starlight Theatre Drive-In Movie Series

如果不喜欢在草地上看电影,那在车上看听起来怎么样~同样是免费的户外电影,列治文的Lansdown Centre提供的是在车内观看的说~前200辆驶入的车辆可以享受VIP位置,在户外,自己的车里看电影的说。JULY 4 – The Greatest Showman/JULY 11 – How to Lose a Guy in 10 Days/JULY 18 – The Lego Ninjago Movie /JULY 25 – Mission Impossible: Rogue Nation/AUGUST 1 – The Notebook  /AUGUST 8 – Raiders of the Lost Ark/AUGUST 15 – Jumanji: Welcome to the Jungle/AUGUST 22 – Guardians of the Galaxy Vol.2/AUGUST 29 – Black Panther/地点:Lansdowne Centre, 5300 No. 3 Rd., Richmond。时间,晚上6:30开始入场,9:30开始播放电影。

Whistler Children’s Festival

Whistler作为冬天的滑雪胜地,其实夏天更适合三两天的Weekend Getaway地点。比起夏天随便找一天去,有小孩的朋友们可以考虑他们7月6-8日的惠斯勒儿童节去参加,非常适合家里有12岁以下孩子的家庭参加。虽说是儿童节,不过活动期间有适合任何年龄层的跳舞派对,另外还有一些活动和卡通人物,活动期间有两个舞台分别有不同的表演,地点在Whistler Olympic Plaza。有兴趣的朋友们可以查看他们官网:whistlerchildrensfestival.com

Khatsahlano Street Party

这是温哥华最大的免费音乐和艺术活动,即便如此,那么多年过去了,到现在都不知道这个字到底应该怎么读,然后每次写都要重复查看3,4次确定没有拼写,来个大神教一下我呗~言归正传,虽说是艺术节,不过他们的种类非常丰富除了音乐艺术,还有美食,家庭乐园,时装秀,瑜伽课程等等。7月7日在温哥华西区西4街,从Burrard到Macdonald的路段。

Caribbean Days Festival

加勒比日是超具特色的北温活动,巡游,美食,音乐,跳舞,感受来自加勒比海的热带热情吧,这也是BC省乃至整个加拿大最大的特色文化活动之一。活动在北温哥华Waterfront Park举行,时间是7月28&29这个周末。

Celebration of Light

温哥华烟花节,全年最值得期待的烟花活动,每年都有三个不同国家的代表队进行竞技烟花表演。今年最值得期待的来自迪斯尼的参赛队伍。烟花节分别是三天晚上10点在English Bay举行。7月28日 南非Fireworks for Africa| 8月1日 瑞典Unique Pyrotechnic | 8月4日 韩国 Daehan Fireworks Co.。温哥华烟花节详讯:http://hondacelebrationoflight.com/

40th Annual Powell Street Festival

全加拿大最大的日本文化艺术节,连续举办42年就是他们实力最好的代表,日本文化节自然少不了日式风味十足的表演,艺术品,手工制品,还有来自日本的美食啦~活动在8月4&5日,早上11:300晚上7点。有若干活动地点,详讯可以查看他们官网:http://www.powellstreetfestival.com/

Vancouver Pride Parade

 Pride Parade!Pride Parade!Pride Parade!重要的事情说三遍,最喜欢的大温哥华的活动,至于为什么,参加过的孩子们都知道,这是大温全年最疯的巡游!没有之一!满大街的彩虹,满大街很开心的感觉在发疯的孩子,有种冲动和他们一起发疯。每年都会吸引几十万人一起发疯。活动将于8月5号举行,巡游从Robson街和Thurlow开始,到Sunset Beach 巡游结束。大家在Sunset Beach继续疯玩!

其实除了这些活动之外还有各种各样的文化节,像是印度节,希腊节,乡村音乐节,露营节,不过他们要不就是一连举行超过7天,然后若干活动地点,要不就是节日年份不够,组织应该没有特别有趣。要不就是超级贵,像是露营节收费快$300所以就没在这里分享。有兴趣的朋友们可以自行查找。

(vandiary.com)

 

 

 

温哥华精彩夏日

夏日的温哥华整日阳光灿烂,气温也刚刚好,学生们都开始了快乐的暑假,而已经厌烦了冬日的阴沉生性悠闲的温哥华人当然不会放过这绝好的机会,夏天的活动相当丰富,从加拿大全国最大的庆典国庆节到各种主题新颖的巡游,从音乐到美食,夏天来温哥华活动多的目不暇接,一定不会无聊,一起享受这温暖悠闲的夏日时光吧!

 

 

 

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2018年5月温哥华地产市场报告



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2018年5月温哥华地产市场报告

挂牌量创新高, 上市房源猛增

 大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月市场上卖家活跃,房源数量与4月相比继续增多,虽然买家选择变多,但受到政策影响购买力下降,房屋销量仍保持低位。

但另一方面,房价仍在不断上涨。与4月的销售量和房屋价格相比,大温地区的独立屋、公寓和联排别墅均有所增加。

温房市缓慢回温
市场房源增加 仍低于历史平均大温地产局(REBGV)表示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2,833,比2017年5月4,364的销售额下降了35.1%,比近10年来的5月销售平均水平低了19.3%。

但是相比3月来说,大温的房屋市场处在回温的状态当中,整体的房屋销量有上升趋势,今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8%。

大温地产局主席Phil Moore表示:与近几年相比,由于今天的房屋销售量减少,可供出售的房屋数量不断增加。大温哥华地区的供应房屋数量已经上升到过去2年来的最高水平,但仍低于长期历史平均水平。

今年5月大温地区共有6,375个房屋在多重交易系统上(MLS)上挂牌销售,和去年同期的6,044个相比上升了5.5%,和4月的挂牌量5,820个相比更是上升了9.5%.目前大温地区挂牌的房屋总数为11,292个,和2017年同期的8,168个相比增加了38.2%,和今年4月的数量9,822个相比上升了15%。

大温地区5年房屋价格走势
现在的房源总数比过去10年5月份的平均值低了17.2%。
总的来看,5月的销售挂牌比例为25.1%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%。今年以来,销售挂牌比一直没有超过30%,1月为26.2%,2月为28.2%,3月为30%,4月为26.3%。

摩尔表示,对于在当今市场中的卖家来说,为房屋定价需要考虑到正在变化的动态,与房地产经纪人合作,以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。

1977年-2018年房屋平均价格
大温哥华地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为1,094,000加元。这比2017年5月增加了11.5%,比2018年4月增加了0.2%。

具体从房屋类型来看,4月大温地区独立屋销量为926套,和2017年5月的1548套相比下降40.2%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨2.4%,和今年4月相比增加了0.1%。

4月公寓销售1,431套,和2017年5月的2,025套相比下降29.3%,基准价格为70万1700元,和2017年同期相比增长20.2%,和今年4月相比增长了0.1%。

城市屋销量达到476套,和2017年5月的791套相比下降了39.8%,基准价格为85万9500元,比2017年同期上涨16%,和今年4月相比增加0.6%。

 

 

 


期待 | 史上最大规模改建,温哥华将迎来大批公寓!Oakridge成为第二市中心?

温哥华市议会通过了有史以来规模最大的邻里密集化计划之一。Cambie走廊发展计划(Cambie Corridor Plan)”第三阶段——Cambie街区发展计划的最后一个阶段——将把1700栋独立屋改建为更密集的居住建筑,提高居住密度。

也就是说,这1700栋独立屋即将改建为联排别墅和中、高层公寓。

通过增加密度,该地区将为50000名居民提供额外的住宅单位。尤其是Oakridge-41 Ave天车站两公里半径内的区域,将新建数十座超过100米高的大楼——该区域将成为Oakridge市中心,温哥华第二市中心。

以下是“Cambie走廊发展计划”第三期的详细示意图:

Vancouver Cambie Corridor Plan 2018

(温哥华市Cambie走廊发展计划最终稿,2018 City of Vancouver)

沿着Cambie走廊天车线路的其它站点区域,将改建为中、低层公寓及联排别墅。

总体来说,Cambie走廊将改建为多住宅混合区域,包括面向中高层市场的住宅单位、以及低于市场价格的出租公寓。

该区域将总共新建约32000个住房单位,其中25%为低收入人群可负担房屋,包括2800个社会住房单位和5400个有担保出租单位。

 从39th Ave.至45th Ave.的住宅高度示意图

而且,最大规模的重建并非住宅区哦,而是整体区域规模的重建。

 区域规模重建包括:占地28英亩的Oakridge中心、占地25.4英亩的Pearson Dogwood、占地21英亩的Langara Garden、以及占地14英亩的Oakridge交通中心。

 同时,市政府表示将简历1100个新的托儿所,并建设新的社区设施、改进旧的现有设施——其中包括建立新的社区中心和老年中心。

 绿化当然也不能少啦。政府表示将新建20英亩的公园空间,其中包括菲沙河上的10应木木海滨公园,和Oakridge中心的9英亩屋顶花园。

 政府同时表示,正在与TransLink合作,将在41 Ave.上新建一条B-Line,方便当地居民出行。

 未来十年内,Cambie走廊的基础设施将花费$4.75亿加元,同时将有超过$2亿加元的拨款用于未来基础设施的维修和改进。

 市长罗品信表示:“Cambie走廊计划代表温哥华可负担性住房目标迈出了重要的一步。我们正在改变温哥华的独立屋住宅区,让更多人可以在这里生活、工作、娱乐。”

(vanpeople.com)

 

 

盘点:温哥华夏季的各种文化节!一起参加吧!

 

加拿大是一个多元文化国家,每个族裔都有自己的文化特色,也给了我们移民接触和了解各族裔文化的一个机会。在卑省,这样的文化节日尤其丰富,不失为彼此了解的一种方式。世界这么大,你还等什么?

 

 ★★意大利日(Italian Day on The Drive)

温哥华的意大利日从2010年开始举办,每年6月初在有「小意大利」之称的商业大道(Commercial Dr.)举行,届时周边共13条街区都禁止汽车进入,封闭成为步行街段。

意大利日可让游客刷新对意大利美食的认识:原来除了面条,意大利还有如此多样的美食。有些店铺为了吸睛,更是请到歌手身穿意大利歌剧戏服当街演唱,与主舞台的歌剧表演打对台。

时间:6月10日(周日)中午12时至晚8时;

地址:温哥华Commercial Dr.,四街(4 Ave.)到帕克街(Parker St.)路段;

网址:http://italianday.ca

 

★★希腊日(Greek Day on Broadway)

希腊日是温哥华夏日重要活动之一,每年能吸引10万游客参与,通常于6月在温市「小希腊区」举行。

游客可在此品尝地道的希腊美食,尤其是烤肉、甜甜圈、橄榄油、起司等。还有各类精美的希腊小饰品和民族服装。走在街上,一不小心碰到斯巴达或其他古希腊神话中的人物也不足为怪。

主舞台表演不断,传统的希腊歌舞不但使希腊裔有如回到老家,也吸引游客随着吟唱起舞,活力十足。

时间:6月24日(周日)上午11时至晚9时;

地址:温哥华百老汇西街(W. Broadway),麦当劳街(Macdonald Ave.)至布伦海姆街(Blenheim Ave.)路段;

网址:http://www.greekday.com

 

★★欧洲文化节(European Festival)

欧洲文化节是大温又一盛事,今年已是21届。每年的庆典有代表欧洲各国特色的美食、民族服饰、旅游推广等。节目包括现场乐队伴奏的开放舞区、合唱团、民族舞蹈、乐器演奏、击剑等,还特设儿童游乐场,热闹非凡。让市民感受丰富多彩的「古老大陆」的传统文化及风情。

欧洲文化节通常在五月的最後一个周末举行。今年刚刚于5月26日至27日圆满结束。今年有28个国家参展,主推土耳其。参展国家还举行了绕场一周的欢迎仪式。摊位有约80个。本拿比市长及多位省议员及国会议员都有参加。

时间:5月的最後一个周末

地址:本拿比Swangard Stadium in Burnaby’s Central Park

网址:http://www.europeanfestival.ca

 

★★素里融合节 (Surrey Fusion Festival)

素里融合节举办的时间虽然不长(今年是第11届),但已被美国一家杂志评为年度世界最佳节日活动,也是卑省最大的多元文化活动庆典,可见活动之丰富、热闹。

两天的活动有40个国家队伍、近100位来自世界各地的艺术家和表演家到场,近百摊位和多个表演舞台。每年吸引近10万人前来。

开幕游行通常也是活动的高潮,40个队伍由司仪介绍,举着原居地的国旗上台介绍。每个队伍穿戴各自最具文化特色的服饰、乐器等向台下展示。

活动方面,除了各地美食,不同文化特色的手工艺品琳瑯满目。有义工当场教民众跳舞,小朋友可在特设的儿童游戏区玩乐。舞台的歌舞表演更是让人舍不得挪开脚步。

时间:7月21日至22日上午11时至晚10时;

地址:素里荷兰公园(King George Boulevard & Old Yale Road);

网址:http://www.surreyfusionfestival.ca/welcome-surrey-fusion-festival

 

★★日本文化节(Powell Street Festival)

温哥华鲍威尔街节通常于8月初连续两天举行。虽然节日以地名作为官方名称,但实际上是一个日本文化节——活动主要展现日裔社区多项传统民俗活动、表演和小吃。由于节日开办已42年,可以说是大温地区历史最悠久和最大型的日本文化节。

活动包括日本太鼓、传统笛子和单皮鼓、相扑、盆景、花道、各种手工艺摊位、小吃、歌舞表演。还会出动神龛轿子巡游。

位于鲍威尔街的奥本海默公园与加拿大日裔有历史和文化的长久渊源,曾经是温哥华传奇性朝日棒球队的发源地,也是二战期间加拿大日裔社区主要的活动地点。

时间:8月4日、5日;

地址:温哥华市中心东端的奥本海默公园(Oppenheimer Park,Powell St. & Jackson Ave);

网址:http://www.powellstreetfestival.com

 

★★台湾文化节

温哥华台湾文化节可追溯1990年,起初以音乐为主,原由台加文化协会主办,後转为加拿大亚裔活动协会负责,并将活动扩及东岸多伦多。

台湾文化节每年在9月初展开为期三天的活动。近年活动主场地转移至市中心温哥华美术馆及固兰胡街附近,内容更为丰富多彩,广受市民及游客喜爱。2015年活动的主题是「希望的火炬」,将温哥华市中心改造成街头美术馆,邀请民众一起来聆听许许多多台湾的小故事,感受台湾希望的火炬。

今年活动内容还包括:音乐、舞蹈、美食、视觉展览、生活工艺、亲子游戏、影展、中医义诊等。历年来作家龙应台、歌手伍佰、品冠等的到来,更进一步拉抬文化节的知名度。

时间:Labor Day Weekend 9月1-3日

地址:主会场在温市中心Granville St.的400号到700号路段;大型表演活动则在温哥华大剧院(the Centre)和Playhouse等地。

网址:http://www.taiwanfest.ca

 

★★印度锡克教丰收节(Vaisakhi Day)

印度锡克教丰收节(Vaisakhi)是印裔社区最重要的活动庆典之一。主要庆祝丰收和纪念锡克教第十位宗师Gobind Singh。温哥华和素里的锡克庙每年4月都会举行大型游行来庆祝。尤其是素里,有约20万人参与,是印度境外最大的丰收节日祝活动。

参与游行的成员多会穿着印度传统服装。锡克教的精神导师会端坐花车上,口中吟喃这经文和圣歌。游行队伍中有锡克族传统武打表演和其他民族杂耍。现场色彩鲜艳的旗帜飘扬,印度宝莱坞音乐震天,还有各种印度传统食品沿路发放。

时间:每年4月

地址:温哥华的游行队伍主要在Marine Dr的锡克庙附近,素里在128街,72 ave至85 Ave路段;

网址:http://www.surreyvaisakhiparade.ca

 

★★亚裔传统文化月(Asian Heritage Month)

2002年,加拿大参议院正式通过华裔参议员利德蕙的动议,将每年的五月定为「亚洲传统文化月」。到现在,该文化月已经成为一个全国性的大节,各地社区机构、学校以及艺术机构开始在这个月安排各种亚裔文化庆祝活动,增进不同族裔社区间的了解。

时间:每年5月

地址:各活动不同

网址:http://www.explorasian.org

(vanpeople.com)

 

 

父亲节快乐!

父爱无言,作为孩子的我们总是很容易就忽略了一直在我们身后默默支持的父亲。平时最坚强的爸爸在特殊的日子也是需要关爱的!6月的第三个星期日是父亲节。在这天,让我们表达出对父亲的爱!

 温哥华的夏天也开启它的美丽模式,让你无处不感到它的美。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!

 

 

 

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2018年4月温哥华地产市场报告


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2018年4月温哥华地产市场报告

大温4月房屋销售 走势平稳独立屋销量显著提升

大温房产局(REBGV)公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时,房市表现如何,有明显的回暖迹象吗?

 

总体销量略高于3月

4月的平均气温明显高于3月,但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套,增幅为2.5%。

但比起2017年4月的3553套,今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持,2018年第一季度的表现差强人意。

和10年同期相比,今年4月的数据低于平均值22.5%。

 

和“十七年均值”相等

REGBV主席Phil Moore表示:今年春季的房产销售数据一般,明显低于10年平均值,只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静,已经拉低了不少数据。Moore认为,贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因,市场现在已经完全变为了买家市场,加价现象不复存在,成交价普遍低于挂牌价,甚至是公寓。

 

独立屋销量明显好转

具体来看一下3月和4月,三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”,独立屋始终在走低,公寓和城市屋保持不错的水准,然而4月的数据却有些不同。

2018年3月,大温共卖出1349套公寓,但在4月变为1308套,降低了41套;

2018年3月,大温共卖出446套城市屋,4月为464套,多了18套。

2018年3月,大温共卖出722套独立屋,4月为807套,增多85套,涨幅超过了12%。

平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场,在很长一段时间里,独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。

在“户外季节”到来时,拥有前后院的独立屋显然开始苏醒,摆脱低迷?并非不可能。

 

挂牌数量大幅增长

2018年4月,总共有5820套房屋挂牌出售,比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌,但REBGV主席Moore认为是一件好事:至少,接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子,可以给买家仔细比对、挑选,而且成交价会很理想。目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套,比上个月增加了17%,比去年同期增加了25.7%。

挂牌数量方面,独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。

 

房屋基准价保持稳定

在所有数据里,相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅,还有基准价。

2018年4月,独立屋基准价为160.58万元,比去年同期增长了5.1%,但比上个月下降了0.2%;

2018年4月,公寓基准价为70.1万元,比去年同期增长了23.7%,比上个月增长了1.1%;

2018年4月,城市屋基准价为85.42万元,比去年同期上涨了17.7%,比上个月增长了2.3%。

 

公寓售挂比大幅下跌

2018年3月,5072套挂牌的独立屋卖出722套,售挂比14.2%;

2018年4月,5736套挂牌的独立屋卖出807套,售挂比14.1%.

2018年3月,2190套挂牌的公寓卖出1349套,售挂比61.6%;

2018年4月,2802套挂牌的公寓卖出1308套,售挂比46.7%。

2018年3月,1118套挂牌的城市屋卖出446套,售挂比39.9%;

2018年4月,1284套挂牌的城市屋卖出464套,售挂比36.1%。

公寓售挂比出现了大幅下跌,城市屋下跌也比较明显,只有独立屋的售挂比比较稳定。

总的来看,4月份走势相对平稳,公寓表现不如上月,城市屋相差无几,最亮眼的是独立屋。春天到了,独立屋的春天终于要来了吗?

 

Airbnb在温哥华合法了!公寓租金要飙升1倍?

4月11日,温哥华市长Gregor Robertson宣布,温哥华市和Airbnb就温哥华新的短期租赁条例达成了协议。

这是加拿大第一个城市政府与Airbnb签订的此类协议!协议的主要内容是:

1、4月19日起,Airbnb所有的温哥华屋主可以在温哥华合法运营,但前提是必须取得短期租赁执照。
2、Airbnb的所有温哥华屋主想进入平台经营短租必须展示他们的短期租赁执照。
3、4月19日——8月31日之间,没有取得短期租赁执照的温哥华屋主还可以在Airbnb上经营,但8月31日后必须取得执照才能在Airbnb上经营,否则将被停止上线。
4、任何人在没有执照的情况下经营短期租赁将面临温哥华市政府1000加元的罚款。

 

Gregor Robertson表示:有些温哥华居民依靠短期租金的收入来帮助增加收入,新规定将为温哥华居民取得合理的收支平衡。与此同时新协议将给所有人一个安全的居住环境。
Airbnb公共政策总监Alex Dagg表示:Airbnb很荣幸能够与加拿大温哥华市签署这项具有里程碑意义的协议。 这份协议将使温哥华的住宅共享变得更加容易。
温哥华市政府表示,4月19日起,温哥华居民可以开始申请短期租赁执照。具体情况可以访问温哥华市政府的网站获取详细信息。
Airbnb的合法化意味着更多处在观望中的业主将进入短租行业,这意味着温哥华的长租房源进一步减少。因为Airbnb的短租回报和长租回报的收益相比差距惊人。
以位于downtown的1卧室公寓为例,分享公共空间的起步价格大致在每晚100加元左右,独占空间的起步价格大致在130加元左右,税费和清洁费另算。

 

房东每个月可以得到3000——4000加元的收入。而同样位置的1卧室独立空间房源长租不过是每月2000加元左右。收入差距达到了100%以上。即便如此,温哥华downtown的1卧室公寓在Airbnb上也非常抢手,因为一间条件稍好的酒店每晚消费大致在300加元左右。
但越来越多的业主进入短租市场就意味着长租公寓的价格将水涨船高,直至逼近短租收入。随着长租公寓租客合约的逐渐到期,未来将出现一个温哥华长租住房价格大涨的时间窗口。
至于涨幅吗? 就要看温哥华一共批出多少个短租执照了

(lahoo.ca)


鬱金香帶來春天的消息

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时间已经到5月了,几乎整个温哥华的人都在期待着花海的到来。提到花海,众人脱口而出的一定是樱花。

 

没错,温哥华有超过50种樱花树,怎能不让人期待?目前正是直立红山樱(Rancho Cherry)盛开的时候。不过,4月的温哥华,专属的花就只有樱花吗?

有另一种花也会与大温的每一个人见面。它虽然遍布的范围不及樱花,但如果谈论色彩的话,会比樱花更加绚丽。此外,它的生命周期也比樱花更加强。它,就是郁金香。

 

先说说时间地点吧,大温最有名的,每年都会与大家见面的郁金香节,是位於阿伯茨福的Abbotsford Tulip Festival和位於Chilliwack的Tulips of the Valley.

 

Abbotsford Tulip Festival

从温哥华开车过去需要1小时左右,虽然不如看樱花那麽方便。但周末用半天时间去观赏,一点都不麻烦。

2018年时间: 4月9号开始

预计持续时间:4~5周(根据天气而定)

票价:成人8元丶老幼,残疾人5元丶“MAGIC HOUR”13元

Magic Hour:早上9~9:30,晚上6~7:30

具体地址:36737 North Parallel Road

 

Magic Hour?懂摄影的人立刻就明白了:魔力时间!也就是日出的一小时和日落的一小时。这意味着要早起或者很晚离开,门票却更贵,那是因为Magic Hour拍出的大片是无与伦比的。

 

美丽的郁金香,最适合拍什麽?情侣写真或者婚纱照~虽然温度不算高,穿的少会有些冷。但在奼紫嫣红面前,受受冻也是值得的!

 

说完的阿伯茨福的郁金香节,再说说更往东去的Chilliwack Tulip of the Valley吧。它的开放时间更晚一些,虽然郁金香数量不及阿伯茨福的,但有个非常好的背景:巍峨的雪山!拍出来的郁金香会更有层次感。

 

Tulips of the Valley

2018年时间:4月10号开始(预计持续到5月上旬,目前刚开不到5%)

地点:41310 Yale Road, Chilliwack, BC

时间:早9点到晚6点

 

有雪山作为背景,拍出来的照片自然是美不胜收。虽然开车时间更长了,但还是很值得来。

 

这麽两个顶级的郁金香节即将到来,你还认为大温的春天只有樱花吗?

                                                                                                                    (share.funstore.biz)

 

母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

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2018年3月温哥华地产市场报告


 

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 2018年3月温哥华地产市场报告


2018年第一季度住宅房屋的价格增速放缓,大温哥华地区的房屋销售和房源数量减少。

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,大温地区2018年3月的住宅销售总量为2,517套,比2017年3月的3,579套额下降29.7%,与2018年2月的2,207套相比增长了14%。

2018年第一季度大温地区的Multiple ListingService®共有6542套房屋售出,比去年同期的7,527套减少13.1%。

这是该地区自2013年以来第一季度的最低销售量。

REBGV总裁Phil Moore说:“我们看到买家的需求正在减少,高价格、新的税款,利率上升以及更严格的抵押贷款要求是影响当前购房者和卖家活动的因素。” 

2018年3月,在大温地区新上市房源共有4,450套与2017年3月上市的4,762套相比,少了6.6%。与2018年2月的4,223套相比,增加了5.4%。

2018年第一季度,大温哥华地区有12,469套房屋待售,较去年同期的12,568套减少了0.8%。

目前在大温MLS®系统待售的房屋总量为8,380套,与2017年3月7,586套相比增长了10.5%,与2018年2月7,822套相比增长了7.1%。

大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,084,000元,比2017年3月增加了16.1%,比2018年2月增加了1.1%。

独立屋

2018年3月,独立屋的销售量达到722套,与2017年3月的1,150套超额销售额相比下降了37%。
独立屋的基准价格为1,608,500元,比2017年3月涨了7.4%,比2018年2月涨了0.4%。

公寓

2018年3月,公寓物业的销售量达到1,349套,较2017年3月的1,841套销量相比下降26.7%。
公寓物业的基准价格为693,500元,比2017年3月涨了26.2%,比2018年2月涨了1.6%。

城市屋

2018年3月城市屋的销售量为446,较2017年3月的588套相比下降了24.1%。
城市屋的基准价格为835,300元,比2017年3月涨了17.7%,比2018年2月涨了2%。

 

 

厉害了我的千禧线!Broadway延线直通UBC

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被称为是温哥华历史上最大的扩建项目之一的Broadway天车,近日有更多细节被释出。这个项目预计花费为20亿,但由于劳动成本、地皮价格和原材料价格等的上升,实际花费只会越来越高。

 

 

即使造天车的代价是地税车票停车通通要涨,对于温西的大温居民来说还是一个好消息。毕竟之前Cambie街以西到UBC都没有天车站,对于居住在附近又没有车的大温居民来说,交通十分的不方便。

 

这条6公里长的项目不是一条独立的线路,而是Skytrain现有的千禧线的延长线。这条线路将从现有的VCC-Clark站延伸到温哥华西区的 Arbutus Street,同时在Cambie街与Canada Line交汇,方便乘客换乘。Broadway沿线的这些车站位置将会与公交99B线相平行。

 

这条路线几乎都在地下行驶,从VCC-Clark站和Arbutus街之间的行程时间仅为11分钟,并且,从Arbutus街到位于高贵林的Lafarge Lake-Douglas站仅需47分钟。

 

大温运联表示,不排除以后继续修建从Arbutus直通到UBC的地铁站。但是在天车通UBC之前,99B将会是Arbutus街和UBC之间的接驳巴士。

 

新天车站长什样?

Broadway延线的所有车站将遵循与世博线和千禧线相同的车站设计标准,并设有上下扶梯,以方便老年人等行动不便的人群。并且可能设有以下公共设施:洗手间,多个出入口,自动贩卖机,安全的自行车停放区域,公共活动区域,巴士站和下车/接载等候区的遮雨棚

 

1. Great Northern Way Station

这个车站的入口可能位于交叉路口东北角,旁边就是Emily Carr大学。该站属于福溪公寓计划(False Creek Flats Plan)的一部分,PCI开发计划这里将会有六座办公大楼,总计200万平方英尺。未来20年内,该地区将新增22,000个就业岗位和3,000个居民。

 

2. Broadway-Main Street Station

Broadway-Main Street Station的出入口将位于East Broadway和Main Street交界处,同时有出口直达Watson Street。

 

3. Broadway-City Hall Station

該站是Millennium Line和Canada Line的交汇处,也是Broadway地铁计划中至关重要的一站。该站将建成一个两层高、四方形的天车站,新车站入口位于之前“lululemon”门店位置。该站也将成为六个地铁站中面积和空间最大的站。

 

4. Broadway-Oak Street Station

在Broadway和Oak St.交叉路口的新天车站,将一栋全新的办公楼下设立进出口这栋办公楼位于988 West Broadway。在温哥华总医院(Vancouver General Hospital)的医疗保健和医学研究区附近。

 

5. Broadway-Granville Street Station

Broadway-Granville的天车站还没有选定位置,因此新天车站可能像W Hastings St.上的Waterfront天车站一样建在人行道上,也可能建在已有的大楼内部,但这样的花费都将会极高。

 

6. Broadway-Arburus Street Station

Broadway-Arbutus的天车站将会建在2080 W Broadway附近。该站还与99B无缝衔接,数分钟内便可到达UBC。

(www.bcbay.com)

 

 

「赏樱规划」最美人间四月天,樱花道下浪漫行

“樱花之都”之源

温哥华与樱花的渊源可以追溯到1930年神户与横滨市长造访温哥华,他们当时赠给斯坦利公园500棵樱花树。之后,温哥华公园管理局也陆续开始自行尝试引进种植不同品种的樱花树。尽管樱花是“移民后代”,却在温哥华绽放出“美丽新境界”。

温哥华拥有樱花品种多达54个,樱花树多达4万多株,是全世界种植樱花品种最全、数量最多的城市。

今天就一起复习一下大温最佳赏樱地点,带着你的ta来一场完美的浪费樱花之旅吧。

 

三大赏樱 必访圣地

1.伊丽莎白女皇公园 Queen Elizabeth Park West 33rd

大道上的伊丽莎白女皇公园是温哥华的“园艺珍宝”,公园里有一棵名叫“The Great One”的樱花树,它是全温哥华最大的樱花树。这里还有一个见证了无数爱情的日本庭院。据说,上个世纪英国国王乔治六世访问温哥华时,曾牵着爱人伊丽莎白皇后的手在这里漫步。 

2.斯坦利公园 Stanley Park

斯坦利公园是加拿大最大的城市公园,也被评为世界第一城市公园。这里是温哥华最早种植樱花的地方,公园深处的玫瑰花园(Rose Garden)种植有几十棵品种是东京樱(Yoshino)的樱花树。而二战日裔加军纪念碑附近的樱花树,更是受到游客青睐。

3.范度森植物公园 Vandusen Botanical Park

范度森植物公园被北美最权威的园艺专业杂志评为“世界最具代表性的植物园之一”。公园拥有100多棵樱花树,24种不同的樱花,是温哥华樱花节期间经常举办活动的地方。

樱花节这一天你还会看到许多日本传统艺术表演哦,比如日本太鼓、古琴、舞蹈等,还可以穿着和服体验插花艺术,感受日本茶道,品尝日本清酒和美食。

 

除此之外,大家还可以根据樱花开放的时间以及种类去安排观赏地点哟~

第一波的樱花品种以黑叶李花、紫叶李花、惠空樱 (Whitecomb) 和褒奖樱(Accolade)为主。一簇簇粉色的、白色的花朵开始在枝头绽放,互相唱和着、蜿蜿蜒蜒到天边。

最佳观赏地点:West 22nd Avenue / West 16th Avenue / Graveley Street

从West 22nd Ave,从Arbutus Street到Puget Drive之间连续8个街区,大约1.5公里的距离,密密地分布着数百株紫叶和黑叶梨花,花海随着街道的坡度高低起伏,暗香浮动、惹人心醉。


随后的温哥华将是染井吉野樱(Yoshino cherry)、美国曙樱(Akebono)、白妙樱(Shirotae)和大白花樱(Tai Haku)的天下。其中染井吉野樱刚开放时为淡淡的粉红颜色,而当花朵长成,盛放时则渐渐变淡到近乎纯白。

最佳观赏地点:

South Cambie: Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC: Along 2000 block of UBC Lower Mall

Victoria-Fraserview: East 41st Ave, Nanaimo to Gladstone

Riley Park:Manitoba,39th Ave to 41st Ave

Hastings-Sunrise: Graveley,Lillooet to Windermere

 

4月中旬至5月初则是第三波,也是最后一波。或许是为了向温哥华的春天告别吧,这一波的樱花开得最为精彩,也最为惊心动魄。

这一波的樱花品种主要有关山樱(Kwanzan Cherry)、郁金樱(Ukon)、松月樱(Shogetsu)及白普贤樱(Shirofugen)等,大多都是有十到十二瓣的重瓣花种。

 关山樱的最佳观赏地是温哥华西区Yew Street (Cornwall Ave和Broadway路段)、W7 Street夹Arbutus及温市中心格兰胡街(Granville Street,Davie和Robson路段);

郁金樱、松月樱及白普贤樱等较稀少的花种,可在西16街(MacDonald和Blenheim街路段)、卑诗大学巴士总站、温哥华福溪(False Creek)西岸及伊莉莎白女皇公园高夫球场等地都可寻到花踪。

还等什么,把行程规划起来吧!                                                                                                        

(52vancouver.com) 

  

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!

 

 

 

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2018年2月温哥华地产市场报告



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2018年2月温哥华地产市场报告

根据REBGV,2018年2月大温地区的住宅物业销售总量为2207套,比2017年2月份的2424套少了9%,与2018年1月份的1818套相比增长了21.4%。

上个月的销售额比10年的平均销售量低14.4%。按物业类型计算,独立销售量同比下降39.4%,城市屋销量下降6.8%,公寓销量比10年平均值高出5.5%。

REBGV总裁Jill Oudil表示:“利率上升和更严格的抵押贷款要求降低了购房者的购买力,特别是对于那些处于市场入门级的购房者。不过即使如此,现在的公寓和城市屋的供应量也无法满足需求。另一方面,我们的独立屋市场正开始向买方市场转变。”

2018年2月,根据MLS®系统,大温地区共有4,223套独立屋、城市屋和公寓物业挂牌出售。与2017年2月上市的3,666间房屋相比,增幅为15.2%。同2018年1月份的3,796套相比增长了11.2%。

目前在大温哥华MLS®系统上市的房屋总数为7,822套,较2017年2月的7,594套相比增加了3%,与2018年1月的6,947套相比增长12.6%。

2018年2月的销售与活跃房源比率(sales-to-active listings ratio)为28.2%。按物业类型来看,独立住宅的比例为13%,城市屋为37.6%,公寓为59.7%。

根据MLS®房屋价格指数,大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,071,800元。

这比2017年2月增加了16.9%,比2018年1月增加了1.4%。

独立屋

2018年2月,独立屋销售达621套,比2017年2月下降16.6%。

独立屋的基准价格为1,602,000元。这比2017年2月增加了8.2%,与2018年1月基本持平。

公寓

2018年2月公寓物业的销售量达到1,185套,比2017年2月下降7.1%。

公寓物业的基准价格为682,800元,这比2017年2月增加了27.2%,比2018年1月增加了2.6%。

城市屋
2018年2月城市屋的销售量为401套,比2017年2月下降0.7%。

附属单位的基准价格为819,200元,比2017年2月增加了18.1%,比2018年1月增加了1.9%。

 

看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!

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看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!对于买房经验不足的我们,在选房的时候,很容易遇到一个又一个的坑,如果你运气好,会有人帮你绕过去,运气不好的话,可能会遇到各种不可预估的结果。所以,关于如何顺利买房的话题还是很值得大家关注的。我們介绍关于如何准确的选到合适的condo的帖子,供大家参考!

购买condo 牢记这5大重点

购买condo的第一步是定位。先看自己能承受的预算是多少,再看购置的目的是自住还是投资,最后就是从社区、校区、环境、通勤等诸多要素中找平衡,选择符合自己预算和购置目的的房子。抛开养老需求的condo和动辄一个月管理费几千上万的奢侈型condo不谈,对于温哥华的condo还是要以自住、过渡作为选择标准。所以,在考察项目的初期阶段,建议大家关注以下5点,考虑清楚再做决定,会大大减少走弯路的几率。

1、Location

这个最容易理解,我的标准是10分钟步行距离内必须有公共交通站,社区安全,生活便利,交通发达。因为大部分选择condo的住户,无论是买家还是租客,最看重的就是Condo极大的生活、交通便利性,所以位置和社区必须要好。

2、性价比

如果大部分购房者对Condo的定位是过渡需求的话,那么condo的目标客户群对于价格是很敏感的。售价高的项目往往标榜高端、稀缺,但这样的项目未来的买家和租客也同样高端、稀缺。对投资来说稀缺可不是好事情,尤其是对于重视现金流和空置率的Condo投资,所以同一个社区里售价最高的项目往往收益率都不太好。牢记Location、Location、Price,合理售价对于购买condo来说,怎么强调都不为过。

3、租售比

所谓“租售比”是指月租金与房屋售价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 (如果租售比低于1∶300,说明该区域房产投资价值变小,楼价高估; 如果高于1∶200,说明该区域投资潜力较大,楼价泡沫不大)。不过近年温哥华楼价飙升,这个指标已经很难做为参考了。另外一个是Cap Rate (净回报率),目前能达到3的是不错的选择。

4、户型选择

condo的管理费计算都是基于购置面积,合理的户型选择十分重要,要在管理费尽可能节省的情况下选择方便贷款和容易出租的户型。项目的户型面积大小,是否包车位,目标区域客户是单身的young professional还是年轻小家庭都是购买时需要重点考虑的问题。查看周围类似房源不同户型的租金价格和在市场上的停留天数是个很实用的判断方法。楼层不宜过低,因为会影响未来出售;但也不宜过高,因为会增加购置成本。需要根据项目的具体情况做一个平衡。关于朝向,房子的采光、景色和是否有遮挡是选择朝向的主要考虑,切记不要盲目迷信国内的朝向偏好。

5、开发商

关于开发商的选择,认为上网做功课是个很实用的办法,Google一下开发商的资料、新闻报道和网上评价就能大致了解一个开发商的资质和口碑。同时可以去开发商已经建成的项目实地看看,甚至可以约看一些开发商刚刚交楼的新房。去和公寓管理处或者住户聊一聊,这种第一手的资料会让你对开发商有一个非常直观的感受。

最重要的是找靠谱的地产经纪,毕竟很多信息网上不一定找得到,优秀的地产经纪在业内的经验和资源可以最大限度帮你规避市场上的问题开发商。

按以上标准进行筛选后10个项目最后能剩下2、3个就不错了,这时再按照个人偏好做个取舍,一般都能够做出正确的投资选择。

(VanPeople.com)

 

『春假去哪儿』北美适合春假结伴旅游的六个目的地

【华盛顿】首府初春赏樱

华盛顿(Washington D.C.)特区,得名于最早发现美洲大陆的哥伦布和美国开国元勋乔治· 华盛顿。 华盛顿特区是美国的首府和政治中心,美国总统日常居住和办公的白宮(White House),一年四季吵嚷不休的国会(Congress)和威严的最高法院(Supreme Court)。历任美国总统都喜欢养狗,因此据说隔着白宫的栅栏常常便可见到美国的“第一宠物”在院子里欢快地跑来跑去。一般每年樱花节的时间是从3月下旬至4月中旬,华盛顿DC也在这时成了最美丽的地方,不仅可以欣赏到浪漫樱花,观摩历史名人的纪念馆,还可以品尝到最新鲜的海鲜

【尼亚加拉大瀑布】春天融雪破冰 

美加边境的尼亚加拉大瀑布(Niagara Falls)是“世界三大跨国瀑布”之一,以美丽的景色和恢弘的水流著称。尼亚加拉大瀑布一年四季有不同的景观,甚至白天与夜晚也不尽相同。春天雪水消融,百花繁盛;夏日阳光灿烂,瀑下彩虹若隐若现;秋季红叶漫山,层林尽染;冬日晶莹冰柱垂于岩下,冰桥跨于瀑上,甚至于完全封冻,别有一般景致。白天可以乘坐“雾中少女号”(Maid of Mist)游船行驶至大瀑布下,零距离感受“大珠小珠落玉盘”和“飞流直下三千尺”;夜幕降临之后,五颜六色的灯光聚于大瀑布之上,水色随高低和流势而变,角度不同则韵味不同,实在令人叹为观止。每年的4月1日是雾中少女号重新开放的日子,一定要踏着春天的气息乘风破浪!

【纽约】趁着春光逛纽约

除了华盛顿,春天最受欢迎的出游目的地也许就是纽约了。每年紐約市都以其开放的姿态和包容的胸襟欢迎来自世界各地数以万计的背包客。我们可以在夜幕降临时登上帝国大厦欣赏这座城市华灯初上,漫步于布鲁克林大桥感受来自大西洋的海风,流连于大都会博物馆里繁星般的艺术珍品,步行于华尔街感受每一秒钟都在发生的金钱交易,或是坐在世贸中心遗址旁的长椅上细细品味一杯咖啡。在这里,我们总能找到合适每一个人的吃喝玩乐,感受属于我们自己的“世界之都”的繁华。

【佛罗里达】面朝大海 春暖花开

 提起阳光、沙滩、比基尼,我们脑海中出现的第一座城市必然是迈阿密(Miami)。在还略带寒意的春天飞往佛罗里达感受一下热浪也是不错的选择。作为美国南部最大的都市圈之一,迈阿密上承辽阔的北美大陆,下接热情的加勒比海。夏日里热情似火的阳光仿佛要将我们化掉直至与这座城市融为一体;冬天则暖如阳春三月,徐徐海风迎面袭来,让原本该令人瑟瑟发抖的“数九寒天”倍显温暖。城市里道路两边整齐排列着婀娜多姿的棕榈树,傍晚时分海风袭来便婆娑作响;海浪星夜兼程,不断温柔抚摸着依偎在加勒比海臂弯中的这颗夜明珠。迈阿密是众多豪华海上游轮的起点,观赏加勒比海的美景从此出发。另外美国本土最南端的基韦斯特岛(Key West)风景绮丽,从这里可以遥望到对岸的古巴。

【夏威夷】春假出逃北纬18°

春天是去夏威夷的最佳时机,机票和酒店都处在淡季,可以节省许多费用。很多人说,去过夏威夷,世界上其他的岛屿都会黯然失色,因为这里涵盖了你所有想要的度假元素。夏威夷群岛有四个主要岛屿:可爱岛、欧胡岛、茂宜岛和夏威夷大岛。大岛有火山国家公园,欧胡岛有威基基海滩、茂宜岛是最有人气的所在,可爱岛则有苍翠的雨林和海岸悬崖。岛和岛之间要乘坐飞机或者搭乘游轮才能到达。这些自然美景不留出足够的假期是无法完全领略的,所以很多来过这里的人都会一来再来,因为没有什么能比置身在大自然眷顾之地更有人类存在感的事情了。

【豪华游轮】温暖海洋的漂泊

春天也是坐游轮的淡季,因此船票也相对便宜,是春假出行的不二选择!游轮是跟着我们走的超大型渡假酒店。在我们休息的时候,游轮航行,带我们去到世界上风景最美丽的下一个港口。这座酒店集美食、服务、娱乐、服务于一体,省时省力、轻松自在,豪华享受。

(lulutrip.com)

 

春暖花开好时节

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

 

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2018年1月温哥华地产市场报告


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2018年1月温哥华地产市场报告

 大温哥华地区需要城市屋和公寓住房,而独立屋的买家今天面临的竞争不大。 

温哥华房地产局(REBGV)报告,2018年1月,该地区的住宅销售总量为1,818间,比2017年1月1,523间的销售量增长了19.4%,与2017年12月2,016间的销售量相比减少了9.8%。

 上个月的销售额比一年前的10年平均销售量高出7.1%。按物业类型计算,独立屋销售量比一月份的10年平均值下降24.8%,城市屋销售量增长14.3%,同期公寓销售额增长31.6%。

 REBGV总裁Jill Oudil说:“需求依然高涨,大温哥华城市屋、公寓市场上市稀缺。” “独立屋的买家面临着较少的竞争,并有更多的选择选择。对于独立屋卖家要成功,重要的是要核定能反映当今市场趋势的价格。“

 2018年1月,在温哥华的多元房地产服务®(MLS®)新上市的房屋(包括独立屋、城市屋和公寓)共3,796套与2017年1月上市的4,140套房屋相比下降了8.3%,与2017年12月份相比增加了100.7%,当时有1,891套住房上市。

 目前大温哥华MLS®系统上挂牌的物业总数为6,947间,较2017年1月(7,238)减少4%,与2017年12月(6,958)相比下降0.2%。

 对于所有物业类型,2018年1月的售出/挂牌比率为26.2%。按物业类型来看,独立屋比例为11.6%,联排别墅为32.8%,公寓为57.2%。

 一般来说,分析师表示,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

 大温哥华地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,056,500加币。较2017年1月上升16.5%,与2017年12月比较上升0.6%。

 2018年1月的独立屋销售量达到487间,较2017年1月份的444个单独销售额增加9.7%。独立屋的基准价格为1,601,500加元,较2017年1月份份上升8.3%,较2017年12月下降0.3%。

 2018年1月公寓房屋销售达到1,012间,比2017年1月的825间销售量增长22.7%。公寓物业的基准价格为665,400加元,这比2017年1月增加了27.4%,比2017年12月增加了1.5%。

 2018年1月的城市屋的销售总量为319间,比2017年1月的254间增长25.6%。城市屋基准价格为803,700加元。这比2017年1月增加了17.5%,与2017年12月相比没有变化。

  

溫哥華Downtown超級改造計劃出爐:綠色將是重中之重


這幾年的溫哥華,繞不開的兩個字是改造。縱覽大溫地區,有很多區域的全新改造計劃紛紛出爐。

 比如Cambie走廊、比如本拿比Brentwood、Metrotown的改造計劃、再比如北溫哥華的改造計劃、列治文Sea Island Way、措瓦森……

 很顯然,大溫正在醞釀一次巨變,讓這座城市看起來更摩登現代。那麼,現在已經是最摩登現代的溫哥華Downtown還需要改造嗎?答案是肯定的。因為,一份長達175頁的Downtown改造計劃已經出爐。 

 改造哪裡?

 溫哥華Downtown畢竟不小,究竟哪裡要改造?答案是:Northeast False Creek。也就是福溪的東北部。在哪裡?看這張圖就明白。

 這個區域,是溫哥華Downtown目前相對最「荒涼」的區域。讓人難以置信:繁華、寸土寸金的Downtown,居然也有一片不繁華的地區。事實上,這裡恐怕也是Downtown唯一有大片土地進行大面積改造的地區。

 究竟要怎麼改造?

首先,遠期目標是讓Northeast False Creek地區成為類似Coal Harbour那樣的高端海濱生活社區,建設的公寓將總共能容納1萬~1.2萬居民。

 不過,政府也會同時提供1800套住宅給無家可歸、低收入人士居住,總共預計能容納3500名這樣的人。考慮到Downtown的位置和周邊的房價,這個舉措想必又會引發不少爭議。

 既然要容納這麼多居民,那麼肯定都是高層公寓為主。具體的範圍是:Plaza of Nations以東、Carrall Street以西。

 去過Northeast False Creek的人都知道,目前這裡比較凌亂,尤其是道路網絡也比較混亂。接下來的4年,這裡的街道將重新設計,以應付之後高密度的住戶。

 這裡將成為另類的高密度、高樓大廈。看到這裡大家都會想:這不就是典型的溫哥華Downtown嗎?但其實,Northeast False Creek將來將會成為一個另類的Downtown

 因為在這個改造計劃中,重中之重是綠色,而不是高樓。雖然土地面積有限,但在Northeast False Creek會建設大量公園、包括拓展現有公園,讓這裡成為在溫哥華Downtown的「大森林」——和遠處的斯坦利公園遙相呼應。

 至於住宅,都是「藏」在森林裡,加上這裡有著迷人的水岸風光。未來的Northeast False Creek,不是黑壓壓的住宅,而是一個人在景中的優雅棲居。

 具體怎麼做?

全新的Northeast False Creek Waterfront公園,在今年夏天就會開始動工。此外,現有的Creekside公園將會增加8畝空間。

 距離公園不遠處就是溫哥華科技館 Science World。當公園系統建成後,去完科技館,可以沿著美麗的公園,從水邊漫步到Northeast False Creek。茶餘飯後,又一個享受生活的方式出現了。

 對此,溫哥華市城市規劃師Kevin Mcnaey表示:「溫哥華的居民總是對我們有更高的期待。即便在Downtown,他們也希望看到人與自然融合的傑作,而不是不顧一切地只造高層建築」。

帶著這樣的期待,城市規劃師們開始了長達數月的思考,並且從澳大利亞雪梨的Darling Harbour地區設計中得到的靈感,認為自然和Downtown是可以完美融合的。 「朝南的Waterfront」溫哥華Downtown最吸引人的區域可不光是斯坦利公園、Gastown、耶魯鎮。北面的Waterfront也不能忽視。

這裡有美麗的海岸線,有藝術畫廊、有高端的飲食和商鋪、也有很棒的海景公寓。目前的Waterfront僅此一處。

 全新的Northeast False Creek改造完成後,將會成為「朝南的Waterfront」。而且,會比Waterfront擁有更多的綠色氛圍。

 這個大改造令人興奮,Downtown的「最後一塊荒地「,在不久的將來會迎來蛻變。

 (kknews.cc) 

 

綿綿雨季去哪玩?大溫9大室內遊樂專案不容錯過!


一到大溫冬天雨季,大家似乎就不知道該做點什麼好。出門除了看電影和吃飯還有別的娛樂嗎?別急,除了眾所周知的運動球館,當然還有別的有趣活動。

親子游樂

 

1. 室內沙灘排球

冬天冷雨綿綿,但仍有沙灘排球可以感受夏季的活力。位於Richmond的6pack是熱愛運動的好去處,玩一次成人只要,老人和小孩,每週還有特價日期和活動。(http://6packbeach.com/volleyball/drop-ins/)

地址:#115-13180 Mitchell Rd. Richmond, BC V6V 1M8

 

2. 溫室花園

雖然溫哥華也算是一年四季都有綠樹綠草,可冬天總還是沒有那麼生機勃勃。而女王公園的溫室花園Bloedel Conservatory卻仍舊鳥語花香,有著多達200只飛鳥的熱帶叢林,讓你在溫帶的冬季仍能與綠色親近。成人一次.5,13歲以上的孩子和老人.35,3歲以上孩童.15,嬰幼兒免費,全家一起還有優惠,非常適合帶孩子們去。(http://vancouver.ca/parks-recreation-culture/location-hours-and-fees-2.aspx)

地址:4600 Cambie St, Vancouver, BC

 

3. 水族館

大名鼎鼎的溫哥華水族館相信是冬季不可錯過的地點,可以帶孩子們看看海豹海豚,認識海洋生物的進化歷程。成人一次,13歲以上的未成年和老人學生則是,4歲以上的孩童,嬰幼兒免費。(http://www.vanaqua.org/visit/tickets)

地址:845 Avison Way, Vancouver, BC

 

4.科學中心

提到水族館就不能忘了科學中心,這是最適合帶孩子們去的室內寓教於樂場所。不僅有各種常規的科學展區,不同時間還有不同的特色展覽和IMAX影片,孩子們能在這裡面玩上一整天。成人一次.25,13歲以上的未成年和老人學生則是.5,4歲以上的孩童.25,嬰幼兒免費。(https://www.scienceworld.ca/hoursrates)

地址:1455 Quebec St, Vancouver, BC

 

5.UBC人類博物館

博物館也是學習知識的好地方,UBC的人類博物館有世界各地的人文展品,不僅有美洲原住民的歷史,還有歐洲各國和中國的許多收藏,博物館還配有中文冊子介紹,非常值得一看。(http://moa.ubc.ca/visit/)

地址:6393 N.W. Marine Drive,Vancouver, B.C.

Screen Shot 2018-01-23 at 16.48.25.png

 

6.downtown藝術展覽館

除了學習知識,也該帶孩子們多去領略藝術的美,陶冶情操。市中心的藝術展館定期有不同的展覽,近期是從文藝復興時期開始的肖像畫展。2月3日起有村上隆的個人展,喜歡的朋友不要錯過。成人一次,學生 ,老人,6-12歲的青少年.5,5歲以下免費。(http://www.vanartgallery.bc.ca/visit_the_gallery/plan_your_visit.html)

地址:750 Hornby Street,Vancouver, BC

 

7.Granville Island 兒童市場

童年怎麼能沒有玩具?Granville Island不僅有著知名的美食和蔬果生鮮市場,還有兒童市場,裡面全部都是小孩子們喜歡的玩具和禮品,還有室內滑梯和兒童遊樂設施,在這裡給孩子們淘點有趣的小玩意吧。(http://www.kidsmarket.ca/#welcome)

地址:1496 Cartwright Street,Vancouver BC

運動

 

8.室內攀巖

想挑戰自我嗎?那絕對不能錯過Richmond奧運展覽館的攀巖牆。每週日1:00-2:00pm會有免費的收繩員幫忙,只需要付當天的入場費即可。成人(26-59)是.50,青年(19-25)和老人.70,少年(13-18),孩童(6-12)。如果在其他時間去,可能需要另付給收繩員的費用,而且需要提前預約。如果喜歡這項運動可以報名課程,學會收繩找搭檔就能隨時去玩啦。(http://richmondoval.ca/facility/climbingwall/)

地址:6111 River Rd, Richmond, BC

生活在溫哥華的朋友可以去CliffHanger, 入場費包括收繩員費用是一次,週六上午10am-12:pm,週日下午1:00pm-3:00pm都可。(https://cliffhangerclimbing.com/passes-and-rates/passes-and-plans/)

地址:670 Industrial Ave.Vancouver, BC

 

9. 室內滑冰和游泳

傳統的滑冰和室內游泳幾乎是冬季不得不提的兩大活動。滑冰最有名的莫過於downtown的Robson square, 自帶滑冰鞋便能免費入場,租一雙鞋也不過.

地址:800 Robson St, Vancouver, BC

而室內游泳館不得不提UBC去年新建的奧林匹克級別場館,有著兩大競賽泳池,可進行浮潛,還有戲水區的熱水池,可帶小朋友一起玩。成年人一次.75,13-18歲青少年.00,3-12歲兒童.75. 非高峰時期還有優惠。(http://www.recreation.ubc.ca/aquatics/aquatics-rates/)

地址:6000 Student Union Boulevard,Vancouver, BC

(toments.com)

 

狗年大吉 新春快乐

春节正紧锣密鼓欣欣然要登场了。 溫哥華处处都透露着跃跃欲试欢庆节日的迹象。送走大“鸡”大利的你有没有做好准备迎接“汪”年呢?离乡别井漂洋过海定居在温哥华的亲友们,  在这一个欢欣喜庆的日子, 找个好方式纾解一下思乡的情怀。也祝福大家狗年大吉大利, 新春愉快!

 

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CIBC银行“海外收入”贷款政策变更


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据可靠消息,从2月1日起,CICB银行原来的“海外收入”贷款计划(Foreign Income Program)将有重大变动!BMO、RBC等银行将随后跟进。 

根据加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)收紧贷款政策的指引要求,加拿大各大商业银行(CIBC、RBC、BMO等)需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

 什么算“海外收入”贷款?

 

也就是新移民,或者海外买家(居住地在加拿大以外),在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格,需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

 

从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,主要包括新移民、非居民、留学生,需要向银行提交下述材料申请贷款:

 

1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104); 

 

2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income Verification Statement)的复印件;

 

3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;

 

4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。

 

 

 

银行相关人士透露,在这些新政策生效之前,也就是在1月31日之前,对新移民、非居民以及留学生的贷款审批还按现行政策执行。现阶段海外收入人士申请贷款需要提交的证明材料主要有:

 

1.身份证或护照、签证;

2.工作证明;

3.国内存款证明;

4.购房合同。

 

 本地高净值低收入人士和新移民贷款政策也有重大改变,上述政策的细节还在不断调整中。

 

重要提醒】目前正处于买房阶段的新移民或海外买家,以及买了今年要交房的楼花的客户们,务必要在2月1日新政策实施前,将贷款申请在1月31日23点59分之前递交!

 

(部份内容摘自Vanfun)

 

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西区(Vancouver Westside) Cambie走廊又一力作 · 女王公园旁的璀璨钻石Marquise


Marquise是一种钻石的切割方式,共有58个切面,而这次Marquise共甄选58套低密度水泥公寓,在甘比走廊不断发展的今天,无疑是一颗璀璨的钻石镶嵌在女王公园的周边。

New Cambie Corridor presales from Mission Group Homes.

 

楼盘名称:Marquise

 

  开发商: Blairmore

 

  预计成交时间:2019年底

 

  户型:1房,2房,3房,城市屋

 

  6层水泥结构矮层公寓

 

  共58套甄选房型

 

温西作为温哥华高档住宅区,结合了学区,美景,人文与交通便利为一体,今年政府大力开发甘比走廊项目,为温西添色不少,许多人都梦寐以求在温西落户,而这次Marquise作为温西今年的收官力作,北侧是独立屋社区,让您可以无遮挡的尽收温哥华美景,该楼盘无疑将会成为该地区的焦点,坐拥无敌地段,自然人文为一体,甄选58套高档低密度住宅,让您在温西安家不再是梦。

 

位于495 W King Edward Ave,步行至King Edward天车站只需要半个街区,也正是这半个街区,在交通便利的同时,也巧妙的隔开了天车的喧闹,闹中取静。步行至女王公园仅5分钟脚程,女王公园作为世界闻名的市内公园,占地53平方千米,每年吸引无数游客驻足,跟随季节变换的绿色植被,春赏樱花,秋看枫叶,从这里便可眺望温哥华的醉人美景,是许多人趋之若慕的圣地,试想在女王公园边上安家,是何等的天伦之乐。

 

 Cambie走廊(甘比走廊)作为温哥华著名的低密度高档住宅区,有着独特的人文环境,高档的沿街店铺,来自世界各地的美食,方便的生活环境,从超市到银行一应俱全,而政府对于甘比走廊未来的规划也是温哥华发展的重点。从这里出发,到达市中心只需要12分钟车程,到达列治文机场也仅需15分钟,可谓是温哥华的中心地带。

 

  楼盘特色

 

  •高品质木地板覆盖您的起居空间

 

  •中央空调,四季恒温

 

  •石英防溅厨房墙面

 

  •全套德国Miele厨房电器

 

  •9尺超高层高

 

  •坐拥温哥华无敌美景,北侧无遮挡



一个属于自己的真实版唐顿庄园 : 3589 Granville Street


您在寻找一个属于自己的真实版唐顿庄园吗?也许她就近在咫尺 ∼ 3589 granville street “Rocklands Mansion" , 是温哥华历史建筑的精美典范。这所A级历史遗产类府邸,曾屡次成为温哥华古典建筑示范单位之一,坐落于景色如画的温哥华西区第一桑拿斯地段( First Shaughnessy) 33,000尺 ( 3/4 英亩)大地庄园,9000平方尺8房8卫居所,由欧洲建商不惜耗费巨资保留原风格全新打造,增配整体冷暖气装备系统,不愧是集古典优美及现代家居的舒适于一身的美丽家园。圆弧穹顶的美食厨房,配备顶级厨具,让您沐浴着地中海式的活力阳光,大展厨艺,享受烹饪乐趣。精细的铅框三层玻璃窗,橡木及红木雕梁镶壁,充满英式贵族风的典型元素,处处透着精致与优雅。漫步绿草如茵的花园,恍如置身城市中的乡村。百年庄园独特的英伦风格带给您舒适的体验,这是一个放松和享受美妙生活的古老而宁静的地方,闹市中的一方净土。

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2017年12月温哥华地产市场报告



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2017年12月温哥华地产市场报告

 

 12月总结

2017年12月份,大温地区的房屋销售数量为2,016套,比2016年12月份的1,714套增加了17.6%,比2017年11月份的2,795套下降了27.9%。

Oudi说,“当我们进入2018年,房地产经纪人帮助客户了解利率的变化以及联邦政府新抵押贷款规则可能对他们的消费带来的影响。但是,只有时间才能说明这些改变对房屋市场的影响。” 2017年12月,独立屋的销售量达617套,较2016年12月的541套增加了14%。大温地区独立屋的基准价为1,605,800元,比2016年12月增加了7.9%。

 2017年12月,城市屋物业销售达371套,较2016年12月的258套增加43.8%。城市屋的基准价格为803,700元,较2016年12月增加18.5%。

 2017年12月新登记的待售房屋共有1,891套,较2016年12月新上市的1,312套相比增加了44.1%。与2017年11月份的4,109套相比,下降了54%。

目前在大溫哥华MLS上市的房屋总数量为6,958套,较2016年12月的6,345套增加了9.7%,与2017年11月的8,747套相比下降20.5%。

2017年12月的销售和待售房比例为29%。按物业类型来看,独立屋的比例为14.4%,城市屋为38.8%,公寓为59.6%。

一般来说,分析师表示销售和待售房比例在一段时间维持在12%以下时,房价就会面临下行压力,而销售和待售房比例在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。


2017年总结
大温地区房产局(REBGV)的报告,2017年独立屋、城市屋以及公寓的总销量达到35,993套,比2016年的39,943套下降了9.9%。比2015年的42,326套下跌15%。

 2017年温哥华地区的房屋上市量达到了54,655套,与2016年上市的57,596套相比下降了5.1%,与2015年上市的57,249套相比下降了4.5%。

房产局局长Jill Oudil表示:“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。”

大温地区所有住宅物业的MLS综合基准价格为1,050,300元,比2016年12月上涨了15.9%。

2017年大温地区的公寓基准价格上涨了25.9%,城市屋价格增加了18.5%,独立房屋价格增加了7.9%。

Oudil说:“强劲的经济增长、低利率、失业率下降,工资上涨和人口增长都有助于提高本地区购房者的需求。”

 

新年新气象?2018房市需关注这5点!

房地产是2017年加拿大商业界的一大话题,随着一些规定在新的一年将出现变化,2018年房地产话题可能再度成为头条新闻。下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪5件事吧!

 1. 国外买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信:海外买家把房子当做投資工具,从而推高了市场价格。

对此,BC省政府在2016年8月开始对大溫地区实施15%的海外买家税。随后,多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的,销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示:“在多伦多和温哥华这样的地方,房价涨势非常强劲,所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散,因此,预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

2. 压力测试规则

从1月份开始,加拿大将对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试。
新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款,因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房?

这些问题都将在新的一年被讨论。

3. 更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上,目前,有充分的证据表明这一点很可能会实现。
专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动,加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示:“在加拿大央行继续加息的情况下,高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响"

4. 更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。
12月初,法院维持原来的决定,命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。
但多伦多地产局表示他们不会妥协,将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行,但TREB代表了近5万名经纪人,所以它的影响力很大。
有多伦多房地产经纪人表示,TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

5. 房价

最终所有这些话题最终将返璞归真,汇总成一个最基本的问题,那就是:房价在新的一年里会不会继续上涨?

毫不奇怪,对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识,那就是...全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。
有专家表示,预计全国将迎来一个平坦的市

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定,包括:需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制,再加上新的压力测试规则,将起到平衡的作用,不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。
Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示,房价在经过多年的两位数增长后,2018年可能会趋于平静。

 

(westca.com)

 

新年新希望总是落空?祖克柏(Mark Zuckerberg教你5招聪明许愿

[新年新希望」是否总是难以达成?根据时间管理公司富兰克

林柯维表示,大部分人无法在期限内实现新希望,通常是因为目标太过模糊、欠缺务实计画,以及只根据他人意见订下目标。纽约时报提供5种正确订定目标的方法,而且脸书创办人马克祖克柏(Mark Zuckerberg)就是这样办到的!

 纽约时报建议使用SMART 5原则:Specific(明确)、Measurable(可衡量)、Achievable(可达成)、Relevant(相关性)、Time-bound(时限)来订定目标,可以有效提高许愿成功率。

 1.定下明确的目标

 设定一个具体的目标,例如脸书创办人祖克柏2016年的目标是「每天跑步1英里(约1.6公里)」,这就比「明年要多运动」的目标明确。

 2.纪录可衡量的数据

 记录可衡量的数字,把改变数据化,如果想减肥,可以订出每阶段达成目标,并据实纪录每段期间所减下的体重,或拍下每个时期的自己,用照片纪录也有助于达成目标。

 3.衡量目标的可达成性

一下子就设下太艰困的目标,恐怕欲速则不达,例如「每月多存3000元」就比「5年内存够退休金」来得实际。

 4.确认目标的正当性

 订定的目标是否出自合理、正当的理由?设定对自己有益的目标,比赌气、报復式的目标有意义。

 5.设定合理的时限

 保留足够的时间,同时加上一些「中期目标」将有助于终极目标达成的成功率,用积少成多的方式进步,而非一步登天。

 

(chinatimes.com)

 

新年新气象

又一年匆匆而過,轉眼,我們告別了2017嶄新的2018已翩然而至。回首过去繽紛而美好的2017 承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年你是否已經開始寫下 2018 新年願望了呢?面對未來的一年我們都期許自己可以再更進步朝著目標不斷前進。新年新气象让我们一起努力吧!

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...   

 

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133



【新盘推荐】The Butterfly蝴蝶 by Westbank


十年一剑,蜕茧成蝶!国际建筑史上的又一地标型建筑坐落温哥华!

蝴蝶 Butterfly by Westbank

现代风和传统元素的和谐碰撞,这座大楼被命名为“蝴蝶”,它将会是大温哥华地区建筑文化的一次革命性改变。楼盘外立面设计新奇,神似一对展翅的蝴蝶, 在温哥华市中心(Downtown Vancouver) 翩然起舞。

 

由着名的设计公司Bing Thom Architects倾力打造。花了十几年,才将这座大楼用完美的形式,功能和外观相结合,把他最后的梦想得以实现,设计出了接近完美的“蝴蝶”,毕竟完美是需要时间的。

项目名称:Butterfly 蝴蝶 Fight For Beauty 美. 无止境

开发商: Westbank 西岸置业

设计师:Bing Thom Architect

地理位置: Nelson + Burrard 温哥华市中心核心地段

成交:2023年初

楼层:57 层钢筋水泥地标,蝴蝶形状大厦

 

配套设施:50米奥运会标准游泳池,健身房,娱乐厅,休闲室, 24小时大堂礼宾服务,Fairmont Pacific Rim 定制培训。

户型: 1, 2 , 3 房户型,Sub penthouse , Penthouse (仅出售1户)  14种宽敞户型,可供选择。 

豪华楼层:6 -39层, 每层8户单位,可购买车位。

奢侈户型:40-52层,每层4户单位,包一车位,可再购买车位。

Sub penthouse :  独立车库,独立电梯间。

Penthouse:  独立车库,独立电梯间, 无限空中游泳池,可视玻璃。

 

车位: 8层地下停车场,价格  $65,000 -- $100, 000 

自行车储藏位: $500 

储藏室:  $10,000

配色:  金色 或者 银色, 配金或银色窗帘,丝绸地毯,洁具,橱柜。 

超过10年的心血打造,国际建筑史上的地标级别奢华住宅楼。全部落地窗定制双层弧形玻璃,环绕整栋大厦。

 

整栋大楼,白色基调主题,大堂24小时礼宾服务,费尔蒙特酒店定制培训, FAZIOLI 钢琴为大厦特别定制,钢琴为中心的地板,纯金镶嵌装饰,铺满整个大堂,白色高级布料包裹大堂屋顶。 

 

室内厨房以白色色调,定制环岛餐桌,玻璃以及钢琴烤漆橱柜,德国米勒,SubZero, 一线电器装配,每三层一树盆栽,楼道两侧全部通透落地窗,环绕城市景观。 卫生间,地暖,大理石装饰,以及变色玻璃门,实木框结构的走入式衣帽间。

“美得让人窒息”,这是蝴蝶项目最初的挑战。做到这一点并非一次建筑的炫技,而是对建筑之真美的热切召唤。这种美好改变我们的生活方式,并提升建筑周边城市之整体品质。

 

至尊顶层的私人游泳池以及全城美景

 

室内装修

加拿大著名的开发商Westbank一直以创新的涉及理念而主导者整个市场,与最有创意的着名建筑大师多次合作,如隈研吾、BIG等大师,公司通过艺术与建筑的完美结合来创造建筑给城市带来的非凡价值。

 

 

 

温哥华一号公馆(Vancouver House)、阿铂尼·隈研吾(Alberni by Kengo Kuma)、研科花园(Telus Garden)、萧氏大厦(Shaw Tower)、费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim)、温哥华香格里拉酒店(Shangri-La Vancouver)均是Westbank的得意之作。

 

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2017年11月温哥华地产市场报告


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2017年11月温哥华地产市场报告

 

 大溫哥华地产局(REBGV)最新发布2017年11月住宅销售,显示大温地区房市需求仍然高于平均水平,房源供应低于平均水平。大溫哥华地产局说,共管公寓价格涨幅最大,平均价格达到648,200元。

 温哥华房地产局表示,11月温哥华房地产的平均价格较去年同期上涨了14%,其中公寓和联排别墅涨幅最大。

上个月大温房地产综合基准价格上涨到1046900元,比10月份上涨0.4%。

共管公寓价格最高涨至648,200元,较去年11月上涨了23.9%,比10月份上涨了1%。

联排别墅基准价格自2016年11月以来上涨17.9%,10月上涨0.3%,至805,200元。

而独立屋价格为160.8万元,同比上涨6.1%,但比10月份下降0.1%。2017年11月,大温住宅销售总额为2,795个单位,比2016年11月2,214的销售量增长了26.2%,和10月份房屋销售量的3,022个单位相比,下降了7.5%。

11月份,大温房屋销售额高出11年平均房屋销售额的17%。

市场需求稳定

REBGV总裁Jill Oudil在一份声明中表示:现在的房屋的需求稳定,11月份房屋买家的活动超出了长期平均水平,特别是联排别墅和公寓市场。2017年11月,大溫地区的多重上市服务®(MLS®)最新挂牌新上市的独立屋、联排别墅和公寓总计4,109套,和2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6%,和上个月10月份的4,539套相比下降9.5 %。

目前大温MLS®系统上市的房屋总数为8,747套,较2016年11月(8,385)增加4.3%,较2017年10月(9,137)下降4.3%。

11月的销售与活跃(sales-to-active)房源比率为32%,自2017年9月以来上涨了3%。按房产类型计算,独立屋比例为15.9%(自2017年9月以来上涨1%),townhomes 为36.4% (自2017年9月以来下降6%),公寓67.8%(自2017年9月以来上涨7%)。
 
分析师表示,一般来说,当房價比率跌至12%以下并持续一段时间后,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%后,往往会面临上行的压力。

目前,大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,046,900元,较去年同期11月上涨14%,和上个月10月相比也上升0.4%。

2017年11月,独立屋的销售量为841套,较2016年11月录得的638套增加31.8%。独立屋基准价格为1,608,000元,较去年同期上涨6.1%,较上个10月下跌0.1%。

2017年11月,公寓销售量为1,508个,较去年同期的1,200间的销售量增加25.7%。公寓的基准价格为648,200元,较去年同期上涨 23.9%,较上个月上涨1%。

2017年11月,联排别墅(Attached property)销售总额为446套,较去年同期的376套销售量增加18.6%。联排别墅的基准价格为805,200元,较去年同期上涨17.9%,和上个月相比上涨0.3%。

 

  

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税

重要截止日期:您必须在2018年2月2日之前提交您的房屋居住状态申报单

 

如果您未能在2018年2月2日之前提交房屋居住状态申报单,则您的房屋将被视为空置并产生金额为房屋2017年评估应税价值1%的空置税。

请确保您在您申报单上提供的信息是准确的、正确的,因为除了缴纳税金之外,虚假申报还将导致违规行为存续期间每天高达10,000元的罚款。您可允许他人替您提交您的申报单。如需更多信息,请访问vancouver.ca/eht或致电3-1-1。

 

可能需要额外信息以提交您的申报单 

请查看下表并确保您具有申报房屋居住状态时需要的所有信息。仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息:

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税 | 加国地产资讯 -第2张

提交您的申报单后可能需要额外信息

  房屋居住状态申报将经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计,则将要求您提供佐证您申报的证据。 如果您未能提供此等证据,则可能视为您的房屋空置且您应缴纳房屋空置税。 需要的证据可能包括但不限于:

•• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

•• 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

•• 医疗服务计划发票

•• 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

•• 劳动合同、工作单或聘用记录

•• 物业保险

•• 租赁协议

•• 银行账单


(estateinfo.ca)

 

 

 走進世界10大最美聖誕市集 渡過如童話般的聖誕節

 

圣诞老人丶鹿车丶七彩缤纷的灯饰丶飘雪…圣诞节是西方国家最重要的节日之一,各家各户甚至整个城镇都打扮得美轮美奂,充满圣诞节的欢乐气氛。虽然温哥华也有不少精彩美妙的圣诞装饰,但若然要真正感受白色圣诞的传统节日气氛,你不能不去以下这全球10大最美圣诞小镇。

1. 罗凡尼米,芬兰 (Santa Claus Village in Rovaniemi)

凭藉其超凡脱俗白雪茫茫的风景,灯饰辉煌的圣诞树以及精美的冰雕,毫无疑问,罗凡涅米是地球上最富圣诞气氛的地方。而且,圣诞老人村只距离罗凡涅米8公里远,旅客可以体验由驯鹿和哈士奇驱动的雪上滑行之旅,更可以亲眼欣赏令人惊叹的北极光。

 2. 布拉格,捷克共和国 (Prague Christmas market)

布拉格有着历史最悠久,面积最大的圣诞市集,是欧洲最富哥特式的风格童话镇。市集挤满各式各样装饰精美的木屋,售卖各种喜庆东西,经典的捷克美食丶传统的糖衣糕点丶工艺礼品等等,而且整个市集都充满圣诞音乐丶灯饰丶马槽动画,真使人目不睱给

 3. 塔林,爱沙尼亚 (Tallinn Christmas market)

爱沙尼亚的首都塔林是欧洲最富有魅力的城市之一,这里拥有最古老的石板街道,旧时代的建筑亦完整保留。城中耸立的圣诞树和闪烁的灯光,让塔林充满耶诞的温馨气息。

 4. 法尔肯堡,荷兰 (Valkenburg Christmas market)

如果你想买到一件传统的波兰工艺品,法尔肯堡的圣诞市集是你的不二之选。这里是欧洲历史最悠久,规模最大的地下市集,洞穴内保存完好的壁画更可以追溯到古罗马时代。一到圣诞节,法尔肯堡便会改造成一个闪闪发光的冬季仙境,圣诞老人和他的雪橇和驯鹿都会出来倍伴我们渡过愉快的节日

 5. 希尔德斯海姆,德国 (Hildesheim Christmas market)

圣诞节除了要有人头拥拥的圣诞市集带动气氛,还需要纪念耶稣美妙的歌声。这里的两个教堂,圣玛丽大教堂和圣迈克尔教堂,其历史可以追溯到1200多年,亦被联合国教科文组织列为世界遗产。来希尔德斯海姆的朋友不要错过在庄严的教堂里体验渡过不一样的圣诞哦!

 6. 埃斯林根,德国 (The Esslingen Medieval Market and Christmas Market)

埃斯林根中世纪市场及圣诞市集每年吸引了无数的游客前来参观,是德国最受欢迎的景点之一。这里保留了达1000幢德式旧建筑,老城区的狭窄小巷亦造就了这中世纪的圣诞奇观。市集内有2000个摊位丶传统手工艺丶杂耍丶音乐丶魔术表演应有尽有。每年的圣诞节仿佛让沉静的幽静小镇都活过来了!

7. 爱尔福特,德国 (Erfurt Christmas market)

爱尔福特圣诞市场让人仿如置身於一个神奇的童话森林,一个装饰着上百支蜡烛,巨大的25米高的圣诞树,还有一个12米高的圣诞金字塔和耶稣诞生的场景布置,以其传统的埃尔茨人物告诉游客爱尔福特的历史故事。

8. 科尔马,法国 (Colmar Christmas Markets in Alsace)

科尔马保留许多日耳曼式的建筑,当地的居民在节日期间巧妙地使用美妙的灯光设计与这座老城区互相融合,打造一个梦幻小镇,吸引许多的观光客前来朝圣。

9. 基茨比厄尔,奥地利 (Kitzbühel Christmas Markets)

整个市集街头上都弥漫着美食的香气,热呼呼的朱古力奶让小孩一刹那忘却冰雪覆盖的寒冷。热闹的人潮,笑声丶歌声丶欢乐声告诉你这就是基茨比厄尔的圣诞节。

10. 维皮泰诺,义大利 (Vipiteno Christmas Markets)

有阳光的时候雪地白茫茫一片,一到晚上便万家灯火,四处都挂满了闪烁的圣诞灯饰,把整个小镇都温暖起来。你我依偎细语,牵手逛尽每一间小摊挡。惊天动地的爱情故事怎比得上与爱侣在雪地上温馨漫步的那一刻快乐平静?

(Skyscanner.com)

 

 

佳节愉快!

圣诞节是加拿大最重要的节日,就好比中国传统的春节,是全家团圆其乐融融的日子。每年的十一月下旬开始,五光十色的圣诞彩灯将整个温哥华点缀得分外妖娆,充满欢乐的气氛。转眼间,圣诞节即将来临,又该迎接新的一年了,让我向您及您的亲人们致以最美好的圣诞祝福, 愿您们在新的一年里事业兴旺,幸福美满!

 

  

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2017年10月温哥华地产市场报告


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2017年10月温哥华地产市场报告


大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值,公寓和联排屋成交火热。

大温地产局的最新报告指出,今年十月份的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年九月份的2821套增长了7.1%。

十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

十月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的3981套增长了14%,比今年九月份的5375套降低了15.6%。

十月份总的挂牌量9137套,比去年同期的9143套降低了0.1%,比今年九月份的9466套降低了3.5%。

对所有房屋类型来说,十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说,独立屋是16.8%, 联排屋是44.8%,公寓是66%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”

十月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年九月份涨了0.5%。

十月份独立屋成交量为940套,比去年同期的652套增长了44.2%,比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元,比去年同期涨了4%,比今年九月份则降低了0.5%。

十月份公寓的成交量为1532套,比去年同期的1178套增长了30.1%,比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。

十月份联排屋的成交量为550套,比去年同期的403套增长了36.5%,比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

 

 

无惧征税15% 中国留学生家长仍青睐温哥华


尽管加拿大两大房地产最火热的城市,温哥华和多伦多,相继推出了15%的高额海外买家税,但还是无法遏制中国人在两地买房的强烈意愿。近日公布的一份业内报告显示,随着加拿大大量接纳中国留学生,他们的家长正积极地在寻找房源。这些留学生家长的入市,无疑将令这两个城市的房市迅速走出征税所带来的短暂低谷,并快速进入新一轮的增长期。

多年来,中国一直都是加拿大国际学生的首要来源地。在2016年,加拿大的学校(包括小学、中国、大专和大学)接收的留学生中,有接近三分之一都来自中国,其数量达到了13.23万名,比2015年增加了10%。

按照联邦政府的计划,至2022年全国接收的留学生人数,要比2014年翻一番。政策上的放宽,意味着海量的留学生、特别是中国学生将在未来数年内来到加拿大。

居外网最新公布的一项调查,中国留学生的家长,正成为温哥华和多伦多海外买房大军中的主力。温哥华和多伦多,拥有加拿大顶尖的大学(UBC和多大),而中小学的质量也名列前茅,所以是中国家长们中意的买房地。

 尽管BC省和安省为了打压温哥华和多伦多的房价,先后在两地推出了15%海外买家税,但是居外网的调查发现,这丝毫未能遏制中国家长们的购房意愿。

在今年的9月份,居外网的用户搜索、咨询加拿大房源的次数,比去年同期大增了30%之多。其中有大约四分之一的人,坦言其买房的主要目的是孩子的教育。

居外网的首席执行官Carrie Law表示,加拿大各省的房地产方针,例如BC省和安省推出的一系列旨在打压房价的政策,当然会对海外买家有影响,这也是为什么温、多在推出海外买家税后开始冷却的原因。

可是,BC省和安省的政策,都未能对留学生家长起到实质的打压作用,因为家长买房多半写的是孩子的名,而孩子日后如果申请移民,留在温哥华或多伦多,就可以获得退税。当留学生家长觉察到这点,再加上温、多两地房市冷却、房源增多,他们自然而然会抓住机会大举入市。

 

(estateinfo.ca)

 

超有气氛的圣诞节集市合集逛逛逛

冬天快到了,圣诞节还会远吗?  说道圣诞节,就不得不提一下这里的圣诞集市真的特别有过年(节)的气氛,汇总了几个圣诞节前夕可以去的圣诞集市,我带上人,你带上钱。我们一起去逛逛!

 

Eastside Flea Holiday Markets

Flea的集市更像是一个大趴体,因为她自带DJ,特别欢快。可以来这里采购圣诞节的东西,还可以吃吃喝喝。还有很多复古的衣服首饰等可以淘宝

间:11月17日~12月17日;每周末周五~周日
地点:The Ellis Building – 1024 Main Street, Vancouver
票价:周五$3,周六日$5

 

Christmas At Hycroft

这个圣诞聚会已经延续了40年,是一个历史非常悠久的圣诞集市。你可以看到大家打扮成各种圣诞节喜气的装扮在这里开趴体。还有超过20多位的艺术家会在这里演出。更像是一个圣诞版的演唱会

时间:11月16日~11月18日,11am~9pm;11月19日,11am~6pm
地点:Hycroft Manor – 1489 McRae Avenue, Vancouver
票价:$15,13岁以下免费

 

Vancouver Christmas Market

说道圣诞集市,大家第一个想到的一定是每年在DT寸土寸金地段开的这个集市, 超多稀奇古怪的小玩意还有好吃的。非常适合和家人朋友一起去。

时间:周三~周日,11月22日~12月24日,11am~9pm
地点:Jack Poole Plaza – 1055 Canada Place, Vancouver
票价:$10,小孩$4

 

Strathcona Winter Craft Fair

圣诞嘉年华,这里有很多好吃的好玩的。还有很多超有圣诞节气氛的小物件可以买哦

时间:11月25日,10am~4pm
地点: Strathcona Community Centre Gymnasium – 601 Keefer Street, Vancouver
票价:$2,12岁以下还朋友免费。

 

Glow Christmas 2017

今年圣诞节Glow Christmas(圣诞灯展)将照亮Langley的夜空超过50万个灯,10万尺的灯展区
这次的灯展将会分4个灯光花园,食物车酒吧一个都不少
还有家庭票哦,带着小朋友一起去也是一个非常不错的选择
等不及要去拍照片了!

时间:11月22日~12月30日,4PM~10PM
地址:Milner Village Garden Centre – 6690 216 St, Langley
票价:网站提前购买成人$20,小孩$15;门口购买$25
网址:http://glowchristmas.ca/

(westca.com)

 

 

世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。  

 

 

 

 

 

 

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2017年9月温哥华地产市场报告


 

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2017年9月温哥华地产市场报告

公寓持续火热,独立屋回归平衡

大温地区公寓和联排屋的市场远活跃于独立屋的市场。而前者的活跃使得今年九月份的成交量超过该月的十年平均值。

大温地产局的最新报告指出,今年九月份房屋成交量为2821套,比去年同期的2253套增长了25.2%,比今年八月份的3043套降低了7.3%。九月份的成交量比该月的十年平均值高了13.1%。

地产局总裁Jill Oudil说,“独立屋市场目前已经处于平衡,但公寓和联排屋市场依旧是卖方市场,如果你现在要进入市场,那么理解目前的市场情况是很重要的。”

九月份通过地产局新增加的挂牌量为5375套,比去年同期的4799套增加了12%,比今年八月份的4245套增加了26.6%。

 目前通过地产局挂牌的房屋总量为9466套,比去年同期的9354套增加了1.2%,比今年八月份增长了7.5%。

 “今年九月份的数据显示,独立屋的成交量占所有类似房屋成交量的30%,独立屋也占据了挂牌量的62%。独立屋的市场在过去1-2年的数据显示,独立屋房价上升的趋势已经减慢了。”地产局总裁Oudil说道。

 九月份市场成交量与挂牌量的比例为29.8%。从房屋类型来看,独立屋的成交量与挂牌量比例为14.6%,联排屋为42.3%, 公寓为60.4%

 一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 九月份大温地区平均房价为103.73万,比去年同期增长了10.9%,比今年八月份增长了0.7%。

 九月份独立屋成交量为852套,比去年同期的666套增长了27.9%,比前年同期的1272套则降低了33%,比2014年同期的1270套下降了32.9%。 独立屋的指数平均价为161.73万,比去年同期涨了2.9%,比今年八月份涨了0.1%。

 九月份公寓的成交量为1451套,比去年同期的1218套增长了19.1%,比前年同期的1529套则降低了5.1%, 比2014年9月的1188套增长了22.1%。 公寓的指数平均价为63.58万,比去年同期涨了21.7%,比今年八月份涨了1.4%。

 九月份联排屋的成交量为518套,比去年九月份的369套增长了40.4%,比前年九月份的544套降低了4.8%,比2014年九月份的464套增长了11.6%。联排屋的指数平均价为78.66万,比去年同期涨了14.5%,比今年八月份涨了1.1%。

  

 最新调查:中国人对加拿大房产购买暴增


 

根据中国最大房地产门户居外网的数据,中国买家对加拿大房地产的兴趣不减,今年上半年买家数量与去年相比骤增30%。

 数据显示,无论是多伦多和加拿大的外国买家税政策,还是中国政府严厉打击资本外流的手段都没能阻挡中国中产阶级如饥似渴地在国外购买房产。

 居外网卑省副总裁Byron Burley表示,人们不再担心中国人会导致本地的房价升高,但是中国买家的兴致却丝毫不减。

 中国买家仍然对加拿大趋之若鹜,中国留学生也不断来加拿大求学,同时中国投资者也对加拿大市场十分看好,寻求更好生活的中国人仍然把加拿大看做最喜欢的目的地之一。

 2017年上半年最受中国买家青睐的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

根据居外网的数据,中国买家对加拿大的兴趣高于对外国房产的总体兴趣,比例在去年一年中增加了8.7%。

但是加拿大在中国买家眼中的排名跌出了前三,居于第四,在泰国之后。前两名仍然是美国和澳大利亚。

 

 不过,泰国超越加拿大并不意味着中国买家对加拿大的兴趣减弱。

很多买家关注东南亚房产是因为他们刚刚加入购买大军,还没有足够财力购买像加拿大这种发达国家的房产。

居外网对买家的调查发现,74.9%的中国买家说购买房屋是自用,32.3%的人说买房是用来投资,23.7%的人说是为了教育。被调者可以选择多个选项。

 加拿大人对中国买家的态度游移不定

居外网的另外一项民调显示,加拿大人对中国投资感到“游移不定或者持怀疑态度”。

加拿大联邦政府与中国政府就贸易问题开展试探性会谈一事,35%的加拿大人认为中国投资弊大于利,15%的人认为利大于弊,还有半数人认为利弊一样多。

 

 

 

 

 

 

调查发现。加拿大人更乐意看到来自美国、英国和欧盟的投资,而非中国投资。同时,加拿大对与俄罗斯和阿联酋的贸易关系更感悲观,阿联酋是加拿大在中东最大的贸易伙伴。

58%的回答者认为,阻止中国的投资是值得的,可以防止中国收购加拿大公司。

加拿大人对中国在科技、零售和制造领域的投资持肯定态度,大多数人认为应该鼓励在这些领域的投资。但是基本没有加拿大人同意在银行和金融领域的投资,更不喜欢中国投资军事国防领域。

这项调查没有问加拿大人对房地产领域的中国投资持何态度。

(www.bcbay.com)

 


再過半個月,溫哥華就要變成全世界顏值最高的城市

10月份开始,温哥华街头巷尾的枫叶开始变色,即将迎来最绚烂的「枫」景。马路丶街道丶公园丶屋前巷尾,温哥华的金秋,因为无处不在的枫而醉。

女皇公園

Queen Elizabeth Park位於温哥华中心地带,这个占地130亩的花园是温哥华第二大公园,也是温哥华的最高点,从公园可以俯瞰全城的景色。园中既有落叶树也有四季常青树,当树叶开始变色并飘落时,红色丶金黄色和绿色的完美融合使得花园的景色美不胜收。

斯坦利公园

想欣赏任何季节的自然景色,去Stanley Park永远都不会错。温哥华史丹利公园就像纽约中央公园,是加拿大最着名的公园,吸引了不同种族丶不同信仰丶来自世界各地的观光客。春天的时候,园内繁花盛开,漫步在落英缤纷的小径,美不胜收;而秋天的时候,园内阔叶枫丶藤蔓枫等草木纷纷换上新颜色,秋意弥漫,漫步其中,别有一番浪漫风情。

邓巴纪念西园(Memorial West Park in Dunbar)

这个位於温西丶为纪念在一战中牺牲士兵的纪念公园的小公园,平时访客较少。远离市区的繁华和喧嚣,静谧的它恰好能让您在安静的环境中俯瞰饱览秋日公园里色彩斑斓的花园和各种各样的树木。

 

 布查花园

到卑诗省赏枫,推荐维多利亚,在这个邻近温哥华丶充满浓浓英国风味的古城,有一个让人印象深刻的地方—布查花园。布查花园是世上最美丽的私人花园之一,建於上世纪初,主人布查家族来自苏格兰,是热爱花艺的布查夫人将原先的石灰场改建成一个低洼花园,种上花草灌木。养到今天,那里宛如伊甸园。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 

 温哥华植物园

温哥华植物园内的枫叶在大温地区久负盛名。每年的深秋,这里就是摄影爱好者必到的地方。此外,植物园种还有一些其它地方罕见的银杏树,金黄的叶子丝毫不逊於那红红的枫叶。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 松鸡山

虽然这北温的松鸡山是冬天滑雪人士的天堂,但这里遍布大量的常青树木,一年四季都是很美的。而秋天,露天滑雪道上的草地呈现出各种深浅不同的颜色,各种各样的灌木和树木也是如此,使得整座山在秋天变为一个令人赞叹的远足景点。在这里,您还可以从不同角度观赏到市区景色和周围的山景。晚上到山上的餐厅吃个饭,等待温哥华万家灯火在黑色的夜幕中闪耀,将是非常美妙的经历。

 最美街道

Ontario Street
位於温东的ontario street和east 11th street交界处的这个路口是温哥华最着名的枫叶大道之一,街道两旁树木浓密,枝叶相交,待到10月叶子变红整个天空好像都变成了红色,街上也铺上了厚厚的红叶,摄影师必到之地。

 Cambridge Street

Eton street和cambridge street夹Penticton street左右三个街区有着大温最美的枫景,所有人都用"breath-taking"这个词来形容这里。浓密的枫树从10月下旬开始进入最多姿多彩的时候,头顶上时不时的有飘下来的枫叶,浪漫至极。

 Sperling Ave

本拿比的人气赏枫之地,少不了鹿湖公园(Deer Lake Park)一侧的Sperling Ave。这里每年的枫叶都红得如火如荼,美不胜收,是温哥华人非常喜爱的一条枫叶大道,也有不少游人专门到这里赏红枫丶看落叶丶观秋景。

 赏枫之馀,别忘了看鲑鱼洄游!

温哥华每年秋天都会上演这凄美壮观的一幕——成千上万尾鲑鱼从太平洋逆流回游,它们历尽千辛万苦,圆圆的嘴巴因为回游需要减少阻力变得很尖;它们上有追兵飞禽拦截,下有重兵棕熊伏击;它们经历九九八十一难,未到终点已是气若游丝;它们游一步退十步仍然坚持,跄踉着遍体鳞伤,拼尽全力越过一个又一个龙门。因为那是它们的使命,它们将在故乡产卵,并在此死去,让下一代以同样方式延续它们的使命,代代相传,生生不息......

(www.vanpeople.com)

 


感恩节快乐

感恩节是慶豐收,感謝大自然、感謝上蒼賜予豐沛的陽光與甘露的活动,是一个家庭团聚的日子,是重叙友情的时刻。在那一天,大家一起分享感恩的欢乐,并且感谢大地的恩惠。这也是感恩节的意义所在。感恩风景娟秀的温哥华 ,它的魅力让我们齐聚一起 ,感恩上苍的恩赐和祝福,感恩这里的壮丽日出与华美日暮,感恩异国他乡还能品尝到的家乡美食,太多太多的感恩....

 

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2017年7/8月温哥华地产市场报告


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2017年7/8月温哥华地产市场报告

 

7月大温地产数据报告,报告指出大温房屋销售情况恢复到了较接近过去的正常水平。

 

8月温哥华房屋销量增长全靠这两种房型

温地区对公寓和镇屋的需求持续,大温地产局最新的数字显示8月的销售高于平均水平,全靠该地区公寓和镇屋的需求持续。上月,共有3043笔房产交易,比去年8月的2489笔增加了22.3%,比2017年7月的2960环比增长2.8%。

与过去十年中的8月平均销量相比,2017年8月的销量高出了19.6%。


大温地产局主席Jill Oudil 说,首次购房者引领了今年夏天的销量增长,他们购买了很多公寓和镇屋。

“房屋价格在$350,000 到 $750,000之间的房子竞争激烈,经常出现多个offer。”她在一份声明中说。

大温地产局早前就注意到公寓和镇屋市场的紧张气氛,主要是因为首次购房者和以前就有房子的屋主都中意这种类型的房屋。另外新上市的房源数量下降也是导致需求相对增加。

八月,新上市的土地方和公寓楼共有4245套,比去年八月下降了1.1%,比2017年7月下降了19.2%。

虽然新上市的房源减少,但是8月活跃的上市房源量(8807)仍然比去年8月的8506套多,比2017年7月的9194套少。 

公寓和镇屋的价格持续上升,但是独立屋进入了“平稳市场”,没有令人瞠目的价格增长。

“这意味着价格上行压力减小,买家可以有更多选择,更充裕的时间来做决定,”Oudil说。

2017年8月所有类型房屋的销售于挂牌比例是34.6%, 其中独立屋的销售挂牌比是16.3%,镇屋是44.8%,公寓是76.3%。

 

又出新政!温哥华短租须领牌 拟征3%交易税

温市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋,只容许自住物业用作短期出租,并需要房东事先领牌,而所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租,市府预计可以为温市增加长租单位超过1000个。此外,短租平台需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,用作支付新附例的行政及执行费用。另外,市府回覆本报查询时承认,在草拟附例内容时并没有考虑到市面上的多个中文短租网站,承诺若议案通过将会加紧处理。

  市府职员昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情,只容许业主把自住物业(principle residence)作短期出租,而非自住物业例如第二间住所(second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites),都不能够以短期出租。

 新附例规定,合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码,而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外,短租平台亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。

 市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)表示,第二套间是市内长租房屋的重要来源,因此新附例禁止短租第二套间,将能有效地增加市内的长期租屋供应。她又说Airbnb、Expedia等短租平台与市府的关系良好,有信心新例能够顺利执行。至于罚则方面,被发现违反附例的业主罚款最高为每日1000元,但霍姆表示市府希望先从教育着手,鼓励业主遵守附例。

霍姆又解释,自住物业即业主居住的房屋,也可解作是业主收取政府信件的地址。她举例说,若有人同时在列治文和温哥华拥有房屋,则视乎哪一间屋是自住物业,若业主住在列治文,政府信件都是寄到列治文的房屋,在温哥华的房屋则被视为第二间住所(second home),不能作短期出租。

 霍姆解释,若独立屋地库有独立门口出入、洗手间和厨房等全套设备,会被视为第二套间(secondary suite),在新例下也不能作短租之用,短租的定义为出租时间是30天或以下。霍姆补充,地库的长期租客可以在房东的同意下,把部分地库分租出去成为二房东,做法不会违反新例。

 温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示,新附例的目的是增加市内的长期租屋供应,同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下多达七成现有的短租房屋不会受到影响,同时又能为温市增加长租单位超过1000个,认为新例已平衡到各方利益。

 Airbnb回应指欢迎温市市府推出新例监管短期租屋,指该平台目前有多达5100间位于温哥华市的房屋或单位出租。新附例议案下星期二将提交到市议会讨论,并于今年秋季进行公听会,若议案最后获市议会通过,新例最快在明年4月生效。

 

短租收入太吸引 业者质疑政策执行有难度

 温哥华地产业者表示,短租屋的每月租金收入,可以是长租屋的3倍,故此是不少出租屋业主提高还贷能力的首选,但业者怀疑政策落实有难度。另外,有地产学者认为,短租屋予出租市场和社区环境负面影响,确实应收费加以规范。

 温哥华地产租赁经纪钟博认为,市府希望通过限制和规范短租屋市场,来改善长租屋供应量短缺的紧张势态,出发点值得鼓励。但他同时对市府能否有效推动和落实该政策持保留态度,尤其加拿大是非常保护个人隐私的国家,房屋使用状态的申报等需要依赖业主个人的报备。该过程能否有效提高出租市场储备量,有待进一步观察。

 钟博又说,温哥华受到访问学者和游客的欢迎,短租市场需求巨大。温市较好地段的柏文单位每日可收取200元甚至更高的租金,最高每月能带来6000元以上的收入。而单次租期超过30天的长租市场,每月租金则为2000元至2500元左右。高需求和高收益并存,短租市场愈来愈受出租业主的欢迎也情有可原。

 另一名温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)担心市府执行短租规例可能会困难重重,但政策大方向值得赞许,亦能为长租屋市场排忧解难,增添新房源。不过他坦承,短租规例的影响范围和力度暂时无法断定,市民的反应肯定也褒贬不一。

 萨里塔斯基还表示,不少业主购买温市房屋前就有意将房屋投放至短租平台,并将短租租金作为负担房贷的重要考量标准。第二间物业或第二套间短期出租若被禁止,势必会降低业主还贷能力。这样一来,是否与市府长期呼吁的提高房屋可负担性政策相互掣肘。

 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)则对市府的短租限制规例表示称赞,尤其是收取3%的交易费用。达维多夫表示,短租屋平台Airbnb等的确能为房屋使用提供一个不错的选择,但同时也为整个租赁市场及社区环境带来一些负面影响。达维多夫甚至提议,符合空屋税定义的房屋若进行短租业务,应缴纳更高比率的交易费用。

 (Estateinfo.ca)

  

人父母不要太勤劳!母亲在这4点越懒孩子未来越成功

孩子背上书包了,父母也背起了更多的责任。似乎父母养育孩子到6週岁,就等著他背上书包这一天。心也随之不轻鬆起来,身影也比以前更忙碌起来。早上催促他起床,帮他整理书包,晚上陪他读书,检查作业,辅导功课。為他忙前顾后,然而孩子却不领父母的「勤」,依然我行我素,成绩并没有太大的起色,自己倒累得心力交瘁,孩子的成绩与自己付出的劳动不能成正比。

 究其原因,根源还是出在父母自己身上。由於父母太勤劳,反而养成了孩子的惰性,由於太关注他的学习,他反而变得没有责任感和自觉性,学习目标不明确,以為是為大人学的,对大人產生依赖性。

 长此下去,很难养成良好的学习、生活习惯,而好的习惯如是保证优秀成绩的关键,是支付将来成材的前提,是培养健全、独立人格的保证。看著这麼多父母为「小皇帝」、「小公主」们鞠躬尽瘁,这位妈妈却反其道而行之。她在这里分享了她的一些心得,希望对大家有所启发吧

 经验一:懒於接送——独自走路去上学

虽然很多孩子上下学都是父母接送的,虽然他爸刚开学时送过他几次,但我从不接送,因為儿子从家到学校最多只有一公裡的路程,只需穿过一条马路,来往的车辆也不多。在给他讲了安全知识后,我就要他自己走路,其美名曰「练轻功」。有一晚,他没按时睡觉,次日起来迟了,要我骑车送,我故意说,我自己上班要迟到,来不及送。他气得一边跺脚一边小跑去学校,结果因迟到被罚扫地。我知道他最怕老师罚了,所以只有让他迟到一次才能吸取教训,改正晚睡的毛病。果然,以后总是一到8点半就上床,準时睡觉,保证第二天早起。如果那次真的送了他,恐怕良好的作息习惯难以形成。

教子心得:让孩子自己走路上学,既能锻鍊身体,又能养成不依赖他人的好习惯。

 经验二:懒於陪读——独立完成自己的功课

我只提醒儿子,什麼时间该做功课了,做完了向我报告一声。遇到要检查的作业,我一律叫他自己检查,我只负责签字。他极不高兴地说:「别人的妈妈都给检查,你怎麼这麼懒?」我给他讲道理:「不是妈妈懒,你想,如果我帮你检查了,你还会检查吗?考试的时候错了,谁又帮你检查?平时出小错,考试出大错啊。」并告诉他学习是自己的事,遇到不会做的题我叫他自己开动脑筋,实在不会做了告诉他该到哪裡去查找资料。如某个生词不知道什麼意思,他為了图省事,来问我,我叫他自己查字典,為了完成作业,他不得不一个笔划一个笔划地查。过后,我在思考他不爱查字典的缘由,原来是对部首查字典不够熟练,往往查一个字要费老半天时间,要查的生字多了,别说孩子,大人也觉枯燥。於是我想了个办法,和他玩查字典比赛,列出生字,看谁查得快,我故意输给他,赢了的他兴趣盎然。玩了几次,查字典速度大大提高,不再认為是麻烦事了。现在,他还主动帮同学查字典呢。

教子心得:在辅导孩子的学习上,不要太勤於指导,而要学会发现哪些是孩子能做的和有助於独立思考而可以放手的,哪些是他能力达不到而需要帮助的。

 经验三:多做少说培养自觉性

有的父母为督促孩子学习,一天到晚像麻雀一样嘮刀个没完没了。殊不知,重复的话孩子听多了耳朵也会起茧的,他反而不当回事。週末,他打游戏打了很久,作业也没做,我问:「你準备打到几点?」他看看鐘,说:「再打十分鐘。」「好,说话算数。」十分鐘过去了,我返回来一看,他还在打,我强忍怒气,脸上平静地说:「你平常不是说,说话要算数吗?」他不好意思了,歉意一笑,马上关掉电脑。

在此之前,因我给他灌输过做人做事要守信用的意识,所以这次他才能愉快地接受。试想,如果我来个火冒三丈,一阵嘮刀:「别打了,还不赶快做功课去,这样打下去,成绩怎麼会好?以后考不上大学……」恐怕他口服心不服的,做作业时还会「身在曹营心在汉」。以后他打游戏,我要他自己规定时间,时间一到,必须马上关机。开始,他还要我监督,以后我偷偷观察,发现他自觉了,时间一到就不打了。都说打游戏不好,但只要把握的好,可以变不利為有利,他从中学会了控制自己,剋制欲望,培养了控制力,忍耐力、意志力等。而这些,正是重要的学习品质。

教子心得:勤教育不见得有效,要看在什麼方面勤。如果勤於嘮刀、大摆道理,反而效果不佳;如果勤於寻找方法和对策,并能有效实施才是值得借鉴的。

 经验四:懒于动手——不包办培养做事独立性

凡是儿子力所能及的事,我都不帮忙。如他的房间乱的时候,我就提醒他该收拾整齐了,自己却在一旁乐得看他整理。孩子上科技课经常要回家準备各种材料,我叫他自己準备;要买什麼给他钱让他自己去店舖买,以锻鍊和人打交道的能力;要收集标本,我带他去野外,看著他动手做。

刚开学,老师要求给新书包上书皮,他不会包,我却叫他跟我学包。第一个封皮包好后(当然非常蹩脚),便放手,叫他自己包。他嫌麻烦,露出不耐烦的神色,我不理睬,只顾在旁边「指手划脚」地指导一番,看我如君子般「动口不动手」,他不得不耐着性子包。如果我为了图快省事,帮他包完,那么他永远也包不出第二个更好的书皮。教子心得:勤于帮孩子做事,甚至包办,孩子就会有依赖和被动性,而责任心也无从培养。要让孩子跳一跳摘果子。

 由於我的种种「懒」,促成了他良好的学习、生活习惯。学习上,改掉了粗枝大叶、丢三拉四的毛病,遇到困难,能独立思考钻研,主动寻求解决办法;生活上,独立性强,样样能自理。可见,父母该放手的时候要放手,该狠心的时候要狠心,该懒的时候不妨懒,把操心、关注默默地放在心裡。移开呵护的羽翼,让他自己去飞翔,唯有这样,稚燕才能炼就一双坚强的翅膀,才能形成良好的学习习惯和生活的独立能力。

勤和懒是一对矛盾体,是互相牵制、相辅相成的。大人勤了,孩子就懒了;大人「懒」了,孩子就勤了。

 成功的父母每时每刻都会注重优质信息的分享,把好的亲子教育文章分享给身边的朋友,也许就是这样一个简单的动作,数亿的孩子会更加健康、快乐的成长。

 (AoWeiBang.com)

  

 

秋风起开学忙

 

 

年年都是九月初,秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面,熟悉风景眼对眼。安安心心学文化,快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家,回家的感觉:真好!温村久违的朋友们,暑假的欢快意犹未尽,开学的铃声已经吹响起,大大小小的孩子们要收心,我们也回到岗位,陪伴孩子快乐学习成长,多麽甜蜜的负担啊 !

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

 

 

 

 

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2017年6月温哥华地产市场报告


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2017 June Market Update - 2017年六月温哥华地产市场报告

 

公寓市场撑起楼市半边天

6月份住宅销售总量为3893套,比去年6月的4400套下降了11.5%,比上月的4364套下降了10.8%,但6月的销售量仍然超过10年的平均值14.5%。

具体来说,6月独立屋的销售数为1320套,公寓的销售数量为1905套,城市屋的销售量为668套。独立屋和城市屋加起来与公寓的销售量相当,公寓市场仍然构成大温楼市销售的主力。

新增挂牌数量下降,总挂牌数上升

6月大温地区MLS上各种房屋类型的新增挂牌数量为5721套,比去年6月的5875套下降了2.6%,也比上月的6044套下降了5.3%。

目前,MLS上大温地区各种类型房屋的总挂牌数为8515套,比去年6月的7812套上升了9%,亦比上月的8168套多了4.2%。因此,总体来说,购房者有更多选择,但这要细分市场。

大温地产局主席Jill Oudil在新闻稿中说,“购房者现在在独立屋市场有更多的选择,但共管公寓市场的挂牌数量几乎接近历史最低水平。因为今年以来独立屋的挂牌数量每个月都在增加,但2月以来共管公寓的挂牌数量每个月都在下降。”

公寓市场为极端强烈卖方市场

6月份大温各类住宅总的销售挂牌数量比(售挂比)为45.7%。市场分析人士认为,一般来说,当售挂比持续低于12%时,为买方市场,房价有下行压力;当售挂比连续几个月超过20%时,为卖方市场,房价有上行压力。因此,总体来说,大温的楼市仍处于卖方市场。

如果分开来看,独立屋的售挂比为24.5%,稍许超过卖方市场的标志比例20%,意味着买卖双方仍有讨价还价的余地;城市屋的售挂比为62%,属于比较强烈的卖方市场;共管公寓市场的售挂比则高达93.2%,是极端强烈的卖方市场,几乎可以说上市一套卖出一套,买家稍晚下手就买不到了。

Oudi说,“今夏出现了两个截然不同的市场。 独立屋市场的需求已回归到常规水平,但是共管公寓市场多个买家竞争、抢一套房子的状况非常普遍,并对公寓市场的价格造成上行压力。”

价格创历史新高,公寓价格年涨幅高达17.6%



 

加拿大买房投资:如何将房产转给子女?

在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

 

买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(Estateinfo.ca)

 

 

一颗拦不住要度假的心

转眼间就是翘首以盼的暑假了,许多家庭想必都已经蠢蠢欲动,开始策划起了夏日里外出游玩的活动。温哥华作为最适宜人类居住的城市,不仅有迷人的风景和清新的空气,还非常适合大人与孩童们一同前来参与丰富多彩的户外活动。

 参与温哥华当地的各类夏日活动,不仅可以让劳累的身心得到舒展,还可以在玩耍的同时学习到许多有趣的知识,更可以加深家长与孩子之间的互动。那么接下来,就让我们一同看看本年度的温哥华都有哪些适合亲子游的好去处吧!

 户外夏令营

 参与户外夏令营,体验大自然的清新,劳逸结合的同时还可以锻炼身体,非常有助于孩子们的成长。

Escape Adventures

Escape Adventure作为在温哥华北海岸的热门活动,今年暑期也开设了众多给不同年龄段的孩子们参与的自行车活动,并且十分人性化的提供了多款功能各异的自行车。其中有适合低年龄段的孩子们使用的带踏板的安全型自行车,也有更利于在野外探索的实用型自行车。不同的活动提供了大家探索不同大自然风貌的机会。有探索森林小径的,也有探索山间奇景的,更有以划皮艇为主要工具的水上游玩活动。

 

暑期登山活 

除了骑车以外,在温哥华必须要体验的夏日户外活动还有登山、搭堡垒和游泳。其中特别要力荐的便是登山活动了。在夏天到来之际,趁着美好的天气到森林与山间走一走,吸收新鲜空气的同时感受被大自然包围的气息,在锻炼身体的同时也能起到舒缓平日里被尘封的心情。

一些适合夏日登山的线路有:斯坦利公园(Stanley Park)、灯塔公园健行步道(Lighthouse Park hiking trails)、太平洋精神公园(Pacific Spirit Regional Park)、Quarry Rock Trail、Grouse Grind。

 

格劳斯山野外夏令营

距离温哥华车程15分钟的格劳斯山(Grouse Mountain)同样也是适合孩子们参与夏令营的旅游胜地。大家可以在此探索大自然、观赏野生动物习性、学习野外生存技巧、了解当地文化,和与同伴们建立友谊。

并且这里还针对不同年龄阶段的孩子们设计了不同的户外活动,如5-7岁的儿童组,8-12岁的探险组和高山艺术组,13-16岁的高山艺术组和山地探索组。这些种类繁多的活动旨在让每一位小孩都能玩得尽兴。夏天来此游玩,一定能留下深刻的回忆。

 

01 | 学术夏令营

暑假里再没有什么比边玩耍、边学习更有意义了。在温哥华便有许多这样的宝贵机会。

 

02 | UBC夏令营

在美丽的英属哥伦比亚大学(UBC)校园内所举办的暑期夏令营活动中,2-18岁的孩子们可以参与到众多丰富的活动。活动主题涵盖了运动、艺术、探险和国际交流等。

 

03 | SFU夏令营

来自世界各地的孩童们可以在这些活动中亲身体验到具有加拿大特色的教学与文化,全程感受极具本地特色的生活氛围。

西蒙菲沙大学(SFU)也在暑期推出了众多值得孩子们参与的夏令营活动。这些活动的涵盖面也非常之广泛,其中有水上活动、学习类活动、户外活动、娱乐活动和运动类项目等。

每一项大类里都有更多丰富的活动选择,一定能为3-19岁之间的孩子们寻找到适合参与的项目。

 

04 | 科学营

温哥华的科学营(Science World)也以一流的水准为孩子们打造了不少精彩纷呈的夏日活动,非常利于激发孩子们的创意。

今年的7-8月间,在这里可以体验到别处没有的互动活动,例如以动手制作和创造发明为目的的活动,大家可以在自己动手或与同伴们合作完成任务的过程中得到灵感与成长。

 

05 | 主题夏令营

以围绕温哥华当地极具特色的旅游点为主题的夏令营,也为各个家庭们提供了绝佳的游玩去处。

 

06 | 温哥华水族馆蓝色夏令营

温哥华水族馆(Vancouver Aquarium)可以算是青少年们最喜欢的游玩胜地之一了,并且也是到此旅游的游客们必须要光临的去处之一。

为了打造比以往更具有教育意义和趣味性体验的暑期活动,水族馆也十分给力的推出了蓝色夏令营(Aqua Camps),让4-12岁的孩子们通过动手实践、观察水生物和参加户外活动等方式,来学习和了解有关各类动物们的科学知识。 

 

07 | 艺术之伞 Arts Umbrella 

 

如果想要培养孩子们的艺术情操,一定要来参与和体验一下艺术之伞(Arts Umbrella)举办的夏令营活动。

3-19岁的孩童们可于今夏在这里通过各类精心设计的夏季课程,畅游于音乐、舞蹈、视觉和媒体艺术的海洋中。这些活动不仅可以让孩子们培养自身的创造力,还可以学习如何通过艺术手法表达自己。

 

出行方式

在温哥华旅游可谓是特别的轻松,因为这里的住宿条件和出行方式都十分便利。

 

住宿

来温哥华旅游可在市中心一带找到200多家适合家庭居住的旅店。并且,举办夏令营的学校通常也会有宿舍公寓出租。因此,这里十分适合家庭出行。

 

租车

距离温哥华YVR机场仅几步之遥便有租车服务点,游客们可根据各自的需求租借不同类型的车辆,以及设定租借的时间,使行程更为方便。

 

大人们的活动

在孩子们尽情参与夏令营活动和欢快玩耍的同时,大人们也不容错过难得的放松机会。

 

1. 地海滩

在灿烂的夏季里来温哥华当地著名的海滩,在享受温暖的日光和清爽的沙滩之际,留下浪漫的回忆吧!

 

2. 品酒室

在温哥华开启一段品酒之旅,探访有名的酒庄。在名酒的伴随下,这次的旅途一定会再次升华一番。一些著名的品酒室有:Cellar 55 Tasting Room、Salt Tasting Room、Vancouver Urban Winery、33 Acres Brewing Co.、Granville Island Brewing。

 

3. 美食与购物

温哥华的美食与购物地点也可谓是相当丰富了,有时间的情况下一定要来体验一番哦。

 

想要在温哥华过暑假,你总算找对地方了!

(Tourismvancouver.ca)



精彩夏日温哥华!

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温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!

 

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2017年5月温哥华地产市场报告


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五月份市场再度活跃

大温哥华地区的民居市场在2017年5月再度活跃,几近历史记录。

五月份的房屋成交量为4364套,比去年同期的4769套降低了8.5%,比今年四月份的3553套的成交量则增长了22.8%。而2016年5月的4769套的成交量至今还是历史记录。

五月份的成交量比该月的十年平均值高出了23.7%,也是该月历史上的第三高的记录。

“公寓和联排屋的需求主导了目前的房市,”大温地产局主席Jill Oudil说道。“首次置房人士和从独栋别墅换到公寓联排屋的人士都在购买公寓和联排屋。”

五月份大温地区新增的挂牌量有6044套。比去年同期的6289套降低了3.9%,比今年四月份的4907套则增加了23.2%。

独栋别墅的逐月挂牌增加量为27.1%,公寓为22.7%,联排屋为14.1%。

目前大温地区经地产局挂牌的房屋总量为8168套,比去年同期的7726套增加了5.7%,比今年四月份的7813套增加了4.5%。

“房屋买家现在开始在选择独栋别墅上有更多的选择,而公寓的成交量最近持续下跌,”Oudil 说道。

五月份成交量与挂牌量的比例为53.4%。根据房屋类型,独栋别墅的成交与挂牌比例为31%,联排屋为76.1%,而公寓则达到了94.6%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。现在的成交量非常接近去年的最高峰值,但市场与去年高峰时期还是不同的。去年高峰期的市场的主导力量是独栋别墅。而今年,很明显,公寓和联排屋成了主导力量,”Oudil说。“买家需要和地产经纪合作来了解今天市场不同层面的变化。”

五月份所有房屋的指数平均价为96万7500元。比去年同期增长了8.8%,比今年四月份增长了2.8%。

五月份独栋别墅的成交量为1548套,比去年同期(历史最高点)的1865套降低了17%。独栋别墅的指数平均价为156.1万,比去年同期增长了3.1%,比今年四月份增长了2.9%。

五月份公寓的成交量为2025套,比去年同期的2150套降低了5.8%。公寓的指数平均价为57.13万元,比去年同期增长了17.8%,比今年四月份增长了3.1%。

五月份联排屋的成交量为791套,比去年同期的754套增加了4.9%。联排屋的指数平均价为71.54万,比去年同期增长了13.1%,比今年四月份增长了1.9%。

 

投资温哥华学区房,你知道贵族私校“贵”在何处吗? 

 

在加拿大,有大约10%的中小学生是去上私立学校的,因为有一些加拿大人属于保守派,一定要让孩子上教会学校,加拿大有不少私立学校是和宗教相关的;还有一些家长希望孩子读单一性别学校,男校或者女校;或者有些家长不满意公立学校的教程;或者就是单纯的有钱任性。

要追溯加拿大的私校起源,要去到十九世纪末期,那时候的富裕家庭想让自己的孩子接受高品质的教育,打造成未来社会的精英人士,便有人请来社会上声望较高的学者,成立了师资配置和学校设施都高于公立学校的私立学校,因此学习费用较贵,只有社会上的贵族可以负担得起,所以就有了“贵族私校”的概念。 

现在的私校当然是有钱人就读的学校,温哥华绝大部分的中高产阶级,比如医生、律师会计师等的专业人士的孩子都就读于私校,还有相当部分生意人的孩子就读于私校。

这并不是说公校就不好,关于选择公校还是私校,打一个可能不太恰当的比喻:这就好比买女人的护肤品,有一线名牌的,比如Christian Dior、Lancôme、Chanel等,超市里面也有 Kiehls,有Nivea也有Revlon。你能说大众化的超市护肤品质量不好吗?你敢保证用了价钱最贵的顶级品牌的护肤品女人一定青春常驻吗?并不是这样。

这个世界的任何服务及商品都有高中低的贵贱之分,分类的目的是让有钱人和普通人保持消费的距离,一句话:有钱人要保持和大多数普通人“不同”的特质。

贵族私校“贵”就贵在下面这些“不同”的特质: 

名校摇篮

学校提供优质的教学,私校的常年积累造就了其具备优秀的教学传统与教育理念,培养出的学生在学习成绩、素质、涵养、自信心等方面更加全面,在毕业后更容易申请到世界范围知名的顶级大学就读。

百年沉淀

很多私立名校在十九世纪就已成立,百年时光,经历过不少风雨沧桑;百年耕耘,培养了不少社会精英,所以私校的魅力历久而弥新。

学校宗旨

遵循培养未来顶尖人才的教学传统与理念,充分发挥自身潜力,在学习领导能力的同时,学习到责任的重要性,很多私校也为加拿大培养了无数知名政治家、企业家、经济学家和医生、律师等专业人才。

专业认证

加拿大的所有私立学校都必须有北美专业教育协会的权威认证,这些教育认证协会有:加拿大独立学校协会(The Canadian Association of independent Schools)、B.C.省独立学校督察会(The B.C. Inspector of Independent Schools)、加拿大教育标准学会(Canadian Educational Standards Institute)等加拿大专业机构。

低师生比例

低师生比例是反映一所学校教育资源和教育质量的重要指标,师生比例低让每位学生得到老师更多的关注,私立学校中每个班级平均人数16 — 18人,师生比例在1:6-1:8之间,师生关系更加紧密,老师也能照顾到每个学生。

学生家庭背景优势

中国有句古训“近朱者赤,近墨者黑”,私立学校中大部分学生来自于加拿大本地政府高官、成功企业家、律师、医生等高收入高低位人士,国际学生也多半来自当地显赫的家族或成功人士。说的通俗点,跟公立学校学生的 net work 不同,私立学校孩子相处的那些朋友都来自良好家庭背景,也多是有头有脸的家庭出身。

发展全面

学校开设各式各样的必修以及选修课课程,海纳百川、丰富多彩,包括体育、音乐、戏剧、视觉艺术以及文化活动等。从学生的思想、举止、行为做事、礼教、学术、心理、兴趣爱好、未来职业规划等多方面运用西方最优秀的教育方式来培养学生全面发展,建立自尊自信,获得认同及归属感。

(Estateinfo.ca)



亲节:10项活动推荐


一年一度的父亲节就要到啦,怎样使爸爸们的节日在今年变得更有意义呢?在这里,我将会介绍10个温哥华爸爸们值得参加的特色活动。

 
1. 环保老爸的“无车日”派对
随着父亲节的到来,温哥华无车日也将一同拉开序幕。这一场规模盛大又快乐无比的街头派对,去年吸引了数万人参加。带上老爸一起欢乐吧!现场乐他表演、杂技表演、街头曲棍球比赛,还有各种热狗、汉堡和啤酒,一定能让老爸尽兴而归,悠闲又环保

自2004年的反车辆示威开始,13年来,提倡环保、减少碳排放和空气污染“温哥华无车日”发展成温市最大的社区街活动。今年的无车日四个路段或地区举行,分别为商业道(Commercial Dr.)、缅街(Main St.)、克茨兰奴(Kitsilano)以及市中心西端(West End)。

http://www.carfreevancouver.org/

 

2. 渔友老爸的一天(BC's Family Fishing Weekend)

这个钓鱼活动将会在BC省的8个地区,超过80个活动点展开。在6/16-6/18这三天时间里,BC省居民可以免费获得临时的淡水钓鱼证,不仅如此,现场还会为大家提供免费的渔具和鱼饵。在父亲节的时候和爸爸一起去钓鱼,不失为一个很好的庆祝活动。
http://www.bcfamilyfishing.com/
 
 
3. 火车迷老爸的一天

对于爱好火车的爸爸来说,父亲节这一天有两个选择:在本拿比的Miniature Burnaby Central Railway乘坐样本小火车(这恐怕是父亲与年幼的孩子都会喜欢的项目),或者,爸爸们也可以去位于素里的 Historic Stewart Farm,父亲节当天有专门开放大型的火车模型供参观。

http://www.burnabyrailway.org/

http://www.surrey.ca/culture-recreation/2875.aspx

 

4. 复古风老爸:本拿比乡村博物馆的父亲节

古董车展、古法织布展示、旋转木马介绍、古董机械展示,还有放映厅中的老电影回顾、电影制作展示、纪录片展等等,都是父亲节这一天特别的节目。再加上乡村博物馆原本就有的古老街道,身着过去服装的人物,带着父亲和全家人一起渡过这“复古”一日吧。

http://www.burnabyvillagemuseum.ca/EN/main/visit/events/events/fathers-day.html

 

5. 高球老爸:绿色父亲节

如果老爸是个高尔夫球爱好者,那么大温地区有众多打高尔夫的好地方可供选择。如果想全家人一起玩一玩的话,那么Stanley Park、Queen Elizabeth Park,还有Rupert Park里的Vancouver Pitch & Putts高尔夫球场会是比较好的选择,这里的3杆场地比起标准杆来说,更快也更便宜些。

 

6. 和文艺范老爸一起看戏剧

如果你的爸爸是一位戏剧爱好者,那么这个夏季在温哥华美妙的户外剧场应该是你们在父亲节的目的地之一。著名的巴德海滩就坐落在风景秀丽的凡尼尔公园里,吟游诗人将在此为我们重复莎士比亚的故事。
https://bardonthebeach.org/2017/
 
 

7. Spanish Banks 海滩BBQ

如果今年的6月18号是个阳光明媚的日子,那为什么不和父亲、家人一起去享受海滩BBQ的活动呢?阳光、海浪、沙滩、还有香喷喷的烤肉!生活简直不能更惬意了。
 
 

8. Stanley Park 自行车之旅

在阳光灿烂的日子里,在Stanley Park里找到一个理想的野餐场所并不困难。全家人可以选择骑自行车环绕Stanley Park,也可以漫步在海堤,享受美好时光
 
 

9. 美食家老爸:父亲节早午餐

庆祝父亲节,当然少不了要请爸爸好好吃一顿。在这个特别的日子里,坐在温哥华酒店中欣赏着无敌海景,与父亲一起享受奢侈周日早午餐自助,从热气腾腾的中式点心,到新鲜的海鲜沙拉,再到美味的甜点,外加现场音乐的伴奏,“父”复何求?
(bbbear.ca)

 

父亲节快乐!

有一个人对你露出的笑容总是溢满宠溺; 勤俭节约却从不对你吝啬……他就是这世上最爱你的男人——父亲!他的背渐渐不再直挺,双手再也不能把你举过肩!然而不论时间如何流逝,爱你的心却始终如一!父亲节悄然来临,让我们在这个感恩父爱的节日里,勇敢地跟父亲说:“爸爸,我爱你!”

 

 

 

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2017年4月温哥华地产市场报告


 

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公寓和联排屋继续主导温哥华房市

 四月份大温地区共有3553套房屋成交,比去年同期的4781套降低了25.7%,比今年三月份的3579套降了0.7%。

四月份的成交量比该月的十年平均值高了4.8%。

今年的前四个月,公寓和联排屋的成交量占据了大温地区房屋成交量的大部分。从目前数据,它们占了总成交量的68.5%。而去年同期时候,该比例还只有58.2%。

“总的来说,目前的市场比去年破纪录的时候低,而且也符合传统上的春季市场。但公寓和联排屋市场就是另外一个故事了,”大温地产局总裁Jill Oudil如是说,“公寓和联排屋的市场需求在逐月增加,但市场上的库存量却跟不上。这就造成了这类房的价格上涨而且出现了加价抢房的情况。” 

 四月份所有类型房屋的新挂牌量为4907套,比去年同期的6127套低了19.9%,比今年三月份的4762套增加了3个百分点 

目前市场上的总挂牌量为7813套,比去年同期的7550套增加了3.5%,比今年三月份的7586套增加了3%, 四月份成交与挂牌量的比例为45.5%, 比今年三月份的47.2大约%低了2个百分点,也说明了目前还是卖家市场。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 从房屋类似来看,独栋屋的成交与挂牌比例为26%,联排屋为58.2%,公寓为82.2%。

 “目前看起来房价还是会继续上涨,”Oudil说道。“去年的房市已经创造了记录,但目前市场上的库存量不够。”

 四月份所有类型房屋的指数平均价为94.11万。比前三个月增加了5%,比去年同期增加了11.4%。

 在过去三个月,公寓的指数平均价格上涨了8.2%,联排屋涨了5.3%,而独立屋涨了2.8%。

 “买家们希望进入市场但他们面临着竞争,”Oudil说。“所以,和你当地的地产经纪合作就变得很重要。”

 四月份独立屋的成交量为1211套,比去年同期的1979套,跌了38.8%。独立屋的指数平均价格为151.65万,比一年前涨了8.1%,比今年三月份涨了1.8%

 四月份公寓的成交量为1722套,比去年同期的2107套,跌了18.3%。公寓的指数平均价格为55.41万,比一年前涨了16.6%,比今年三月份涨了3.1%。

 四月份联排屋的成交量为620套,比去年同期的695套,跌了10.8%。联排屋的指数平均价格为70.18万,比一年前涨了15.3%,比今年三月份涨了2.4%。

  

购买楼花你应该知道的常见要点

楼花顾名思义就是还未建成的房子,不同的区域有不同的叫法,也可叫做期房。

 要点1:购买楼花是什么?

楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同,支付定金,楼盘将在后续的几年中建成交付。

 要点2:应该买在哪里?

  市场上的楼盘众多,四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的地产经纪就显得尤为重要,根据自身需求,投资能力选择适合的楼花,需要的不仅是专业的领航,更是需要对地区政府规划了解,以及多年的市场经验和敏感度。

 点3:怎样抢到心仪的房子?

  温哥华的楼花出售与国内市场不同,开发商只要拿到建筑许可便可以出售了,无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚,心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解,所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。

现在买楼花的正常流程为:1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型(在此时价格仍未出来)。3.等价格出来,开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同,购买成功。

 要点4:买楼花需要多少钱?

  楼花占用的资金较少,通常分期分批付到房屋总价的20%,剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大,一套售价50万的公寓,前期只需支付10万左右的订金,便可拥有这份期房合同

要点5:买楼花赚钱吗?

  以现在的市场价购买将来交付的楼花,以时间换取市场价格的上升,与大多投资的理念一致。投资都有风险,考量自身实际情况与专业地产经纪人的意见。

要点6:什么是转让合同?什么时候可以转让?

  转合同指的是:当签约成功购买楼花之后,在开发商的许可前提下,在成交前把合同转让给另外一个买家,收回当初支付的20%-25%的定金,再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。

通常在支付完整个20%-25%的定金后,可以开始转让,转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

  (摘自Estateinfo.ca)

 

母亲节将临:加拿大人怎样过母亲节…

 

母亲节将临:鲜花、巧克力、Spa… 别错过“宠爱”母亲的机会

这个星期日,5月14日,是加拿大以及许多国家的母亲节 ( Mother’s Day)。母亲是奉献精神最强的人,大多数的年轻妈妈对母亲节的要求并不高,只要是孩子们亲手绘制的一张卡,里面画上、写上对妈妈的爱,就能让妈妈们乐得合不拢嘴。然而,大多数家庭可不会局限于此,因为母亲节是一个不容忽视的日子。

加拿大人怎样过母亲节?

捧着一束鲜花、带着一盒巧克力去看望母亲可以说是最最基本的底限,而带着母亲去吃“早午餐”(Brunch)也属于加拿大人最为“正统”的过母亲节的方式,在母亲节这一天,设有早午餐的餐馆外面常常排着队,提前预定是不可少的。自然,首饰、护肤用品、丝巾、智能腕表都是可以送给母亲的理想礼物,给母亲送上一张Spa的礼券,让母亲去Spa 享受一下水疗、桑拿、按摩也是颇为流行的礼物。对母亲们来说,这是一个可以“当之无愧”地受宠、享受的日子。

对于年轻的爸爸们来说,这一天可能会有些忙碌,不但要给母亲买鲜花,还要给妻子买鲜花,因为妻子是自己孩子们的母亲。懂事的年轻爸爸们要想获得妻子欢心就应该这样做:提前把房子打扫干净,在母亲节的早上让妻子好好地睡个懒觉,和孩子们在厨房里轻手轻脚地准备好早餐,等妻子醒来后端到卧房,让她在床上享受咖啡、鸡蛋、香肠和吐司。然后呢,就带着孩子们去探望自己的母亲,让妻子有几个小时“完全属于自己”的清闲片刻!

母亲节的由来

早期的母亲节庆祝活动可以追溯到古希腊,现代的母亲节则要归功于美国妇女安娜·贾维斯(Anna Marie Jarvis, 1864-1948),她是母亲节的创始人。1907年,安娜·贾维斯为悼念故去两年的母亲而举办了一个私人的“母亲节”活动, 1908年,她把母亲节活动扩大,安排在教会举行,同时吸引了400多名儿童和他们的母亲参加。1912年,母亲节国际协会(Mother’s Day International Association)成立,以后母亲节活动逐渐扩大,越来越流行。

不同国家日期不同

母亲节的日子因国家而不同,在加拿大、美国、澳大利亚、德国、荷兰、瑞士等许多国家,母亲节是每年五月份的第二个星期日。在英国,母亲节是在复活节周日前三个星期的星期日。在母亲节日期固定的一些国家,这一天是一个公众假日,如哥斯达黎加(8月15日)、格鲁吉亚(3月3日)、泰国(8月12日)等国,全国在这天放假。

母亲节的商业化

许多人认为,现在的母亲节已经变成了一个过度商业化的节日,花店、珠宝店、日用品品牌、餐馆、酒店、百货商场都在利用人们对母亲的爱戴心理而趁机大作广告,有的广告场景温馨,恨不得让人掉眼泪,有的广告则在设法搞笑,图的是与众不同,吸眼球。

加拿大广播公司CBC选择了几个母亲节广告,其中一个是洗衣剂Tide的广告,这也是母亲节之际最为常见的营销广告:英国已经过完了母亲节,英国今年的母亲节是在3月26日。 在英国推出的一则广告,可以看到“王储查尔斯”和“卡米拉”在为英国女王准备礼物,并为女王准备母亲节早餐,送到女王床头:当然了,广告里的王室成员都是由长得超像的演员们扮演的,这是英国著名品牌“The Body Shop” 的广告,广告的末尾打出两行大字:“在母亲节这天,像对待女王一样对待你的妈妈。”

(Estateinfo.ca)

 

母亲节快乐!

有一个人,无论你走到哪里,都舍不得对你的牵挂;有一种爱,让你肆意地享用,却不求回报;这个人叫“母亲”,这种爱叫“母爱”。情牵母爱,感恩报春辉。繁花盛开的五月,迎来一年一度的母亲节,身在异乡亲们不能亲手为您的母亲送上康乃馨,温馨提醒您说声:妈妈,我爱你。温村伟大的妈妈更别忘了好好宠爱自己一番!

 

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2017年3月温哥华地产市场报告


 

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大温哥华地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓与联排屋的需求上升,让三月的大温哥华地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温哥华地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温哥华地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温哥华地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温哥华地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。

另外,大温哥华三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温哥华地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。

 

1%空屋税将在温哥华实施 别慌!六大情况可免税

一波三折,提上日程

  早在15%海外买家转让税出台前,关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市,让所有房屋都物尽其用。溫哥華市針對整年空置的第二套房產所徵收的空屋稅(Empty Home Tax)將於2017年開始實施,溫哥華市政府定下了1%的稅率。温哥华是首先提出“空屋税”的城市

 

两套房者“鸭梨山大”

  在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税收通知的地方。

  然后,如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。

  什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。

  据最新资料显示,温哥华空屋的数量超过10000间,其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。

 

私下租房将成为历史?

  众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。

  很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。

  但是空屋税一旦实施,私下租房将会被定义为空屋,那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空,私下租房已经没有意义。

 

政府:鼓励房屋出租

  罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或是合法出租,那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

  同时,罗品信表示,空屋税的出台不是因为市政府想赚钱,而是为了鼓励所有的房屋物尽其用,鼓励人们将空置的房屋出租来解决温哥华房屋供不应求的状况,也可以适当降低温哥华的房屋租金。

  如果空屋税法案通过,那么实施日期是2017年1月,第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季,因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。

 

六大情况可以免税

  第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

  第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段。

  第三种情况:房屋正在进行重建或者装修。

  第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改。

  第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上。

  第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

 

纵观这六种情况,其中前两种和最后一种很罕见,但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修,动辄大半年或是一年,这是可以免税的。另外就是,如果房屋出租,未必要租满1年,而是连续6个月以上——即便空置了5个月,也是可以免税的。

  市政府表示,只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅,那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月,也将可以不用缴纳空屋税。此外,为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税,市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世,在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手,屋主也可以免除空屋税等等。

 (摘自BCBAY.COM)

 

復活節由來和世界各地的有趣習俗

 复活节由来

《圣经》记载耶稣基督被门徒出卖,继而被带上法庭,他为了要救赎世人而甘愿牺牲自己在星期五被钉死於十字架上。基於犹太人的法律,星期六是安息日,一切活动都要停止,因此基督的追随者只好在星期五日落前将基督的遗体草草安葬在一个墓穴内,然後就匆匆离开。到星期日早上,当人们再次去到基督墓穴的时侯就发现耶稣的尸首不见了,同时亦知道耶稣基督已经复活了。自此,基督徒就将纪念基督复活的星期日称为「复活节」,这就是复活节的起源。而同时,复活节之前的星期五,就定为「受难节」,以纪念耶稣基督的受难。这个节日是基督教中最重要和最有意义的纪念日,因为他们认为耶稣死後复活,比衪诞生更有意义。

 世界各地有趣的9大习俗

美国 寻找复活蛋 

美国人民相信如果能复活节当天找到最多的复活蛋,就代表新的一年一切都能喜乐平安。另外,在白宫举行的滚鸡蛋比赛更是为全球所熟悉的活动。父母会带着孩子在白宫的草坪上参与滚鸡蛋的比赛,享受乐趣。此外,美国在复活节时还会举行不同的巡游表演来庆祝耶稣基督的复活。

 
英国 碰蛋游戏

除了「滚蛋」比赛,英国人也会玩「碰蛋」游戏,游戏规则是两人互相碰击手中的鸡蛋,谁的蛋先破便输。

 
意大利 请神父祝福鸡蛋

意大利人对复活节也十分重视。在复活节当天,他们会带一百甚至几百只鸡蛋到教堂请神父祝福,然後带回家作复活节大餐的主要食品。如果有客人到访,便会在鸡蛋上染上鲜艳的颜色以作款待。

 
罗马尼亚 大扫除丶穿新衣

在罗马尼亚,人们相信复活节是新生的开始。因此,他们在前往教堂之前,会先在家里大扫除丶穿新衣丶沐浴,以期望能有一个新的开始。而罗马尼亚的农民就会穿着传统的服饰,然後燃点手上的蜡烛,在午夜时分聚集在教堂周围装严地叫喊:「耶稣已从死里复活了!」其他人们也会手持蜡烛在每个教堂的周围高声赞美诗。

 
奥地利 跳跃三次

在奥地利的阿尔卑斯山区,民众会复活节的清晨时分聚集在旷野或山顶观看日出的,当太阳升起的时候便会欢喜地跳跃三次,来荣耀耶稣的复活。然後在破晓之时鸣炮和响钟,乐队与圣咏团会唱哈利路亚及赞美诗歌来庆祝象徵耶稣升起的太阳。

 
菲律宾 背着十字架巡游

在菲律宾,基督徒会举办庄严而肃穆的巡游,男信徒们会在肩上背着一个沉重的十字架,纪念耶稣被钉十字架而死亡。

 
斯拉夫 从早到晚敲钟

斯拉夫民族保持其古老的复活节习俗,教堂从早到晚持续敲钟以提醒信徒这是一年中最伟大的日子之一


波兰 在家放棕榈树枝 

波兰人相信棕榈树会带来好运,因此他们会将神父降福的棕榈树枝放置家中一年,期望整年都能过得顺心如意。 


德国 黄色装饰物 

在德国,人们特别喜爱用黄色来装饰他们的复活节庆典,他们习惯在复活节清晨一起在教堂相聚,享受着由黄白相间的鲜花丶桌巾丶蜡蠋丶彩蛋所布置的温馨早餐。

 (摘自SKYSCANNER)

 

莫负人间四月天

最美人间4月天,温哥华已经告别雨季,正式进入全年最美模式!鲜花盛开、天空蔚蓝,阳光下的温哥华,仿佛进入了一个美丽新世界。春天特有的风,带着些清新,带着些花香的味道,不经意地吹醒你沉睡的大脑。城市和人,都苏醒了。温哥华的春天,雨季不再,天空蓝的刺眼;阳光耀眼,心情也掩饰不住地逐渐开朗,春天来了,夏天的脚步还会远吗?

 

 

 

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2017年温哥华2月地产市场报告


 

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Reluctance amongst Metro Vancouver home sellers is impacting sale and price activity throughout the region’s housing market.

Residential home sales in the region totalled 2,425 in February 2017. This is a 41.9 per cent decrease from the record 4,172 homes sold in February 2016 and an increase of 59.2 per cent compared to January 2017 when 1,523 homes sold.

Last month’s sales were 7.7 per cent below the 10-year February sales average.

“February home sales were well below the record-breaking activity from one year ago and in line with our long-term historical average for the month,” Dan Morrison, Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) president said. “Limited supply and snowy weather were two factors hampering this activity.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 3,666 in February 2017. This represents a 36.9 per cent decrease compared to the 5,812 units listed in February 2016 and an 11.4 per cent decrease compared to January 2017 when 4,140 properties were listed.

This is the lowest number of new listings registered in February since 2003.

The total number of properties currently listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver is 7,594, a four per cent increase compared to February 2016 (7,299) and a 4.9 per cent increase compared to January 2017 (7,238).

The region’s sales-to-active listings ratio for February 2017 is 31.9 per cent, a 10-point increase from January. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“While home sales are not happening at the pace we experienced last year, home seller supply is still struggling to keep up with today’s demand. This is why we’ve seen little downward pressure on home prices, particularly in the condominium and townhome markets,” Morrison said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $906,700. This represents a 2.8 per cent decrease over the past six months and a 1.2 per cent increase compared to January 2017.

Sales of detached properties in February 2017 reached 745, a decrease of 58.1 per cent from the 1,778 detached sales recorded in February 2016. The benchmark price for detached properties is $1,474,200. This represents a 6.5 per cent decrease over the past six months and is unchanged compared to January 2017.

Sales of apartment properties reached 1,275 in February 2017, a decrease of 28.8 per cent compared to the 1,790 sales in February 2016.The benchmark price of an apartment property is $526,300. This represents a 2.3 per cent increase over the past six months and a 2.7 per cent increase compared to January 2017.

Attached property sales in February 2017 totalled 404, a decrease of 33.1 per cent compared to the 604 sales in February 2016. The benchmark price of an attached unit is $675,500. This represents a 0.3 per cent decrease over the past six months and a 1.3 per cent increase compared to January 2017.

 

大温地区卖家的消极卖房影响了房市的成交量与价格。

今年2月份的房屋成交量为2425套,比去年同期的4172套降低了41.9%,比今年1月份的1523套则增加了59.2%。

3月份的成交量比该月的十年平均成交量低了7.7%。

“2月份的成交量与去年2月份创纪录的市场活跃度相比,成交量低了很多,也回到了该月的长期历史平均水平,”大温房产局总裁Dan Morrison 说道。“市场上有限的房屋存货量和糟糕的暴雪季节影响了市场。”

2月份市场上的新挂牌量为3666套,比去年2月份的5812套降低了36.9%,比上个月的4140套则降低了11.4%。这是自2003年到现在2月份最低的挂牌量。

2月份市场上总挂牌量为7594套,比去年同期的7299套增加了4%,比上个月的7238套增加了4.9%。

2月份大温地区的成交量与挂牌量的比例为31.9%,比上个月的比例提高了10个百分点。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

“当目前的房市并没有我们如在去年所经历的那样,市场上卖家的数量就增加得很勉强。这也是为什么我们看到房价并没有下降多少,特别是在公寓和联排屋的市场,”Morrison这么说道。

2月份的综合指数房价为90.67万元,比半年前降低了2.8%,比上个月则增加了1.2%。

2月份独立屋的成交量为745套,比去年同期的1778套降低了58.1%。独立屋的指数价格为147.42万,比半年前下降了6.5%,与上个月相比则持平。

2月份公寓的成交量为1275套,比去年同期的1790套下降了28.8%。公寓的指数价格为52.63万元,比半年前增加了2.3%,比上个月增加了2.7%。

2月份联排屋的成交量为404套,比去年同期的604套降低了33.1%。联排屋的指数价格为67.55万,比半年前降低了0.3%,比上个与则增加了1.3%。

 

樱花不够看!世界五大赏花胜地 壮丽美景此生必访

粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。推荐五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择

 

九州梦幻紫藤花隧道
 错过樱花盛开,千万不能错过紫藤花季。福冈北九州市的河内藤园的入口处有座紫藤花隧道,一簇簇的紫藤花如瀑布般垂下,随风摇曳的美景,令人不禁赞叹。粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择。

 

京都街头悠闲赏樱
京都被誉为是日本拥有最多樱花种类的城市,根据日本气象株式会社的樱花花期预测,京都的樱花预计於3月28日初开,并於4月5日满开,推荐旅客可至円山公园赏樱,除了有大量的枝垂樱,夜晚时还可欣赏被灯光包围的12呎高「夜樱女王」树,宛如仙女下凡般的梦幻场景绝不能错过。

 

洛阳牡丹花会
 有花中之王美称的牡丹,华丽的外型一直都是荣华富贵的代表,深受许多人的喜爱。河南洛阳是「牡丹之乡」,拥有超过400种奼紫嫣红的奇异花色,每年都吸引大批海外游客前来观赏,而一年一度的赏花大典「洛阳牡丹花会」,今年将於4月5日登场,可以一次欣赏到数十万朵牡丹齐放的美景。

 

 

哥本哈根赏樱趣
 一提到赏樱,许多人便会直觉想到日本,其实在韩国丶美国华盛顿丶加拿大温哥华丶丹麦哥本哈根等地,都可欣赏到漫天飞舞的樱花雪,如果刚好有一段长假,不妨考虑去欧洲赏花。在哥本哈根的长堤公园内,种植着200棵樱花树,是丹麦驻广岛领事馆为了庆祝安徒生200忌辰所送的,每年四月的樱花节是哥本哈根热闹非凡的节庆之一,不仅可以观赏到武术表演丶茶道等日本艺术表演,还有充满在地小物的跳蚤市场及许多有趣的活动。

 

荷兰郁金香及花车游行
 荷兰的郁金香颇富盛名,尤其是号称全世界最大的郁金香花园「库肯霍夫公园」更是必去朝圣的景点。园内除了种植不同颜色的郁金香以外,还可欣赏到水仙花丶风信子及多种球茎花。花园今年的开放日期为3月23日至5月21日,其中最值得一看的莫过於4月22日举办的花车游行。全长40公里的花车游行,超过20辆主题花车带来五彩缤纷的花卉艺术,充分感受荷兰人的热情奔放

 

 

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<下>

谈起换季整理家,并不单指春季大扫除呦。沉积的灰尘当然要清理乾净,这里也为您准备了一些小技巧 — 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖丶明亮。

 

6.在家中布置一块春景

收拾完各个房间,也许您手中会留下一些早就被遗忘的东西,比如:花瓶,烛台,纪念品,相框等等。为甚麽藏起来呢?如果家里有壁炉架丶玄关桌或咖啡桌,这些地方都很适合摆放小饰物,尤其像这些生活中沉淀下来的「宝物」,只要花点心思重新装饰,就不用再买新的了。您可以赋予它们生机盎然的新色彩,或搭配成不同的造型,随意发挥。打造独具风格的家,享受每几个月就让家焕然一新的乐趣。

 

7.重新「设计」壁炉

有壁炉的家庭享用过这一冬最後一次取暖後,接下来要做的就是清扫烟道,最好再用蜡质石墨擦亮,现在差不多正好是该做这件事的时候了。一些家政公司也能提供这项服务。如果需要的话,请先检查好瓷砖有没有破损或燃烧炉内的水泥有没有裂缝,如果必要的话,这时候是修补的好机会。

现在您需要想一想了,在用不到壁炉的夏季,是空着它保持清爽呢,还是在里面加点装饰?想要漂亮的装饰一下,可以试试用高低不一的松木墩和蜡烛填满,挂些天使彩灯;或者找找有没有尺寸合适的花瓶,讨巧的鲜花放在壁炉里,美化效果也是很棒的。

 

8.整理门厅和衣帽钩

一些家庭的门厅有衣帽钩,进出门换装非常方便,现在是时候收起上面的冬季厚重大衣丶帽子丶围巾还有大雨伞了。加厚羊毛制品请送去乾洗然後妥善收好,将会有好长一段时间不用跟它们再见面了。取出轻薄的夹克丶丝巾和遮阳帽,该换它们来重新装点玄关,装点生活了。不过在穿之前最好选个春光明媚的晴天,您可以带着它们一起来个日光浴,一边晒太阳,一边不妨检查一下夏季外套有没有丢扣子丶破损,有没有去年留下的污渍。

 

9.让窗户更亮堂

大好春光通过明亮的窗户,房间也可以发光!当户外温度已经上升到完全能够开窗通风时,就轮到擦玻璃和清理窗户边的小角落了。醋是用来保持玻璃长期清洁的好东西,可以在一大碗热水中稀释一鸡蛋杯量的醋,用它来洗玻璃然後用超细纤维布擦乾。白净的百叶窗或板条百叶窗是很好看,但确实很容易蒙上灰尘,趁现在也一起用抹布清理一遍吧。推荐大家试试手持蒸汽机,它让角落里的尘垢也能轻松擦掉。但是清洁百叶窗除了卯足力气加耐心,真的没有更快捷的办法了,从左到右,从上到下,大家加油!

 

10.让压箱底的床单重见天日

您还留着祖母级的旧床单丶被套?是不是都布满了折痕,有些甚至从来没有拿出来用过?旧东西堆着不理它并不是打理家的上策,拽出压在衣橱最下面的床单是值得的!这能提醒自己已经积攒了多少东西,腾出空间,把一切变的井井有条能让心里轻松不少。实在不喜欢的就拿去捐给家附近的慈善店,或者改造成其它东西,比如防尘罩丶小包等等。还要用的就拿去洗净,最好再来点薰衣草喷雾,不仅让床单更清新,还能宁神助眠。擦净衣橱的隔板,放好带香味的衬纸,都整理好後重新放入衣橱,一切就绪,就等下次拿来再用喽。

 

 

轻松愉快渡春假 

三月加拿大春假,很多人喜欢与家人一起,在春假期间飞去阳光明媚的地方,逃离这漫长冬天的最后一季。三月也正值清明时节雨霏霏 、异国情景亦思亲的季节,乾脆打包行囊回国省亲去。祝各位亲们旅途愉快!

 

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2017 年1月温哥华地产市场报告


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2017年初的房产市场..比去年安静很多!

 

上个月大温地区的住宅成交量(包括独立屋丶联排别墅丶公寓等各类型住房)为1,523套,较2016年同期销量下跌超过了39.5%,和2016年12月相比则减少11.1%,同时该数量也比过去十年1月份的平均销量低10.3%。此外MLS房价指数显示,2017年1月大温房市的基准价为 $896,000元,环比微降0.2%,但和16年同期相比跌幅则达到了3.7%。

 

其中独立屋销量为444套,比2016年同期暴跌57.6%。1月份基准价则下降到$1,474,800元,和过去6个月的平均价格相较继续下跌6.6%,和2016年12月相比则是微降0.6%。公寓成交量为825套,和16年同期相比减少了24.7%。但和独立屋市场不同,公寓市场1月份价格环比小幅上升0.4%,达到了$512,300元,较去年6月平均价格则增幅0.3%。城市屋则是254套,同比下降可32.4%,基准价则达到了$666,500元,较2016年12月则提升了0.7%。

 

从地区上来看西温房市的基准价继续蝉联大温地区最贵地区的称号,达到了$2,436,700元;温哥华西区则紧随其后,价格为$1,184,800元;第三名则是北温的$964,000元;温哥华东区则是异军突起,基准价格$952,200元成为2017年1月大温地区房价榜单的第五名;托瓦森则是大温市场的另一匹黑马,基准价格为$911,700元;接下来则分别是列治文的$853,800元、南本拿比的$868,200、东本拿比$831,800元。

 

加拿大买房投资:你会选择购买楼花么?

 

近年来,在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是,温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时,越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式,购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。下面来给你分析一下购买楼花的优势及其风险。

 

优势:

比建成后便宜;签约时,买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间,在温哥华房地产市场不断上升的环境下,该物业也随着升值。等到物业完全建成后,以现货推出市场,自然是笔可观的收益。

因为是买还在建造中的新房,你还可以自定义设计元素、内饰风格,甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修,在BC 省,所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局(Home Owner Protection Office)购买2-5-10的房屋质量保证保险(Home Warranty Insurance program)以及备案。

2-5-10年房屋质量保证包括:

2年的施工质量和材料质量(Labour and Material),具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保;

15个月的所有公共设施的质保;

24个月的水电暖系统以及空调的质保;

5年的建筑外部密封系统(Envelope)的质保,例如外墙、屋顶、门窗等;

10年的建筑的结构(Structure)质保,如承重墙,立柱,横梁等。

 

风险

等到房屋建成后,若房地产市场降温,你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款,银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷;除此之外,若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动,都有可能会令你陷入资金紧张的局面。

工程进度可能会延迟。从销售,到开始施工,到建好到交楼,时间多为:20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟,买家可能还需要找寻其他临时住所。

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<上>

 

谈起换季整理家,可并不单指春季大扫除哦。沉积的灰尘当然要清理干净,这里也为您准备了一些小技巧 —— 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖、明亮。

1.拿出花瓶吧

家中常摆鲜花让人愉快,如果在漫长的冬季你已经不再摆花,或已用干花或绢花代替,请赶紧把花瓶洗洗干净,让它们重新光洁闪亮,因为现在正是请鲜花来家中大显身手的好时机。热爱生活的您也一定不会错过好机会发挥插花艺术天分,摘掉低处的叶子和残枝,这样能很快地使乱糟糟花枝大变样。请记得花枝剪好后,最好每天都换清水,加一滴漂白剂能让花开得更久,也能让小虫子远离。如果花瓶已经看腻了,可以替换掉或者换换位置增加新鲜感。

2.换换窗帘

有条件的家庭可以多准备几副窗帘,这可能有些奢侈,但请尽量做些变化。秋冬季的厚重窗帘让房间很温暖,而现在是时候换成春夏季浅色或薄纱质感窗帘,微风拂过,涌起阵阵动人“涟漪”。此外用双面窗帘也是个好点子,不同色调和图案的两面能带来不同心情。一面是热烈的暖色冬季面向室内,另一面朴素或淡淡的自然系色调,在夏季的几个月中提升室内整体色调。

3.收起冬季的鞋

已经穿不到的冬鞋和温暖的靴子收起来之前最好先清理干净、擦好鞋油,用报纸等软物塞进去保持鞋型。鞋盒当然是最适合鞋子存放的,所以买到新鞋后最好不要轻易丢掉;如果您还想来点小创意,那么在每个鞋盒上做点小装饰,好让您能在远处就一眼分辨出里面装的是什么。一大堆冬鞋和靴子可以安心放在柜子的最里面或最高处,别忘了顺便拿出夏季的单鞋。

不论是整理换季鞋子或衣物,我们都可以借这个机会重新审视一下家里现有的储物空间,还能满足每年越来越多的物品吗?还有没有需要添置或重新设计安排储物空间的必要?

4.美化置物架

在墙上钉置物架是很流行的储物和装饰方式。当然,这说的是上面的东西还干净整洁的情况。如果您发现自己不太适合使用这种储物方法,还是换换为好。可能有一些朋友会想,这些隔板需要重新刷漆吗?其实,只要移开上面所有东西,清理干净板子和支架,然后重新设计安排物品的摆放就好。如果您有非常非常多的书,那这里可以提供合适的空间,也可以放些流行的小装饰或画来增加房间趣味。

5.擦亮厨具

厨房中不常用的器具总免不了沾染灰尘,那些陈列在开放置物架或挂钩上的漂亮陶瓷碗碟和各种锅,现在是时候放进洗碗机整体清洗一遍了,有必要的请仔细手洗干净。抽屉里的刀叉、筷子、杓子也全拿出来清洗整理一下吧。所有厨具洗净晾干后我们可以重新审视一下,哪些是常用的,哪些是可以收起来的——千万别错过这个机会,让厨房更整洁更好用。

 

家庭日情人节快乐

今年的家庭日长周末,恰巧还赶上了一年中最浪漫的一天情人节。无论是与家人享受天伦之乐,或是与情人共度甜蜜时光,甚至家人就是情人同享温馨片刻,一个人能够爱别人,能够得到别人的爱,生命就会有意义。祝福我的朋友们天天开心!

 

 

 

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2016 年12月温哥华地产市场报告


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2016年的温哥华房市,成为继2005年和2015年之后成交量第三高的年份。

2016年大温哥华的房屋成交总量为39943套,比2015年的42326套降低了5.6%,比2014年的33116套增加了20.6%。

“2016年是大温哥华房产史上重要的一年。因为市场的低供应量和买家的高需求,导致了房价的上升,也引起了社会的广泛关注,”,大温地产局总裁Dan Morrison说道。“上半年的房价上涨,引起了社会争议并研讨房价上涨的原因与如何抑制房价继续上涨。这些都导致了多级政府的介入。而政府的介入行为将导致的长期后果,有时候从目前并无法完全理解。”

2016年经过大温地产局挂牌的房屋数量达到了57596套,比2015年的57249套增长了0.6%,比2014年的56066套增长了2.6%。

“2016年市场上房屋的供应量无法满足买家的需求,从而导致卖家调高卖价,知道下半年度房价才开始有温和的调整。”

大温所有类似房屋在12月份的HPI指数平均价为89万7600元,比半年前降低了2.2%,比去年12月份则增长了17.8%。

 

12月份的房市数据

12月份的房屋成交量为1714套,比去年同期的2827套降低了39.4%,比今年11月份的2214套降低了22.6%。

12月份的成交量比该月的十年平均值低了8.1%。

12月份大温房屋的新挂牌量为1312套,比去年同期的2021套降低了35.1%,比今年11月份的3147套降低了58.3%。

目前市场上经过大温地产局MLS系统挂牌的房屋总量为6345套,比去年同期的6024套增加了5.3%,比今年11月份的8385套降低了24.3%。

12月份独立屋的成交量为541套,比去年同期的1136套降低了52.4%。12月份独立屋的平均指数价为148万3500元,比去年同期增加了18.6%,比今年11月份降低了1.8%。

12月份公寓的成交量为915套,比去年同期的1225套降低了25.3%,12月份公寓的平均指数价为51万300元,比去年同期增加了17.3%,比今年11月份则降低了0.3%。

12月份联排屋的成交量为258套,比去年同期的466套降低了44.6%,12月份联排屋的平均指数价为66万1800元,比去年同期增长了20.4%,比今年11月份则降低了0.8%。

 

有房才叫成功 加拿大千禧一代执著买房

 

加拿大的千禧一代们并没有因为高房价而却步。对于他们来说,买房是一个没有办法拒绝的诱惑。

对许多加拿大人来说,买房已经成为一个不太可能实现的目标。但是现在35岁以下的千禧一代更关心买房的风险收益问题。

据一份BMO的调查显示,近半数千禧一代已经拥有了自己的房屋。而剩下的一半人里面,64%都在为买房而省钱。

早就有报告指出加拿大房屋的负担性在过去八年中急剧下降,但这仍然无法抵挡千禧一代对买房的热爱。

CBC记者Jacqueline Hansen是一个典型的千禧一代,她近日在火热的多伦多公寓市场入手买了一套房。 Hansen说只有买了房才感觉有了家,才感觉自己在多伦多扎下根来,为此她觉得很骄傲。

不过Hansen也是在找到稳定全职工作后才敢背上房贷。在此之前她租住在一个环境脏乱的单身公寓。其实加拿大许多购房者都是因为不满意租房的居住条件而决定买房的。

加拿大的文化习俗也促使千禧一代迫切买房。“在加拿大,拥有自己的房屋被认为是一件天经地义的事。”UBC教授Somerville说。Somerville指出,在加拿大最好的房屋和最好的社区人们都是自己买房而不是租房。

Hansen说她的当然也能租一个跟她现在房子一样好的公寓,但是花费更多。Hansen庆幸自己买的早,现在房价越来越高。

Somerville教授说,其实千禧一代的父母们当年为了买房也是花费大力气凑钱、省钱。因为在加拿大拥有自己的房屋被看作是成功的标准。它意味著你有稳定的收入能安家立业,也意味著你还清了学生贷款,摆脱了父母束缚彻底独立。

 

(摘自 bcbay.com)

 

順風順水助運花卉搬回家,美美過新年

 

新年來臨,我們要如何才能讓我們居家環境順風順水的同時,還財源滾滾,吉祥如意呢?我们為您搜集了很多可供參考的特色綠植花卉,只需要把它們搬回家,就可以美美的過新年啦!

 

仙客來 

「仙客來」一詞來自學名Cyclamen的音譯,由於音譯巧妙,使得花名有「仙客翩翩而至」的寓意。仙客來是冬季饋贈親友的時尚花卉。花形、大小、花色都豐富多彩,變化多端。還有複色和重瓣品種。葉叢生,心形,花莖從茂密的葉片中伸出來,上面開色彩艷麗的花。

 

金錢樹

金錢樹是現下很流行的室內大型盆景植物,它的樹苗生長比較慢,可以作為小或者中盆栽培觀賞,也可以作為大型拼盆,選擇比較多樣化。它不只旺氣生財,寓意吉祥,而且讓家居環境顯得格調高雅、質樸,並帶有南國情調。那像一串串穿起來的銅錢的葉子,遠看就像是一隻大鳥伸展著翅膀,非常的大氣漂亮。每天工作或者生活的時候都可以看到這具有蓬勃生命力的植物,讓人更加有動力有精神去奮鬥。

 

富貴竹莖節貌似竹節卻非竹。中國有「花開富貴,竹報平安」的祝辭,故而得人們喜愛。富貴竹容易栽培,向征著「大吉大利」。

 

發財樹

不僅美觀,還能調節室內溫度和濕度,有著天然「加濕器」作用。即使在光線較弱或二氧化碳濃度較高的環境下,發財樹仍然能夠進行高效的光合作用,吸收過多有害氣體,提供充足的氧氣,對人體健康有很大作用。主人五行缺土的情況下,擺放發財樹不但補足土能量,還能美化環境。中國人講求方正、平穩,發財樹正好體現這種氣韻。

 

金桔

盆栽金桔四季長青,枝葉繁茂,樹形優美。夏季開花,花色玉白,香氣遠溢。秋冬季果熟或黃或紅,點綴於綠葉之中,可謂碧葉金丸,扶疏長榮,觀賞價值極高。金燦燦的樣子,寓意吉祥,財氣臨門,吉祥如意。

 

富貴籽

富貴籽,又名百兩金,黃金萬兩,初冬果轉紅色,鮮紅泛光,掛果期長達10個月以上或更長,常年掛果經久不落。富貴籽喜半陰的環境,耐寒,最佳觀賞期正跨度元旦、春節、元宵,是人們喜慶佳節室內布置的優良觀果花卉。鮮艷奪目,串串紅果給人以溫馨、熱烈、相思的美感,增添成功、喜慶、富貴、吉祥的感覺,充滿幸福、高貴感,觀賞性極強。

 

大花蕙蘭

大花蕙蘭植株挺拔,花莖直立或下垂,花大色艷,主要用作盆栽觀賞。適用於室內花架、陽台、窗台擺放,更顯典雅豪華,有較高品位和韻味。冬季常作為饋贈親友的禮品花,在室內可長時間觀賞。一個花莖上有5~20朵花,具有很高的觀賞價值。

 

鴻運當頭

我們中國人幾千年來就有"紅"文化,紅色的東西能讓家裡頓增暖意,像跳動的精靈讓人們感受到喜慶的氣息。放一盆鴻運當頭在家裡,不只是自己品味的體現,也是視覺的美感。而它的名字也寄意吉祥,所謂鴻運當頭,帶給大家好運。很多風水師都認為,鴻運當頭適宜擺放在客廳里,有聚財發福之意。

 (摘自“家居”)

 

鸡年快乐 Happy New Year of Rooster!

 

一年一度华人最重要的节日——春节,不知不觉走近,“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”。生活在异乡的温哥华朋友们在思乡之愁剪不断、理还乱之时,别忘了与家人迈出家门,来到华人聚居的地方,就会发现,温哥华其实也有浓浓的春节气氛。祝您與家人吉祥迎春、福來運好喜洋洋新年快樂,「雞」祥如意!

 

 

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