Local Knowledge, Global Connections

Blog › Newsletters

2019年10月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年10月温哥华地产市场报告

根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。

此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间,首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月,买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”,“如今的购房者比今年上半年更有信心,由于去年价格下跌,而利率仍保持较低水平,希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓则高达29%。分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%或以下时,就会出现整个市场房屋价格下跌的压力,而当价格上涨连续几个月超过20%时,房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。

10月,新上市的房屋共计4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。

目前,仍有12,236套房屋正在待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元,比2018年10月下降6.4%,相较过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月房屋销售统计:
独立屋:

售出数量:938(同比增长47.3%)
基准价格:$1,410,500加元(同比-7.5% ; 六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)

公寓住宅:

售出数量:1,384(同比增长40.5%)
基准价格:$652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)

联排别墅销售
售出数量:536(同比增长55.8%)
基准价格:$771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%

 

 

冬天想省暖氣費?這4個辦法幫你家好好保暖

85fdb5f8-db01-4a81-80ae-a8d5f063505c.jpg

一場秋雨一場寒,隨著溫哥華天氣轉涼,越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外,房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前,有沒有做好房屋檢查?

有個住獨立屋的朋友,冬天家裡暖氣開得很足,可是就是不暖和,溫度上不去,到晚上更是冷得要死,還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候,收到BChydro發來的帳單,不看不知道,一看嚇一跳,比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查,才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫,冷氣全都從裂縫中灌進來,熱氣全都跑出去了,白白浪費了暖氣。

加拿大建造商Shawn Monteith表示,「夏末、秋天是最好的檢查季節,因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的,自己就可以動手完成的辦法,可以幫助業主溫暖的度過整個冬天! 

1. 廁紙測試

拿廁紙粘在窗戶上,雖然看起來傻傻的,但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口,冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙,比如一張Kleenex,這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。

Monteith說:「如果火焰閃爍,那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙,把它貼在門窗周圍的裂縫上,進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。」

如果你家有壁爐,而又不打算在冬天使用它,寒氣可能會從煙囪里進來,熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。

要封住裂縫,用膠填縫法,但使用時要小心。Monteith解釋說,如果溫度太低,一些矽膠填充物可能無法粘住。

2. 避免吸入灰塵

如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖,使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器,不管是三到四個月更換一次,都能有效防止吸入細菌的風險,並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。

Monteith說,「如果我要第一次啟動我的壁爐,我會確保過濾器是乾淨的。估計誰都不會想要一個舊的過濾器,把舊的空氣吹到房子裡。」

3. 窗戶保暖

業主不用費錢費力的購買、安裝新窗戶。只需要一些簡單的辦法就能讓窗戶提高保暖效率。

Monteith說,塑料薄膜絕緣材料可以在窗戶上形成收縮包裝屏障,以防止熱量散失。窗紙在五金店有售,安裝非常簡單:量完窗戶尺寸後,把窗紙裁成合適的尺寸,用雙面膠帶固定住。然後,用吹風機密封好。一定要買成比例的或者比窗戶大的。

如果不想把窗戶用塑料封起來,可以在窗戶上掛厚厚的窗簾,在沒有陽光直射的時候拉上窗簾,有助於禦寒。

4. 添加額外的絕緣材料

添加絕緣材料是一種可靠的保溫方法。在閣樓、通風口和管道周圍多加一些絕緣材料,這樣可以讓房間內的溫暖的空氣得以保留,讓寒冷的水汽凝結在外面。

Monteith說,「隔熱材料的工作原理是裡面有空氣氣泡,可以阻隔冷氣進入。」

(kknews.cc)

 

 

 温哥华式“鸽子笼”公寓越来越多,这种趋势何时是个头?

温哥华式“鸽子笼”公寓越来越多,这种趋势何时是个头? | 加国地产资讯 -第2张

近年来,温哥华的新公寓室内面积变得越来越小,而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因?

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章,分析了这种趋势。

房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住,而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此,新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低,那么建筑商就会建造更小的房屋。

5月初,加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示,公寓每平方英尺的价格高于独立屋,但在一些市场,这种差距正在缩小。研究显示,新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米),比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。

由于城市公寓面积的缩小,可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现,加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中,独居人数占28.2%,超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来,加拿大的家庭规模一直在缩小。

1871年,平均每户有5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小,小户型家庭需要的隐私空间更少,那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。

但新建公寓的面积会进一步缩小吗?

在一些城市,他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如,在旧金山,一套公寓的面积可能只有220平方英尺,浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下,有些设施不得不舍弃,如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉,代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会,许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣,为了更便宜的租金或更低的公寓,烤箱自然是可以放弃的。

然而,家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现,安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺,比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍,当时的家庭规模比现在要大得多。

事实上,独立式住宅的实际空间更大,因为有些区域并没有完全计算在内,如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜,可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如,在多伦多,2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区,独立屋占总动工量的30%。

新建独立屋的面积增加,也反映了郊区生活方式的不断发展,包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐,如烧烤、电玩、网络视频等。因此,加拿大住房的未来发展将朝两个极端走:小家庭将窝在不断缩小的公寓里,而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里,离市区则越来越远。

(18ca.com)

 

 世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133 



2019年9月温哥华地产市场报告


 

helen gao banner 1000px x 325px

2019年9月温哥华地产市场报告

大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份,大温总共卖出2333套房子,包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%,和8月份的2231套相比,销量微增4.6%,只比近10年均值销量低1.7%,房市明显回暖。“与去年同期相比,过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价,尤其是在联排别墅和公寓市场。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

9月新挂牌数量暴增29.9%

9月份新上市4866套房源,比8月份的3747套暴增29.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,439套,与2018年9月(13,084套)相比增加了2.7%,与2019年9月(13,396套)相比微增了0.3%。

 售挂比略微提升

 今年9月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升,独立屋本月售挂比是12.7%丶城市屋18.9%丶公寓21.9%。总体的售挂比是17.4%。

 基准价继续微微下跌,但销量同比均暴增

 目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600,比2018年同期下降了7.3%,和上月相比下降了0.3%。

•2019年9月独立式住宅的销售量达到745,比2018年9月的508套相比增长了46.7%。独立式住宅的基准价格为$1,406,200。这比2018年9月下降了8.6%,与2019年8月持平。

•2019年9月公寓住宅销售量达到1166套,与2018年9月的812套相比增长了43.6%。公寓住宅的基准价格为$651,500。这比2018年9月下降了6.5%,与2019年8月相比下降了0.4%。

•2019年9月联排屋销售量为422套,与2018年9月的275套相比增长53.5%。基准价格为$767,500。这比2018年9月下降了7.2%,与2019年8月相比下降了0.6%。

 

 

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 入冬前,你对房屋一定要做这些

虽然现在还是阳光明媚的秋季,可冬季转眼就到。对于房屋而言,季节保养极其重要,为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节,作为房主的你,现在就要开始行动了,给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略,看完你就知道该做些什么了。

清理屋顶排水槽

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要,树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀,排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体,造成木板和墙面发霉变形。在你清理屋顶排水槽的同时,看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦,未雨绸缪,以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”,在冬季来临前,一定要排空户外水龙头里的水,以免温度下降到零度以下后,水结成冰体积变大,导致水管爆裂。具体做法是:找到外墙水龙头,根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门,关掉阀门,打开户外水龙头,等水排空后再关上,这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

维护取暖系统

暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议,至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后,容易出现问题,最好做暖炉的常规保养,内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。不要忘记检查下热水炉,“呵护暖炉,过个暖冬”。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈,看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口,有的话就要注意把通风口关闭,不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多,冬季来临,松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时,屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞,如果排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,可能窗户上的封条有些开始松动,可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短,下午5、6点天就黑了,在家门口装一个带传感自动感应的灯,会给屋主带来很大的方便。更重要的是,在冬季,特别是圣诞节期间,入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯,虽然不能完全防止盗窃活动,但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

2019年的加拿大,将迎来一个“寒冬”,面对漫长的严寒冬季,可以说,做再多准备也不为过。在寒冷的冬天里,拥有一个温暖的家非常重要,打理好爱屋,下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

(www.iask.ca)

 

金秋十月,感恩相随

感恩节固然是西人的传统,却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一,温村氛围欢庆,感谢上天赐福,能够丰收。从这一天起,各地都有各式各样庆祝活动,直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷,人们的心却很温暖,人际的往返频繁,相互鼓舞。感恩丶互动丶分享,感谢有你们一路相随。

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133



2019年8月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2019年8月温哥华地产市场报告

大温8月房屋销量上涨15.7%,楼市进入平衡市场

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示,今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

销量同比上涨15.7%

8月份售出2231套住宅,与去年同期相比增长15.7%。所有类型的住宅,包括独立住宅丶城市屋和公寓的销售都出现了增长,尤其以独立屋的涨幅为最大。

8月份独立屋的销量为706套,比去年同期上涨24.5%;公寓的销量为1116套,比去年同期上涨8.9%;城市屋的销量为409套,比去年同期上涨21.4%

不过,与今年7月的强劲增长相比,8月的销量则下跌了12.7%。大温7月份的房屋销量为2557套。

大温地产局主席Ashley Smith表示,8月的销量比十年平均水平只低9.2%,使得大温地产的夏季销量回到更为历史正常的水平。

楼市趋于平衡

8月份MLS(多重挂牌交易系统)上新增挂牌数为3747套,比去年同期下降3.5%,与7月份4613套的新增挂牌数相比,则下降了18.8%。

目前,大温MLS上总的挂牌数为13396套,与去年同期相比增加13.3%,但与今年7月相比减少5.9%。Smith表示,随着购房者的需求增加,房屋供应量不会像今年早些时候那样积存起来,“这些变化正在创造更加平衡的市场”。

来看看具体衡量市场趋势的售挂比数据。8月综合房屋类型售挂比为16.7%,已经进入平衡市场。分房屋类型来看,独立屋的售挂比为12%,城市屋的售挂比为18.4%,公寓的售挂比为21.2%,说明独立屋已经处在从买方市场进入平衡市场的边缘,城市屋为典型的平衡市场,公寓则回到卖方市场。

这些售挂比数据可以解读为大温楼市正在走出低谷,进入更加平衡的常态。这对买家和卖家来说都是好事。因为楼市向好,有又更多卖家愿意挂牌,买家的挑选余地增大;对卖家来说,则可以卖出更好的价格。

房屋基准价格独立屋跌,公寓丶城市屋涨

8月份大温房屋的综合基准价格继续下跌。8月份的综合基准价为99.33万元,较去年同期下跌8.3%,比7月份下跌0.2%。

分房屋类型来看,独立屋的基准价比去年同期下跌9.8%,至140.67万元,比今年7月下跌0.7%;城市屋的基准价比去年同期下跌8.9%,至77.1万元,比今年7月上涨0.2%;公寓的的基准价比去年同期下跌7.8%,至65.4万元,比今年7月上涨0.1%。

 

房屋的“租金回报”和“资本增值”,到底哪个重要?

Image result for funding

在海外做房产投资,“租金回报”和“资产增值”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。

No.1 何谓投资回报?

租金回报就是ROI( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回报率,俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用来衡量房产的投资收益情况,可以真实反映市场的真实需求。

租金回报率很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房之初的主要目的。租金回报的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。当然,在房产出售时,资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。

No.2 何谓资本增长?

资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的,从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋。资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。

No.3 适合你的才是最好的

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金回报”更适合你。如果投资多套房屋,选择其中几套高租金回报率的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。

最后,教您几招如何选择高回报的房子。

1、选择配套齐全的社区作为自住房: 您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通、充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。

2、选择优秀的学区: 近年来,从中国到美国留学的人越来越多,很多留学生会在学校附近租房子。而且,选择租房的人士中,还有很多年轻的夫妇,他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此,投资好学区房是个不错的选择。

3、关注当地就业状况:当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

4、选择房间多的房产: 一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产,哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻,是六房别墅。在同等面积的情况下,选择房间更多的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。

5、选择维护费低的花园: 很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以,如果投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

6、确认是否可租: 确认是否可租,非常关键。因为,有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住,所以,你在选择合适的投资房时,必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

(xw.qq.com)

 

 

加拿大15条绝美火车赏枫观光路线,每一条都值得去!

火车在加拿大历史悠久,火车能够让您深切领略加拿大,这是其他交通方式都无法胜任的。

依靠在宽敞的座椅上,休闲地欣赏眼前滑过的一幅幅乡村美景,体验一次身心放松的旅程, 没有哪种交通方式能像火车一样让您如此轻松自在。而加拿大部赏枫景点众多,其中有几条火车观光路线,赏枫体验更是与众不同,已经有些厌倦自驾赏枫的朋友,一起来看看加拿大的观光游览火车去赏枫吧!

1、多伦多-温哥华(适合全家长途旅行)

全长:4466公里

时间:4晚/3天

座位类型:贵宾舱、高级卧铺和经济舱

路线:Toronto → Sudbury JCT. → Sioux Lookout → Winnipeg → Saskatoon → Edmonton → Jasper → Kamloops → Vancouver

多伦多-温哥华线路将乘坐The Canadian加拿大人号列车,登上加拿大人号列车,即可在加拿大最大城市至太平洋海岸之间的整个行程收获引人入胜的自然美景。

在为时四天的旅行期间,将有机会欣赏到郁郁葱葱的北方森林、安大略省北部星罗棋布的湖泊、广阔的西部大草原以及气势恢宏的落基山脉,尽情发现美到极致的加拿大自然景观和城市。

2、魁北克市-温莎市(都市短休,适合周末出行)

全长:1765公里

时间:全程48站,历时16小时24分钟

座位类型:商务舱和经济舱

路线:Windsor → London → Niahara Falls → Toronto → Kingston → Ottawa → Montreal → Ste-Foy → Quebec City

这个观光游览线路非常适合周末出行,从市中心到市中心的线路可以避免令人头痛的交通和停车问题,全程历时16小时24分钟,让你尽情享受城市风光。

3、蒙特利尔-哈利法克斯(观海短休,了解加拿大东海岸的最佳方式)

全长:1346公里

时间:1天/1晚

座位类型:高级卧铺和经济舱

路线:Montreal → Set-Foy → Riviere-Du-Loup → Rimouski → Mont-Joli → Matapedia → Campbellton → Bathurst → Miramichi → Moncton → Amherst → Truro → Halifax

乘坐蒙特利尔和哈利法克斯之间的海洋专列,可以在同一天内可穿梭时空,从黎明时分的田野晨雾,到树木葱茏的丘陵。

旅行期间,还可以品味与餐食搭配、极富地方特色的加拿大红酒;在舒适的住所伸展腰肢,通过车窗或观景穹顶欣赏外部景色,结交新朋友;或者让身心完全沉浸于温暖的绝佳海洋环境中。

无论您是哪种类型的旅客,这都是了解东海岸的最佳方式。

4、贾斯珀-鲁珀特王子港(北部荒野线,了解原住民文化和历史的最佳方式)

全长:1160公里

时间:2天

座位类型:旅游专列和经济舱

路线:Jasper → Prince George → Prince Rupert

这是一次享受壮丽风光和旖旎景色的旅行线路,在为期两天的日间游览中,乘客将充分领略这一地区壮观秀美的景色,如贾斯珀国家公园和雄伟险峻的加拿大落基山脉、风景如画的太平洋海岸、原始质朴的定居点,以及在湖泊遍地的景观中星罗棋布的农场和锯木厂。

列车在晚上经停普林斯鲁伯特,然后蜿蜒穿过耶洛黑德山口(Yellowhead Pass)、BC省内的高原,沿浩瀚的斯基纳河(Skeena River)行进。

5、温尼伯-丘吉尔城(北部荒野线,一生难得一遇的北极冒险)

全长:1697公里

时间:3天/2晚

座位类型:高级卧铺和经济舱

路线:Winnipeg → The Pas → Pukatawagan → Thompson → Churchill

在这趟前往曼尼托巴北部亚北极地区的旅程中,冬季可观赏北极光,秋季有机会看到北极熊,夏季会看到白鲸。

6、蒙特利尔-塞纳多/蒙特利尔-容基耶尔(JONQUIèRE)

全长:塞纳多717公里/JONQUIèRE510公里

时间:1天

座位类型:经济舱

路线:Montreal → Hervey → Senneterre/ Montreal → Hervey → Jonquiere

壮丽的美景,高低起伏的茂密的 森林景观,急湍的河流,瀑布和星罗棋布的湖泊,这里是探险爱好者,狩猎及钓客的最爱。

下面是经过BC省的精选赏枫火车路线:

1、惠斯勒海天号观光列车(Whistler Sea to Sky Climb)

落基山登山者号运营的这段从温哥华(Vancouver)北部出发的线路,可以欣赏到海湾壮阔的风景和BC省沿海的雄伟高山,火车一路穿越自然美景,短短几小时的,便将海滩冲浪和高山滑雪联系起来,因为这趟列车最终到达的目的地是滑雪圣地惠斯勒。惠斯勒冬季滑雪、秋季赏枫绝对不可错过。

喜欢运动的小伙伴一定要在这里待上2天,充分享受这里世界顶级的滑雪场,便是您夏天来到这里,也有着风景奇秀的自行车骑行线路供您享受。

2、西部大旅行(First Passage to the West)

落基山登山者号运营的一列从温哥华(Vancouver)出发经由班夫(Banff)到卡尔加里(Calgary)的著名的观光火车,是唯一一条沿着历史轨迹前行的火车,早在19世纪,探险家们就曾在此线路上留下足迹。小伙伴们不妨也跟着探险家的足迹,在河流、高山和峡谷之间来一场火车探险之旅。

3、穿越云端的旅行(Journey Through the Clouds)

另一列由落基山登山者号运营的列车是由温哥华(Vancouver)出发到达贾斯珀(Jasper)的火车。

乘坐此列火车,您可以到达落基山加拿大段的最高的山峰,您还可以观赏金字塔瀑布,这个悬挂在山谷的瀑布一定会给您带来不一样的感官体验。

 

 

 秋风起开学忙

年年都是九月初,秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面,熟悉风景眼对眼。安安心心学文化,快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家,回家的感觉:真好!温村久违的朋友们,暑假的欢快意犹未尽,开学的铃声已经吹响起,大大小小的孩子们要收心,我们也回到岗位,陪伴孩子快乐学习成长,多麽甜蜜的负担啊 !

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133



2019年7月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

  2019年7月温哥华地产市场报告

大温房地产协会发布最新月度报告,显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%,共售出2557套房屋,比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出,相比往年7月的淡季,今年7月销量确实很给力,创造了今年第二高的销售数额。

不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出,虽然与今年春季以来的市场相比,7月销量大幅上涨,但距离10年历史平均销量相比仍有7.8%的差距。对于买家来说,现在入市買房,可以享受到相对较低的房贷利率和大温相对较低的房產价格。

从新上市房源来看,大温地区7月新增独立屋、联排屋和公寓房源总共4,613 套,与去年同期的4,770套相比减少了3.3%,与刚刚过去的六月相比,也减少了2.9%

目前大温地区MLS系统市场库存房源有14,240套,比2018年同期增长了17.3%,但与2019年6月的14,968套相比,减少了4.9%。相应的售出与挂牌房源比率也有所增长,大温地区平均售出与挂牌比率为18%。其中独立屋为13.5%,联排屋为20%,公寓为22%。

从各类房型来看,独立屋与联排屋销量增长幅度最大,增幅都超过30%,公寓增幅15个百分点。独立屋共售出841套,与去年同期相比增长32%基准价$1,417,000,待售时间48天; 联排屋:共售出473套,销量比去年同期增长了33.6%基准价$770,000,待售时间41天; 公寓:共售出1,243套,比去年同期增长15.2%基准价$653,200,待售时间37天

统计显示,房价所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200,与去年同期相比下降了9.4%。月度变化则相对较小,与2019年6月相比也继续小幅下降0.3% 独立屋与去年同期相比减少了10.5%,比2019年6月减少0.5%;联排屋与去年同期相比减少9%,比2019年6月减少0.6; 公寓与去年同期相比减少8.8%,比2019年6月减少0.2%

 

 日常維護做好這五點 賣房子更容易

在加拿大生活,花钱请人来修补房子丶做维护,人工费可能比材料费要贵出一倍还多。如果把问题都积累到卖房子的时候再做,大出血花一大笔钱不说,很多沉积的问题可能也一时半会改不好了。所以居家过日子,最好什麽修修补补既能都学点,日常小维护勤做,这样可以避免出问题之後大出血再撒钱。

房屋网站Point2Home建议居民掌握这5点,做好日常维护,房子质量不会随着岁月变迁而下降。想要卖房子的时候,您家的房子才更容易脱颖而出。

1. 小缝小洞勤修补:

如果发现家里墙面丶管道等出现有小的缝隙丶小洞,最好及时修补,避免问题扩大了之後,可能就不是一点胶的力量可以粘合,而裂缝和漏洞所带来的隐患可能也会损坏房屋其他功能。

 2. 定期清洗护理空调设备:

在盛夏时节,很多人家都开始启用空调,空调的电机丶电扇等都需要定期清理维护,以及电机中的滤网也需要定期清洁,确保畅通。毕竟休息了大半年,每次启用空调之前,必要的服务还是要做的,否则带着积累的灰尘和落叶等碎物品运转,可能会损害电机。

3. 清理冰箱:

夏季冰箱使用最频繁,但如果制冷出问题或是过期食物堆积,则会让冰箱散发出一股异味,不仅影响生活品质,还影响房屋印象。如果发现有异味,一定要仔细检查是不是冰箱内部制冷或是除霜功能出了故障。如果只是食物味道比较浓郁,比如我们华人喜欢的韭菜丶韩国人喜欢的泡菜等,可以选择打开一盒苏打粉放在冰箱中,可以帮助吸收异味。

4.清理雨水管道:

房屋的雨水丶户外排水管道要不分季节的检查,因为常常会因为落叶丶灰尘的积累而造成堵塞,如果没有定期及时的疏通,最终积水则会顺着房屋其他位置留下来,造成对房屋结构的破坏。而积水带来的潮湿和苔藓,也是最容易毁坏木结构房屋的因素之一。

5. 院子里的工作及时做:

如果有院子丶那些花花草草就要维护好,漂亮的花花草草能让房屋增值不少。如果您还有一个露台或是阳台需要打理,要像打理房子一样认真去对待,遇到小问题及时处理,油漆定期修补重刷,才能看起来充满活力,成为房屋的加分项。

(westca.org)

 

 大温的夏天应该这样过!!15个短途最好玩的景点!

都说温哥华风景好, 可是温哥华的夏天到底要去哪里玩呢? 除了English Bay、天体海滩……BC省还是有许多其他壮丽的风景和放松的地方, 这里适合爱人、朋友以及全家大小一起享受, 专属于夏季的喧嚣以及好时光

St Mark's Summit // Cypress

哥华dt开车只要45分钟就可以到的St Mark's Summit, 是位于西温的Cypress山的其中一个徒步旅行路线, 這条路线不算太难, 适合情侣、朋友以及全家人一起, 周末放松运动的好所在

Spotted Lake // Osoyoos

这个造型独特的湖因为由各种矿物质组成, 包括钙,硫酸钠和硫酸镁, 所以当炎热的夏季到来湖中水分蒸发时, 水中会留下这些矿物质的浓缩物, 以形成湖上清晰可见的斑点, 这么酷炫的湖在夏天不来赶快拍照放到网上, 怎么对得起自己呢?

Christina Lake // Kootenay

不仅是个有着美丽又梦幻名字的唯美湖泊, 还有350多米长沙滩可以让人们放松身心, 和加拿大境内最温暖的湖水, 这让BC省的人们在每年夏季至少要来Christina Lake一次, 好好玩玩水上活动和放松。

Logger's Lake // Whistler

如果只是想在大温地区附近短车程内, 找一个宁静的湖泊释放压力, 那Logger’s Lake就是为你存在的, 不要忘了在湖边还有一条绳子, 可以让你抓着它摆动顺势跳进冰凉的湖水里, 享受一把跟泰山一样还有肾上腺素飙升的快感。

Mystic Beach // Vancouver Island

Mystic海滩就如它的名字一样神秘又梦幻, 这个海滩最著名的就是滩边有一个秋千和瀑布, 让大人小孩都玩得开心, 这里还非常适合带着重要的人在这里散步, 因为海滩沿岸有一个Juan de Fuca步道, 是该地区最美丽的步道, 所以在这里告白、求婚的成功率会非常的高哦。

Penticton // Okanagan

Penticton这个名字的意思就是, “一个可以永远留下的地方”, 因为这里不仅有各式各样的湖泊风景美丽, 还有著名的酿酒厂等景点, 所以如果在BC省夏天不知道去哪里短途旅行放松的话, 就到这里吧!

Oyster River // Vancouver Island

这条牡蛎河绝对是温哥华岛上, 还没那么多人发现的隐藏宝石, 不晓得为什么有着清澈的河水和水帘洞一样的河, 会有这么神奇的名字, 不过这里一定是一群朋友来度假玩耍自驾游最好的选择, 这里美的简直就像一个天堂

Sasamat Lake // Port Moody

萨萨马特湖距离温哥华开车大概一个小时, 非常适合那些想悠闲散步、野餐, 或在湖里游泳又不想跑太远的人们, 这里在夏天非常无敌爆炸受欢迎, 因为这里还有蒙古包和小木屋的度假小屋,还可以进行各种各样水上活动,  所以如果要来,记得早点到以好抢停车位。

Cathedral Grove // Port Alberni

如果你想一睹BC省最老的花旗松树群的壮观, 那就是在Cathedral Grove, 这里有整群整群的800年花旗松, 在这些高耸壮观的古树下漫步应该是件安宁幸福的事情, 享受着炎热又浮躁的夏季中的简单宁静, 放松地做个美好的芬多精浴。

Elfin Lakes // Squamish

Eflin Lakes是两个位于Squamish边的小湖, 这两个湖的所在地都拥有令人惊叹的高山美景, 不过两个湖只有其中一个可以玩水、游泳, 另一个是为了BC省饮用水而保留的, 所以必须保持不留一点杂质的纯净, 除了湖水,这里还有一条徒步旅行路线, 是非常具有挑战性的, 适合对于热爱徒步旅行的朋友。

Bear Mountain // Harrison

Bear山的登山步道非常有名, 而且这里也在Harrison温泉附近, 所以如果白天走累了, 晚上还可以到Harrison饭店放松, 享受有丰富矿物质的温泉水带来的疗愈感, 那将会是跟在天堂一样的感觉。

Hot Springs Loop // Pemberton

虽然是夏季, 可是温哥华的天气不算是炎热的, 所以没有比在舒适的天然温泉水中, 放松疲惫的肌肉更舒服的事了。

Cowichan River // Vancouver Island

在温哥华夏天最美好的活动之一就是, 在美丽的Cowichan河中光着脚走一走, 不算湍急的河水, 让你可以好好地感受冰凉又清澈见底的河水, 这是在夏天拥抱大自然最好的活动。

Stawamus Chief // Squamish

温哥华户外玩家的中一直非常有名, 位于Squamish镇的高处, 有着十分壮丽的美景, 让你有站在世界之巅的感觉, 这里也是温哥华最受欢迎的徒步路线之一, 如果想在大温地区附近找一个不是太难, 到达目的地又最有成就感的路线就是它了

Della Falls // Strathcona

Della瀑布是加拿大最高的瀑布,总高444米, 不过因为瀑布在一条徒步路线的终点, 所以要享受瀑布的美需要先通过徒步旅行的考验, 这美丽瀑布绝对是值得这些汗水和努力的。

(vansky.com)

 

 初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 



2019年6月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年6月温哥华地产市场报告

大温地产局(REBGV)发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据:2019年6月,大温总共卖出2077套房屋,相比于今年5月的2638套,下降了21.3%;和去年同期的2425套相比,下降的14.4%不算多;但和近十年6月份的销量平均值相比,则下降了34.7%。2019年6月的销售数据,也是2000年以来6月份单月的最低点。

大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结:“我们仍然能看出一个现象:卖家还不太能接受买家市场的现实,希望能用较高的价格成交,而买家下决心要压价,认为现在的市场行情下,房屋的挂牌价都偏高。”

6月份,新挂牌4751套房屋

6月份,温地产总的售挂比是13.9% —— 还处于平衡市场区间,虽然相比于5月份的售挂比更靠近买方市场。5月份大温楼市的整体售挂比是18%。市场分析人士认为,当售挂比低于12%时,价格有下行压力,为买方市场;当售挂比高于20%时,价格有上行压力,为卖方市场;售挂比处于12%~20%之间为平衡市场。从上面的两张图克看出,大温各类房屋的售挂比均有所下跌,说明市场库存在增加,买家的主动权在扩大。

总体房屋基准价跌破百万

今年6月的一个重要数据来了:大温地产总的基准价是99.87万元,比上个月下降了0.8%,跌破了百万大关!而比起去年同期,下降幅度达到了9.6%;大温地产局数据显示,自从2017年5月开始,这是大温地产基准价首次跌破100万元大关,也算是一个“里程碑”时刻。

具体来看三种房型的销售数据

2019年6月,大温总共卖出746套独立屋,比去年同期的766套下降2.6%,目前大温独立屋的基准价是142.35万元,比去年同期下降10.9%,但比今年5月提升0.1%;2019年6月,大温总共卖出941套公寓,比去年同期的1240套下降了24.1%;目前大温公寓的基准价是65.47万元,比去年同期下降8.9%,,比今年5月下降1.4%;2019年6月,大温总共卖出390套城市屋,比去年同期419套下降了6.9%,目前大温城市屋的基准价是77.47万元,比去年同期下降8.6%,比今年5月下降0.6%。

 


5项工作不白做 让房屋尽快出租之秘籍

image

在加拿大政府的相关政策的出台及银行贷款收紧等一系列打击下,房市热度减退,市场交易速度放缓,让很多业主经过再三考虑下还是选择将物业出租:一来可以相对减轻经济压力, 二来可以得到投机税和空屋税的豁免权

大部分屋主希望能快速的租掉自己的物业并找到优质的租客长租下去。然而越来越多的物业出现在出租市场形成了竞争,怎样可以尽快的将物业出租出去成为很多业主关心的事情。做好出租前的准备工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻烦并提升了房子租掉的概率。

受政策影响比较多的是住宅(Residential)市场,此类物业在出租市场上也相对比较多。住宅一般分为两种类型:一种是有物业管理公司的公寓(Condo)和联排别墅(Townhouse)另一种则是没有物业管理公司、需自己管理的独立屋(House)和双拼屋(Duplex)。

1. 查看是否有出租限制

对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制(Rental Restriction),或是完全禁止出租的规定?一般可以通过阅读大楼的物业管理规定(Rule)和章程(Strata Bylaw)得到相关信息,或者可以直接联系大楼管理公司的物业经理查询。有些大楼虽然允许出租但有户数限制(Rental Allowed with Restriction),若名额已满则需要排队跟大楼物业申请许可。建于2010年之前的公寓需特别注意并查询确认。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租(air b&b)和单间出租。任何形式的出租都需要有独立的卫生间和厨房,所以一般公寓以及联排别墅得出租如何才能得到豁免权,请自行请教专业会计。

2. 付清罚款 清除债务

公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费(Strata Fee)和物业罚款(Fine)都有按时付清,最好是可以设定自动托收(Pre-Authorized Debit)。如果一直拖欠物业费或罚款,大楼业主委员会(Strata Council)有权在房屋的产权证上注册和标明屋主有未缴清的债务,并会产生利息,若要解除,需付清罚款并额外缴纳手续费。如果产权上被加上债务,卖房的时候律师必须先帮业主付清欠款房产才能过户。独立屋和双拼屋没有这方面的问题。

3. 出租前全面检查 不留问题

房屋出租前,我们建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉——暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如发现任何已知问题,我们建议业主要在房子出租前修好,否则租客搬入后还是要修。

按照租凭法(Residential Tenancy Act)的规定,除了故意损坏和正常损耗(tear and wear)之外的任何维修都应该由房主负责。租房和卖房其实有相通之处,屋况好的房子好卖也好租。屋况差的房子,价格相对低一些,租的也会慢一些,租客搬入后因房屋出现问题拒付或要求减免租金的概率也会大一些(尤其是独立屋和双拼屋)。我们建议业主一定要及时进行各种维修,切勿拖到租客上诉到住宅租凭管理局(Residential Tenancy Branch)的时候再处理。

独立屋和双拼屋的基本剪草一般可以由租客完成,但大部分的情况下屋主需提供剪草机并在签订租约是分清剪草的责任。不然长时间不打理花园容易招贼,以及影响租客正常使用物业的权利。公寓以及联排别墅是由物业管理公司统一安排分包商来做花园维护,没有这方面的问题。

4. 更新邮寄地址

更新邮寄地址(Address Change)也是需要注意的一点。房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。租客没有法律责任帮屋主保留信件,我们建议各位业主在房屋出租后一定要更新地址,避免错失重要信件造成的麻烦甚至更严重的后果。

5. 房屋保险不能省

房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。所以房屋保险的钱一定不能省。

以上五点只是出租前的一些准备工作。当您步入房东这一“行业”时,您会慢慢体会到这其中的各种麻烦和烦恼。

(www.vansky.com)

 

 

温哥华夏季野餐公园BBQ好去处!

 

夏天来了!不想出去旅行?逛街去拼体力买打折货不在行?去电影院或者KTV又辜负了温哥华夏季的好景致?宅在家里更是显得无聊和颓废?为大家盘点野外BBQ地点~!边吃边欣赏景色吧~!

1. Spanish Banks

城市:Vancouver

地址:4801 NW Marine Dr, Vancouver, BC V6T 1E2

有公共烤炉和专门的炭火回收箱,但还是建议自备一个BBQ折叠烤炉。海滩上有大量沙滩排球场地,沙滩人相对少,有免费的停车位。

2. New Brighton Park

城市:Vancouver

地址:93 New Brighton Rd, Vancouver, BC V5K

BBQ Friendly的公园,有BBQ区、餐桌、泳池和开阔的草地。这个公园同时非常适合看日落和海边漫步。

3. Jericho Beach

城市:Vancouver

地址:3941 Point Grey Rd, Vancouver, BC V6R 1B5

提到温哥华市区内适合烧烤的海滩,就绕不开Jericho Beach。野餐区设有野餐桌、烧烤坑、游泳池、网球场、足球场、排球场等各项户外活动的场所。停车需要付费!

4. Garry Point Park

城市:Richmond

地址:12011 Seventh Ave, Richmond, BC V7E 4X2

列治文市官方网站是这样介绍加里角公园的:“它提供了欣赏菲沙河和海湾群岛的最佳视角。”

5. Whytecliff Park

城市: West Vancouver

地址:7102 Marine Dr, West Vancouver, BC V7W 2T3

这里的岩石沙滩可以让孩子们尽情攀登和探索岩石的各个角落和缝隙。尽管这个公园不大,但它绝对是一个有趣的地方。

6. Buntzen Lake

城市:Coquitlum

地址:5000 Sunnyside Rd, Anmore, BC V3H 4Z2

位于Coquitlum北部的一块狭长的水域,可以Hiking、划船。South Beach设有75个野餐桌,North Beach处设有5张大型的野餐桌,公园还有一个含有4张野餐桌的露台。

(www.vandiary.com)

 

 

精彩夏日温哥华!

 温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!

 

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 


请随时致电Helen: 604-726-9133



2019年5月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2019年5月温哥华地产市场报告

据大温地产局(REBGV)数据,今年5月大温地区共售出住宅2,638套,较去年5月下降6.9%;较今年4月猛增44.2%。今年5月的销量比十年同期下降了22.9%。

大温地产局主席Ashley Smith表示,房贷压力测试仍然是市场需求减少的重要因素。

在2019年5月的MLS数据库中,大温地区共有5,861套各类型房源上市。较去年5月下降了8.1%;较今年4月增长2.1%。

大温目前在售的房源共有14,685套,较去年5月增长30%;较今年4月增长2.3%。

挂售比方面,今年5月各类型房源综合挂售比为18%,独立屋14.2%,城市屋20%,公寓21.2%。

基准价方面,大温各类型房屋,最新基准价为$ 1,006,400,较去年5月下降了8.9%;比过去6个月下降了3.4%,较今年4月也有0.4%降幅。

5月各类房屋具体数据:

独立屋:共售出913套,较去年同期减少1.4%;最新基准价$1,421,900,较去年同期下降11.5%,比过去6个月下降了5.4%,较今年4月下降0.5%。

公寓:共售出1,246套,较去年同期减少12.9%;最新基准价$664,200,较去年同期下降7.3%,比过去6个月下降了2%,较今年4月下降0.5%。

城市屋:共售出479套,较去年同期增长0.6%;最新基准价$779,400,较去年同期下降7.6%,比过去6个月下降了3.5%,较今年4月下降0.6%。

 

 

卖公寓这样做 可以使面积显得更大

统计局最新数据显示,加拿大的公寓越盖越小,这一现象在大溫这种高地价的大都市更加凸显。统计显示,大温的新建公寓面积比过去高峰时期缩小了16%。但谁都不希望自己的公寓在卖的时候显得太小而无法卖个好钱。

下面这些家装专家的建议,可以帮助你的公寓看起来更大一些:
1.消除边界
空间有限的时候,就不要设置太多遮挡物来分区,整个空间融为一体,比较容易显大

 

2.拆掉窗帘
增加自然光可以使房间显得更大,特别是小面积公寓,更不要安装太繁琐的窗帘,更容易显得房间空间局促

3.增加反射

玻璃或是镜面是最佳反射面,更容易帮助增加视觉上的宽阔感

 

4.尽量选择多种用途的家具

一个沙发脚凳,还可以用作茶几、早餐台等,把家具的功能放大,可以减少家具占用更多的空间

 

5.极简主义
家装中奉行极简主义,可以增加更多的空间、使面积线的更大

 

6.千万别按照獨立屋的标准买家具
如果是小公寓,就要选择小巧的家具,千万别在小空间里摆放那些奢华、笨重的大House适用的家具,否则一定会使得空间显得更加局促和狭小

Ref: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-condo-sizes-may-2019

https://www.vancouverrealestatepodcast.com/make-condo-feel-larger-10-tips/

(westca.com)

 

 

六月發生了什麼? 大溫哥華的家庭友好活動

六月發生了什麼? 大溫哥華的家庭友好活動

六月你好! 在温暖的月份,家庭娱乐活动不断增加。 我们选择了一些仅仅是为了招待带着孩子的人们的盛事。

温哥华儿童节 (五月26 - 六月2) - 乐趣可能已经在5月份开始了,但是我们不能把这个温哥华主食从我们6月的活动名单中删除。 当我在Vanier Park参加儿童节时,我仍然有着难以置信的美好回忆。 我非常喜欢带我的孩子去格兰维尔岛的新家。

皮特草甸日 (六月1) - 这是78th年度皮特梅多斯日! 出来在Pitt Meadows的哈里斯路上的哈里斯路公园庆祝这个受欢迎的免费年度社区传统。 当你在城里时,你也可以享受 皮特草甸机场日.

门打开里士满 (六月1和2) - 发现门打开里士满2019 ......这是这个迷人活动的第12年。 免费获得里士满周边超过40站点的幕後访问权限! 该活动包括博物馆,国家历史遗址,艺术画廊,宗教场所,艺术工作室,当地企业和私人场所等场所。

帽子休息日 (6月1) - Burnaby Heights的商人正在为他们的社区和顾客带去他们的帽子。 庆祝与家庭乐趣短跑,游行和街道节日。

吟游诗人在海滩上 (6月5- 9月21) - 海滩上的巴德再一次回到Vanier Park。 今年家庭日将於7月6,8月10和24举行。 2019的表演是:驯悍记,莎士比亚恋爱,一切顺利结束,以及Coriolanus。

门打开萨里 (六月8) - 萨里市正在敞开大门,邀请公众前来探索。 8th Annual Doors Open Surrey在各种场所提供免费的家庭娱乐。

意大利日驾驶 (六月9) - 驾车将关闭汽车,乐趣从中午开始。 10th年度意大利音乐节上充满了音乐,供应商,街头表演,孩子区等等。

加拿大皇家马戏团 (一直运行到9六月) - 令人眼花缭乱,惊险刺激的加拿大皇家马戏团将重返低陆平原及其SPECTAC! 2019的表现不容错过! SPECTAC! 2019将令所有年龄段的观众迷茫,震惊,激动和迷人。 Magnificent Big Top秀包括Flying Cortes Trapeze家族,死亡命运之轮,极限中国杂技团,椅子平衡,扭曲,暗黑破坏神和无畏摩托车环球等等!

父亲节 (6月16th) - 父亲节快乐,让所有精彩的父亲,继父,父亲,训练中的父亲,父亲坐在他们的座位上,以及所有帮助他人的人培育下一代。 你需要父亲节的活动吗?

斯堪的纳维亚仲夏节 (六月22 - 23) - 享受欢乐的活动,如妻子携带,音乐娱乐,传统表演,孩子们一定会喜欢巨魔林,并在五月柱周围跳舞。

希腊日 (6月23rd) - 百老汇被关闭,数万人聚集在一起,享受美味的希腊美食,现场娱乐表演和美妙的庆祝活动。 来之前不要吃...食物太好了不容错过!

金穗日节日 (6月28 - 7月1) - 穆迪港在4日金色穗日节期间提前开始加拿大日庆祝活动。 免费的乐趣包括现场音乐表演(节日的每一天)以及奇怪的儿童友好活动。 节日的入场费用是捐赠。 今年的头条新闻是:Big Sugar和PRISM。

(familyfuncanada.com)

 

 

父亲节快乐!

父爱无言,作为孩子的我们总是很容易就忽略了一直在我们身后默默支持的父亲。平时最坚强的爸爸在特殊的日子也是需要关爱的!6月的第三个星期日是父亲节。在这天,让我们表达出对父亲的爱!温哥华的夏天也开启它的美丽模式,让你无处不感到它的美。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!

 

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 


请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2019年4月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

  2019年4温哥华地产市场报告

需求量减少,库存量继续上升

数据显示,4月大温地区共售出房屋1829套,比3月份的销售数据1727套相比,小幅攀升5.9%,但与去年同期相比

 

则减少了29.1%。大温地产局分析认为,联邦的压力测试是主要影响因素,使得大批潜在买家都被卡在了市场门外。买方没资金支持,缺乏动力,是大温房市萧条的主要原因。

 

数据显示,4月大温地区新上市房源5742套, 市场上的总房源为14,357。与3月相比增加12.4%,与一年前相比,上市房源增加了46.2%。上市房源的激增,使得售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)再次下探至12.7%其中,独立屋为9.4%,联排屋为15.4%,公寓为15.3%。

 

大温房市的基准价格下降至$1,008,400,比3月小幅下降0.3%,但与去年同期相比则下降了8.5%。其中独立屋基准价$1,425,200,比去年同期下降11.1%,比刚刚过去的3月下降了0.8个百分点。联排屋基准价$783,300,比去年同期下降7.5%,与3月价格一致。公寓基准价$656,900,比去年同期下降6.9%,与3月价格一致。

 

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女?

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女? | 加国地产资讯 -第1张

 随着时间的推移,第一批次来自大陆的新移民慢慢地会面临退休、子女成人的现实,在加拿大举目无亲的第一代移民,面临着多年积累的资产如何传递给子女的问题。

对大部分新移民来说,最大的资产也就是房产,尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长,原来并不起眼的房子,动不动都成了百万遗产。

在大多数中国人眼中,房产这一巨额财产,父母总是习惯将其留给子女作为某种保障。

但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?

华裔新移民夫妇通常选择共有产权

加拿大房产登记的两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合报道,99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册,而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产,则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式,各自按比例拥有产权。

就目前的趋势来说,联名注册的数量在逐步增长,主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多,有的人不愿意再结婚而选择同居等原因,使他们倾向于按比例拥有房产。

就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说,当年购房时孩子都很小,他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情,所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世,房产等资产将被视为遗产留给子女,遗产税是难免的。

配偶优先高于孩子

如果父母和子女的名字都在产权文件上,一旦夫妇一方过世,按照加拿大《遗产法》和《家庭法》,这种共有产权会自动变为联合产权,也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配,过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。

还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象,是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱,母子在加拿大购房生活,注册名字中没有丈夫的名字,只有母子的名字。

很多人以为如果母亲过世,房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国,即便是名字没有在房产文件上,他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱,或者依照《家庭法》来具体考虑。

了解以上概念后,如何花费较少的代价将房产转移给子女,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

1 将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女,这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也很明显。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。

但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

2 卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。

3 房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

4 遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税(probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。

虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。

而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元收2.8万,依次类推。

这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。很多家长担心以后孩子结婚,这些资产又会成为婚产,若果孩子离婚又会失去这部分财产。

律师建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房等方式保全婚前资产。

5 房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最着名的桉例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

6 父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(18ca.com)

 

温哥华五月活动大全

Image result for farmer's markets vancouver

随着天气回暖,接踵而至的五月份活动,自然增添了不少夏季元素,从BMO马拉松比赛、夏季农贸市场的重开、时令海鲜登场、各大夜市的回归以及月底的“吃在温哥华”开场,另外,也别忘在5月12号和家人庆祝母亲节,各位朋友开始欢乐温哥华夏季吧。

BMO温哥华马拉松比赛

2019满地可银行温哥华马拉松长跑比赛(BMO Vancouver Marathon)将于5月5日早上举行,预计有一万人参加比赛。温市BMO马拉松长跑路线多元化,沿途经过风景如画的公园,其中占七成的路线是沿着海岸线,曾获美国《福布斯》杂志(Forbes Magazine)评选为全球十大最佳马拉松长跑之一。 日期:周日,5月5日, 详请: 请浏览网址:BMO Vancouver Marathon

大温夏季农贸市场

五月份,大温各个农贸市场(farmers’market)将相继开业,并由5月底营业至今年10月。民众可于周末在各农贸市场购买当地的新鲜农产品,或品尝各种小吃。日期:5月1日于10月19日, 详情请游览:Vancouver Farmers Markets

DOXA纪录片电影节

DOXA是由温哥华非营利的慈善协会及纪录片媒体协会承办的电影节,专门为温哥华观众介绍国内外独具匠心的纪录片。

日期:5月2日至5月12日, 票价:$13 - $18不等,套票$45 - $195。网址:DOXA Documentary Film Festival

温哥华亚洲传统月

每年五月都是加拿大的“亚洲传统月”(Asian Heritage Month),因此温哥华每年此时都会有各种精彩纷呈的亚洲文化表演活动呈现给大家,为人们提供更多了解亚洲文化及艺术的好机会。日期:5月3日至31日, 网址:explorASIAN Festival  

随着夏季临近,大温各大夜市又要开业啦。北岸夜市首先于本周五(5月2日)登场,列治文国际夏季夜市及列治文夏日夜市也将于未来两周陆续开场。  

北岸夜市(North Shore Night Market)

时间:May until September ,5月份逢周五,6月至9月逢周四/周五,5:00pm至10:00pm, 地点: Shipyards Plaza(138 Victory Ship Way, NV), 网址:www.northshoregreenmarket.com 

列治文夏日夜市(Richmond Night Market)

日期:5月10日至10月14日,周一至周六,晚上7时至12时;周日,晚上7时至11时。地点:8351 River Road, Richmond

入场费:$2;60岁以上的长者及10岁以下的儿童免费;另外,夏季时间欲多次进入者,可购买Zoom Passes,价格分别为 $10或$20,并可转让。网址:http://richmondnightmarket.com/index.html

卑诗斑点虾节

卑诗年度斑点虾(Spot Prawn)节将在温哥华格兰威尔岛附近的渔人码头举办,斑点虾节的亮点包括:每人$15一份的斑点虾品尝会,温哥华名厨的厨艺展示,免费的娱乐亲子活动,此外,您还有机会从码头买到新鲜打捞、活动乱跳的斑点虾。

日期:5月19日,上午11时至下午3时, 地点:福溪渔人码头(False Creek Fisherman's Wharf);费用: $12-$60, 网址:B.C. Spot Prawn Festival

骑行上班自行车周

倡导上班族骑自行车上班。日期:5月27日至6月2日, 网址:Bike to Work Week

温哥华国际儿童节

温哥华国际儿童节,将举行儿童音乐、舞蹈等活动。日期:5月27日至6月2日, 地址: 温哥华Granville Island, 网址:Vancouver International Children's Festival

温哥华啤酒节

来自加拿大及其他国家的60种啤酒、30家啤酒商在温哥华多个垱所、餐厅,结合美食、牛排和试喝等,是广大啤酒爱好者开怀畅饮的好机会, 日期:日期:5月31日--6月9日,  网址:Vancouver Craft Beer Week

(www.bcbay.com) 

  

火红五月, 母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 

 



2019年3月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年3温哥华地产市场报告 


大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说,市场仍被观望气氛笼罩,下手的买家虽然比2月份增多,但地产市场的大趋势并没有明显改变。

3月销量30年最低 3月份总共售出了1727套二手房,比今年2月的1484套上升了16.4%,但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看,3月份独立屋的销量为529套,比去年3月的722套下跌了26.7%;公寓的销量为873套,比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套,比去年同期的446套下跌了27.1%。

虽然3月的销量比2月的销量上升,但如果把时间跨度拉长,可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点,是自1986年以来最低的3月销量,亦比十年均值低46.3%。

对此,大温地产局新上任的主席Ashely Smith评价说,

“现在的住房需求,与我们正在增长的经济和低失业率水平不一致,当前所见的市场趋势很大程度上是政策导致的。过去三年来,各级政府对楼市实施了新的税收和贷款政策。”

“政策制定者没有认识到的是,这些重在抑制需求的措施并没有消除需求,它们只会在短期内将潜在的购房者排除在外。因为住房的需求不会消失,这种需求最终还是会得到满足。利用公共政策来延缓对房地产的需求,只是破坏了房产地市场自身的发展周期,这个发展周期在大温是有据可循的。”

综合房价比去年同期下跌7.7%

大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元,比去年同期下跌7.7%,比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌,显然房价的下跌速度要慢得多。

分房屋类型来看,独立屋的基准指标价为143.71万元,比去年同期下跌10.5%,比今年2月下跌0.4%;公寓的基准指标价为65.69万元,比去年3月下跌5.9%,比今年2月下跌0.5%;城市屋基准指标价为78.36万元,比去年3月下跌了6%,比今年2月下跌了0.7%。

房屋库存量增加

3月份大温地区MLS(多重挂牌系统)上的新增挂牌房屋为4949套,比去年3月的4450套上涨了11.2%,比今年2月的3892套上涨了27.2%。

新增挂牌数的增多,使得3月份MLS上所有在售的房屋数量进一步上升,达到12774套,比今年2月的11590套增多了10.2%,亦比去年3月的8380套增加52.4%。这说明二手房的库存在增多,买家的选择范围进一步扩大。

售挂比上升

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比(sales-to-active listings ratio)。一般来说,如果售挂比低于12%,价格有下行压力,为买方市场;高于20%,价格有上下压力,为卖方市场。

3月份,大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%,独立屋的售挂比为9.4%,城市屋的售挂比为15.9%,公寓的售挂比为17.2%。

独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升,虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多,市场疲软情况在改善。

 

 

大温TOP10樱花胜景房 每一片花瓣都是升值潜力

还有半个月就是温哥华最美的时刻。4万多棵樱花树会在春光下盛开,整个城市瞬间荡漾成一片粉红的樱花海,空气里满满的幸福的味道。

以下就是朋友圈最高"WOW"赏樱地点。非常羡慕那些住在樱花热点的居民,推门即是花海。但是,温哥华的房子,每一片草地,每一处绿化,每一寸风景都是$$$,那么我们就来看看想要住在这10个窗外飘花的网红地点要花多少$$$?

Graveley Street (at Lillooet)

Graveley Street位于温哥华东面,紧邻本拿比,樱花一条街的房价基本在$150万到$200万左右。

Queen Elizabeth Park

伊丽莎白女皇公园(Queen Elizabeth Park )坐落于温哥华的传统富人区温西Cambie走廊,离着名的 Oakridge Centre不远。而近期Oakridge Centre地区的大改造计划几乎让该地区成了温哥华最瞩目的焦点。由于独占温哥华至高点最美的风景,加上樱花花期助阵,伊丽莎白女皇公园附近房产在温哥华楼市低迷的时刻也异常坚挺, 独立屋$500万是常态哟,另外Oakridge Centre 附近的新公寓开盘价已经高达$200万。

Burrard 天车站

Burrard天车站位于温哥华市中心地段,离开温哥华着名的Robson商业街仅几步之遥,这个地区可以说是寸土寸金的代表,绝大多数物业都是以公寓为主,而2卧室公寓基本在$100万起。

Granville Square Plaza

Granville广场位于温哥华市中心黄金地段中的黄金地段高豪港,毗邻五帆广场。周边的物业也是以公寓为主,而2卧室公寓$150万起跳。

Stanley Park

Stanley公园是温哥华着名的地标景点之一,除了360度无敌海景外,园内玫瑰园附近的樱花也是网红打卡地点之一。连接Stanley公园的English Bay更是温哥华的明信片,海景加樱花,"double double", 2卧室公寓$200万起。

Vancouver City Hall

温哥华市政府位于Boradway天铁站附近,该地区离温哥华市中心、火车站、唐人街都不远,交通四通八达,非常便利。基本上能够步行到温哥华市政府的独立屋要价$150万左右,双拼屋要价$100万上下,1卧室的公寓$65万起。

Garry Point Park

Garry Point Park 又叫加利角公园,位于华人集聚地列治文,公园内有超过200多棵樱花树,每到3、4月人们被园内成片的樱花吸引。而公园所处Steveston区域5卧室独立屋基本在$200万左右,2卧室公寓也基本达到$80万左右。

Burnaby Mountain Park

Burnaby Mountain Park 其实就是SFU的后花园,此地占据本拿比至高点,除了山景之外,SFU的学区投资优势也非常明显。Burnaby Mountain Park 附近基本上以公寓为主,2卧室公寓售价在$70万左右,独立屋在$150万左右。

Belcarra Drive

Belcarra Drive 位于上述Burnaby Mountain Park山脚下Westridge 区域,离SFU校区不远,堪称北本拿比最好的社区之一,依山而建,面朝大海,一览无余Burrard Inlet的风景。Belcarra Drive 路段两边樱花开放时,如朝霞般一路粉红,美不胜收。Westridge区域独立屋$200万左右,2卧室公寓$70万起。

BCIT

BCIT大学位于本拿比中心地带,距离Metrotown不远。好像网红武大樱花,每年春天BCIT的樱花也是当地一大胜景之一。BCIT附近有诸多科技创业公司和天铁站,令周边类似Brentwood区域的物业特别抢手,2卧室公寓基本在$80万左右。

(www.lahoo.ca)

 

 


温哥华樱花赏花时间表! 时间地点品种一站到位

同样是在温哥华看樱花, 有的人拍了几张照就美滋滋地回来啦, 有的人却在一朵樱花上, 看出了一花一世界, 看出了流水落花春去也, 看出了人面樱花相映红, 看出了樱桃厅院春偏好, 石井栏堂夜更幽......这两种樱花的看法, 你选哪个?无论你选择了哪种看法, 我们都为大家准备好了温哥华樱花旅游攻略。 樱花真的是在温哥华很常见了~ 不过拍照就一定要找好的了, 先给大家4个比较“正统”的 大温哥华春季景点。

其中包括范杜森植物园, 中山公园, UBC植物园和女皇公园

55英亩的范杜森植物园有幽美的小道,色彩缤纷的花丛和宁静的小湖。在春季,植物园里会有导游讲解和介绍樱花和各种植物的信息,大家可以一边学习,一边感受植物园里的氛围。

  • 由52位来自苏州的工匠大师建造的温哥华中山公园是中国以外首个同类的城市花园。中山公园里的特色中式走廊,小池塘和植物让中山公园成为见证春天来临的一个好地点。
  • UBC植物园里的NItobe花园是日本以外最好的日式花园之一。里面由小溪,樱花树,石灯和一个罕见的茶道花园。游客可以在进门的时候领取一本拥有5中语言的免费导游地图。
  • 130英亩的女皇公园里由几种不同的樱花品种,因此开花时间会有一点不同。他们会分别从3月初开至4月底。另外公园里也有名叫”The Great One”,全温哥华最大的一颗樱花树。

大温哥华超美的樱花街区…和部分樱花种类

正如这个时候的温哥华,满眼望去,都是一片片粉色的花海,树下也已飘下了零零落落的粉嫩的花瓣。然而定睛一看,它们其实大多是樱桃李花,而不是大家熟悉的樱花。根据花瓣和叶子的颜色及花瓣数量可以分为几种不同类型的李花,大部分李花有五瓣花瓣,颜色多为粉白色,而叶子的颜色则有多种,如褐红色,深紫色等。

地址:与Arbutus Street 和Puget Drive 交接的W 22nd Ave

最早开放的樱花惠空樱 (Whitcomb)。惠空樱的花色由刚绽放是的深桃红,而随着花期的结束渐渐转变成粉红。

地址:列治文Alexandra 与Hazelbridge Way交接口

McSpadden Park at 5th Ave and Victoria Drive

Mt Pleasant –15th Ave and Sophia

Oakridge – Tisdall Park, Ash and 49th Ave

 

褒奖樱(Accolade)的花瓣重叠,还没开放的花苞时深桃红色,开放后则变成浅粉红色。

地址:East 5th Ave: Noorka to Lillooet

Dumfries: 32nd to 33rd Ave

50th Ave from Marine Crescent to MacDonald

染井吉野樱刚开花时是淡淡的粉红但直到花朵尽放,花瓣则近乎纯白,一列樱花树看去,颇有悠然而静的感觉。

地址:Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC — Along 2000 block of UBC Lower Mall

East 41st Ave: Nanaimo to Gladstone

现在要隆重介绍美国曙樱(Akebono),如果你想要拿着相机拍出一张壮观绵延的樱花景就不得不来到这里,39th street和43rd street与 Manitoba 交接的一段路。漫漫的种上了美国曙樱,低矮而茂密,让人置身于花海中。

地址:39th street和43rd street与 Manitoba

Graveley: Lillooet to Windermere

关山樱的颜色最为红艳,似乎是为了欢迎夏日的到来,然而也是樱花季即将结束的象征。关山樱的花朵不仅颜色鲜艳并且紧凑的团簇在枝头上,十分喜庆而可爱。

地址:7th Ave: Hemlock to Main

East 29th Ave and Ross

East 22nd Ave: Windermere to Rupert Street

另外温哥华樱花节的网站也提供了今年的樱花地图指南,内附上千个赏樱地点。以下是其中数种正在绽放的樱花品种及观赏地点整理:

Downtown ‘Akebono’

地址:Grosvenor Plaza, Alberni 街,在 Burrard 和 Thurlow 之间

Kensington

地址:东35街, 在 Knight街 和 Culloden街 之间

Kensington / Cedar Cottage ‘Accolade’

地址:Dumfries街 夹 东22nd街

West End / Stanley Park ‘Accolade’

地址:Nelson街 夹 Chilco Bikeway(Downtown)

Burnaby ‘Pandora’

地址:Fairlawn Drive 夹 Brentlawn Drive

Burnaby ‘Whitcomb’

地址:Aubrey St 夹 Ayshire

Renfrew-Collingwood ‘Whitcomb’

地址:Clive between Spencer 和 McHardy 之间

Oakridge ‘Whitcomb’

地址:Ash街 夹 49街

Grandview-Woodland ‘Whitcomb’

地址:Victoria街 夹 5街

Sunset ‘Whitcomb’

地址:59街, Main街 和 Prince Edward 之间

(www.vandiary.com)

 

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!


THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2019年2月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年2温哥华地产市场报告

独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布二月份的房产报告指出,大温地区整体楼价按年下跌约6%,其中以独立屋的跌幅最明显。西温独立屋按年跌幅达16.7%,而列治文、北温和温市西区独立屋均录得超过10%的按年跌幅。有分析指,在住屋供应上升的情况下,大温地区将会由"卖家市场"转变成"买家市场",另外独立屋楼价下调,有地产经纪就指近期有意"细屋搬大屋"的客人有所增加。

 房产报告指,今年2月份大温地区的住宅销售数字为1,484宗,较去年同期的2,207宗大幅下跌了32.8%。而对比10年平均销售量,上月的房屋销售量远低于平均值的42.5%。大温地产局主席摩尔(Phil Moore)表示,在过去的四年间,大温地区是一个以卖家主导的市场,当中以独立屋的销售最为明显,而过去的一年间,大温地区的独立屋销售数字,却反映了市场已经逐渐转变成为买家市场

这表示买家在购买独立屋的时候,将面对更少的竞争和更多的选择,此外,买家也有更多的时间考虑是否进行交易。 

而综观大温地区的房地产市场,上月共有3,892个独立屋、城市屋和柏文单位新挂牌出售,对比去年同期的4,223个单位下跌了7.8%,对比今年1月份下跌了19.7%。虽然新挂牌的数量有所下跌,但在整体交易数字大幅下跌的情况下,导致大温地区仍出现大量房屋供应。

现时,大温地区有11,590个不同类型的房屋或单位挂牌出售,对比去年同期的7,822个大幅上升了48.2%。整体房屋供应数量上升,也构成了楼价下跌的重要因素之一。而大温地区上月的销售与挂牌比例为12.8%。分析指,当销售与挂牌的比例长期低于12%,大温地区的楼价便会有下调的压力。相反,倘若比例上升至20%或以上,并维持多个月份后,楼价才会有上升的压力。

二月份大温地区整体楼价按年下跌约6%,独立屋、城市屋和柏文分别录得9.7%、3.3%和4%按年跌幅,可见独立屋楼价有较明显的调整。上月西温地区独立屋的基准价仅为300万元,年度跌幅达到16.7%,为大温地区跌幅最大的地区,紧接年度跌幅第二大的地区为温市西区,跌幅达到13.5%,基准价约261万元,其次为列治文(12.1%)及北温(11.5%),年度跌幅均超过10%。

 

 

2018大温各城市【最受买家欢迎】社区出炉!

2018年,大温地产只能用不景气这三个字来形容。但,这并不表示大温任何一个区域都不景气、不存在哪个最被买家喜爱的区域。近期,权威地产网站REW为大家列举了这么一个数据:

2018年,大温买家,最欣赏大温每个城市的哪个社区?最感兴趣的又是该城市的哪类房屋(注意,是该城市的,不是该社区的)?价位在哪个范围内?全部数据都已出炉,来看看吧:


温哥华市 Vancouver

买家最喜爱社区:Kitsilano      

最感兴趣的房屋:三卧室左右,150万以内的温东独立屋

2018年,大温买家最感兴趣的温哥华市社区是位于西区的Kitsilano。熟悉这里的人都知道,这个社区就在海边,外加房子不算贵、生活便捷、公寓占比例较高,属于温西相对可负担的区域。尤其是西区独立屋价格的下探,让“200多万元买海边的独立屋”成为可能,Kitsilano拥有最多的“便宜海景独立屋”,受欢迎也是在情理之中了。

纵观整个温哥华市,买家最爱搜索的房屋是价位在125~150万之间的温哥华东区独立屋。在他们看来,这类房屋足够居住(普遍是3个卧室)、有自己的土地,外加价格在150万内,2018年入手是个不错的选择。

 

本拿比市 Burnaby

买家最喜爱社区:Central Burnaby North     

最感兴趣的房屋:两卧室公寓,价格在70~80万元之间

2018年买家最爱的本拿比社区,不在Metrotown,也不在本拿比山,而是在Central Burnaby North。简单地说,该区域在7号公路和1号公路之间,急速发展中的Brentwood区域也包含在内。

比起Metrotown,本拿比中北区的潜力更大,增值前景也更被看好一些。而2018年买家对本拿比市最感兴趣的房屋是2卧室公寓,价格在80万以内。众所周知Metrotown普通两卧室大多都超过这个数字,而符合条件最多的公寓,正是在Central Burnaby North。

 

列治文市 Richmond

买家最喜爱社区:Hamilton

最感兴趣的房屋:三卧室独立屋,价格在125~150万元之间

大温买家最喜爱的列治文社区令人吃了一惊,既不是3号路区域、也不是Terra Nova、也不是渔人码头周边,而是列治文最便宜、最偏远的社区Hamilton,位于列治文最东边。

众所周知列治文是大温仅次于西温和温西的独立屋第三贵区域,市中心的独立屋价格令不少人望尘莫及。最感兴趣的房屋是125~150万之间的独立屋,那么还真的只有列治文的偏远地区能买的到这个价位的!

 

北岸区 North Shore

买家最喜爱社区:Indian Arm

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

西温哥华和北温哥华、包括三联市的北部被统计在了一起。最受买家喜爱的社区是Indian Arm,这个社区的界定有点模糊,一般被认为是北温哥华的东北部、三联市的西北部,密度较小。

而买家最喜爱的北岸区房屋,又是125~150万左右的独立屋。西温想找这样的房子很难,北温的话也只能在偏远区域才有。而该价位的独立屋,在北岸区一般只能买到很小的、2卧室的,勉强够用。

 

三角洲 Delta

买家最喜爱社区:Port Guichon

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

目光再转向大温西南面的Delta市,买家最喜爱的社区是Port Guichon。它位于Delta的西侧,属于典型的“诗和远方”。

田园风情的小别墅、菲沙河畔、旁边是著名的鸟类保护区、交通也还算方便。房子很大、污染很小、生活很安逸。这里比较好的独立屋在150万元左右,而这恰好也是买家最爱搜索的Delta市房屋类型。

 

三联市 Tri-Cities

买家最喜爱社区:Anmore

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

先来说说最感兴趣的房屋吧,又双叒叕是125~150万的独立屋!谁说2018年没人对独立屋感兴趣?大多数区域人们最爱找的房正是独立屋。三联市热门社区众多,脱颖而出的、被人们最喜爱的是Anmore。

这个社区位于Port Moody的对面,高贵林的西北面,比邻著名的Berlcarra公园和Buntzen Lake公园,环境极佳。这一区域的绿化非常好、以独立屋为主,很幽静、很宜居。

(www.rew.ca)



Spring Break 十大度假胜地

Image result for vegas

Spring Break 绝对是学生最爱!从一月开始持续,七月暑假又遥遥无期,这突如其来的幸福,来得不要太及时哦!!搜集了十大 Spring Break 度假胜地,晒不够的阳光,滚不尽的沙滩,喝不完的啤酒,快来一起浪~浪~地摇~摆~吧!!!

10. Cancun, Mexico 墨西哥 坎昆

对于那些用生命来度假的趴体动物,为无穷无尽地派对和让人在沙滩上畅饮狂欢而生的墨西哥坎昆绝对是首选!这个沿海旅游城市最棒的是,度假区里遍布着各种价钱和风格的酒店旅馆,你总能找到适合自己预算和喜好的小天地。你还可以在行前就预付好费用,到达以后就可以开怀地大吃大喝 so easy !

9. Las Vegas 美国 拉斯维加斯

拉斯维加斯即使没有海洋也没有沙滩,却也是最受欢迎的春假必选地,因为你可以在这里一直狂欢到太阳升起!泳池趴永远不分昼夜,还有世界最红DJ纷纷到 Hakkasan, Marquee, 1Oak, XS and Tao Las Vegas 等夜店表演!而这也只有在 Las Vegas 才能做到!

8. Miami 美国 迈阿密

迈阿密能一直保持美国乃至世界最活跃的大都市,是有原因的:最棒的餐厅、还有惊艳的沙滩和夜店里,哪些没玩没了的派对…… South Beach 就是是这些活动的中心地带, 在 Story, Liv and Nikki Beach 等知名夜店,等着你的是世上绝无仅有的夜之体验

7. Dominican Republic 多米尼加共和国

多米尼加一直是加勒比地区口碑不俗的度假胜地,景致优美的沙滩和服务周全的度假村,足以让你的旅程高枕无忧!还有多米尼加朗姆酒在向你招手!!

6. Puerto Rico 波多黎哥

在波多黎哥过spring break,你可以选择懒洋洋地在沙滩和阳光玩游戏,或者全然化身派对动物。重点是,即便是全包的行程,价格依然非常便宜。推荐几个不错的沙滩:Carolina 的 Isla Verde Beach、Vieques 的 Sun Bay Beach、Culebra 的 Flamenco Beach 和 Cabo Rojo 的 Playa Combate。另外,San Juan 市里还有有一大波夜店、清吧和街边小酒馆等着你喔~

5. Jamaica 牙买加

选择牙买加实在有太多的理由:首先,即使是全包的旅程,1000刀左右都能搞定!第二,牙买加人实在是太热情啦!还有其他的比如天气好啦~菜够好吃啦~朗姆酒够棒啦~总之一个字,就是——棒!呆!了!

4. Bahamas 巴哈马

巴哈马的优势是离美国很近,在著名的 Nassau 旅游区可以找到很多便宜的住宿,Senor Frogs 和 The Daiquiri Shack 当地不能错过的派对地点哦!

3. Lake Havasu, Arizona 美国 亚利桑那州 哈瓦苏湖

和拉斯维加斯一样,亚利桑那也没有值得炫耀的海滩,却有着趴体界的宇宙中心——哈瓦苏湖!在这里,你既可以选择Kokomo Havasu Bar 的平价派对,也可以去 Style Entertainment Lounge 和 Martini Bay 狂欢到半夜。你还可以参与各式各样的水上运动,水上摩托和水上滑伞都 no problem 啦

2. Panama City, Florida 美国 佛罗里达州 巴拿马城

欢迎来到,派对王国!Panama City 最出名的就是这些派对巢穴:Harpoon Harry’s 和 Spinnaker Beach Club & Grill 是必去的!还有位于度假区中心的 Club La Vela,全国最大牌的DJ都会请来现场表演,挤在6千人的主题空间里一起嗨翻天,想想也是要醉了!

1. Aruba 阿卢巴岛

阿卢巴岛位于加勒比海南部,靠近委内瑞拉。岛上一年四季都阳光明媚,温暖如春。到了晚上,你可以到夜店狂欢,赌场豪赌,或者在小酒吧里一边品尝美食,一边弹弹琴~唱唱歌~~总之,这里就是“乐不思蜀”的代名词!

(wenba.ca)

 

 

春假愉快

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...



2019年1月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年1温哥华地产市场报告

挂牌上市房源数量持续增长 买家持观望态度

大溫这两天的气温将是今年冬季最寒冷的,但大温的房市可能是10年来最寒冷的。

根据大温地產局1月的统计数据显示,房屋销售较去年同期跌幅近40%。

1月大温地区总共售出房屋1103套

其中獨立屋售出339套,联排屋售出205套,公寓售出559套。

大温房地产委员会表示,这个销售量比过去十年的1月平均销量也要少36.3%,是自2009年以来的最低销售数字。

 价格也不同程度下降,包括独立屋、联排屋和公寓在内,基准价格平均下降了4.5%,达1,019,600元。

其中獨立屋价格和销量跌幅最大,销售额同比下降30.4%,而基准价格从2018年1月下降9.1%至1,453,400元。

联排房屋准价格同比下跌0.3%至800,600元,

公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。

与此同时,挂牌上市房源数量持续增长。挂牌与售出比率继续创新低。

大溫地產局表示,过去的七个月里,大温地区所有房產类型的房屋销售都在下降,房價也开始不同程度的下降,主要原因都是受到联邦政府抵押贷款压力测试的影响。

大温地产局董事会主席Phil Moore在一份声明中说:联邦的压力测试和几次加息,增加了市场下行压力,剥夺了潜在买家至少25%的购买力。

 

 

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难 | 加国地产资讯_18ca.com -第1张

BMO的高级经济师Robert Kavcic近日向赫芬顿邮报表示,想买独立屋,在加拿大的大城市将越来越困难。

理由不是因为独立屋更贵、或是更难打理,而是独立屋的房源越来越少了。

BMO报告称,目前独立屋的建设开工量是上世纪90年代以来的最低点。新建独立屋越来越少!

而多家庭住宅,包括公寓、联排屋的建设量则达到了上世纪70年代以来的最高水平。在溫哥华、多倫多和蒙特利尔都一样,这也是加拿大大城市的一个共同趋势。

受人口增长需求的推动,房子越建越多,但同时也越来越小。与20年前、30年前甚至40年前相比,房屋的面积已经整体缩小了。

这种住宅建设的趋势正在大城市被不断放大,以满足人口涌入的居住需求。公寓、联排屋是加拿大大城市未来居住的主流。

很多老旧的独立屋在卖地变现,也成为公寓或是联排屋的新址。很多城市在给独立屋审批地块时也更加严格和缩紧,这也是为什么独立屋地越来越小。

未来会发现,独立屋这种户型在大城市也越来越少。比如,温哥华市政府在2018年4月公布了的Cambie走廊大型改建计划的第三期方案,

打算在未来25年内打造为一个全新的“第二市中心”。这个新的市中心是Cambie走廊第三期开发案的一部分。这片的独立屋基本消失,已联排、公寓为主。

1、原皇家骑警(RCMP)总部所在的温西21英亩土地重新开发计划:

将建起12幢居民大楼,共创造2,300个居住单位,成为温市甘比街走廊(Cambie Street Corridor)即将拔地而起的又一大新社区。

该块由西33街、西37街、Willow街以东一街和Ash街以西一街环绕而成的土地由加拿大政府与三家原住民团体-Musqueam Indian Band、Squamish Nation和Tsleil-Waututh Nation共同所有。

根据开发计划,该地将建起12幢12-24层高居民楼,内含2,300个居住单位,其中20%居住单位将作为社会福利房,另20%居住单位将作为可负担性住房出售。

该社区将含有至少4英亩绿地,其中2英亩为公园。社区内还将新建一所可提供69个托儿名额的托儿机构。现位于该地区内的Fairmont Academy建筑则将被一文化中心所取代。

2、Oakridge中心改建:

Westbank Projects Corporation斥资15亿元,在未来十年,将商场附近12公顷的土地发展成一个类似于铁道镇(Metrotown)的高密度小型社区。

Ivanhoe Cambridge副总裁Graeme Silvera对市议会决定表示欢迎。他透露,发展计划的前期工作将在今年稍后展开。市府表示,计划于9至12个月后启动扩建工程。

开发案计划将位于41街和甘比街、占地28英亩的渥列治商场重新扩建,打造成一个住商混合及拥有高层楼宇的新中心,预计零售商店面积将扩大到130万平方呎,办公区面积将扩大到42.5万平方呎。

此外还将兴建14幢19层至45层的新大厦,增加2914个新入住单位,包括290个社会福利屋单位和290个市场租房单位,居民约增加6000人。

在房价高涨、市内可用建地稀少的情况下,住宅向上发展是必然趋势啊。

(18ca.com)

 

 大温哥华地区农历新年庆祝活动的终极指南

Lunar

2019是猪年。 在猪年出生的人具有美丽的个性,并且在他们的生活中幸运。 虽然大多数中国新年庆祝活动都在温哥华和里士满举行,但其他社区也发生了一些事件。

Burnby:

来布伦特伍德市中心庆祝农历新年。 庆祝活动包括舞狮和点缀仪式,面团和折纸工匠,书法家,气球艺术家,现场音乐和舞蹈,以及商人仪式的祝福。

North Vancouver:

在朗斯代尔码头的农历新年:1月26享受11am的传统中国粉丝舞表演和研讨会 - 12pm。 从12pm到3pm,游客可以参加所有年龄段的传统农历新年工艺品。 之后在3:00pm开始观看整个市场上令人惊叹的舞狮祝福。 “财富之神”也将向客户和访客发放传统的红色信封,同时供应持久。

Richmond:

中国新年倒计时:香港仔中心的中国新年倒计时。 这个活动将提供一个难忘的娱乐和庆祝之夜! 当您不在主舞台上观看活动时,您可以浏览购物中心或在众多现场场所之一用餐。 由Fairchild Radio&Fairchild电视台播出倒计时节目

金龙和狮子舞:通过阿伯丁中心从户外庭院出发,观看所有商店的绿色环保龙。 该活动将从11am开始,龙将在整个商场,各个层次旅行。

Lansdowne的农历新年:随着春季每年临近,里士满全力以赴庆祝农历新年,这是该市亚洲大型社区最重要的年度活动之一。 巨龙和狮子在鼓,钹和欢呼的人群中扭曲和跳舞。 餐厅为假期推出特别菜单,并快速填写他们的预订书籍,以享受奢侈的新年节日。

Surrey:

农历新年节日:Central City将于2月2nd举办一天的免费家庭娱乐活动。 音乐,舞蹈,工艺品,绘画,传统舞狮,以及活动中第一批300人员的免费礼品袋。

Vancouver:

飞越加拿大的龙飞行:FlyOver Canada很自豪地为5th年呈现“龙之飞行”。 在有限的时间内,客人将体验Fly of the Dragon和FlyOver Canada的常规FlyOver门票价格! 首先,在龙腾飞行期间翱翔中国最壮观的景观和风景,追随神话般的龙。 然后,保持坐姿并再次起飞体验FlyOver Canada,这是一个惊心动魄的飞行之旅,带您从东到西横跨加拿大。 两个游乐设施都融入了最先进的特效,包括风,气味和雾气。

Wesbrook村农历新年庆祝活动:加入Wesbrook村和UNA欢迎猪年! Wesbrook社区中心的家庭活动将包括室内舞狮,文化舞蹈表演,音乐,游戏,工艺品和其他令人兴奋的活动。

猪庙博览会的一年:猪年庆祝猪是繁荣的象征,它的圆润面颊充满了好运。 在一年一度的孙中山中国古典园林庆祝活动中,邀请每个人互相祝福,繁荣,身体健康。

在Oakridge祝福灯笼:800灯笼装饰在West Galleria的拱门上。 每个灯笼都可以保留和个性化,为您的新年祝福。

LunarFest 2018:在温哥华美术馆广场与人类最好的朋友一起庆祝狗年! 只有一天,为您和您的狗享受一些梦幻般的活动和体验!

Oakridge的农历新年庆祝活动:奥克里奇中心的农历新年庆祝活动是一个为期一个月的盛会。 如果你的小家伙喜欢Peppa Pig,你不想错过2月10th的见面会。

农历新年游行:著名的中国新年游行将在猪年回归。 这个特别的活动将包括舞狮,文化舞蹈,步操乐队,武术等等。 唐人街游行是一个不容错过的年度文化节。 温哥华的唐人街是北美3rd最大的唐人街。 这是该市的46th中国新年游行。

农历新年在东温哥华:黑斯廷斯北部在农历新年的一周举办农历新年庆祝活动,以庆祝该地区的多元文化。 庆祝活动包括传统舞狮,中国乐器演奏家和中国鼓乐随行人员

West Vancouver:

亚洲新年庆祝活动:这个免费活动将以节日气氛,奖品和赠品的形式庆祝中国文化。 享受经典的狮子和龙表演,并参加灯谜。

 (familyfuncanada.com)

 

 

新年快乐 诸事大吉

转眼间 ,来到十二生肖的金猪年,上一次的猪年(2007)iPhone第一代才刚刚发表,如今全球发光,猪年总是能带来好运。新年惯例一定要来几句吉祥话拜年,祝大家「诸事大吉丶朱玉满堂丶金猪报喜!」2019年是福多吉运多的黄金猪年,祝我的朋友们新年快乐,猪年带给你与你所爱的人健康丶幸福和成功。

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2018年12月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年12温哥华地产市场报告

2018年全年温哥华的房地产数据都并不好。

大温房地产委员会(REBGV)1月3日发布报告,2018年房屋总销量为24,619间,比2017年的35,993下降了31.6%!比2016年的39,943下降了38.4%!

这是自2000年以来大温房市最差的成绩,而那时的大温人口比现在的还少20%。

12月大温的地产报告数据不容乐观,报告指出,12月大温仅售出了1072间物业,较去年同期的2016间下跌了46.8%,较上个月的1608间下跌了33.3%。

销量较10年平均销量下降了43.3%。

12月,各房型的基准价格都有所下跌,跌幅也不小。

就连2017年猛涨的公寓今年都有点撑不住了,从6月开始一路下跌了6.4%,现在基准价仅为$664,100。

各房型基准价对比

独立屋,2018年12月独立屋的基准价为$1,479,000,比去年12月的$1,605,800下降了7.8%,比上个月下降了1.4%。

公寓,2018年12月公寓的基准价为$664,100,比去年12月的$655,400上涨了0.6%,比上个月下降了0.6%。

联排,2018年12月联排的基准价为$809,700,比去年12月的$803,700上涨了1.3%,比上个月下降了1.1%。

各房型销量对比

独立屋,2018年12月独立屋住宅销量为348套,比去年12月的617套减少了43.6%。

公寓,2018年12月公寓住宅销量为535套,比去年12月的1028套减少了34%。

联排Townhouse,2018年12月联排住宅销量为189套,比去年12月的371套减少了49.1%。

18年来销量最低,大温彻底进入买家市场

大温房地产委员会(REBGV)终于在今天把2018年全年的地产报告发完了,纵观这一年的地产走势,的确跌的让人心惊。

 大温房地产委员会的总裁Phi Moore表示:“过去的一年是大温房地产市场的过渡期,和我们前几年一直经历的卖房市场不同,不断上升的利率,新的压力测试要求,各种因素的影响下,造成了2018年如今的房地产市场状况”

 “这是多年来,大温第一次所有房型都进入了买家市场!”

 

 

最新预测:2019年加拿大房地产市场涨跌四大变化

阅历了跌荡放诞升沉的2018年,加拿年夜房地产市场在将来一年将会有什么表示?加拿大房地产咨询专业网站Zoocasa做出4个料想

1.受压力测试影响 发卖持续放缓

对于加拿年夜房地产市场而言,2018年是艰巨的一年,由于联邦典质贷款压力测试以及利率上升,限制了购房者的购置力,使一大量潜伏买家无法实现本身的买房幻想。

尽管,一些房地产协会和数据智库已经呼吁树立一个相当安稳的2019年市场,呼吁撤消压力测试,但今朝尚未看到联邦层面的立场缓和。

可以预期,将来一年,贷款压力测试还将持续发威,房地产生意买卖仍将萧条

 2.利率不会上调——至少临时不会

因为通胀率的增加跨越预期,新兴的USMCA包管商业关系和投资将与加拿年夜最年夜的商业伙伴坚持稳固,2018年加拿年夜央行(BoC)利率一向在上升。

然而,比来的经济事务激发了加拿年夜央行加息的暂停:如中美商业之间的严重局面、阿尔伯塔省油价的暴跌,都迫使加拿年夜央行转变策略,10月份加息之后,撤消了年末前原打算的再一次加息,以及将来短时光内不再加息的可能性。

对于那些选择可变贷款利率的购房者来说,临时可以松口吻。

 3.典质贷款量将会持续削减

因为压力测试请求所有新典质贷款的告贷人的资历比他们现实从银行获得的资产超出跨越约2%,这可能会对房地产市场发生深远影响;它不仅缩减了通俗告贷人有资历获得的典质贷款金额,并且还使数千名潜伏购置者完整退出市场,导致全国发卖放缓。

然而,购房者并不是独一感触感染到其冲击的人:贷款人已经看到,因为运动放缓,往年已刊行的典质贷款数目降落。加拿大略押贷款和住房公司的第二季度陈述显示,2018年新典质贷款数目降落至205,000,同比降落11.9%。

BC省房地产协会在其年关典质贷款利率评估中也对这一现象进行了衡量,称典质贷款压力测试的影响正在严重影响传统贷方增添典质贷款账簿的才能,室第增加典质贷款是17年来最慢的。估计将来一年这一趋向也还将持续。

4.房钱持续上涨

房租上涨是2018年最热点的话题之一,尤其是在加拿年夜热点城市更是节节攀升。

来自加拿年夜住房和典质公司CMHC三季度的租赁陈述显示,2018年全国两居室房钱均匀上涨3.5%,此中BC省(温哥华+ 5.5%)和安粗略省涨幅最年夜(多伦多+ 5.2%)。年夜大都重要市场的租赁空置率也有所降落。

依据另一份陈述显示,全国的租户来岁将受到均匀6%的增加压力,Rent.ca剖析陈述指出,将来一年全国房租还将持续上涨,此中多伦多11%,渥太华9%,温哥华7%。

因为衡宇买卖的减缓,还将给租房市场带来下一步的压力。估计一房难求的局势还将加剧。

(www.qytyjxc.com)

 

 

 2019年愿望清单列好了吗?五条建议帮你实现梦想

Set realistic goals and gradually scale up to a more difficult resolution

2019年来到了!送旧迎新,新年新气象,新年新希望。

当然对我们中的很多人来说,这也是迎接新年愿望清单的时间,通过立下今年想要达到目标,「从新出发」。

今年你是想要身体健康,储蓄多多,培养新兴趣,还是彻底放弃什麽吗?

不管你的新年愿望是什麽,有一样是你必不可少的——动力。

但所有人都明白,说到做到不是一件容易的事情。根据美国斯克兰顿大学(University of Scranton)与统计大脑研究所(Statistic Brain)进行的一项调查显示,只有8%的人可以实现他们的新年愿望。

但你可以做得不一样。

下面是5个让你一年後避免失败丶实现愿望的简单方法。祝你好运!

1. 从小目标开始
设定切实可行的目标可以提高成功机率。

心理治疗师瑞秋·韦恩斯坦(Rachel Weinstei)称,目标之所以难以实现,部分是因为我们的愿望常常太远大,「误以为新的一年我们就可以变了一个人」。

如果从小目标开始,你便可以逐渐提高标凖和要求。比如在下定决心参加马拉松之前,先买好运动鞋,并进行一些近距离的跑步练习。如果你喜欢烹饪,也可以先从每周在厨房里帮忙一次开始,逐渐提高自己的烹饪技巧。

这并不是只让你指定短期目标,而是把你的目标作为实现长期目标的一部分。因为在现实生活中,「改变通常发生在日积月累中,」韦恩斯坦说。

2. 目标明确
我们立下目标的时候,常常没有列出实现目标的具体执行计划。但其实,写明具体步骤非常重要。

牛津大学教授尼尔·利维(Neil Levy)表示,「我会每周二下午和周六早上去健身房」就比「我要多去健身房」更容易落实。

这种明确丶可行的措施不仅可以提高你的意识,更是可以让你明确达成目标的具体步骤。

3. 获取帮助

在实现愿望的路途上,与别人一起前行可能是一个很好的动力来源。

这可以是与朋友一起报名参加课程,或者是把你的愿望公之於众。一旦我们将承诺公开,我们就更可能坚持下去。

英国华威大学的哲学家约翰·迈克(John Michael)博士专门研究制定和保持承诺所涉及的社会因素。他表示,如果我们认为自己的目标对别人也很重要,我们的失败「可能会影响他人的幸福」,我们就更倾向於坚持这些目标。

因此,不管是为了实现承诺还是为了获得他人帮助,让别人也参与到你的计划当中都是一个不错的主意。

4. 克服失败的阴影

当进展不太顺利的时候,可以花些时间进行重新评估。

你遇到了哪些挫折?最有效的策略是什麽?最无效的策略是什麽?

不如立些更加现实的愿望,不要忘记庆祝最微小的成功。

如果你想要坚持同样的愿望,为何不尝试用可以增强意志力的方式去实现呢?日常生活中细小的改变都可以帮你转到正确的方向。

如果想要更健康的饮食,你可以降低碳水化合物摄入量,用更健康的全谷物食品代替白面包和普通面食。或者减少饱和脂肪摄入量,用营养素食棒和蔬果奶昔来代替蛋糕丶薯片等零食。

5. 将新年愿望与长期目标结合

行为心理学家安妮·斯威本(Anne Swinbourne)博士认为,最好的目标是与一系列长期计划结合在一起的,而不是那些模糊不清但又野心勃勃的。

如果你一直对体育都不感兴趣,那成为优秀运动员为目标显然不现实。斯威本说,「依靠意志力的人大部分都会失败」。

因此,如果你有一个让你特别兴奋的新年愿望,记得从第一天起就要列好详细计划,也不要忘记在遇到困难时求助他人。

(bbc.com)



 

 新年新气象,新年新希望

「一年之计在於春」,新的一年,总想许个新愿望,作为实践目标的第一步虽然人们过去的愿望没有达成,但是新的一年会有所不同,是个打掉重练的好机会。新年假期结束後,你是否有确实执行你的新年计画呢?希望亲们和我一样有好的开始,也祝福各位心想事成, 一起努力吧!

相关图片

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 

 

 

 



2018年11月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2018年11温哥华地产市场报告

11月,大温地区的住房市场持续放缓。

大温房地产委员会REBGV今日发布了11月最新房屋销售报告。

报告中指出,大温地区在11月仅售出了1608间物业,较去年同期的2795间下跌了42.5%,较上个月的1966间下降了18.2%。可以说跌得相当狠了。销量较10年平均销量下降了34.7%,是2008年经济危机以来最低的销量。

REBGV总裁Phil Moore表示:“购房者在2018年大部分时间都采取了观望态度,这使大温地区的待售房屋数量回归历史水平。”

“而目前这种而目前这种供过于求的现象,可以有效地帮助高昂的房价回落,包括所有的房型。”

 

2018年11月的新增的挂牌有3461件物业,较2017年11月挂牌的4109件物业相比减少了15.8%,比上个月的4873件减少了29%。

目前大温地区市场上的挂牌物业总数量高达12307件,比2017年11月的8747件要多40.7%,但是比10月的12984件要少5.2%。

2018年11月大温所有房型的基准价格为$1,042,100。较2017年11月的$1,046,900减少了1.4%,较上个月的$1,062,100减少了1.9%。

下面我们来看一下具体房型的数据。

独立屋,2018年11月独立屋住宅销量为516套,比去年11月的841套减少了38.6%。

公寓,2018年11月公寓住宅销量为810套,比去年11月的1508套减少了46.3%。

联排Townhouse,2018年11月联排住宅销量为282套,比去年11月的446套减少了36.8%。

独立屋2018年11月独立屋的基准价为$1,500,100,比去年11月的$1,608,000下降了6.5%,比10月下降了1.6%。

公寓,2018年11月公寓的基准价为$667,800,比去年11月的$648,200上涨了2.3%,比10月下降了2.3%。

联排,2018年11月联排的基准价为$818,500,比去年11月的$805,200上涨了2.6%,比10月下降了1.3%。

 

 

大温公寓化进程挡不住!究竟是进步还是退步?民调结果是……

大温公寓化进程挡不住!究竟是进步还是退步?民调结果竟然是…… | 18ca.com 加国地产资讯 -第4张

在很多新移民的固有印象里,独立屋是生活的终极理想,一定比公寓更好。移民到温哥华之后,很多人也是奔着独立屋去的,毕竟大家认为“加拿大地广人稀,就该住独立屋丶住大别墅。”

然而实际呢?温哥华的这5年,正在大踏步地走在公寓化丶高密度化的进程当中,愈演愈烈。无数老的独立屋被改造成双拼丶联排丶公寓;很多曾经典型的独立屋区,比如Cambie丶Oak街,如今已经被公寓丶城市屋取代。

毫无疑问,大温的公寓化进程如今已不可逆,并且会是未来很长一段时间的主流进程。这是时代的进步,还是倒退?对此,温哥华太阳报资深专栏作家Douglas Todd撰文做出了分析。

50年来,从0,到三分之一

Douglas Todd指出,在1968年的时候,大温才刚刚开始有“多户人家居住的房屋”,也就是我们理解的公寓。也就是说50年前,大温住在公寓里的居民数是:0。

50年后的2018年呢?变化显而易见,如今大温已经有三分之一的人住在公寓里。再看一组数据:目前大温一共有60多万套公寓,其中温哥华市拥有13万多套公寓。整个BC省一共有90万套公寓。

90万套公寓,大概能住150~200万人左右,而BC省的人口不过400多万。曾几何时BC省民家家户户住别墅,如今公寓居民的比例不断上涨。未来超过50%?看看大温各城市现在高层公寓的建设速度吧,这很有可能。

Douglas Todd认为,公寓化从数据上来看,带来的结果包括:土地价格提升丶城市人口密度提升丶更高比例的投资类买家丶更高的空置率等等。只从数据来看,不能一味评判是好是坏,而从一项民调数据来看:

支持公寓化的人认为,住的起的城市才是好城市

多数认为公寓化进程让大温生活更好的人,观点大家也都猜得到:比起动辄200万的独立屋,花三分之一价格就能买到的公寓,会大大减轻生活压力。而在什么都贵的大温,住的起,才是最重要的。

况且,很多仇富者认为,一些富人独享一块大地,倒不如“贡献”出来,拆分成高密度住宅,能解决很多人的住房问题,富人本身也能获得不菲的报酬,一举两得。

少数极端思想者认为,公寓化进程是海外买家带来的“恶果

围绕着大温房价和海外买家的话题和争议,从来就没间断过,将矛头指向海外买家的人不光是普通民众,甚至还包括业界名流。比如UBC教授Douglas Harris就认为,公寓化进程是大温被迫做出的改变。如果独立屋买的起,为何要变公寓?为何买不起,海外买家责任重大。

过去的20年里,海外买家和新加拿大移民对大温房价推波助澜,尤其是来自东亚的移民”Douglas Harris说道,“海外资本青睐温哥华,这也许是好事,但大温被迫公寓化,海外买家有不可推卸的责任”。

Harris认为,1980年代是大温公寓化的一个重要节点。BC省政府因为世博会的原因,出售了一大块土地给当时的香港第一富豪李嘉诚,而这块土地被用来建设大量的高密度公寓,一下子提升了大温地价,带动了第一波的公寓化进程。

在第一波公寓建设完毕后,吸引的买家大多来自东亚,尤其是中国内地丶香港丶台湾。90年代的东亚移民热潮让大温地区的公寓建设的更多丶更频繁,大温的天际线也因为各类高层公寓的建设不断刷新。

Harris还列举了一个数据认为,公寓化进程并不能解决居住问题,因为超过35%的公寓买家是投资作为目的。因此,公寓价格提升丶大量公寓空置丶租房价格也水涨船高。公寓化解决了大温居住问题吗?它带来的却是更多问题丶更多民众矛盾。

而这一切,在以Harris为代表的不少本地激进派来看,都是“海外买家造的孽”。在空屋税出台之前,温哥华的房屋空置问题愈演愈烈。富人们囤积公寓想发财,穷人们既买不起独立屋也买不起公寓丶租房市场紧张丶租房价格也让人望而却步。

至于公寓和独立屋,独立屋支持者直言:公寓和独立屋,是没有地和有地的区别,有地,才更像是自己的家 —— 公寓独立屋高下立判。

公寓支持者认为,公寓化解决了加拿大最大顽疾

既然有半数民众支持公寓化,除了公寓相对便宜外,最大的原因是“公寓化解决了加拿大最大顽疾”。什么顽疾?尤其在一些新移民丶年轻人看来,地广人稀的加拿大,生活各种不便。

住在独立屋区域,听着不错,但动辄开车到商场半小时丶上班一小时丶去超市20分钟……如果没车呢?那出行都是很大障碍。而公寓化,是温哥华真正向高度便捷的大城市迈步的重大变革。

足不出户,在崭新的公寓楼下就能逛商场丶品美食丶看电影丶买保险丶办银行业务;只需步行三五分钟,就有公交丶天车枢纽站……生活变得前所未有的便利,做任何事的效率都大大提高,这还不足以说明公寓化是件好事吗?

况且,比起同等价位的独立屋,公寓环境更好丶配套设施更高级。至于面积?够用就行,毕竟越大的面积代表着越贵。

无论支持也好,反对也好,至少铁打的事实是:大温的公寓化进程是不可阻挡的。几年后你会发现,“Downtown之外没高楼”只是一个传说,而“温村”的面貌也会因为摩天公寓的此起彼伏,变得焕然一新。

当然,交通压力也会继续加大。在你看来,这是进步呢,还是退步?

(18ca.com)

 

 

温哥华2018年圣诞超好玩的10活动!

“vancouver christmas parade 2018”的图片搜索结果

圣诞节作为每年的重头戏,相关活动自然也是早早地就公布了,今天给大家精选了一些重要活动,可以提前计划起来啦!

Vancouver Santa Claus Parade

时间:12月2日 12pm 

地点:Downtown

最重要的自然是巡游,今年巡游将会从West Georgia街和Broughton街开始,沿着West Georgia街向东,在Howe街向南,最后在Howe街和Davie街结束。开始巡游之前,上午十点至12点,在温哥华美术馆前还会有庆祝活动~另外,8:30am-10:30am,大家还可以在费尔蒙特酒店与圣诞老人一起享受美味的自助早餐~

地址:900 West Georgia Street

收费:成人$40,儿童$20

Tips: 12月的天气比较冷,要注意保暖,尽量不要开车去Downtown,部分街道会封闭,当天人会很多,所以最好提前去找位置,除了游行,还有以下这些圣诞活动不容错过哦~

Lights at Lafarge in Coquitlam

时间:11月24日-1月20 日  

地点:Lafarge Lake,靠近Lafarge Lake-Douglas天车站

每年例行的灯展,开始的当天晚上还会有庆祝活动,包括街头表演、儿童手工艺活动等,还会有免费的饼干和热可可。

Heritage Christmas in Burnaby

时间:11月24日-1月4日 

地点:6501 Deer Lake Avenue

户外博物馆,包括老式街道、历史建筑等,同时全天提供娱乐活动。

VanDusen Festival of Lights

时间:12月1日至1月6日    

地点: 5251 Oak St, Vancouver, BC

在温哥华最好的植物园,看到令人惊叹的灯展,活动中有数十万个闪闪发光的圣诞灯、旋转木马等游乐设施,还有圣诞老人哦。

Christmas at FlyOver Canada

时间:11月22日至1月6日   

地址:201 – 999 Canada Place, Canada, 

加拿大广场上一个独特的多维电影院景点,您可以从大西洋到太平洋“飞越”加拿大,然后到达北极,在圣诞节期间还有专门的冬季主题。

Glow Christmas in Langley

时间:11月22日至2019年1月19日    

地点:6690 216 St, Langley Twp, BC

一个室内景点,有超过五十万盏灯和各种市场圣诞灯饰、儿童活动和现场音乐表演等。

Vancouver Christmas Market

时间:2018年11月21日至12月24日    

地点:Jack Poole Plaza, 1055 Canada Pl, 

温哥华最初的德国主题户外度假市场,有数十家工匠和食品摊位,出售各种节日产品,酒店位于会议中心旁的杰克普尔广场,还提供旋转木马和现场娱乐表演,就像一个真实的德国圣诞市场。

Bright Nights at Stanley Park

时间:2018年11月27日至2019年1月6日   

地址:610 Pipeline Rd, Vancouver, BC

温哥华的斯坦利公园,举办了最令人惊叹的圣诞灯和节日主题展示,每年有数百万人观看300多万盏闪耀的灯光。

Canyon Lights at Capilano

时间:11月23日到12月30日    

地址: 3735 Capilano Rd, North Vancouver, BC 

卡皮拉诺吊桥的灯展桥梁和独特的走道,使这成为独一无二的圣诞体验。

Aurora Winter Festival

时间:11月23日到12月30日    

地址:88 Pacific Blvd, Vancouver, BC 

这个活动是温哥华最新的圣诞节景点,有着以圣诞为主题的供应商市场、户外溜冰场和现场娱乐表演,当然也会提供圣诞老人的拍照机会。

Peak of Christmas at Grouse

时间:2018年11月23日至2019年1月6日    

地点:6400 Nancy Greene Way

Grouse Mountain的圣诞节活动圣诞节电影、乘坐雪橇、圣诞老人参观、姜饼屋等。

Holiday Heights at Bloedel

时间:12月14日至1月6日

地址: 4600 Cambie St, Vancouver, BC

在一年中的其他时间,这里是观赏热带植物和鸟类的绝佳室内场所,在寒假期间,您会发现周围隐藏着圣诞节的氛围,晚上还有美丽的灯光。 

(vanbaobao.ca)

 

 

平安喜乐,万事胜意!

岁末隆冬,圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初,各地的圣诞树渐次点亮,迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福,愿你在新的一年里事业兴旺,幸福美满! 
 Related image

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



2018年10月温哥华地产市场报告


 

helen gao banner 1000px x 325px

 2018年10温哥华地产市场报告

大温房地产供应持续增长 买家选择更多

根据大温哥华房地产委员会的最新数据,大温哥华地区10月的房屋销售量继续下降。

10月共售出1,966套住房,较9月份下降23.3%,较去年同期下降34.9%。

10月的销量与过去十年的平均数值相比也降低了26.8%。

大温房地产委员会主席Phil Moore表示,大温房地产供应量达到了四年来的新高,对于买家来说,可以有更多的选择、挑选最佳性价比的最心仪房屋。而对于卖家来说,则要面临更多的竞争对手。

大温房市10月销售基准价格为1,062,100元,过去三个月平均值相比减少了3.3%。但比去年同期仍有1个百分点的上涨。

10月新增上市房源4,873套,包括独立屋、联排与公寓。10月楼市代售房屋总量为12,984, 比去年同期增长42.1%,倒是比九月份的13,084套要略少0.8个百分点。

10月大温各类房屋的售出与挂牌比率sales-to-active listings ratio为15.1%. 也就是说挂牌上市的100套房屋中能够售出的只有15.1套,卖家想要卖出自己的房屋得面临多么激烈的竞争啊!

其中独立屋售出比率最低,只有10.3%,联排房屋售出比17.3%, 公寓行情最好,也仅有20.6%,约五分之一能够卖出。

三类房型的基准价格分别是:

 

独立屋:1,524,000,较去年同期下跌5.1%

联排屋:829,200,较去年同期上涨4.4%

公寓:683,500,较去年同期上涨5.8%

 

 

外国买家为什么热衷温哥华房产?

 

最新研究大揭密,原来在温哥华拥有房屋最划算,这里享受全国最低物业税率,置业成本也只是多伦多的一半,尽管温哥华很业主抱怨,那里的房屋可承担力已是北美最差,还要面对新税项。 

地产网Zoocasa日前发表一份研究,加拿大市镇物业税最低的是温哥华,只是略多于房房价值的0.24%。实际上,彭博网(Bloomberg)指出,温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市,甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例,Zoocasa估计屋主拥有100万元物业,在温哥华的物业税是2,468加元,在多伦多需缴6,355加元,在渥太华需要10,684加元物业税。

低物业税可能是温哥华房地产市场,为何如此吸引外国买家与投资者的原因之一。

前满银首席经济师库帕(Sherry Cooper)说:“在温哥华拥有一件房屋的年度成本...大约是多伦多的一半、西雅图的三分之一或旧金山的将近三分之一。”

卑诗省政府与温哥华市府正在想方设法,抑制楼价继续火辣飙涨。市府引进教育附加税,适用于300万加元以上物业,令众多高端物业屋主恼火。此外,省府今年将外国买家税,从15%提高至20%。

所有新策似乎达到它的一些冷却楼市效果,大温地区房屋销量7月份落至18年最低谷,买家对于市场采取观望态度。

不过,仅凭税率看不出谁支付最多物业税,因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。比较完整的通盘理解,不妨查看每个城市估计的一般(平均或基准)物业税金额。这个角度将给出不同结果,温哥华仍然相对不贵,但并非最便宜。

就基准价的典型房屋而言,安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元,居于全国最高位,那是南安省房价最近连升几年的结果。

正常情况,业主不必承受那么高的房屋税。因为每当房价飚涨,市议会降税减轻屋主负担。例如,多伦多市长庄德利(John Tory)已有表示,要将物业税涨幅限制在通胀范围。

(info.51.ca)

 

11月是溫哥華最無聊的一個月?未必!精彩輪番在上演

温哥华的12个月里,都各自有精彩。比如12月是圣诞节、1月2月丰富的雪上运动、3月4月唯美的春色、5月6月初夏运动季、7月8月美丽的夏天、9月10月秋意盎然……但唯独11月不太被提及。

11月的温哥华有啥?白雪还没降下,雨倒是出奇的多,每天都是阴雨绵绵。黄叶和红叶也几乎没有了,各种枯萎和衰败……所以,11月是温哥华最无聊、最不知道该做什么的一个月吗?未必!就拿这个11月来说,其实有很多活动等着你。

11月10日 PNE火车博览会开幕!

一年一度的火车博览会继续在PNE上演。各种各样的老火车齐聚一堂,在PNE游乐园里展示。时间是早上10:00到晚上6:00,无论大人还是孩子,这都是一次很好的学习机会。

11月11日 国殇纪念日活动

国殇日是11月最重要的节日!这天,全大温都会有各式各样的纪念活动。几乎每个城市都会有游行,时间地点会在之前几天公布,戴上罂粟花,记得要顶礼膜拜,寄托哀思。

11月15日 圣保罗医院“希望之光”

谁说光影盛宴只在12月?圣诞节的一系列展览,其实从11月中旬就开始了。11月15号晚上会有盛大的Lights of Hope上演~地点是1081 Burrard St的 St Paul’s Hospital,除了数千灯光,还有焰火相伴~具体时间是晚上6点到8点。

11月22日 温哥华圣诞市场Vancouver Christmas Market

大家非常喜爱的温哥华圣诞市场,今年的开始时间是11月21日。地点是在Jack Poole Plaza,将会持续一个月之久。

11月22日-1月27日 卡普兰诺峡谷灯展 Canyon Lights at Capilano Suspension Bridge

和圣诞市场开始的时间接近,美轮美奂的卡普兰诺吊桥灯光装饰将在11月22号开始,一直持续到圣诞节之后。这会让吊桥的夜晚变得非常迷人。

11月24日 黑色星期五Black Friday

还用介绍这个节日吗?中国有天猫双11,北美有黑色星期五购物狂欢。下了班后就赶紧去扫货吧~至于去美国还是去加拿大,建议还是根据汇率来决定。

11月23日-1月6日 山顶圣诞Peak of Christmas

在11月下旬,各类圣诞节活动都会纷纷开展。比如位于Grouse Mountain山顶的Peak of Christmas山顶圣诞狂欢。虽然那时的山顶会很冷,但这不会让人们退却。

尽管11月的天公一般不作美,但11月的活动可一点都不少。温哥华永远不缺精彩,即便是在“最不精彩的一个月”!

(www.ifuun.com)

 

双十一国殇纪念日

提起双十一,很多人的第一印象应该是光棍节,不过对加拿大来说,双十一有着截然不同的意义。十一月十一日是Remembrance Day,也就是国殇纪念日,也是法定假日,是为了纪念所有在一战、二战及其他战争中牺牲的人。国殇日在加拿大民间受到高度重视,通常一周之前人民就会开始佩戴虞美人花,一直到11月11日当天11时进行默哀。说到双十一,除了想到光棍节和购物节外,一起为那些在战争中献出生命的人们默哀吧。

Related image

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 



2018年9月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2018年9月温哥华地产市场报告

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年9月份的房地产报告:大温哥华地区住宅市场房屋供应继续增加,购房需求减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年9月,大温哥华地区共成交房地产交易1,595宗,比2017年9月(2,821宗)下降43.5%,与2018年8月(1,929宗)相比下降17.3%。

2018年9月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了36.1%。

房屋销售减少使大温哥华住房市场的房产累积,价格趋于平缓”大温地产局当选主席Ashley Smith表示。 “当前买家有更多的房源可以选择。自春季以来,房屋上市总量已上升至四年来市场未见的水平。

在新上市房源方面,9月大温哥华地区一共有5,279套新房源。这一数据比2017年同期(5,375套)减少了1.8%,比2018年8月(3,881套)增加了36%。

大温目前上市房源总数量为13,084套,比2017年9月(9,466套)增长了38.2%,比2018年8月(11,824套)增长了10.7%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为12.2%。其中独立屋的比例为7.8%,联排别墅的比例为14%,公寓的比例为17.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

“与过去几年相比,大温哥华地区的住房市场发生了变化。联排别墅和公寓市场相对均衡,独立屋市场仍处于明确的买家市场,”Smith说。 “对于购房者和卖家来说,与他们的房地产经纪人合作,了解这些趋势对他们意味着什么是非常重要的。”

根据The MLS® Home Price Index,9月大温所有住宅的基准价格为$1,070,600,比去年9月上涨了2.2%,过去三个月下降了3.1%。

 独立屋

9月份独立屋的销售量为508套,较去年9月的852套大幅减少40.4%。独立屋均价为$1,540,900,较去年9月下降4.5%,过去三个月下降了3.4%。

 联排别墅

 9月份联排别墅销售量为275套,较去年9月的518套大幅减少46.9%。联排别墅均价为$837,600,较去年9月上涨6.4%,比过去三个月下降2%。

公寓

9月份公寓销售量为812套,较去年9月的1,451套大幅减少44%。公寓均价为$687,300,较去年9月上涨7.4%,比过去三个月下降3.1%。

 

 

缺失的中段 | 谈一谈大温获批双拼屋背后的故事

8月24日,温哥华市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。9月19号,这项决议终于以7:4的票数通过。意味温哥华全市6.73万套独立屋都将有机会改变格局,增加居住密度。

首先,这个政策的本质是弥补住宅地产中缺失的中密度住宅中密度住宅包括:双拼、四拼或多拼、联排、矮层公寓以及商住一体等住宅形式。重新规划后,温哥华市内将有高达99%的独立屋可以合法的改建成双拼房,约占城市土地面积的52%。

目前,温哥华的Strathcona、Kitsilano和Grandview Woodland社区等已被允许建双拼屋,新政策使可改建双拼屋的区域扩展到Dunbar 、Kerrisdale和West Point Grey等传统“豪宅区”,可以预见,未来这些区域的面貌将发生重大改变。这是继温哥华放宽后巷屋(laneway suites)政策后的另一重磅。它会不会对城市造成太大的影响,但是有专家预测,新政策将推动地价上涨。温哥华地价很可能将再次起飞。可以说温哥华的城市面貌将发生将根本性变化。这也意味着温哥华的独立屋会越来越少,会越来越贵,难保不会到达有钱也买不到的境地!

 City of Vancouver map

从图中不难看出,温哥华所有的独立屋住宅分区,除去RS-3和RS-3A的分区(49街以北,37街以南,Granville大街以西,Maple街或Cypress街以东),其它分区都已经被批准可建造双拼屋。Point Grey以及Shaughnessy的两片老牌独立屋社区(豪宅区)由于其地域和居住群体的特殊性,并未列入这次的规划范围。

而这场改革的真正受益者又是谁呢?

站在普通购房者的角度看,双拼屋绝大多数的建筑面积都在1,900至2,200平方英尺之间,对于大部分家庭来说是不错的选择。而目前温西市场上40年房龄的翻新房,价格也要在200万以上。对于贷款而言,需要贷款人的家庭年收入在30万以上,这显然并不是多数人可以承担的。而且目前并没有市政交通的配套方案出台,所以道路拥挤的问题仍旧令人担忧。

对于持有相关物业的屋主而言,土地价格上涨是必然的。但是并不会出现大幅上涨的情况,毕竟供给太多,开发商数量有限,消耗掉这些房源的时间会很长。对于没有经验,想自己开发的小白来说,要提高警惕,那些能被赚到的钱,绝对会让你好好在社会大学里上一课。

对于大开发商而言,双拼并不如大型公寓,联排社区的开发来的酣畅淋漓。对于小开发商,以及向开发商转型的建商而言,这是一次难得机遇。因为上面提到的屋主有自己开发的需求,提供有品质保证的服务,让大家都能赚到钱,是一个打响自己品牌,增加信誉度的绝佳机会。或许屋主赚了的钱也会重新投到你这里来,开发商切忌坑蒙拐骗,做一锤子买卖的想法。

租房者在短期可能会受租金上涨的影响,长期来看还是利大于弊。而对于地产经纪来说以及地产行业的服务者而言,这绝对属于利好消息。

粗略估计,这次政策将带来一个1500亿加币以上的市场。而温哥华市政府在当中的税收应该会超过45亿加币。从长远来看,雁过拔毛,规则的制定者总是受益者。

据悉,温哥华市议会还在考虑新的增加居住密度措施,比如允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。如果这个想法成真,温哥华秒变亚洲都市。

现在温哥华市居住人口不到80万,如果未来市政府能让容积率增加一倍,则可增加人口到160万左右,增加两倍,就是240万,相信绝大多数华裔会很适应这种城市密度。温哥华未来或将成为北美西岸最大的“亚洲城市”。 

温哥华市政府则在报告中指出, 假设全部符合条件的独立屋都改建为双拼,则温哥华新增低密度住宅6.7万套,按照每套新增住宅容纳3口人计算,则温哥华可以多容纳20万人口。

 

(zazhi.qunba.com)

 

 

{四季节庆} 美国丶加拿大感恩节大不同

Image result for thanksgiving

北国的深秋,黄红彩叶妆点城市山林每一处。对於洋人来说,感恩节(Thanksgiving)应该是入冬前最重要的一个节日了。如同华人的清明节,感恩节为西方人家庭团聚的日子,一家老小团聚吃火鸡大餐成了传统。

一样是北美国家,你可知道加拿大和美国的感恩节像是一个娘胎出来的两兄弟,长相相似,但是却是个性迥异?这些可能连美加两国人都不知道的差异,让我们来告诉你 —

日期不同

加拿大感恩节是每年十月的第二个星期一,美国的感恩节则是十一月的第四个星期四。为何加拿大的感恩节会早於美国?据说是因为加拿大的位置较美国更北,秋收得早,因此节庆也来得早。

感谢的对象不同

西元1620年,五月花号载着英国的清教徒百来人在美国麻州登陆。初来乍到,生活困苦的清教徒接受当地土着印地安人的协助,学会狩猎丶渔捞和农作,方能在新的土地上存活,子孙枝叶硕茂。感恩节就是美国人为了感谢印地安人帮助先人而订定的纪念日。

 加拿大的感恩節則是受到早期歐洲移民的影響,人們對於秋季裡大自然給予的豐收心存感念,在感恩節這時分表達對上蒼的敬畏和感恩。

制定的歷史不同

美国两任总统华盛顿和林肯都曾在任内指定感恩节的日期。但是一直要到1941年经过国会通过,才将每年11月第4个星期四固定为感恩节。

加拿大第一个感恩节比美国还早40年。1578年,一位英国探险家马钉法贝瑟(Martin Frobisher)试图找出一个前往东方的航线,却误打误撞地在加拿大纽芬兰省(Newfoundland)上了岸,并举行了一个庆祝生存和收获的宴会;这个庆典被认爲是加拿大第一个感恩节。自此之後加国的感恩节日期飘忽不定,直到1957年,现今感恩节的日期才被加拿大议会制定而固定下来。

虽然美丶加两国的感恩节来源和日期天差地远,但是两个国家的人们对於过节的民俗却大同小异,差别不大。

烤火鸡是感恩节的主菜,重要到“火鸡日(Turkey Day)”成为感恩节另一个浑名。准备费工丶烤制费时,烤出完美的火鸡成为好厨娘的一大考验。外皮烤得金黄的火鸡一端上桌,一般通常由男主人下刀,女主人将肉汁闪烁的肉片分送给宾客,淋上肉汁或是蔓越莓酱….. 还没动刀叉,口水已经流一地。

蔓越莓酱当然可以买市售的罐头,但九丶十月正是蔓越莓盛产的季节,有甚麽比新鲜蔓越莓做成的果酱更适合搭配鲜嫩多汁的火鸡肉?蔓越莓放入锅中乾煮,等待十分钟後莓子啵啵啵爆裂,渐成糊状,加入砂糖丶柠檬汁和些许兰姆酒,红宝石艳红般的蔓越莓酱於焉完成。配肉吃好,涂抹饼乾更好。

火鸡大餐的饭後甜点南瓜派是另一个感恩节主角:派皮松脆,滑嫩的南瓜内馅香甜。和美国人的南瓜派只加入卡士达(custard)不同,加拿大人还喜欢在派里加入肉桂丶丁香丶姜汁和肉豆蔻,让派的香气纷呈,口味多元。

右手拿南瓜派丶左手拿罐Granville Island啤酒,电视里美式足球好戏正上场。每年感恩节当天,NFL (美国国家橄榄球联盟)都会安排一场精彩赛事,让大家在感恩节晚餐鸡馀饭後肾上腺素猛烈飙升,帮助肠胃消化。

说了这麽多美国和加拿大感恩节的异同,你喜欢哪一个?

(myvanlife.com)

 

 

金秋十月,感恩相随

感恩节固然是西人的传统,却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一,温村氛围欢庆,感谢上天赐福,能够丰收。从这一天起,各地都有各式各样庆祝活动,直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷,人们的心却很温暖,人际的往返频繁,相互鼓舞。感恩丶互动丶分享,感谢有你们一路相随。

Related image

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 

 

 



温哥华市中心又有两幢高层豪宅要起!这次是纽约风


根据Dailyhive媒体报道,一项全新的建筑计划收到温哥华市议会的批准,也就意味着温哥华西端区乔治亚走廊将再竖两幢豪华高层公寓。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.30.52 PM.png

这项被通过的计划,是由香港背景的开发商打造的Alberni街1468号开发计划。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.30.42 PM.png

Screen Shot 2018-09-21 at 5.29.39 PM.png

Screen Shot 2018-09-21 at 5.49.08 PM.png

厉害的是,这两幢48层和43层的豪华公寓,几乎不需要主动供暖或制冷,就能维持室温20摄氏度以上,且保持室内空间高舒适度。 将是全球最高的超低能耗绿色建筑!超低能耗绿色建筑主要通过节能设计以及依靠自身优越的保温性能及气密性,能最大程度减少建筑物的热量损失。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.29.59 PM.png

更具特色的是:这两栋豪宅是妥妥的纽约风啊,外观设计一改豪宅常用玻璃幕墙风,采用纽约新艺术装饰风格。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.49.57 PM.png

更与赌城拉斯维加斯十分的相似。这两幢豪华公寓将会刷新温哥华市中心的地标!

光是这些还不足以说明豪宅的高大上,其实,这个项目的特点在于高效地利用阳光和树荫,以及使用大量的绝缘材料将房屋密闭,这样可以节省高达90%的热能和能量,而且碳污染也非常少。高环保也意味着项目的建造成本昂贵。

但是市场研究显示,大多数买家不愿意为环保举措支付更多费用,尽管从长远来看,节省的供暖费用可能会更多。但项目开发商表示,他们不会因为采用环保设计而提高房屋售价,“这更像是一项绿色倡议,而不是销售策略”。 

Alberni街1468号的开发商为温哥华注册的兰达环球地产(Landa Global Properties)。据兰达环球地产的网页显示,兰达环球地产专注于在大温开发豪华公寓,已开发、正在开发或要开发的项目共计有8个。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.51.14 PM.png

这次批准的Alberni街1468号将占据Nicola街和Broughton 街之间沿Alerni街的整个街区,位于乔治亚走廊的B区。目前该街区为一幢1970年代的公寓大楼以及一个中低层写字楼。

新建的2栋公寓大楼预计有443个单元,包含129个出租户。

面向市场销售的314套住宅单元中,有34套单间(Studio)、167套一卧室单元、188套两卧室单元以及34套三卧室单元、16套四卧室单元、4套顶层公寓(penthouse)。

地下停车场有6层,攻击484个车位,还有562个自行车车位。整个建筑的建筑面积为64.7万平方英尺。

Screen Shot 2018-09-21 at 5.29.29 PM.png

纽约风新公寓,究竟绿色环保是噱头还是未来的发展趋势。这个豪气十足的纽约风建筑今后将卖出什么样的价钱,会不会让一众人望而却步呢?我们还应拭目以待......

(bcbay.com)



UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park


 

UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park

楼盘名称】 Ivy on the Park

【建筑结构】 中高层钢筋水泥结构

【楼       高】 22层公寓+2层联排+4层联排

【规       模】 159户公寓单位+15套联排别墅

【户       型】 1房/2房/3房公寓单元

【竣工建成】 预计2021

【 发 展 商 】 Wall Financial 

【 设 计 师 】 Perkins+Will  

【室内设计】 BYU Design 

 

《楼盘简介》

IVY on the Park 相连 UBC大学城

Ivy on the Park位置完美。 既有优美的风景,又方便前往温哥华最受欢迎的地方,学校和社区。 Wesbrook Village酒店的步行范围内满足您的所有日常需求。 然后外出游览并享受周围公园和社区的独特活动和特色 - 以及UBC的城市内的城市。

 

Ivy on the park地处众多知名学府的环抱之中。世界顶尖的UBC大学就在其中,此外还有温哥华市公校排名第一的University Hill中学,及名列前茅的多家小学。不仅交通便捷,更靠近Pacific Spirit Regional公园步道,UBC 著名Farm farmers市场,沙滩及botanical 花园。无论是学术,投资还是享受生活,Ivy on the Park都是您的不二之选

住在Ivy on the Park,还可享受UBC大学校园的许多好处,包括大学社区协会(UNA)的会员资格、una门禁卡、免费进入UBC图书馆、温哥华公共图书馆、UBC植物园、Nitobe纪念花园和人类学博物馆等,享受UBC运动和娱乐设施和其他场所的优惠价格。

Ivy on the park将为居民提供公用休息室、图书馆、会议室、瑜伽馆和健身房。此外,社区露台(邻接休息厅)配有烧烤桌,可享受户外用餐。

 

在联排别墅中,有四个相互连接的区域,提供不同的体验的生活:社区农业区;自然游戏去;树林绿化区以及一个草地花园。在Ivy的西端,有一个露天平台可以欣赏风景,以及一条让人减缓疲惫的长椅。两层的联排别墅都有一个私人的屋顶平台和一个露台。

 

停车场将提供三层地下共308个车位,其中包括32个充电车车位,19名残疾人车位,20名访客车位,1个洗车和2个装货位置。 地下自行车存储由273个车位组成,其中30个位于私人联排别墅车库。 96个车位提供自行车存放处。还有202个储藏室,其中31个位于私人联排别墅车库。

Ivy on the Park酒店级室内设计,令人惊叹的现代建筑与窗外郁郁葱葱的森林和谐融合,交相辉映。 温暖诱人的色彩和纹理与整个UBC的自然色调相得益彰,适合各种风格偏好。 从欧式橱柜到中心套间淋浴间到工程硬木地板,奢华是家居中的一貫主题

业主专属私人娱乐会所》

 

《高机能社区生活享宴》

饮食娱乐 休闲购物 文化教育 金融商业




 

《多样化户型任君挑选

Ivy on the park将会提供以下几款户型:

 15个一房公寓 (523 sqft)

  • 81个两房公寓  (703 – 1,156 sqft)

  • 62个三房公寓  (1,154 – 1,467 sqft)

  • 1个三房+den公寓 (1,932 sqft)

  • 23个三房+den联排别墅 (1,566 – 1,785sqft)

 

 

 

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 



2018年8月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年8月温哥华地产市场报告

 

八月销量持续下滑 数据蕴藏入市时机

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年8月份的房地产报告:大温哥华地区房地产市场所有类型房屋需求持续减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年8月,大温哥华地区共成交房地产交易1,929宗,比2017年8月(3,043宗)下降36.6%,与2018年7月(2,070宗)相比下降6.8%。

2018年8月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了25.2%。

 “最近几个月买家不太活跃,所有类型房屋的价格均有所下降,”大温地产局主席Phil Moore表示。 “当前买家有更多的房源可以选择,面临的竞争比我们近年来在市场上看到的要少。”

在新上市房源方面,8月大温哥华地区一共有3,881套新房源。这一数据比2017年同期(4,245套)减少了8.6%,比2018年7月(4,770套)减少了18.6%。

大温目前上市房源总数量为11,824套,比2017年8月(8,807套)增长了34.3%,比2018年7月(12,137套)减少了2.6%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为16.3%。其中独立屋的比例为9.2%,联排别墅的比例为19.4%,公寓的比例为26.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

价格

“由于市场上活跃的买家较少,所有三种类别住房的基准价格连续两个月下降,”Moore说 。

根据The MLS® Home Price Index,8月大温所有住宅的基准价格为$1,083,400,比去年8月上涨了4.1%,比2018年5月以来下降了1.9%。

独立屋

8月份独立屋的销售量为567套,较去年8月的901套大幅减少37.1%。

独立屋均价为$1,561,000,较去年8月下降3.1%,比2018年5月以来下降2.8%。

联排别墅

8月份联排别墅销售量为337套,较去年8月的529套大幅减少36.3%。

联排别墅均价为$846,100,较去年8月上涨7.9%,比2018年5月以来下降0.8%。

公寓

8月份公寓销售量为1,025套,较去年8月的1,613套大幅减少36.5%。

公寓均价为$695,500,较去年8月上涨10.3%,比2018年5月以来下降1.6%。

 

 

温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待!
温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待! | 加国地产资讯 -第14张

温哥华历史上最大的改造项目——位于温西的Oakridge Centre,是今年最令人的期待的项目之一,将会是温哥华下一个Downtown。这个改造项目也渐渐露出它神秘的面纱。

据外媒Dailyhive报道,Oakridge Centre重建项目的设计灵感来源于意大利中世纪时期,圣吉米尼亚诺小镇,这个以塔楼建筑闻名的地方。

Oakridge Centre曾在2014年获得批准并重新进行分区,预计将于今年年底开工建设。开发商Quadreal Property Group和Westbank对Oakridge Centre的再开发将成为该市历史上规模最大的一次再开发,这项工程预计将于2025年完工。

 与此同时,占地28.5英亩的重新开发项目将具有新加坡、东京和香港等亚洲主要城市相同的现代化建筑风格。该项目汇集了众多实力派设计团队,由温哥华的Henriquez Partners Architects和东京的PFS室内设计公司Wonderwall、旧金山的Gensler以及多伦多的AdamsonAssociates建筑事务所组成的跨国项目。

 Oakridge的设计理念是以现代街道为导向,加入城市体验,融合自然与地形,创造出从景观到建筑的层层表达。重新引入最初被原购物中心取代的第一个森林景观,然后重铸新的零售商铺来定义周边和内部的商业街。在这个新的景观中有零售画廊、公共空间,公园、广场,再到零售商铺、办公楼、住宅塔楼、最后延伸到塔楼上的景观,标志着在Oakridge,你能欣赏到来自四面八方的风景。

想象一下,以后在Oakridge Centre的每一个人将是这个微型城市中的市民,乘坐快速的交通系统到达北部市中心和南部机场,居住在世界上最有意义、可持续发展的社区中。

根据2014年重新分区计划的批准,新建的大楼高度将达到435英尺,最高的一幢楼位于41西街和甘比街交叉的转弯角。届时将有2548套住房,其中出售住房1,968套,社会住房和出租住房各290套。该购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。

至于公共设施,新购物中心上方有一个10万平方英尺的社区中心和一个9英亩的屋顶公园。这个公园的设计在今年夏天早些时候得到了温哥华公园委员会的批准。

另外还有约6000个车位正在规划中。项目的倡议者正在设想对车站入口和容量进行重大改进,包括一个超大的玻璃天篷,覆盖了整个广场、车站到购物中心路口的过道。

(esateinfo.ca) 

 

 

 中秋来了,盘点温哥华的6个最佳赏月地点

 海上生明月,天涯共此时,一年一度的中秋节也就是农历八月十五到了。 作为中国的传统节日之一,相信温哥华的华人们已经囤了很多月饼过节了吧。

一年一次的美好时光,团团圆圆吃月饼固然重要,但是选一个适合中秋赏月的好地方去寄托思乡之情也是必须的。一个既能够赏月又能好好享受月饼的地方,才不旺“天涯共此时” 。

下面为你来盘点几个比较适合中秋赏月的地方:

1. Stanley Park (史丹利公园)

Stanley Park 是温哥华著名的旅游观光景点,而这个超级大的公园里面有一家非常高雅的风景餐厅Teahouse,由于餐厅靠近海边,整体位置偏高,餐厅内部有个露天露台, 在这里既可以享受美丽的史丹妮公园风景又能品尝美食,属于绝佳的赏月之地。

Stanley 公园东侧的布洛克顿灯塔、哈雷路亚角等观景点,这里不但可以看到美丽的温哥华海港,还可以观察到明亮的圆圆的月,绝对是赏月的圣地。

2. Granville Island (温哥华的格兰威岛)

温哥华的格兰威岛的大桥,是温哥华重要的桥梁之一。这里的灯光,景色和环境都充满了浓郁的艺术气息。在这里可以同时看到桥梁,周边城市的灯光和美丽的月亮。周边很多靠近海边的餐厅,可以在餐厅里面选择一个较好的位置赏月。

3. Dr. Sun Yat-Sen Classical Chinese Garden (中山公园)

中山公园绝对是庆祝中秋节的绝佳圣地。 可以和家人或者朋友来这里庆中秋,共赏月。每年中秋节,中山公园都会在公园内举办中秋活动。当天,参观者只要捐献,就可以入场,还可以欣赏到多种多样的表演,包括音乐、舞蹈、魔术、武术等等,边看表演,边赏月、吃月饼、品茶,过一个具有大量中国元素的中秋节。 

4. Canada Place (白色风帆的加拿大广场)

五帆餐厅(Five Sails)就位于温哥华的重要景点Canada Place里面,除了提供美食,还有无敌海景,绝对是观看明月的好地方。

 5. Queen Elizabeth Park (伊丽莎白公园)

伊丽莎白女王公园,是温哥华市内最高的观景点. 从女王公园最顶端高处能大范围的观看美丽的月亮和温哥华的夜景。在这里可以既可以赏花,又可以观赏美景,肯定会是一个不一样的中秋之夜。 

6. Grouse Mountain(松鸡山)

如果有时间,有车,北温的松鸡山也可以是最佳的赏月圣地。这里是北温的最高点,这里有可以俯视整个温哥华的观景台,非常适合情侣和一家大小来这里观赏明月。 

(weibo.com) 

 

 

秋节乐团圆

秋幕夕月,一个相聚言欢、月团圆的时节,

赏月吃饼, 一同享月夜美、舌上甜话家常。

中秋 ,赏月, 乐团圆,送上感恩的美好祝福 ,共度中秋的温暖。

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 

 

 



2018年7月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年7月温哥华地产市场报告

7月份大溫哥华地区的住宅销售量达到了2000年以来的最低水平。

溫哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2018年7月大温地区的住宅销售总量为2,070,比2017年7月的2,960套销售下降30.1%,与2018年6月的2,425套相比下降了14.6%。

上个月的销售量比十年来7月的平均销售量低29.3%。

REBGV总裁Phil Moore表示,“我们看到整个地区的房价上涨压力较小。这在独立式住宅市场中最为明显,城市屋和公寓市场的需求也逐渐缓和。”

2018年7月,大温哥华地区的MLS系统中录得4,770套房屋上市待售。与2017年7月上市的5,256套住宅相比,减少了9.2%。与2018年6月的5,279套相比,下降了9.6%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房产数为12,137套,与2017年7月(9,194套)相比增长了32%,与2018年6月(11,947套)相比增长了1.6%。

“传统上,夏季是房地产业比较安静的时期。今年尤其如此,“Moore说。 “随着抵押贷款利率的提高和更严格的贷款要求,买家和卖家选择暂时采取观望态度。”

对于所有房产类型,2018年7月的卖出与待售房源比率sales-to-active listings ratio为17.1%。按房产类型划分,独立屋的比例为9.9%,城市屋的比例为20.2%,公寓的比例为27.3%。

分析师表示,当卖出与待售房源比率在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力。而在几个月内超过20%时,往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,087,500元。这比2017年7月增加了6.7%,与2018年6月相比减少了0.6%。

2018年7月独立物业的销售量达到637套,较2017年7月的949套下降32.9%。独立物业的基准价格为1,588,400元。这比2017年7月减少了1.5%,与2018年6月相比减少了0.6%。

公寓物业的销售量在2018年7月达到1,079套,与2017年7月的1,468套相比下降了26.5%。公寓物业的基准价格为700,500元,这比2017年7月增加了13.6%,与2018年6月相比减少了0.5%。

2018年7月的城市屋销售总量为3​​54套,与2017年7月的543套相比下降了34.8%。城市屋的基准价格为856,000元,这比2017年7月增加了12.1%,与2018年6月相比减少了0.4%。

 

 

政府估价VS真实售价 你的房子值多少钱?

在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。

政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?

疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。

地产估价?只是例行公事

Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。

地产估价准确吗?完全不准

BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!

 为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是大概数。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。

Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。

估价就像天气预报,反应的只是趋势

为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。

政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。

政府估价网站,最有用的信息不是估价本身

把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。

整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!

如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。

真实价值?还是得问专家

如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。

专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。

“我就想自己判断” —— 该怎么做?

并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:

最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。

而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。

尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式。

至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果

(www.creaders.net)

 

 

盤點大溫水上樂園都在這啦。。。

夏天還可以去哪裡消暑,快來看看我們的推薦吧。

1. Cultus Lake Water Park
號稱是BC最大最好的水上樂園,擁有自由落體滑梯、恐怖谷等等驚險刺激的項目,也為小朋友設計了小型的玩水設備。

順道還可以享受Cultus Lake的湖光山色以及各種水上運動、露營等等,或者也可以選擇去Harrison溫泉泡泡。

地址:4150 Columbia Valley Hwy, Cultus Lake, BC V2R 5H6(距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月2日-9月3日

2. Splashdown Park
Splashdown是大溫地區的老牌水上樂園,伴溫哥華人度過了一個又一個夏天……

這裡有13座水滑梯,包括專門為兒童准備的迷你滑梯和高難度的刺激體驗,所有年齡都可以找到適合自己的項目。著名的“黑洞”全程都見不到光,直到隨著水飛出去的那一刻……對於很多人來說,這裡是夏日必去。

地址:4775 Nulelum Way, Tsawwassen, B.C. V4M 4G9 (距溫哥華開車約半小時)
時間:6月23日-9月3日

3. Bridal Falls Water Park
這個水上樂園原名Trans-Canada WaterSlides,靠近瀑布,可以順道野營,觀賞瀑布美景。

所有的滑梯上都是26度的熱水,不用擔心玩水著涼。

地點:53790 Popkum Road South,Rosedale BC, V0X 1X1 (距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月29日-Weather permitting

4. Slide the City
1000英尺(約305米)長的水滑梯你玩過嗎?今年7月,它又來到北溫啦!

去年夏天,有6000多人從它上面滑下,今年會有你嗎?

地址:Lonsdale Avenue from Keith Road to 4th Street.
時間:Saturday, July 21 & Sunday, July 22, 2018.

5. Granville Island Water Park
這個水上樂園位於溫哥華著名景點Granville Island,周邊豐富的藝術家小店、美食、公共市場,給你全方位的享受。

重點是,這個水上樂園是免費的!不管是滑梯還是嬉水樂園,都隨你盡情享受。

地點:1318 Cartwright Street
時間:6月25日-9月3日

6. Watermania
這個大型室內水上樂園就在列治文。最引人注目的就是兩個刺激的水滑梯,上面有一頭大海馬在噴水。

 除了水滑梯,還有跳板、造浪池、桑拿房、蒸汽室、漩渦池和50米長的泳池,大人小孩都能玩得開心。

地址:14300 Entertainment Blvd.Richmond, BC V6W 1K3
時間:全年開放

(www.westca.com)

 

初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

 

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 



2018年6月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年6月温哥华地产市场报告

房源达到史上最高点, 买独立屋最佳时机

大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温待售房产总量已经达到三年以来最高点,买家看房可以万中选一,大温的独立屋进入买方市场。

销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

 1、贷款利率的提高。

 2、资本的撤离。

 3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,大溫地产价格看来短期内举步维艰。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位,买家挑选余地大。

独立屋

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场对买家来说是下手的时机了。

公寓

大温公寓3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌到了33.4%,但是仍然是卖方市场。

联排别墅

1681套的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来说,大问的六月总售挂比只有20.3%  大温6月统计数据虽然清淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。

尽管售挂比表现不佳,但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。 

1、独立屋的基准价为159.82万元;比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;

2、联排屋的基准价为85.98万元;比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;

3、公寓的基准价为70.52万元;比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%;

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。

 

 

父母提供念书买房一条龙 UBC校区房海外买家占五分之一

根据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的最新数字显示,溫哥華A选举区(Electoral Area A)亦即卑诗大学(UBC)一带的海外買家比率超过17%。同时,不同兴建期物业的海外买家比率也迥异(见附表)。

统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)追踪卑诗省非居民的物业比率。结果显示,多个度假区的海外买家比率均偏高,其中太阳峰(Sun Peaks)有16.5%的物业由非居民持有,威斯勒(Whistler)15.5%,包括科尔特斯岛(Cortes Island)的B士达孔拿选举区(Strathcona Electoral Area B)则有15.4%。

不过,在大温区,包括UBC在内、沿豪湾(Howe Sound)及菲沙河(Fraser River)巴恩斯顿岛(Barnston Island)的温哥华A选举区,海外买家的比率则高达14.5%。

西门菲沙大学(SFU)城市项目部主任Andy Yan分析,尽管大温区海外买家的整体比率只有5%,但若以建筑时间及地区仔细分析,相关比率可能高达24%。

父母为国际学生置业

在A选举区,2016年至2017年期间建成的柏文单位中,超过17%由非居民业主持有,比率高于温市、本拿比、素里及高贵林港。若是2011至2015年兴建的柏文单位,海外买家持有的比率更高达26.3%,比率超过温市、列治文、本拿比、高贵林、素里及高贵林港。

专门研究房屋问题的UBC社会学家劳斯特(Nathanael Lauster)指出,有大量国际学生就读UBC,其中不少父母会在校园附近购买住房,令到该区的海外买家比率偏高。

(vansky.com)

 

 

大温哥华7/8月活动总汇 烟花节 免费电影 日本文化节 同性恋自豪巡游等

Image result for vancouver summer fireworks

每年大温哥华的7,8,9月都有很多活动,其中7月份差不多是全年最多活动的月份。从烟花节,Stanley Park的免费电影,日本文化节,儿童节,玉米节,同性恋自豪巡游,还有各式各样的音乐节,可以说是不胜枚举!而且大部分都是免费的噢!在这边把整个7月的活动全部总结出来

Salsa @ Robson Square

这个活动不需要特意去看,在7,8月的周日的下午逛街的时候可以过去看看。位于温哥华市中心的Robson Square,就是UBC Downtown校区的门口。有兴趣学Salsa的朋友们可以在下午3点参加他们免费的课程。想凑热闹看人家跳舞的就可以5点过去看噢~

Evo Summer Cinema @ Stanley Park

史丹利公园黄昏时分的免费户外电影大家应该不陌生吧!带上毛毯来一杯热饮料,叫上闺蜜或者爱人,在史丹利公园的草坪上看电影也是不错的噢~电影列表包括7月3日:The Princess Bride | 7月10日:Stand By Me | 7月17日:The Lion King | 7月24日: Mean Girls | 7月31日:Spice World | 8月7日:Ferris Bueller's Day Off | 8月14日: Grease| 8月21日:Titanic • 地址在史丹利公园的Second Beach

Starlight Theatre Drive-In Movie Series

如果不喜欢在草地上看电影,那在车上看听起来怎么样~同样是免费的户外电影,列治文的Lansdown Centre提供的是在车内观看的说~前200辆驶入的车辆可以享受VIP位置,在户外,自己的车里看电影的说。JULY 4 – The Greatest Showman/JULY 11 – How to Lose a Guy in 10 Days/JULY 18 – The Lego Ninjago Movie /JULY 25 – Mission Impossible: Rogue Nation/AUGUST 1 – The Notebook  /AUGUST 8 – Raiders of the Lost Ark/AUGUST 15 – Jumanji: Welcome to the Jungle/AUGUST 22 – Guardians of the Galaxy Vol.2/AUGUST 29 – Black Panther/地点:Lansdowne Centre, 5300 No. 3 Rd., Richmond。时间,晚上6:30开始入场,9:30开始播放电影。

Whistler Children’s Festival

Whistler作为冬天的滑雪胜地,其实夏天更适合三两天的Weekend Getaway地点。比起夏天随便找一天去,有小孩的朋友们可以考虑他们7月6-8日的惠斯勒儿童节去参加,非常适合家里有12岁以下孩子的家庭参加。虽说是儿童节,不过活动期间有适合任何年龄层的跳舞派对,另外还有一些活动和卡通人物,活动期间有两个舞台分别有不同的表演,地点在Whistler Olympic Plaza。有兴趣的朋友们可以查看他们官网:whistlerchildrensfestival.com

Khatsahlano Street Party

这是温哥华最大的免费音乐和艺术活动,即便如此,那么多年过去了,到现在都不知道这个字到底应该怎么读,然后每次写都要重复查看3,4次确定没有拼写,来个大神教一下我呗~言归正传,虽说是艺术节,不过他们的种类非常丰富除了音乐艺术,还有美食,家庭乐园,时装秀,瑜伽课程等等。7月7日在温哥华西区西4街,从Burrard到Macdonald的路段。

Caribbean Days Festival

加勒比日是超具特色的北温活动,巡游,美食,音乐,跳舞,感受来自加勒比海的热带热情吧,这也是BC省乃至整个加拿大最大的特色文化活动之一。活动在北温哥华Waterfront Park举行,时间是7月28&29这个周末。

Celebration of Light

温哥华烟花节,全年最值得期待的烟花活动,每年都有三个不同国家的代表队进行竞技烟花表演。今年最值得期待的来自迪斯尼的参赛队伍。烟花节分别是三天晚上10点在English Bay举行。7月28日 南非Fireworks for Africa| 8月1日 瑞典Unique Pyrotechnic | 8月4日 韩国 Daehan Fireworks Co.。温哥华烟花节详讯:http://hondacelebrationoflight.com/

40th Annual Powell Street Festival

全加拿大最大的日本文化艺术节,连续举办42年就是他们实力最好的代表,日本文化节自然少不了日式风味十足的表演,艺术品,手工制品,还有来自日本的美食啦~活动在8月4&5日,早上11:300晚上7点。有若干活动地点,详讯可以查看他们官网:http://www.powellstreetfestival.com/

Vancouver Pride Parade

 Pride Parade!Pride Parade!Pride Parade!重要的事情说三遍,最喜欢的大温哥华的活动,至于为什么,参加过的孩子们都知道,这是大温全年最疯的巡游!没有之一!满大街的彩虹,满大街很开心的感觉在发疯的孩子,有种冲动和他们一起发疯。每年都会吸引几十万人一起发疯。活动将于8月5号举行,巡游从Robson街和Thurlow开始,到Sunset Beach 巡游结束。大家在Sunset Beach继续疯玩!

其实除了这些活动之外还有各种各样的文化节,像是印度节,希腊节,乡村音乐节,露营节,不过他们要不就是一连举行超过7天,然后若干活动地点,要不就是节日年份不够,组织应该没有特别有趣。要不就是超级贵,像是露营节收费快$300所以就没在这里分享。有兴趣的朋友们可以自行查找。

(vandiary.com)

 

 

 

温哥华精彩夏日

夏日的温哥华整日阳光灿烂,气温也刚刚好,学生们都开始了快乐的暑假,而已经厌烦了冬日的阴沉生性悠闲的温哥华人当然不会放过这绝好的机会,夏天的活动相当丰富,从加拿大全国最大的庆典国庆节到各种主题新颖的巡游,从音乐到美食,夏天来温哥华活动多的目不暇接,一定不会无聊,一起享受这温暖悠闲的夏日时光吧!

 

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 

 

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

 

 

 

请随时致电Helen: 604-726-9133



 

 



2018年5月温哥华地产市场报告



helen gao banner 1000px x 325px

2018年5月温哥华地产市场报告

挂牌量创新高, 上市房源猛增

 大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月市场上卖家活跃,房源数量与4月相比继续增多,虽然买家选择变多,但受到政策影响购买力下降,房屋销量仍保持低位。

但另一方面,房价仍在不断上涨。与4月的销售量和房屋价格相比,大温地区的独立屋、公寓和联排别墅均有所增加。

温房市缓慢回温
市场房源增加 仍低于历史平均大温地产局(REBGV)表示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2,833,比2017年5月4,364的销售额下降了35.1%,比近10年来的5月销售平均水平低了19.3%。

但是相比3月来说,大温的房屋市场处在回温的状态当中,整体的房屋销量有上升趋势,今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8%。

大温地产局主席Phil Moore表示:与近几年相比,由于今天的房屋销售量减少,可供出售的房屋数量不断增加。大温哥华地区的供应房屋数量已经上升到过去2年来的最高水平,但仍低于长期历史平均水平。

今年5月大温地区共有6,375个房屋在多重交易系统上(MLS)上挂牌销售,和去年同期的6,044个相比上升了5.5%,和4月的挂牌量5,820个相比更是上升了9.5%.目前大温地区挂牌的房屋总数为11,292个,和2017年同期的8,168个相比增加了38.2%,和今年4月的数量9,822个相比上升了15%。

大温地区5年房屋价格走势
现在的房源总数比过去10年5月份的平均值低了17.2%。
总的来看,5月的销售挂牌比例为25.1%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%。今年以来,销售挂牌比一直没有超过30%,1月为26.2%,2月为28.2%,3月为30%,4月为26.3%。

摩尔表示,对于在当今市场中的卖家来说,为房屋定价需要考虑到正在变化的动态,与房地产经纪人合作,以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。

1977年-2018年房屋平均价格
大温哥华地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为1,094,000加元。这比2017年5月增加了11.5%,比2018年4月增加了0.2%。

具体从房屋类型来看,4月大温地区独立屋销量为926套,和2017年5月的1548套相比下降40.2%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨2.4%,和今年4月相比增加了0.1%。

4月公寓销售1,431套,和2017年5月的2,025套相比下降29.3%,基准价格为70万1700元,和2017年同期相比增长20.2%,和今年4月相比增长了0.1%。

城市屋销量达到476套,和2017年5月的791套相比下降了39.8%,基准价格为85万9500元,比2017年同期上涨16%,和今年4月相比增加0.6%。

 

 

 


期待 | 史上最大规模改建,温哥华将迎来大批公寓!Oakridge成为第二市中心?

温哥华市议会通过了有史以来规模最大的邻里密集化计划之一。Cambie走廊发展计划(Cambie Corridor Plan)”第三阶段——Cambie街区发展计划的最后一个阶段——将把1700栋独立屋改建为更密集的居住建筑,提高居住密度。

也就是说,这1700栋独立屋即将改建为联排别墅和中、高层公寓。

通过增加密度,该地区将为50000名居民提供额外的住宅单位。尤其是Oakridge-41 Ave天车站两公里半径内的区域,将新建数十座超过100米高的大楼——该区域将成为Oakridge市中心,温哥华第二市中心。

以下是“Cambie走廊发展计划”第三期的详细示意图:

Vancouver Cambie Corridor Plan 2018

(温哥华市Cambie走廊发展计划最终稿,2018 City of Vancouver)

沿着Cambie走廊天车线路的其它站点区域,将改建为中、低层公寓及联排别墅。

总体来说,Cambie走廊将改建为多住宅混合区域,包括面向中高层市场的住宅单位、以及低于市场价格的出租公寓。

该区域将总共新建约32000个住房单位,其中25%为低收入人群可负担房屋,包括2800个社会住房单位和5400个有担保出租单位。

 从39th Ave.至45th Ave.的住宅高度示意图

而且,最大规模的重建并非住宅区哦,而是整体区域规模的重建。

 区域规模重建包括:占地28英亩的Oakridge中心、占地25.4英亩的Pearson Dogwood、占地21英亩的Langara Garden、以及占地14英亩的Oakridge交通中心。

 同时,市政府表示将简历1100个新的托儿所,并建设新的社区设施、改进旧的现有设施——其中包括建立新的社区中心和老年中心。

 绿化当然也不能少啦。政府表示将新建20英亩的公园空间,其中包括菲沙河上的10应木木海滨公园,和Oakridge中心的9英亩屋顶花园。

 政府同时表示,正在与TransLink合作,将在41 Ave.上新建一条B-Line,方便当地居民出行。

 未来十年内,Cambie走廊的基础设施将花费$4.75亿加元,同时将有超过$2亿加元的拨款用于未来基础设施的维修和改进。

 市长罗品信表示:“Cambie走廊计划代表温哥华可负担性住房目标迈出了重要的一步。我们正在改变温哥华的独立屋住宅区,让更多人可以在这里生活、工作、娱乐。”

(vanpeople.com)

 

 

盘点:温哥华夏季的各种文化节!一起参加吧!

 

加拿大是一个多元文化国家,每个族裔都有自己的文化特色,也给了我们移民接触和了解各族裔文化的一个机会。在卑省,这样的文化节日尤其丰富,不失为彼此了解的一种方式。世界这么大,你还等什么?

 

 ★★意大利日(Italian Day on The Drive)

温哥华的意大利日从2010年开始举办,每年6月初在有「小意大利」之称的商业大道(Commercial Dr.)举行,届时周边共13条街区都禁止汽车进入,封闭成为步行街段。

意大利日可让游客刷新对意大利美食的认识:原来除了面条,意大利还有如此多样的美食。有些店铺为了吸睛,更是请到歌手身穿意大利歌剧戏服当街演唱,与主舞台的歌剧表演打对台。

时间:6月10日(周日)中午12时至晚8时;

地址:温哥华Commercial Dr.,四街(4 Ave.)到帕克街(Parker St.)路段;

网址:http://italianday.ca

 

★★希腊日(Greek Day on Broadway)

希腊日是温哥华夏日重要活动之一,每年能吸引10万游客参与,通常于6月在温市「小希腊区」举行。

游客可在此品尝地道的希腊美食,尤其是烤肉、甜甜圈、橄榄油、起司等。还有各类精美的希腊小饰品和民族服装。走在街上,一不小心碰到斯巴达或其他古希腊神话中的人物也不足为怪。

主舞台表演不断,传统的希腊歌舞不但使希腊裔有如回到老家,也吸引游客随着吟唱起舞,活力十足。

时间:6月24日(周日)上午11时至晚9时;

地址:温哥华百老汇西街(W. Broadway),麦当劳街(Macdonald Ave.)至布伦海姆街(Blenheim Ave.)路段;

网址:http://www.greekday.com

 

★★欧洲文化节(European Festival)

欧洲文化节是大温又一盛事,今年已是21届。每年的庆典有代表欧洲各国特色的美食、民族服饰、旅游推广等。节目包括现场乐队伴奏的开放舞区、合唱团、民族舞蹈、乐器演奏、击剑等,还特设儿童游乐场,热闹非凡。让市民感受丰富多彩的「古老大陆」的传统文化及风情。

欧洲文化节通常在五月的最後一个周末举行。今年刚刚于5月26日至27日圆满结束。今年有28个国家参展,主推土耳其。参展国家还举行了绕场一周的欢迎仪式。摊位有约80个。本拿比市长及多位省议员及国会议员都有参加。

时间:5月的最後一个周末

地址:本拿比Swangard Stadium in Burnaby’s Central Park

网址:http://www.europeanfestival.ca

 

★★素里融合节 (Surrey Fusion Festival)

素里融合节举办的时间虽然不长(今年是第11届),但已被美国一家杂志评为年度世界最佳节日活动,也是卑省最大的多元文化活动庆典,可见活动之丰富、热闹。

两天的活动有40个国家队伍、近100位来自世界各地的艺术家和表演家到场,近百摊位和多个表演舞台。每年吸引近10万人前来。

开幕游行通常也是活动的高潮,40个队伍由司仪介绍,举着原居地的国旗上台介绍。每个队伍穿戴各自最具文化特色的服饰、乐器等向台下展示。

活动方面,除了各地美食,不同文化特色的手工艺品琳瑯满目。有义工当场教民众跳舞,小朋友可在特设的儿童游戏区玩乐。舞台的歌舞表演更是让人舍不得挪开脚步。

时间:7月21日至22日上午11时至晚10时;

地址:素里荷兰公园(King George Boulevard & Old Yale Road);

网址:http://www.surreyfusionfestival.ca/welcome-surrey-fusion-festival

 

★★日本文化节(Powell Street Festival)

温哥华鲍威尔街节通常于8月初连续两天举行。虽然节日以地名作为官方名称,但实际上是一个日本文化节——活动主要展现日裔社区多项传统民俗活动、表演和小吃。由于节日开办已42年,可以说是大温地区历史最悠久和最大型的日本文化节。

活动包括日本太鼓、传统笛子和单皮鼓、相扑、盆景、花道、各种手工艺摊位、小吃、歌舞表演。还会出动神龛轿子巡游。

位于鲍威尔街的奥本海默公园与加拿大日裔有历史和文化的长久渊源,曾经是温哥华传奇性朝日棒球队的发源地,也是二战期间加拿大日裔社区主要的活动地点。

时间:8月4日、5日;

地址:温哥华市中心东端的奥本海默公园(Oppenheimer Park,Powell St. & Jackson Ave);

网址:http://www.powellstreetfestival.com

 

★★台湾文化节

温哥华台湾文化节可追溯1990年,起初以音乐为主,原由台加文化协会主办,後转为加拿大亚裔活动协会负责,并将活动扩及东岸多伦多。

台湾文化节每年在9月初展开为期三天的活动。近年活动主场地转移至市中心温哥华美术馆及固兰胡街附近,内容更为丰富多彩,广受市民及游客喜爱。2015年活动的主题是「希望的火炬」,将温哥华市中心改造成街头美术馆,邀请民众一起来聆听许许多多台湾的小故事,感受台湾希望的火炬。

今年活动内容还包括:音乐、舞蹈、美食、视觉展览、生活工艺、亲子游戏、影展、中医义诊等。历年来作家龙应台、歌手伍佰、品冠等的到来,更进一步拉抬文化节的知名度。

时间:Labor Day Weekend 9月1-3日

地址:主会场在温市中心Granville St.的400号到700号路段;大型表演活动则在温哥华大剧院(the Centre)和Playhouse等地。

网址:http://www.taiwanfest.ca

 

★★印度锡克教丰收节(Vaisakhi Day)

印度锡克教丰收节(Vaisakhi)是印裔社区最重要的活动庆典之一。主要庆祝丰收和纪念锡克教第十位宗师Gobind Singh。温哥华和素里的锡克庙每年4月都会举行大型游行来庆祝。尤其是素里,有约20万人参与,是印度境外最大的丰收节日祝活动。

参与游行的成员多会穿着印度传统服装。锡克教的精神导师会端坐花车上,口中吟喃这经文和圣歌。游行队伍中有锡克族传统武打表演和其他民族杂耍。现场色彩鲜艳的旗帜飘扬,印度宝莱坞音乐震天,还有各种印度传统食品沿路发放。

时间:每年4月

地址:温哥华的游行队伍主要在Marine Dr的锡克庙附近,素里在128街,72 ave至85 Ave路段;

网址:http://www.surreyvaisakhiparade.ca

 

★★亚裔传统文化月(Asian Heritage Month)

2002年,加拿大参议院正式通过华裔参议员利德蕙的动议,将每年的五月定为「亚洲传统文化月」。到现在,该文化月已经成为一个全国性的大节,各地社区机构、学校以及艺术机构开始在这个月安排各种亚裔文化庆祝活动,增进不同族裔社区间的了解。

时间:每年5月

地址:各活动不同

网址:http://www.explorasian.org

(vanpeople.com)

 

 

父亲节快乐!

父爱无言,作为孩子的我们总是很容易就忽略了一直在我们身后默默支持的父亲。平时最坚强的爸爸在特殊的日子也是需要关爱的!6月的第三个星期日是父亲节。在这天,让我们表达出对父亲的爱!

 温哥华的夏天也开启它的美丽模式,让你无处不感到它的美。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!

 

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133



2018年4月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年4月温哥华地产市场报告

大温4月房屋销售 走势平稳独立屋销量显著提升

大温房产局(REBGV)公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时,房市表现如何,有明显的回暖迹象吗?

 

总体销量略高于3月

4月的平均气温明显高于3月,但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套,增幅为2.5%。

但比起2017年4月的3553套,今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持,2018年第一季度的表现差强人意。

和10年同期相比,今年4月的数据低于平均值22.5%。

 

和“十七年均值”相等

REGBV主席Phil Moore表示:今年春季的房产销售数据一般,明显低于10年平均值,只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静,已经拉低了不少数据。Moore认为,贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因,市场现在已经完全变为了买家市场,加价现象不复存在,成交价普遍低于挂牌价,甚至是公寓。

 

独立屋销量明显好转

具体来看一下3月和4月,三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”,独立屋始终在走低,公寓和城市屋保持不错的水准,然而4月的数据却有些不同。

2018年3月,大温共卖出1349套公寓,但在4月变为1308套,降低了41套;

2018年3月,大温共卖出446套城市屋,4月为464套,多了18套。

2018年3月,大温共卖出722套独立屋,4月为807套,增多85套,涨幅超过了12%。

平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场,在很长一段时间里,独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。

在“户外季节”到来时,拥有前后院的独立屋显然开始苏醒,摆脱低迷?并非不可能。

 

挂牌数量大幅增长

2018年4月,总共有5820套房屋挂牌出售,比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌,但REBGV主席Moore认为是一件好事:至少,接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子,可以给买家仔细比对、挑选,而且成交价会很理想。目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套,比上个月增加了17%,比去年同期增加了25.7%。

挂牌数量方面,独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。

 

房屋基准价保持稳定

在所有数据里,相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅,还有基准价。

2018年4月,独立屋基准价为160.58万元,比去年同期增长了5.1%,但比上个月下降了0.2%;

2018年4月,公寓基准价为70.1万元,比去年同期增长了23.7%,比上个月增长了1.1%;

2018年4月,城市屋基准价为85.42万元,比去年同期上涨了17.7%,比上个月增长了2.3%。

 

公寓售挂比大幅下跌

2018年3月,5072套挂牌的独立屋卖出722套,售挂比14.2%;

2018年4月,5736套挂牌的独立屋卖出807套,售挂比14.1%.

2018年3月,2190套挂牌的公寓卖出1349套,售挂比61.6%;

2018年4月,2802套挂牌的公寓卖出1308套,售挂比46.7%。

2018年3月,1118套挂牌的城市屋卖出446套,售挂比39.9%;

2018年4月,1284套挂牌的城市屋卖出464套,售挂比36.1%。

公寓售挂比出现了大幅下跌,城市屋下跌也比较明显,只有独立屋的售挂比比较稳定。

总的来看,4月份走势相对平稳,公寓表现不如上月,城市屋相差无几,最亮眼的是独立屋。春天到了,独立屋的春天终于要来了吗?

 

Airbnb在温哥华合法了!公寓租金要飙升1倍?

4月11日,温哥华市长Gregor Robertson宣布,温哥华市和Airbnb就温哥华新的短期租赁条例达成了协议。

这是加拿大第一个城市政府与Airbnb签订的此类协议!协议的主要内容是:

1、4月19日起,Airbnb所有的温哥华屋主可以在温哥华合法运营,但前提是必须取得短期租赁执照。
2、Airbnb的所有温哥华屋主想进入平台经营短租必须展示他们的短期租赁执照。
3、4月19日——8月31日之间,没有取得短期租赁执照的温哥华屋主还可以在Airbnb上经营,但8月31日后必须取得执照才能在Airbnb上经营,否则将被停止上线。
4、任何人在没有执照的情况下经营短期租赁将面临温哥华市政府1000加元的罚款。

 

Gregor Robertson表示:有些温哥华居民依靠短期租金的收入来帮助增加收入,新规定将为温哥华居民取得合理的收支平衡。与此同时新协议将给所有人一个安全的居住环境。
Airbnb公共政策总监Alex Dagg表示:Airbnb很荣幸能够与加拿大温哥华市签署这项具有里程碑意义的协议。 这份协议将使温哥华的住宅共享变得更加容易。
温哥华市政府表示,4月19日起,温哥华居民可以开始申请短期租赁执照。具体情况可以访问温哥华市政府的网站获取详细信息。
Airbnb的合法化意味着更多处在观望中的业主将进入短租行业,这意味着温哥华的长租房源进一步减少。因为Airbnb的短租回报和长租回报的收益相比差距惊人。
以位于downtown的1卧室公寓为例,分享公共空间的起步价格大致在每晚100加元左右,独占空间的起步价格大致在130加元左右,税费和清洁费另算。

 

房东每个月可以得到3000——4000加元的收入。而同样位置的1卧室独立空间房源长租不过是每月2000加元左右。收入差距达到了100%以上。即便如此,温哥华downtown的1卧室公寓在Airbnb上也非常抢手,因为一间条件稍好的酒店每晚消费大致在300加元左右。
但越来越多的业主进入短租市场就意味着长租公寓的价格将水涨船高,直至逼近短租收入。随着长租公寓租客合约的逐渐到期,未来将出现一个温哥华长租住房价格大涨的时间窗口。
至于涨幅吗? 就要看温哥华一共批出多少个短租执照了

(lahoo.ca)


鬱金香帶來春天的消息

Image result for vancouver tulip festival 2018

时间已经到5月了,几乎整个温哥华的人都在期待着花海的到来。提到花海,众人脱口而出的一定是樱花。

 

没错,温哥华有超过50种樱花树,怎能不让人期待?目前正是直立红山樱(Rancho Cherry)盛开的时候。不过,4月的温哥华,专属的花就只有樱花吗?

有另一种花也会与大温的每一个人见面。它虽然遍布的范围不及樱花,但如果谈论色彩的话,会比樱花更加绚丽。此外,它的生命周期也比樱花更加强。它,就是郁金香。

 

先说说时间地点吧,大温最有名的,每年都会与大家见面的郁金香节,是位於阿伯茨福的Abbotsford Tulip Festival和位於Chilliwack的Tulips of the Valley.

 

Abbotsford Tulip Festival

从温哥华开车过去需要1小时左右,虽然不如看樱花那麽方便。但周末用半天时间去观赏,一点都不麻烦。

2018年时间: 4月9号开始

预计持续时间:4~5周(根据天气而定)

票价:成人8元丶老幼,残疾人5元丶“MAGIC HOUR”13元

Magic Hour:早上9~9:30,晚上6~7:30

具体地址:36737 North Parallel Road

 

Magic Hour?懂摄影的人立刻就明白了:魔力时间!也就是日出的一小时和日落的一小时。这意味着要早起或者很晚离开,门票却更贵,那是因为Magic Hour拍出的大片是无与伦比的。

 

美丽的郁金香,最适合拍什麽?情侣写真或者婚纱照~虽然温度不算高,穿的少会有些冷。但在奼紫嫣红面前,受受冻也是值得的!

 

说完的阿伯茨福的郁金香节,再说说更往东去的Chilliwack Tulip of the Valley吧。它的开放时间更晚一些,虽然郁金香数量不及阿伯茨福的,但有个非常好的背景:巍峨的雪山!拍出来的郁金香会更有层次感。

 

Tulips of the Valley

2018年时间:4月10号开始(预计持续到5月上旬,目前刚开不到5%)

地点:41310 Yale Road, Chilliwack, BC

时间:早9点到晚6点

 

有雪山作为背景,拍出来的照片自然是美不胜收。虽然开车时间更长了,但还是很值得来。

 

这麽两个顶级的郁金香节即将到来,你还认为大温的春天只有樱花吗?

                                                                                                                    (share.funstore.biz)

 

母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 



2018年3月温哥华地产市场报告


 

helen gao banner 1000px x 325px

 2018年3月温哥华地产市场报告


2018年第一季度住宅房屋的价格增速放缓,大温哥华地区的房屋销售和房源数量减少。

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,大温地区2018年3月的住宅销售总量为2,517套,比2017年3月的3,579套额下降29.7%,与2018年2月的2,207套相比增长了14%。

2018年第一季度大温地区的Multiple ListingService®共有6542套房屋售出,比去年同期的7,527套减少13.1%。

这是该地区自2013年以来第一季度的最低销售量。

REBGV总裁Phil Moore说:“我们看到买家的需求正在减少,高价格、新的税款,利率上升以及更严格的抵押贷款要求是影响当前购房者和卖家活动的因素。” 

2018年3月,在大温地区新上市房源共有4,450套与2017年3月上市的4,762套相比,少了6.6%。与2018年2月的4,223套相比,增加了5.4%。

2018年第一季度,大温哥华地区有12,469套房屋待售,较去年同期的12,568套减少了0.8%。

目前在大温MLS®系统待售的房屋总量为8,380套,与2017年3月7,586套相比增长了10.5%,与2018年2月7,822套相比增长了7.1%。

大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,084,000元,比2017年3月增加了16.1%,比2018年2月增加了1.1%。

独立屋

2018年3月,独立屋的销售量达到722套,与2017年3月的1,150套超额销售额相比下降了37%。
独立屋的基准价格为1,608,500元,比2017年3月涨了7.4%,比2018年2月涨了0.4%。

公寓

2018年3月,公寓物业的销售量达到1,349套,较2017年3月的1,841套销量相比下降26.7%。
公寓物业的基准价格为693,500元,比2017年3月涨了26.2%,比2018年2月涨了1.6%。

城市屋

2018年3月城市屋的销售量为446,较2017年3月的588套相比下降了24.1%。
城市屋的基准价格为835,300元,比2017年3月涨了17.7%,比2018年2月涨了2%。

 

 

厉害了我的千禧线!Broadway延线直通UBC

Snap004.jpg

被称为是温哥华历史上最大的扩建项目之一的Broadway天车,近日有更多细节被释出。这个项目预计花费为20亿,但由于劳动成本、地皮价格和原材料价格等的上升,实际花费只会越来越高。

 

 

即使造天车的代价是地税车票停车通通要涨,对于温西的大温居民来说还是一个好消息。毕竟之前Cambie街以西到UBC都没有天车站,对于居住在附近又没有车的大温居民来说,交通十分的不方便。

 

这条6公里长的项目不是一条独立的线路,而是Skytrain现有的千禧线的延长线。这条线路将从现有的VCC-Clark站延伸到温哥华西区的 Arbutus Street,同时在Cambie街与Canada Line交汇,方便乘客换乘。Broadway沿线的这些车站位置将会与公交99B线相平行。

 

这条路线几乎都在地下行驶,从VCC-Clark站和Arbutus街之间的行程时间仅为11分钟,并且,从Arbutus街到位于高贵林的Lafarge Lake-Douglas站仅需47分钟。

 

大温运联表示,不排除以后继续修建从Arbutus直通到UBC的地铁站。但是在天车通UBC之前,99B将会是Arbutus街和UBC之间的接驳巴士。

 

新天车站长什样?

Broadway延线的所有车站将遵循与世博线和千禧线相同的车站设计标准,并设有上下扶梯,以方便老年人等行动不便的人群。并且可能设有以下公共设施:洗手间,多个出入口,自动贩卖机,安全的自行车停放区域,公共活动区域,巴士站和下车/接载等候区的遮雨棚

 

1. Great Northern Way Station

这个车站的入口可能位于交叉路口东北角,旁边就是Emily Carr大学。该站属于福溪公寓计划(False Creek Flats Plan)的一部分,PCI开发计划这里将会有六座办公大楼,总计200万平方英尺。未来20年内,该地区将新增22,000个就业岗位和3,000个居民。

 

2. Broadway-Main Street Station

Broadway-Main Street Station的出入口将位于East Broadway和Main Street交界处,同时有出口直达Watson Street。

 

3. Broadway-City Hall Station

該站是Millennium Line和Canada Line的交汇处,也是Broadway地铁计划中至关重要的一站。该站将建成一个两层高、四方形的天车站,新车站入口位于之前“lululemon”门店位置。该站也将成为六个地铁站中面积和空间最大的站。

 

4. Broadway-Oak Street Station

在Broadway和Oak St.交叉路口的新天车站,将一栋全新的办公楼下设立进出口这栋办公楼位于988 West Broadway。在温哥华总医院(Vancouver General Hospital)的医疗保健和医学研究区附近。

 

5. Broadway-Granville Street Station

Broadway-Granville的天车站还没有选定位置,因此新天车站可能像W Hastings St.上的Waterfront天车站一样建在人行道上,也可能建在已有的大楼内部,但这样的花费都将会极高。

 

6. Broadway-Arburus Street Station

Broadway-Arbutus的天车站将会建在2080 W Broadway附近。该站还与99B无缝衔接,数分钟内便可到达UBC。

(www.bcbay.com)

 

 

「赏樱规划」最美人间四月天,樱花道下浪漫行

“樱花之都”之源

温哥华与樱花的渊源可以追溯到1930年神户与横滨市长造访温哥华,他们当时赠给斯坦利公园500棵樱花树。之后,温哥华公园管理局也陆续开始自行尝试引进种植不同品种的樱花树。尽管樱花是“移民后代”,却在温哥华绽放出“美丽新境界”。

温哥华拥有樱花品种多达54个,樱花树多达4万多株,是全世界种植樱花品种最全、数量最多的城市。

今天就一起复习一下大温最佳赏樱地点,带着你的ta来一场完美的浪费樱花之旅吧。

 

三大赏樱 必访圣地

1.伊丽莎白女皇公园 Queen Elizabeth Park West 33rd

大道上的伊丽莎白女皇公园是温哥华的“园艺珍宝”,公园里有一棵名叫“The Great One”的樱花树,它是全温哥华最大的樱花树。这里还有一个见证了无数爱情的日本庭院。据说,上个世纪英国国王乔治六世访问温哥华时,曾牵着爱人伊丽莎白皇后的手在这里漫步。 

2.斯坦利公园 Stanley Park

斯坦利公园是加拿大最大的城市公园,也被评为世界第一城市公园。这里是温哥华最早种植樱花的地方,公园深处的玫瑰花园(Rose Garden)种植有几十棵品种是东京樱(Yoshino)的樱花树。而二战日裔加军纪念碑附近的樱花树,更是受到游客青睐。

3.范度森植物公园 Vandusen Botanical Park

范度森植物公园被北美最权威的园艺专业杂志评为“世界最具代表性的植物园之一”。公园拥有100多棵樱花树,24种不同的樱花,是温哥华樱花节期间经常举办活动的地方。

樱花节这一天你还会看到许多日本传统艺术表演哦,比如日本太鼓、古琴、舞蹈等,还可以穿着和服体验插花艺术,感受日本茶道,品尝日本清酒和美食。

 

除此之外,大家还可以根据樱花开放的时间以及种类去安排观赏地点哟~

第一波的樱花品种以黑叶李花、紫叶李花、惠空樱 (Whitecomb) 和褒奖樱(Accolade)为主。一簇簇粉色的、白色的花朵开始在枝头绽放,互相唱和着、蜿蜿蜒蜒到天边。

最佳观赏地点:West 22nd Avenue / West 16th Avenue / Graveley Street

从West 22nd Ave,从Arbutus Street到Puget Drive之间连续8个街区,大约1.5公里的距离,密密地分布着数百株紫叶和黑叶梨花,花海随着街道的坡度高低起伏,暗香浮动、惹人心醉。


随后的温哥华将是染井吉野樱(Yoshino cherry)、美国曙樱(Akebono)、白妙樱(Shirotae)和大白花樱(Tai Haku)的天下。其中染井吉野樱刚开放时为淡淡的粉红颜色,而当花朵长成,盛放时则渐渐变淡到近乎纯白。

最佳观赏地点:

South Cambie: Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC: Along 2000 block of UBC Lower Mall

Victoria-Fraserview: East 41st Ave, Nanaimo to Gladstone

Riley Park:Manitoba,39th Ave to 41st Ave

Hastings-Sunrise: Graveley,Lillooet to Windermere

 

4月中旬至5月初则是第三波,也是最后一波。或许是为了向温哥华的春天告别吧,这一波的樱花开得最为精彩,也最为惊心动魄。

这一波的樱花品种主要有关山樱(Kwanzan Cherry)、郁金樱(Ukon)、松月樱(Shogetsu)及白普贤樱(Shirofugen)等,大多都是有十到十二瓣的重瓣花种。

 关山樱的最佳观赏地是温哥华西区Yew Street (Cornwall Ave和Broadway路段)、W7 Street夹Arbutus及温市中心格兰胡街(Granville Street,Davie和Robson路段);

郁金樱、松月樱及白普贤樱等较稀少的花种,可在西16街(MacDonald和Blenheim街路段)、卑诗大学巴士总站、温哥华福溪(False Creek)西岸及伊莉莎白女皇公园高夫球场等地都可寻到花踪。

还等什么,把行程规划起来吧!                                                                                                        

(52vancouver.com) 

  

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!

 

 

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 


请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 



2018年2月温哥华地产市场报告



helen gao banner 1000px x 325px

2018年2月温哥华地产市场报告

根据REBGV,2018年2月大温地区的住宅物业销售总量为2207套,比2017年2月份的2424套少了9%,与2018年1月份的1818套相比增长了21.4%。

上个月的销售额比10年的平均销售量低14.4%。按物业类型计算,独立销售量同比下降39.4%,城市屋销量下降6.8%,公寓销量比10年平均值高出5.5%。

REBGV总裁Jill Oudil表示:“利率上升和更严格的抵押贷款要求降低了购房者的购买力,特别是对于那些处于市场入门级的购房者。不过即使如此,现在的公寓和城市屋的供应量也无法满足需求。另一方面,我们的独立屋市场正开始向买方市场转变。”

2018年2月,根据MLS®系统,大温地区共有4,223套独立屋、城市屋和公寓物业挂牌出售。与2017年2月上市的3,666间房屋相比,增幅为15.2%。同2018年1月份的3,796套相比增长了11.2%。

目前在大温哥华MLS®系统上市的房屋总数为7,822套,较2017年2月的7,594套相比增加了3%,与2018年1月的6,947套相比增长12.6%。

2018年2月的销售与活跃房源比率(sales-to-active listings ratio)为28.2%。按物业类型来看,独立住宅的比例为13%,城市屋为37.6%,公寓为59.7%。

根据MLS®房屋价格指数,大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,071,800元。

这比2017年2月增加了16.9%,比2018年1月增加了1.4%。

独立屋

2018年2月,独立屋销售达621套,比2017年2月下降16.6%。

独立屋的基准价格为1,602,000元。这比2017年2月增加了8.2%,与2018年1月基本持平。

公寓

2018年2月公寓物业的销售量达到1,185套,比2017年2月下降7.1%。

公寓物业的基准价格为682,800元,这比2017年2月增加了27.2%,比2018年1月增加了2.6%。

城市屋
2018年2月城市屋的销售量为401套,比2017年2月下降0.7%。

附属单位的基准价格为819,200元,比2017年2月增加了18.1%,比2018年1月增加了1.9%。

 

看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!

Image result for vancouver condo

看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!对于买房经验不足的我们,在选房的时候,很容易遇到一个又一个的坑,如果你运气好,会有人帮你绕过去,运气不好的话,可能会遇到各种不可预估的结果。所以,关于如何顺利买房的话题还是很值得大家关注的。我們介绍关于如何准确的选到合适的condo的帖子,供大家参考!

购买condo 牢记这5大重点

购买condo的第一步是定位。先看自己能承受的预算是多少,再看购置的目的是自住还是投资,最后就是从社区、校区、环境、通勤等诸多要素中找平衡,选择符合自己预算和购置目的的房子。抛开养老需求的condo和动辄一个月管理费几千上万的奢侈型condo不谈,对于温哥华的condo还是要以自住、过渡作为选择标准。所以,在考察项目的初期阶段,建议大家关注以下5点,考虑清楚再做决定,会大大减少走弯路的几率。

1、Location

这个最容易理解,我的标准是10分钟步行距离内必须有公共交通站,社区安全,生活便利,交通发达。因为大部分选择condo的住户,无论是买家还是租客,最看重的就是Condo极大的生活、交通便利性,所以位置和社区必须要好。

2、性价比

如果大部分购房者对Condo的定位是过渡需求的话,那么condo的目标客户群对于价格是很敏感的。售价高的项目往往标榜高端、稀缺,但这样的项目未来的买家和租客也同样高端、稀缺。对投资来说稀缺可不是好事情,尤其是对于重视现金流和空置率的Condo投资,所以同一个社区里售价最高的项目往往收益率都不太好。牢记Location、Location、Price,合理售价对于购买condo来说,怎么强调都不为过。

3、租售比

所谓“租售比”是指月租金与房屋售价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 (如果租售比低于1∶300,说明该区域房产投资价值变小,楼价高估; 如果高于1∶200,说明该区域投资潜力较大,楼价泡沫不大)。不过近年温哥华楼价飙升,这个指标已经很难做为参考了。另外一个是Cap Rate (净回报率),目前能达到3的是不错的选择。

4、户型选择

condo的管理费计算都是基于购置面积,合理的户型选择十分重要,要在管理费尽可能节省的情况下选择方便贷款和容易出租的户型。项目的户型面积大小,是否包车位,目标区域客户是单身的young professional还是年轻小家庭都是购买时需要重点考虑的问题。查看周围类似房源不同户型的租金价格和在市场上的停留天数是个很实用的判断方法。楼层不宜过低,因为会影响未来出售;但也不宜过高,因为会增加购置成本。需要根据项目的具体情况做一个平衡。关于朝向,房子的采光、景色和是否有遮挡是选择朝向的主要考虑,切记不要盲目迷信国内的朝向偏好。

5、开发商

关于开发商的选择,认为上网做功课是个很实用的办法,Google一下开发商的资料、新闻报道和网上评价就能大致了解一个开发商的资质和口碑。同时可以去开发商已经建成的项目实地看看,甚至可以约看一些开发商刚刚交楼的新房。去和公寓管理处或者住户聊一聊,这种第一手的资料会让你对开发商有一个非常直观的感受。

最重要的是找靠谱的地产经纪,毕竟很多信息网上不一定找得到,优秀的地产经纪在业内的经验和资源可以最大限度帮你规避市场上的问题开发商。

按以上标准进行筛选后10个项目最后能剩下2、3个就不错了,这时再按照个人偏好做个取舍,一般都能够做出正确的投资选择。

(VanPeople.com)

 

『春假去哪儿』北美适合春假结伴旅游的六个目的地

【华盛顿】首府初春赏樱

华盛顿(Washington D.C.)特区,得名于最早发现美洲大陆的哥伦布和美国开国元勋乔治· 华盛顿。 华盛顿特区是美国的首府和政治中心,美国总统日常居住和办公的白宮(White House),一年四季吵嚷不休的国会(Congress)和威严的最高法院(Supreme Court)。历任美国总统都喜欢养狗,因此据说隔着白宫的栅栏常常便可见到美国的“第一宠物”在院子里欢快地跑来跑去。一般每年樱花节的时间是从3月下旬至4月中旬,华盛顿DC也在这时成了最美丽的地方,不仅可以欣赏到浪漫樱花,观摩历史名人的纪念馆,还可以品尝到最新鲜的海鲜

【尼亚加拉大瀑布】春天融雪破冰 

美加边境的尼亚加拉大瀑布(Niagara Falls)是“世界三大跨国瀑布”之一,以美丽的景色和恢弘的水流著称。尼亚加拉大瀑布一年四季有不同的景观,甚至白天与夜晚也不尽相同。春天雪水消融,百花繁盛;夏日阳光灿烂,瀑下彩虹若隐若现;秋季红叶漫山,层林尽染;冬日晶莹冰柱垂于岩下,冰桥跨于瀑上,甚至于完全封冻,别有一般景致。白天可以乘坐“雾中少女号”(Maid of Mist)游船行驶至大瀑布下,零距离感受“大珠小珠落玉盘”和“飞流直下三千尺”;夜幕降临之后,五颜六色的灯光聚于大瀑布之上,水色随高低和流势而变,角度不同则韵味不同,实在令人叹为观止。每年的4月1日是雾中少女号重新开放的日子,一定要踏着春天的气息乘风破浪!

【纽约】趁着春光逛纽约

除了华盛顿,春天最受欢迎的出游目的地也许就是纽约了。每年紐約市都以其开放的姿态和包容的胸襟欢迎来自世界各地数以万计的背包客。我们可以在夜幕降临时登上帝国大厦欣赏这座城市华灯初上,漫步于布鲁克林大桥感受来自大西洋的海风,流连于大都会博物馆里繁星般的艺术珍品,步行于华尔街感受每一秒钟都在发生的金钱交易,或是坐在世贸中心遗址旁的长椅上细细品味一杯咖啡。在这里,我们总能找到合适每一个人的吃喝玩乐,感受属于我们自己的“世界之都”的繁华。

【佛罗里达】面朝大海 春暖花开

 提起阳光、沙滩、比基尼,我们脑海中出现的第一座城市必然是迈阿密(Miami)。在还略带寒意的春天飞往佛罗里达感受一下热浪也是不错的选择。作为美国南部最大的都市圈之一,迈阿密上承辽阔的北美大陆,下接热情的加勒比海。夏日里热情似火的阳光仿佛要将我们化掉直至与这座城市融为一体;冬天则暖如阳春三月,徐徐海风迎面袭来,让原本该令人瑟瑟发抖的“数九寒天”倍显温暖。城市里道路两边整齐排列着婀娜多姿的棕榈树,傍晚时分海风袭来便婆娑作响;海浪星夜兼程,不断温柔抚摸着依偎在加勒比海臂弯中的这颗夜明珠。迈阿密是众多豪华海上游轮的起点,观赏加勒比海的美景从此出发。另外美国本土最南端的基韦斯特岛(Key West)风景绮丽,从这里可以遥望到对岸的古巴。

【夏威夷】春假出逃北纬18°

春天是去夏威夷的最佳时机,机票和酒店都处在淡季,可以节省许多费用。很多人说,去过夏威夷,世界上其他的岛屿都会黯然失色,因为这里涵盖了你所有想要的度假元素。夏威夷群岛有四个主要岛屿:可爱岛、欧胡岛、茂宜岛和夏威夷大岛。大岛有火山国家公园,欧胡岛有威基基海滩、茂宜岛是最有人气的所在,可爱岛则有苍翠的雨林和海岸悬崖。岛和岛之间要乘坐飞机或者搭乘游轮才能到达。这些自然美景不留出足够的假期是无法完全领略的,所以很多来过这里的人都会一来再来,因为没有什么能比置身在大自然眷顾之地更有人类存在感的事情了。

【豪华游轮】温暖海洋的漂泊

春天也是坐游轮的淡季,因此船票也相对便宜,是春假出行的不二选择!游轮是跟着我们走的超大型渡假酒店。在我们休息的时候,游轮航行,带我们去到世界上风景最美丽的下一个港口。这座酒店集美食、服务、娱乐、服务于一体,省时省力、轻松自在,豪华享受。

(lulutrip.com)

 

春暖花开好时节

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133
 
 

 

 

 



2018年1月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年1月温哥华地产市场报告

 大温哥华地区需要城市屋和公寓住房,而独立屋的买家今天面临的竞争不大。 

温哥华房地产局(REBGV)报告,2018年1月,该地区的住宅销售总量为1,818间,比2017年1月1,523间的销售量增长了19.4%,与2017年12月2,016间的销售量相比减少了9.8%。

 上个月的销售额比一年前的10年平均销售量高出7.1%。按物业类型计算,独立屋销售量比一月份的10年平均值下降24.8%,城市屋销售量增长14.3%,同期公寓销售额增长31.6%。

 REBGV总裁Jill Oudil说:“需求依然高涨,大温哥华城市屋、公寓市场上市稀缺。” “独立屋的买家面临着较少的竞争,并有更多的选择选择。对于独立屋卖家要成功,重要的是要核定能反映当今市场趋势的价格。“

 2018年1月,在温哥华的多元房地产服务®(MLS®)新上市的房屋(包括独立屋、城市屋和公寓)共3,796套与2017年1月上市的4,140套房屋相比下降了8.3%,与2017年12月份相比增加了100.7%,当时有1,891套住房上市。

 目前大温哥华MLS®系统上挂牌的物业总数为6,947间,较2017年1月(7,238)减少4%,与2017年12月(6,958)相比下降0.2%。

 对于所有物业类型,2018年1月的售出/挂牌比率为26.2%。按物业类型来看,独立屋比例为11.6%,联排别墅为32.8%,公寓为57.2%。

 一般来说,分析师表示,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

 大温哥华地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,056,500加币。较2017年1月上升16.5%,与2017年12月比较上升0.6%。

 2018年1月的独立屋销售量达到487间,较2017年1月份的444个单独销售额增加9.7%。独立屋的基准价格为1,601,500加元,较2017年1月份份上升8.3%,较2017年12月下降0.3%。

 2018年1月公寓房屋销售达到1,012间,比2017年1月的825间销售量增长22.7%。公寓物业的基准价格为665,400加元,这比2017年1月增加了27.4%,比2017年12月增加了1.5%。

 2018年1月的城市屋的销售总量为319间,比2017年1月的254间增长25.6%。城市屋基准价格为803,700加元。这比2017年1月增加了17.5%,与2017年12月相比没有变化。

  

溫哥華Downtown超級改造計劃出爐:綠色將是重中之重


這幾年的溫哥華,繞不開的兩個字是改造。縱覽大溫地區,有很多區域的全新改造計劃紛紛出爐。

 比如Cambie走廊、比如本拿比Brentwood、Metrotown的改造計劃、再比如北溫哥華的改造計劃、列治文Sea Island Way、措瓦森……

 很顯然,大溫正在醞釀一次巨變,讓這座城市看起來更摩登現代。那麼,現在已經是最摩登現代的溫哥華Downtown還需要改造嗎?答案是肯定的。因為,一份長達175頁的Downtown改造計劃已經出爐。 

 改造哪裡?

 溫哥華Downtown畢竟不小,究竟哪裡要改造?答案是:Northeast False Creek。也就是福溪的東北部。在哪裡?看這張圖就明白。

 這個區域,是溫哥華Downtown目前相對最「荒涼」的區域。讓人難以置信:繁華、寸土寸金的Downtown,居然也有一片不繁華的地區。事實上,這裡恐怕也是Downtown唯一有大片土地進行大面積改造的地區。

 究竟要怎麼改造?

首先,遠期目標是讓Northeast False Creek地區成為類似Coal Harbour那樣的高端海濱生活社區,建設的公寓將總共能容納1萬~1.2萬居民。

 不過,政府也會同時提供1800套住宅給無家可歸、低收入人士居住,總共預計能容納3500名這樣的人。考慮到Downtown的位置和周邊的房價,這個舉措想必又會引發不少爭議。

 既然要容納這麼多居民,那麼肯定都是高層公寓為主。具體的範圍是:Plaza of Nations以東、Carrall Street以西。

 去過Northeast False Creek的人都知道,目前這裡比較凌亂,尤其是道路網絡也比較混亂。接下來的4年,這裡的街道將重新設計,以應付之後高密度的住戶。

 這裡將成為另類的高密度、高樓大廈。看到這裡大家都會想:這不就是典型的溫哥華Downtown嗎?但其實,Northeast False Creek將來將會成為一個另類的Downtown

 因為在這個改造計劃中,重中之重是綠色,而不是高樓。雖然土地面積有限,但在Northeast False Creek會建設大量公園、包括拓展現有公園,讓這裡成為在溫哥華Downtown的「大森林」——和遠處的斯坦利公園遙相呼應。

 至於住宅,都是「藏」在森林裡,加上這裡有著迷人的水岸風光。未來的Northeast False Creek,不是黑壓壓的住宅,而是一個人在景中的優雅棲居。

 具體怎麼做?

全新的Northeast False Creek Waterfront公園,在今年夏天就會開始動工。此外,現有的Creekside公園將會增加8畝空間。

 距離公園不遠處就是溫哥華科技館 Science World。當公園系統建成後,去完科技館,可以沿著美麗的公園,從水邊漫步到Northeast False Creek。茶餘飯後,又一個享受生活的方式出現了。

 對此,溫哥華市城市規劃師Kevin Mcnaey表示:「溫哥華的居民總是對我們有更高的期待。即便在Downtown,他們也希望看到人與自然融合的傑作,而不是不顧一切地只造高層建築」。

帶著這樣的期待,城市規劃師們開始了長達數月的思考,並且從澳大利亞雪梨的Darling Harbour地區設計中得到的靈感,認為自然和Downtown是可以完美融合的。 「朝南的Waterfront」溫哥華Downtown最吸引人的區域可不光是斯坦利公園、Gastown、耶魯鎮。北面的Waterfront也不能忽視。

這裡有美麗的海岸線,有藝術畫廊、有高端的飲食和商鋪、也有很棒的海景公寓。目前的Waterfront僅此一處。

 全新的Northeast False Creek改造完成後,將會成為「朝南的Waterfront」。而且,會比Waterfront擁有更多的綠色氛圍。

 這個大改造令人興奮,Downtown的「最後一塊荒地「,在不久的將來會迎來蛻變。

 (kknews.cc) 

 

綿綿雨季去哪玩?大溫9大室內遊樂專案不容錯過!


一到大溫冬天雨季,大家似乎就不知道該做點什麼好。出門除了看電影和吃飯還有別的娛樂嗎?別急,除了眾所周知的運動球館,當然還有別的有趣活動。

親子游樂

 

1. 室內沙灘排球

冬天冷雨綿綿,但仍有沙灘排球可以感受夏季的活力。位於Richmond的6pack是熱愛運動的好去處,玩一次成人只要,老人和小孩,每週還有特價日期和活動。(http://6packbeach.com/volleyball/drop-ins/)

地址:#115-13180 Mitchell Rd. Richmond, BC V6V 1M8

 

2. 溫室花園

雖然溫哥華也算是一年四季都有綠樹綠草,可冬天總還是沒有那麼生機勃勃。而女王公園的溫室花園Bloedel Conservatory卻仍舊鳥語花香,有著多達200只飛鳥的熱帶叢林,讓你在溫帶的冬季仍能與綠色親近。成人一次.5,13歲以上的孩子和老人.35,3歲以上孩童.15,嬰幼兒免費,全家一起還有優惠,非常適合帶孩子們去。(http://vancouver.ca/parks-recreation-culture/location-hours-and-fees-2.aspx)

地址:4600 Cambie St, Vancouver, BC

 

3. 水族館

大名鼎鼎的溫哥華水族館相信是冬季不可錯過的地點,可以帶孩子們看看海豹海豚,認識海洋生物的進化歷程。成人一次,13歲以上的未成年和老人學生則是,4歲以上的孩童,嬰幼兒免費。(http://www.vanaqua.org/visit/tickets)

地址:845 Avison Way, Vancouver, BC

 

4.科學中心

提到水族館就不能忘了科學中心,這是最適合帶孩子們去的室內寓教於樂場所。不僅有各種常規的科學展區,不同時間還有不同的特色展覽和IMAX影片,孩子們能在這裡面玩上一整天。成人一次.25,13歲以上的未成年和老人學生則是.5,4歲以上的孩童.25,嬰幼兒免費。(https://www.scienceworld.ca/hoursrates)

地址:1455 Quebec St, Vancouver, BC

 

5.UBC人類博物館

博物館也是學習知識的好地方,UBC的人類博物館有世界各地的人文展品,不僅有美洲原住民的歷史,還有歐洲各國和中國的許多收藏,博物館還配有中文冊子介紹,非常值得一看。(http://moa.ubc.ca/visit/)

地址:6393 N.W. Marine Drive,Vancouver, B.C.

Screen Shot 2018-01-23 at 16.48.25.png

 

6.downtown藝術展覽館

除了學習知識,也該帶孩子們多去領略藝術的美,陶冶情操。市中心的藝術展館定期有不同的展覽,近期是從文藝復興時期開始的肖像畫展。2月3日起有村上隆的個人展,喜歡的朋友不要錯過。成人一次,學生 ,老人,6-12歲的青少年.5,5歲以下免費。(http://www.vanartgallery.bc.ca/visit_the_gallery/plan_your_visit.html)

地址:750 Hornby Street,Vancouver, BC

 

7.Granville Island 兒童市場

童年怎麼能沒有玩具?Granville Island不僅有著知名的美食和蔬果生鮮市場,還有兒童市場,裡面全部都是小孩子們喜歡的玩具和禮品,還有室內滑梯和兒童遊樂設施,在這裡給孩子們淘點有趣的小玩意吧。(http://www.kidsmarket.ca/#welcome)

地址:1496 Cartwright Street,Vancouver BC

運動

 

8.室內攀巖

想挑戰自我嗎?那絕對不能錯過Richmond奧運展覽館的攀巖牆。每週日1:00-2:00pm會有免費的收繩員幫忙,只需要付當天的入場費即可。成人(26-59)是.50,青年(19-25)和老人.70,少年(13-18),孩童(6-12)。如果在其他時間去,可能需要另付給收繩員的費用,而且需要提前預約。如果喜歡這項運動可以報名課程,學會收繩找搭檔就能隨時去玩啦。(http://richmondoval.ca/facility/climbingwall/)

地址:6111 River Rd, Richmond, BC

生活在溫哥華的朋友可以去CliffHanger, 入場費包括收繩員費用是一次,週六上午10am-12:pm,週日下午1:00pm-3:00pm都可。(https://cliffhangerclimbing.com/passes-and-rates/passes-and-plans/)

地址:670 Industrial Ave.Vancouver, BC

 

9. 室內滑冰和游泳

傳統的滑冰和室內游泳幾乎是冬季不得不提的兩大活動。滑冰最有名的莫過於downtown的Robson square, 自帶滑冰鞋便能免費入場,租一雙鞋也不過.

地址:800 Robson St, Vancouver, BC

而室內游泳館不得不提UBC去年新建的奧林匹克級別場館,有著兩大競賽泳池,可進行浮潛,還有戲水區的熱水池,可帶小朋友一起玩。成年人一次.75,13-18歲青少年.00,3-12歲兒童.75. 非高峰時期還有優惠。(http://www.recreation.ubc.ca/aquatics/aquatics-rates/)

地址:6000 Student Union Boulevard,Vancouver, BC

(toments.com)

 

狗年大吉 新春快乐

春节正紧锣密鼓欣欣然要登场了。 溫哥華处处都透露着跃跃欲试欢庆节日的迹象。送走大“鸡”大利的你有没有做好准备迎接“汪”年呢?离乡别井漂洋过海定居在温哥华的亲友们,  在这一个欢欣喜庆的日子, 找个好方式纾解一下思乡的情怀。也祝福大家狗年大吉大利, 新春愉快!

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133
 
 



CIBC银行“海外收入”贷款政策变更


helen gao banner 1000px x 325px

 

据可靠消息,从2月1日起,CICB银行原来的“海外收入”贷款计划(Foreign Income Program)将有重大变动!BMO、RBC等银行将随后跟进。 

根据加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)收紧贷款政策的指引要求,加拿大各大商业银行(CIBC、RBC、BMO等)需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

 什么算“海外收入”贷款?

 

也就是新移民,或者海外买家(居住地在加拿大以外),在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格,需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

 

从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,主要包括新移民、非居民、留学生,需要向银行提交下述材料申请贷款:

 

1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104); 

 

2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income Verification Statement)的复印件;

 

3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;

 

4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。

 

 

 

银行相关人士透露,在这些新政策生效之前,也就是在1月31日之前,对新移民、非居民以及留学生的贷款审批还按现行政策执行。现阶段海外收入人士申请贷款需要提交的证明材料主要有:

 

1.身份证或护照、签证;

2.工作证明;

3.国内存款证明;

4.购房合同。

 

 本地高净值低收入人士和新移民贷款政策也有重大改变,上述政策的细节还在不断调整中。

 

重要提醒】目前正处于买房阶段的新移民或海外买家,以及买了今年要交房的楼花的客户们,务必要在2月1日新政策实施前,将贷款申请在1月31日23点59分之前递交!

 

(部份内容摘自Vanfun)

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 

 

 



西区(Vancouver Westside) Cambie走廊又一力作 · 女王公园旁的璀璨钻石Marquise


Marquise是一种钻石的切割方式,共有58个切面,而这次Marquise共甄选58套低密度水泥公寓,在甘比走廊不断发展的今天,无疑是一颗璀璨的钻石镶嵌在女王公园的周边。

New Cambie Corridor presales from Mission Group Homes.

 

楼盘名称:Marquise

 

  开发商: Blairmore

 

  预计成交时间:2019年底

 

  户型:1房,2房,3房,城市屋

 

  6层水泥结构矮层公寓

 

  共58套甄选房型

 

温西作为温哥华高档住宅区,结合了学区,美景,人文与交通便利为一体,今年政府大力开发甘比走廊项目,为温西添色不少,许多人都梦寐以求在温西落户,而这次Marquise作为温西今年的收官力作,北侧是独立屋社区,让您可以无遮挡的尽收温哥华美景,该楼盘无疑将会成为该地区的焦点,坐拥无敌地段,自然人文为一体,甄选58套高档低密度住宅,让您在温西安家不再是梦。

 

位于495 W King Edward Ave,步行至King Edward天车站只需要半个街区,也正是这半个街区,在交通便利的同时,也巧妙的隔开了天车的喧闹,闹中取静。步行至女王公园仅5分钟脚程,女王公园作为世界闻名的市内公园,占地53平方千米,每年吸引无数游客驻足,跟随季节变换的绿色植被,春赏樱花,秋看枫叶,从这里便可眺望温哥华的醉人美景,是许多人趋之若慕的圣地,试想在女王公园边上安家,是何等的天伦之乐。

 

 Cambie走廊(甘比走廊)作为温哥华著名的低密度高档住宅区,有着独特的人文环境,高档的沿街店铺,来自世界各地的美食,方便的生活环境,从超市到银行一应俱全,而政府对于甘比走廊未来的规划也是温哥华发展的重点。从这里出发,到达市中心只需要12分钟车程,到达列治文机场也仅需15分钟,可谓是温哥华的中心地带。

 

  楼盘特色

 

  •高品质木地板覆盖您的起居空间

 

  •中央空调,四季恒温

 

  •石英防溅厨房墙面

 

  •全套德国Miele厨房电器

 

  •9尺超高层高

 

  •坐拥温哥华无敌美景,北侧无遮挡



一个属于自己的真实版唐顿庄园 : 3589 Granville Street


您在寻找一个属于自己的真实版唐顿庄园吗?也许她就近在咫尺 ∼ 3589 granville street “Rocklands Mansion" , 是温哥华历史建筑的精美典范。这所A级历史遗产类府邸,曾屡次成为温哥华古典建筑示范单位之一,坐落于景色如画的温哥华西区第一桑拿斯地段( First Shaughnessy) 33,000尺 ( 3/4 英亩)大地庄园,9000平方尺8房8卫居所,由欧洲建商不惜耗费巨资保留原风格全新打造,增配整体冷暖气装备系统,不愧是集古典优美及现代家居的舒适于一身的美丽家园。圆弧穹顶的美食厨房,配备顶级厨具,让您沐浴着地中海式的活力阳光,大展厨艺,享受烹饪乐趣。精细的铅框三层玻璃窗,橡木及红木雕梁镶壁,充满英式贵族风的典型元素,处处透着精致与优雅。漫步绿草如茵的花园,恍如置身城市中的乡村。百年庄园独特的英伦风格带给您舒适的体验,这是一个放松和享受美妙生活的古老而宁静的地方,闹市中的一方净土。

 262123384



2017年12月温哥华地产市场报告



helen gao banner 1000px x 325px

2017年12月温哥华地产市场报告

 

 12月总结

2017年12月份,大温地区的房屋销售数量为2,016套,比2016年12月份的1,714套增加了17.6%,比2017年11月份的2,795套下降了27.9%。

Oudi说,“当我们进入2018年,房地产经纪人帮助客户了解利率的变化以及联邦政府新抵押贷款规则可能对他们的消费带来的影响。但是,只有时间才能说明这些改变对房屋市场的影响。” 2017年12月,独立屋的销售量达617套,较2016年12月的541套增加了14%。大温地区独立屋的基准价为1,605,800元,比2016年12月增加了7.9%。

 2017年12月,城市屋物业销售达371套,较2016年12月的258套增加43.8%。城市屋的基准价格为803,700元,较2016年12月增加18.5%。

 2017年12月新登记的待售房屋共有1,891套,较2016年12月新上市的1,312套相比增加了44.1%。与2017年11月份的4,109套相比,下降了54%。

目前在大溫哥华MLS上市的房屋总数量为6,958套,较2016年12月的6,345套增加了9.7%,与2017年11月的8,747套相比下降20.5%。

2017年12月的销售和待售房比例为29%。按物业类型来看,独立屋的比例为14.4%,城市屋为38.8%,公寓为59.6%。

一般来说,分析师表示销售和待售房比例在一段时间维持在12%以下时,房价就会面临下行压力,而销售和待售房比例在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。


2017年总结
大温地区房产局(REBGV)的报告,2017年独立屋、城市屋以及公寓的总销量达到35,993套,比2016年的39,943套下降了9.9%。比2015年的42,326套下跌15%。

 2017年温哥华地区的房屋上市量达到了54,655套,与2016年上市的57,596套相比下降了5.1%,与2015年上市的57,249套相比下降了4.5%。

房产局局长Jill Oudil表示:“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。”

大温地区所有住宅物业的MLS综合基准价格为1,050,300元,比2016年12月上涨了15.9%。

2017年大温地区的公寓基准价格上涨了25.9%,城市屋价格增加了18.5%,独立房屋价格增加了7.9%。

Oudil说:“强劲的经济增长、低利率、失业率下降,工资上涨和人口增长都有助于提高本地区购房者的需求。”

 

新年新气象?2018房市需关注这5点!

房地产是2017年加拿大商业界的一大话题,随着一些规定在新的一年将出现变化,2018年房地产话题可能再度成为头条新闻。下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪5件事吧!

 1. 国外买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信:海外买家把房子当做投資工具,从而推高了市场价格。

对此,BC省政府在2016年8月开始对大溫地区实施15%的海外买家税。随后,多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的,销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示:“在多伦多和温哥华这样的地方,房价涨势非常强劲,所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散,因此,预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

2. 压力测试规则

从1月份开始,加拿大将对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试。
新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款,因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房?

这些问题都将在新的一年被讨论。

3. 更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上,目前,有充分的证据表明这一点很可能会实现。
专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动,加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示:“在加拿大央行继续加息的情况下,高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响"

4. 更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。
12月初,法院维持原来的决定,命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。
但多伦多地产局表示他们不会妥协,将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行,但TREB代表了近5万名经纪人,所以它的影响力很大。
有多伦多房地产经纪人表示,TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

5. 房价

最终所有这些话题最终将返璞归真,汇总成一个最基本的问题,那就是:房价在新的一年里会不会继续上涨?

毫不奇怪,对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识,那就是...全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。
有专家表示,预计全国将迎来一个平坦的市

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定,包括:需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制,再加上新的压力测试规则,将起到平衡的作用,不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。
Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示,房价在经过多年的两位数增长后,2018年可能会趋于平静。

 

(westca.com)

 

新年新希望总是落空?祖克柏(Mark Zuckerberg教你5招聪明许愿

[新年新希望」是否总是难以达成?根据时间管理公司富兰克

林柯维表示,大部分人无法在期限内实现新希望,通常是因为目标太过模糊、欠缺务实计画,以及只根据他人意见订下目标。纽约时报提供5种正确订定目标的方法,而且脸书创办人马克祖克柏(Mark Zuckerberg)就是这样办到的!

 纽约时报建议使用SMART 5原则:Specific(明确)、Measurable(可衡量)、Achievable(可达成)、Relevant(相关性)、Time-bound(时限)来订定目标,可以有效提高许愿成功率。

 1.定下明确的目标

 设定一个具体的目标,例如脸书创办人祖克柏2016年的目标是「每天跑步1英里(约1.6公里)」,这就比「明年要多运动」的目标明确。

 2.纪录可衡量的数据

 记录可衡量的数字,把改变数据化,如果想减肥,可以订出每阶段达成目标,并据实纪录每段期间所减下的体重,或拍下每个时期的自己,用照片纪录也有助于达成目标。

 3.衡量目标的可达成性

一下子就设下太艰困的目标,恐怕欲速则不达,例如「每月多存3000元」就比「5年内存够退休金」来得实际。

 4.确认目标的正当性

 订定的目标是否出自合理、正当的理由?设定对自己有益的目标,比赌气、报復式的目标有意义。

 5.设定合理的时限

 保留足够的时间,同时加上一些「中期目标」将有助于终极目标达成的成功率,用积少成多的方式进步,而非一步登天。

 

(chinatimes.com)

 

新年新气象

又一年匆匆而過,轉眼,我們告別了2017嶄新的2018已翩然而至。回首过去繽紛而美好的2017 承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年你是否已經開始寫下 2018 新年願望了呢?面對未來的一年我們都期許自己可以再更進步朝著目標不斷前進。新年新气象让我们一起努力吧!

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...   

 

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133



【新盘推荐】The Butterfly蝴蝶 by Westbank


十年一剑,蜕茧成蝶!国际建筑史上的又一地标型建筑坐落温哥华!

蝴蝶 Butterfly by Westbank

现代风和传统元素的和谐碰撞,这座大楼被命名为“蝴蝶”,它将会是大温哥华地区建筑文化的一次革命性改变。楼盘外立面设计新奇,神似一对展翅的蝴蝶, 在温哥华市中心(Downtown Vancouver) 翩然起舞。

 

由着名的设计公司Bing Thom Architects倾力打造。花了十几年,才将这座大楼用完美的形式,功能和外观相结合,把他最后的梦想得以实现,设计出了接近完美的“蝴蝶”,毕竟完美是需要时间的。

项目名称:Butterfly 蝴蝶 Fight For Beauty 美. 无止境

开发商: Westbank 西岸置业

设计师:Bing Thom Architect

地理位置: Nelson + Burrard 温哥华市中心核心地段

成交:2023年初

楼层:57 层钢筋水泥地标,蝴蝶形状大厦

 

配套设施:50米奥运会标准游泳池,健身房,娱乐厅,休闲室, 24小时大堂礼宾服务,Fairmont Pacific Rim 定制培训。

户型: 1, 2 , 3 房户型,Sub penthouse , Penthouse (仅出售1户)  14种宽敞户型,可供选择。 

豪华楼层:6 -39层, 每层8户单位,可购买车位。

奢侈户型:40-52层,每层4户单位,包一车位,可再购买车位。

Sub penthouse :  独立车库,独立电梯间。

Penthouse:  独立车库,独立电梯间, 无限空中游泳池,可视玻璃。

 

车位: 8层地下停车场,价格  $65,000 -- $100, 000 

自行车储藏位: $500 

储藏室:  $10,000

配色:  金色 或者 银色, 配金或银色窗帘,丝绸地毯,洁具,橱柜。 

超过10年的心血打造,国际建筑史上的地标级别奢华住宅楼。全部落地窗定制双层弧形玻璃,环绕整栋大厦。

 

整栋大楼,白色基调主题,大堂24小时礼宾服务,费尔蒙特酒店定制培训, FAZIOLI 钢琴为大厦特别定制,钢琴为中心的地板,纯金镶嵌装饰,铺满整个大堂,白色高级布料包裹大堂屋顶。 

 

室内厨房以白色色调,定制环岛餐桌,玻璃以及钢琴烤漆橱柜,德国米勒,SubZero, 一线电器装配,每三层一树盆栽,楼道两侧全部通透落地窗,环绕城市景观。 卫生间,地暖,大理石装饰,以及变色玻璃门,实木框结构的走入式衣帽间。

“美得让人窒息”,这是蝴蝶项目最初的挑战。做到这一点并非一次建筑的炫技,而是对建筑之真美的热切召唤。这种美好改变我们的生活方式,并提升建筑周边城市之整体品质。

 

至尊顶层的私人游泳池以及全城美景

 

室内装修

加拿大著名的开发商Westbank一直以创新的涉及理念而主导者整个市场,与最有创意的着名建筑大师多次合作,如隈研吾、BIG等大师,公司通过艺术与建筑的完美结合来创造建筑给城市带来的非凡价值。

 

 

 

温哥华一号公馆(Vancouver House)、阿铂尼·隈研吾(Alberni by Kengo Kuma)、研科花园(Telus Garden)、萧氏大厦(Shaw Tower)、费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim)、温哥华香格里拉酒店(Shangri-La Vancouver)均是Westbank的得意之作。

 

预约看房,请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2017年11月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2017年11月温哥华地产市场报告

 

 大溫哥华地产局(REBGV)最新发布2017年11月住宅销售,显示大温地区房市需求仍然高于平均水平,房源供应低于平均水平。大溫哥华地产局说,共管公寓价格涨幅最大,平均价格达到648,200元。

 温哥华房地产局表示,11月温哥华房地产的平均价格较去年同期上涨了14%,其中公寓和联排别墅涨幅最大。

上个月大温房地产综合基准价格上涨到1046900元,比10月份上涨0.4%。

共管公寓价格最高涨至648,200元,较去年11月上涨了23.9%,比10月份上涨了1%。

联排别墅基准价格自2016年11月以来上涨17.9%,10月上涨0.3%,至805,200元。

而独立屋价格为160.8万元,同比上涨6.1%,但比10月份下降0.1%。2017年11月,大温住宅销售总额为2,795个单位,比2016年11月2,214的销售量增长了26.2%,和10月份房屋销售量的3,022个单位相比,下降了7.5%。

11月份,大温房屋销售额高出11年平均房屋销售额的17%。

市场需求稳定

REBGV总裁Jill Oudil在一份声明中表示:现在的房屋的需求稳定,11月份房屋买家的活动超出了长期平均水平,特别是联排别墅和公寓市场。2017年11月,大溫地区的多重上市服务®(MLS®)最新挂牌新上市的独立屋、联排别墅和公寓总计4,109套,和2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6%,和上个月10月份的4,539套相比下降9.5 %。

目前大温MLS®系统上市的房屋总数为8,747套,较2016年11月(8,385)增加4.3%,较2017年10月(9,137)下降4.3%。

11月的销售与活跃(sales-to-active)房源比率为32%,自2017年9月以来上涨了3%。按房产类型计算,独立屋比例为15.9%(自2017年9月以来上涨1%),townhomes 为36.4% (自2017年9月以来下降6%),公寓67.8%(自2017年9月以来上涨7%)。
 
分析师表示,一般来说,当房價比率跌至12%以下并持续一段时间后,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%后,往往会面临上行的压力。

目前,大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,046,900元,较去年同期11月上涨14%,和上个月10月相比也上升0.4%。

2017年11月,独立屋的销售量为841套,较2016年11月录得的638套增加31.8%。独立屋基准价格为1,608,000元,较去年同期上涨6.1%,较上个10月下跌0.1%。

2017年11月,公寓销售量为1,508个,较去年同期的1,200间的销售量增加25.7%。公寓的基准价格为648,200元,较去年同期上涨 23.9%,较上个月上涨1%。

2017年11月,联排别墅(Attached property)销售总额为446套,较去年同期的376套销售量增加18.6%。联排别墅的基准价格为805,200元,较去年同期上涨17.9%,和上个月相比上涨0.3%。

 

  

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税

重要截止日期:您必须在2018年2月2日之前提交您的房屋居住状态申报单

 

如果您未能在2018年2月2日之前提交房屋居住状态申报单,则您的房屋将被视为空置并产生金额为房屋2017年评估应税价值1%的空置税。

请确保您在您申报单上提供的信息是准确的、正确的,因为除了缴纳税金之外,虚假申报还将导致违规行为存续期间每天高达10,000元的罚款。您可允许他人替您提交您的申报单。如需更多信息,请访问vancouver.ca/eht或致电3-1-1。

 

可能需要额外信息以提交您的申报单 

请查看下表并确保您具有申报房屋居住状态时需要的所有信息。仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息:

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税 | 加国地产资讯 -第2张

提交您的申报单后可能需要额外信息

  房屋居住状态申报将经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计,则将要求您提供佐证您申报的证据。 如果您未能提供此等证据,则可能视为您的房屋空置且您应缴纳房屋空置税。 需要的证据可能包括但不限于:

•• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

•• 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

•• 医疗服务计划发票

•• 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

•• 劳动合同、工作单或聘用记录

•• 物业保险

•• 租赁协议

•• 银行账单


(estateinfo.ca)

 

 

 走進世界10大最美聖誕市集 渡過如童話般的聖誕節

 

圣诞老人丶鹿车丶七彩缤纷的灯饰丶飘雪…圣诞节是西方国家最重要的节日之一,各家各户甚至整个城镇都打扮得美轮美奂,充满圣诞节的欢乐气氛。虽然温哥华也有不少精彩美妙的圣诞装饰,但若然要真正感受白色圣诞的传统节日气氛,你不能不去以下这全球10大最美圣诞小镇。

1. 罗凡尼米,芬兰 (Santa Claus Village in Rovaniemi)

凭藉其超凡脱俗白雪茫茫的风景,灯饰辉煌的圣诞树以及精美的冰雕,毫无疑问,罗凡涅米是地球上最富圣诞气氛的地方。而且,圣诞老人村只距离罗凡涅米8公里远,旅客可以体验由驯鹿和哈士奇驱动的雪上滑行之旅,更可以亲眼欣赏令人惊叹的北极光。

 2. 布拉格,捷克共和国 (Prague Christmas market)

布拉格有着历史最悠久,面积最大的圣诞市集,是欧洲最富哥特式的风格童话镇。市集挤满各式各样装饰精美的木屋,售卖各种喜庆东西,经典的捷克美食丶传统的糖衣糕点丶工艺礼品等等,而且整个市集都充满圣诞音乐丶灯饰丶马槽动画,真使人目不睱给

 3. 塔林,爱沙尼亚 (Tallinn Christmas market)

爱沙尼亚的首都塔林是欧洲最富有魅力的城市之一,这里拥有最古老的石板街道,旧时代的建筑亦完整保留。城中耸立的圣诞树和闪烁的灯光,让塔林充满耶诞的温馨气息。

 4. 法尔肯堡,荷兰 (Valkenburg Christmas market)

如果你想买到一件传统的波兰工艺品,法尔肯堡的圣诞市集是你的不二之选。这里是欧洲历史最悠久,规模最大的地下市集,洞穴内保存完好的壁画更可以追溯到古罗马时代。一到圣诞节,法尔肯堡便会改造成一个闪闪发光的冬季仙境,圣诞老人和他的雪橇和驯鹿都会出来倍伴我们渡过愉快的节日

 5. 希尔德斯海姆,德国 (Hildesheim Christmas market)

圣诞节除了要有人头拥拥的圣诞市集带动气氛,还需要纪念耶稣美妙的歌声。这里的两个教堂,圣玛丽大教堂和圣迈克尔教堂,其历史可以追溯到1200多年,亦被联合国教科文组织列为世界遗产。来希尔德斯海姆的朋友不要错过在庄严的教堂里体验渡过不一样的圣诞哦!

 6. 埃斯林根,德国 (The Esslingen Medieval Market and Christmas Market)

埃斯林根中世纪市场及圣诞市集每年吸引了无数的游客前来参观,是德国最受欢迎的景点之一。这里保留了达1000幢德式旧建筑,老城区的狭窄小巷亦造就了这中世纪的圣诞奇观。市集内有2000个摊位丶传统手工艺丶杂耍丶音乐丶魔术表演应有尽有。每年的圣诞节仿佛让沉静的幽静小镇都活过来了!

7. 爱尔福特,德国 (Erfurt Christmas market)

爱尔福特圣诞市场让人仿如置身於一个神奇的童话森林,一个装饰着上百支蜡烛,巨大的25米高的圣诞树,还有一个12米高的圣诞金字塔和耶稣诞生的场景布置,以其传统的埃尔茨人物告诉游客爱尔福特的历史故事。

8. 科尔马,法国 (Colmar Christmas Markets in Alsace)

科尔马保留许多日耳曼式的建筑,当地的居民在节日期间巧妙地使用美妙的灯光设计与这座老城区互相融合,打造一个梦幻小镇,吸引许多的观光客前来朝圣。

9. 基茨比厄尔,奥地利 (Kitzbühel Christmas Markets)

整个市集街头上都弥漫着美食的香气,热呼呼的朱古力奶让小孩一刹那忘却冰雪覆盖的寒冷。热闹的人潮,笑声丶歌声丶欢乐声告诉你这就是基茨比厄尔的圣诞节。

10. 维皮泰诺,义大利 (Vipiteno Christmas Markets)

有阳光的时候雪地白茫茫一片,一到晚上便万家灯火,四处都挂满了闪烁的圣诞灯饰,把整个小镇都温暖起来。你我依偎细语,牵手逛尽每一间小摊挡。惊天动地的爱情故事怎比得上与爱侣在雪地上温馨漫步的那一刻快乐平静?

(Skyscanner.com)

 

 

佳节愉快!

圣诞节是加拿大最重要的节日,就好比中国传统的春节,是全家团圆其乐融融的日子。每年的十一月下旬开始,五光十色的圣诞彩灯将整个温哥华点缀得分外妖娆,充满欢乐的气氛。转眼间,圣诞节即将来临,又该迎接新的一年了,让我向您及您的亲人们致以最美好的圣诞祝福, 愿您们在新的一年里事业兴旺,幸福美满!

 

  

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...   

   请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 



2017年10月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 

2017年10月温哥华地产市场报告


大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值,公寓和联排屋成交火热。

大温地产局的最新报告指出,今年十月份的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年九月份的2821套增长了7.1%。

十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

十月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的3981套增长了14%,比今年九月份的5375套降低了15.6%。

十月份总的挂牌量9137套,比去年同期的9143套降低了0.1%,比今年九月份的9466套降低了3.5%。

对所有房屋类型来说,十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说,独立屋是16.8%, 联排屋是44.8%,公寓是66%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”

十月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年九月份涨了0.5%。

十月份独立屋成交量为940套,比去年同期的652套增长了44.2%,比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元,比去年同期涨了4%,比今年九月份则降低了0.5%。

十月份公寓的成交量为1532套,比去年同期的1178套增长了30.1%,比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。

十月份联排屋的成交量为550套,比去年同期的403套增长了36.5%,比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

 

 

无惧征税15% 中国留学生家长仍青睐温哥华


尽管加拿大两大房地产最火热的城市,温哥华和多伦多,相继推出了15%的高额海外买家税,但还是无法遏制中国人在两地买房的强烈意愿。近日公布的一份业内报告显示,随着加拿大大量接纳中国留学生,他们的家长正积极地在寻找房源。这些留学生家长的入市,无疑将令这两个城市的房市迅速走出征税所带来的短暂低谷,并快速进入新一轮的增长期。

多年来,中国一直都是加拿大国际学生的首要来源地。在2016年,加拿大的学校(包括小学、中国、大专和大学)接收的留学生中,有接近三分之一都来自中国,其数量达到了13.23万名,比2015年增加了10%。

按照联邦政府的计划,至2022年全国接收的留学生人数,要比2014年翻一番。政策上的放宽,意味着海量的留学生、特别是中国学生将在未来数年内来到加拿大。

居外网最新公布的一项调查,中国留学生的家长,正成为温哥华和多伦多海外买房大军中的主力。温哥华和多伦多,拥有加拿大顶尖的大学(UBC和多大),而中小学的质量也名列前茅,所以是中国家长们中意的买房地。

 尽管BC省和安省为了打压温哥华和多伦多的房价,先后在两地推出了15%海外买家税,但是居外网的调查发现,这丝毫未能遏制中国家长们的购房意愿。

在今年的9月份,居外网的用户搜索、咨询加拿大房源的次数,比去年同期大增了30%之多。其中有大约四分之一的人,坦言其买房的主要目的是孩子的教育。

居外网的首席执行官Carrie Law表示,加拿大各省的房地产方针,例如BC省和安省推出的一系列旨在打压房价的政策,当然会对海外买家有影响,这也是为什么温、多在推出海外买家税后开始冷却的原因。

可是,BC省和安省的政策,都未能对留学生家长起到实质的打压作用,因为家长买房多半写的是孩子的名,而孩子日后如果申请移民,留在温哥华或多伦多,就可以获得退税。当留学生家长觉察到这点,再加上温、多两地房市冷却、房源增多,他们自然而然会抓住机会大举入市。

 

(estateinfo.ca)

 

超有气氛的圣诞节集市合集逛逛逛

冬天快到了,圣诞节还会远吗?  说道圣诞节,就不得不提一下这里的圣诞集市真的特别有过年(节)的气氛,汇总了几个圣诞节前夕可以去的圣诞集市,我带上人,你带上钱。我们一起去逛逛!

 

Eastside Flea Holiday Markets

Flea的集市更像是一个大趴体,因为她自带DJ,特别欢快。可以来这里采购圣诞节的东西,还可以吃吃喝喝。还有很多复古的衣服首饰等可以淘宝

间:11月17日~12月17日;每周末周五~周日
地点:The Ellis Building – 1024 Main Street, Vancouver
票价:周五$3,周六日$5

 

Christmas At Hycroft

这个圣诞聚会已经延续了40年,是一个历史非常悠久的圣诞集市。你可以看到大家打扮成各种圣诞节喜气的装扮在这里开趴体。还有超过20多位的艺术家会在这里演出。更像是一个圣诞版的演唱会

时间:11月16日~11月18日,11am~9pm;11月19日,11am~6pm
地点:Hycroft Manor – 1489 McRae Avenue, Vancouver
票价:$15,13岁以下免费

 

Vancouver Christmas Market

说道圣诞集市,大家第一个想到的一定是每年在DT寸土寸金地段开的这个集市, 超多稀奇古怪的小玩意还有好吃的。非常适合和家人朋友一起去。

时间:周三~周日,11月22日~12月24日,11am~9pm
地点:Jack Poole Plaza – 1055 Canada Place, Vancouver
票价:$10,小孩$4

 

Strathcona Winter Craft Fair

圣诞嘉年华,这里有很多好吃的好玩的。还有很多超有圣诞节气氛的小物件可以买哦

时间:11月25日,10am~4pm
地点: Strathcona Community Centre Gymnasium – 601 Keefer Street, Vancouver
票价:$2,12岁以下还朋友免费。

 

Glow Christmas 2017

今年圣诞节Glow Christmas(圣诞灯展)将照亮Langley的夜空超过50万个灯,10万尺的灯展区
这次的灯展将会分4个灯光花园,食物车酒吧一个都不少
还有家庭票哦,带着小朋友一起去也是一个非常不错的选择
等不及要去拍照片了!

时间:11月22日~12月30日,4PM~10PM
地址:Milner Village Garden Centre – 6690 216 St, Langley
票价:网站提前购买成人$20,小孩$15;门口购买$25
网址:http://glowchristmas.ca/

(westca.com)

 

 

世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。  

 

 

 

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2017年9月温哥华地产市场报告


 

helen gao banner 1000px x 325px

2017年9月温哥华地产市场报告

公寓持续火热,独立屋回归平衡

大温地区公寓和联排屋的市场远活跃于独立屋的市场。而前者的活跃使得今年九月份的成交量超过该月的十年平均值。

大温地产局的最新报告指出,今年九月份房屋成交量为2821套,比去年同期的2253套增长了25.2%,比今年八月份的3043套降低了7.3%。九月份的成交量比该月的十年平均值高了13.1%。

地产局总裁Jill Oudil说,“独立屋市场目前已经处于平衡,但公寓和联排屋市场依旧是卖方市场,如果你现在要进入市场,那么理解目前的市场情况是很重要的。”

九月份通过地产局新增加的挂牌量为5375套,比去年同期的4799套增加了12%,比今年八月份的4245套增加了26.6%。

 目前通过地产局挂牌的房屋总量为9466套,比去年同期的9354套增加了1.2%,比今年八月份增长了7.5%。

 “今年九月份的数据显示,独立屋的成交量占所有类似房屋成交量的30%,独立屋也占据了挂牌量的62%。独立屋的市场在过去1-2年的数据显示,独立屋房价上升的趋势已经减慢了。”地产局总裁Oudil说道。

 九月份市场成交量与挂牌量的比例为29.8%。从房屋类型来看,独立屋的成交量与挂牌量比例为14.6%,联排屋为42.3%, 公寓为60.4%

 一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 九月份大温地区平均房价为103.73万,比去年同期增长了10.9%,比今年八月份增长了0.7%。

 九月份独立屋成交量为852套,比去年同期的666套增长了27.9%,比前年同期的1272套则降低了33%,比2014年同期的1270套下降了32.9%。 独立屋的指数平均价为161.73万,比去年同期涨了2.9%,比今年八月份涨了0.1%。

 九月份公寓的成交量为1451套,比去年同期的1218套增长了19.1%,比前年同期的1529套则降低了5.1%, 比2014年9月的1188套增长了22.1%。 公寓的指数平均价为63.58万,比去年同期涨了21.7%,比今年八月份涨了1.4%。

 九月份联排屋的成交量为518套,比去年九月份的369套增长了40.4%,比前年九月份的544套降低了4.8%,比2014年九月份的464套增长了11.6%。联排屋的指数平均价为78.66万,比去年同期涨了14.5%,比今年八月份涨了1.1%。

  

 最新调查:中国人对加拿大房产购买暴增


 

根据中国最大房地产门户居外网的数据,中国买家对加拿大房地产的兴趣不减,今年上半年买家数量与去年相比骤增30%。

 数据显示,无论是多伦多和加拿大的外国买家税政策,还是中国政府严厉打击资本外流的手段都没能阻挡中国中产阶级如饥似渴地在国外购买房产。

 居外网卑省副总裁Byron Burley表示,人们不再担心中国人会导致本地的房价升高,但是中国买家的兴致却丝毫不减。

 中国买家仍然对加拿大趋之若鹜,中国留学生也不断来加拿大求学,同时中国投资者也对加拿大市场十分看好,寻求更好生活的中国人仍然把加拿大看做最喜欢的目的地之一。

 2017年上半年最受中国买家青睐的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

根据居外网的数据,中国买家对加拿大的兴趣高于对外国房产的总体兴趣,比例在去年一年中增加了8.7%。

但是加拿大在中国买家眼中的排名跌出了前三,居于第四,在泰国之后。前两名仍然是美国和澳大利亚。

 

 不过,泰国超越加拿大并不意味着中国买家对加拿大的兴趣减弱。

很多买家关注东南亚房产是因为他们刚刚加入购买大军,还没有足够财力购买像加拿大这种发达国家的房产。

居外网对买家的调查发现,74.9%的中国买家说购买房屋是自用,32.3%的人说买房是用来投资,23.7%的人说是为了教育。被调者可以选择多个选项。

 加拿大人对中国买家的态度游移不定

居外网的另外一项民调显示,加拿大人对中国投资感到“游移不定或者持怀疑态度”。

加拿大联邦政府与中国政府就贸易问题开展试探性会谈一事,35%的加拿大人认为中国投资弊大于利,15%的人认为利大于弊,还有半数人认为利弊一样多。

 

 

 

 

 

 

调查发现。加拿大人更乐意看到来自美国、英国和欧盟的投资,而非中国投资。同时,加拿大对与俄罗斯和阿联酋的贸易关系更感悲观,阿联酋是加拿大在中东最大的贸易伙伴。

58%的回答者认为,阻止中国的投资是值得的,可以防止中国收购加拿大公司。

加拿大人对中国在科技、零售和制造领域的投资持肯定态度,大多数人认为应该鼓励在这些领域的投资。但是基本没有加拿大人同意在银行和金融领域的投资,更不喜欢中国投资军事国防领域。

这项调查没有问加拿大人对房地产领域的中国投资持何态度。

(www.bcbay.com)

 


再過半個月,溫哥華就要變成全世界顏值最高的城市

10月份开始,温哥华街头巷尾的枫叶开始变色,即将迎来最绚烂的「枫」景。马路丶街道丶公园丶屋前巷尾,温哥华的金秋,因为无处不在的枫而醉。

女皇公園

Queen Elizabeth Park位於温哥华中心地带,这个占地130亩的花园是温哥华第二大公园,也是温哥华的最高点,从公园可以俯瞰全城的景色。园中既有落叶树也有四季常青树,当树叶开始变色并飘落时,红色丶金黄色和绿色的完美融合使得花园的景色美不胜收。

斯坦利公园

想欣赏任何季节的自然景色,去Stanley Park永远都不会错。温哥华史丹利公园就像纽约中央公园,是加拿大最着名的公园,吸引了不同种族丶不同信仰丶来自世界各地的观光客。春天的时候,园内繁花盛开,漫步在落英缤纷的小径,美不胜收;而秋天的时候,园内阔叶枫丶藤蔓枫等草木纷纷换上新颜色,秋意弥漫,漫步其中,别有一番浪漫风情。

邓巴纪念西园(Memorial West Park in Dunbar)

这个位於温西丶为纪念在一战中牺牲士兵的纪念公园的小公园,平时访客较少。远离市区的繁华和喧嚣,静谧的它恰好能让您在安静的环境中俯瞰饱览秋日公园里色彩斑斓的花园和各种各样的树木。

 

 布查花园

到卑诗省赏枫,推荐维多利亚,在这个邻近温哥华丶充满浓浓英国风味的古城,有一个让人印象深刻的地方—布查花园。布查花园是世上最美丽的私人花园之一,建於上世纪初,主人布查家族来自苏格兰,是热爱花艺的布查夫人将原先的石灰场改建成一个低洼花园,种上花草灌木。养到今天,那里宛如伊甸园。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 

 温哥华植物园

温哥华植物园内的枫叶在大温地区久负盛名。每年的深秋,这里就是摄影爱好者必到的地方。此外,植物园种还有一些其它地方罕见的银杏树,金黄的叶子丝毫不逊於那红红的枫叶。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 松鸡山

虽然这北温的松鸡山是冬天滑雪人士的天堂,但这里遍布大量的常青树木,一年四季都是很美的。而秋天,露天滑雪道上的草地呈现出各种深浅不同的颜色,各种各样的灌木和树木也是如此,使得整座山在秋天变为一个令人赞叹的远足景点。在这里,您还可以从不同角度观赏到市区景色和周围的山景。晚上到山上的餐厅吃个饭,等待温哥华万家灯火在黑色的夜幕中闪耀,将是非常美妙的经历。

 最美街道

Ontario Street
位於温东的ontario street和east 11th street交界处的这个路口是温哥华最着名的枫叶大道之一,街道两旁树木浓密,枝叶相交,待到10月叶子变红整个天空好像都变成了红色,街上也铺上了厚厚的红叶,摄影师必到之地。

 Cambridge Street

Eton street和cambridge street夹Penticton street左右三个街区有着大温最美的枫景,所有人都用"breath-taking"这个词来形容这里。浓密的枫树从10月下旬开始进入最多姿多彩的时候,头顶上时不时的有飘下来的枫叶,浪漫至极。

 Sperling Ave

本拿比的人气赏枫之地,少不了鹿湖公园(Deer Lake Park)一侧的Sperling Ave。这里每年的枫叶都红得如火如荼,美不胜收,是温哥华人非常喜爱的一条枫叶大道,也有不少游人专门到这里赏红枫丶看落叶丶观秋景。

 赏枫之馀,别忘了看鲑鱼洄游!

温哥华每年秋天都会上演这凄美壮观的一幕——成千上万尾鲑鱼从太平洋逆流回游,它们历尽千辛万苦,圆圆的嘴巴因为回游需要减少阻力变得很尖;它们上有追兵飞禽拦截,下有重兵棕熊伏击;它们经历九九八十一难,未到终点已是气若游丝;它们游一步退十步仍然坚持,跄踉着遍体鳞伤,拼尽全力越过一个又一个龙门。因为那是它们的使命,它们将在故乡产卵,并在此死去,让下一代以同样方式延续它们的使命,代代相传,生生不息......

(www.vanpeople.com)

 


感恩节快乐

感恩节是慶豐收,感謝大自然、感謝上蒼賜予豐沛的陽光與甘露的活动,是一个家庭团聚的日子,是重叙友情的时刻。在那一天,大家一起分享感恩的欢乐,并且感谢大地的恩惠。这也是感恩节的意义所在。感恩风景娟秀的温哥华 ,它的魅力让我们齐聚一起 ,感恩上苍的恩赐和祝福,感恩这里的壮丽日出与华美日暮,感恩异国他乡还能品尝到的家乡美食,太多太多的感恩....

 

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2017年7/8月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2017年7/8月温哥华地产市场报告

 

7月大温地产数据报告,报告指出大温房屋销售情况恢复到了较接近过去的正常水平。

 

8月温哥华房屋销量增长全靠这两种房型

温地区对公寓和镇屋的需求持续,大温地产局最新的数字显示8月的销售高于平均水平,全靠该地区公寓和镇屋的需求持续。上月,共有3043笔房产交易,比去年8月的2489笔增加了22.3%,比2017年7月的2960环比增长2.8%。

与过去十年中的8月平均销量相比,2017年8月的销量高出了19.6%。


大温地产局主席Jill Oudil 说,首次购房者引领了今年夏天的销量增长,他们购买了很多公寓和镇屋。

“房屋价格在$350,000 到 $750,000之间的房子竞争激烈,经常出现多个offer。”她在一份声明中说。

大温地产局早前就注意到公寓和镇屋市场的紧张气氛,主要是因为首次购房者和以前就有房子的屋主都中意这种类型的房屋。另外新上市的房源数量下降也是导致需求相对增加。

八月,新上市的土地方和公寓楼共有4245套,比去年八月下降了1.1%,比2017年7月下降了19.2%。

虽然新上市的房源减少,但是8月活跃的上市房源量(8807)仍然比去年8月的8506套多,比2017年7月的9194套少。 

公寓和镇屋的价格持续上升,但是独立屋进入了“平稳市场”,没有令人瞠目的价格增长。

“这意味着价格上行压力减小,买家可以有更多选择,更充裕的时间来做决定,”Oudil说。

2017年8月所有类型房屋的销售于挂牌比例是34.6%, 其中独立屋的销售挂牌比是16.3%,镇屋是44.8%,公寓是76.3%。

 

又出新政!温哥华短租须领牌 拟征3%交易税

温市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋,只容许自住物业用作短期出租,并需要房东事先领牌,而所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租,市府预计可以为温市增加长租单位超过1000个。此外,短租平台需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,用作支付新附例的行政及执行费用。另外,市府回覆本报查询时承认,在草拟附例内容时并没有考虑到市面上的多个中文短租网站,承诺若议案通过将会加紧处理。

  市府职员昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情,只容许业主把自住物业(principle residence)作短期出租,而非自住物业例如第二间住所(second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites),都不能够以短期出租。

 新附例规定,合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码,而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外,短租平台亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。

 市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)表示,第二套间是市内长租房屋的重要来源,因此新附例禁止短租第二套间,将能有效地增加市内的长期租屋供应。她又说Airbnb、Expedia等短租平台与市府的关系良好,有信心新例能够顺利执行。至于罚则方面,被发现违反附例的业主罚款最高为每日1000元,但霍姆表示市府希望先从教育着手,鼓励业主遵守附例。

霍姆又解释,自住物业即业主居住的房屋,也可解作是业主收取政府信件的地址。她举例说,若有人同时在列治文和温哥华拥有房屋,则视乎哪一间屋是自住物业,若业主住在列治文,政府信件都是寄到列治文的房屋,在温哥华的房屋则被视为第二间住所(second home),不能作短期出租。

 霍姆解释,若独立屋地库有独立门口出入、洗手间和厨房等全套设备,会被视为第二套间(secondary suite),在新例下也不能作短租之用,短租的定义为出租时间是30天或以下。霍姆补充,地库的长期租客可以在房东的同意下,把部分地库分租出去成为二房东,做法不会违反新例。

 温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示,新附例的目的是增加市内的长期租屋供应,同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下多达七成现有的短租房屋不会受到影响,同时又能为温市增加长租单位超过1000个,认为新例已平衡到各方利益。

 Airbnb回应指欢迎温市市府推出新例监管短期租屋,指该平台目前有多达5100间位于温哥华市的房屋或单位出租。新附例议案下星期二将提交到市议会讨论,并于今年秋季进行公听会,若议案最后获市议会通过,新例最快在明年4月生效。

 

短租收入太吸引 业者质疑政策执行有难度

 温哥华地产业者表示,短租屋的每月租金收入,可以是长租屋的3倍,故此是不少出租屋业主提高还贷能力的首选,但业者怀疑政策落实有难度。另外,有地产学者认为,短租屋予出租市场和社区环境负面影响,确实应收费加以规范。

 温哥华地产租赁经纪钟博认为,市府希望通过限制和规范短租屋市场,来改善长租屋供应量短缺的紧张势态,出发点值得鼓励。但他同时对市府能否有效推动和落实该政策持保留态度,尤其加拿大是非常保护个人隐私的国家,房屋使用状态的申报等需要依赖业主个人的报备。该过程能否有效提高出租市场储备量,有待进一步观察。

 钟博又说,温哥华受到访问学者和游客的欢迎,短租市场需求巨大。温市较好地段的柏文单位每日可收取200元甚至更高的租金,最高每月能带来6000元以上的收入。而单次租期超过30天的长租市场,每月租金则为2000元至2500元左右。高需求和高收益并存,短租市场愈来愈受出租业主的欢迎也情有可原。

 另一名温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)担心市府执行短租规例可能会困难重重,但政策大方向值得赞许,亦能为长租屋市场排忧解难,增添新房源。不过他坦承,短租规例的影响范围和力度暂时无法断定,市民的反应肯定也褒贬不一。

 萨里塔斯基还表示,不少业主购买温市房屋前就有意将房屋投放至短租平台,并将短租租金作为负担房贷的重要考量标准。第二间物业或第二套间短期出租若被禁止,势必会降低业主还贷能力。这样一来,是否与市府长期呼吁的提高房屋可负担性政策相互掣肘。

 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)则对市府的短租限制规例表示称赞,尤其是收取3%的交易费用。达维多夫表示,短租屋平台Airbnb等的确能为房屋使用提供一个不错的选择,但同时也为整个租赁市场及社区环境带来一些负面影响。达维多夫甚至提议,符合空屋税定义的房屋若进行短租业务,应缴纳更高比率的交易费用。

 (Estateinfo.ca)

  

人父母不要太勤劳!母亲在这4点越懒孩子未来越成功

孩子背上书包了,父母也背起了更多的责任。似乎父母养育孩子到6週岁,就等著他背上书包这一天。心也随之不轻鬆起来,身影也比以前更忙碌起来。早上催促他起床,帮他整理书包,晚上陪他读书,检查作业,辅导功课。為他忙前顾后,然而孩子却不领父母的「勤」,依然我行我素,成绩并没有太大的起色,自己倒累得心力交瘁,孩子的成绩与自己付出的劳动不能成正比。

 究其原因,根源还是出在父母自己身上。由於父母太勤劳,反而养成了孩子的惰性,由於太关注他的学习,他反而变得没有责任感和自觉性,学习目标不明确,以為是為大人学的,对大人產生依赖性。

 长此下去,很难养成良好的学习、生活习惯,而好的习惯如是保证优秀成绩的关键,是支付将来成材的前提,是培养健全、独立人格的保证。看著这麼多父母为「小皇帝」、「小公主」们鞠躬尽瘁,这位妈妈却反其道而行之。她在这里分享了她的一些心得,希望对大家有所启发吧

 经验一:懒於接送——独自走路去上学

虽然很多孩子上下学都是父母接送的,虽然他爸刚开学时送过他几次,但我从不接送,因為儿子从家到学校最多只有一公裡的路程,只需穿过一条马路,来往的车辆也不多。在给他讲了安全知识后,我就要他自己走路,其美名曰「练轻功」。有一晚,他没按时睡觉,次日起来迟了,要我骑车送,我故意说,我自己上班要迟到,来不及送。他气得一边跺脚一边小跑去学校,结果因迟到被罚扫地。我知道他最怕老师罚了,所以只有让他迟到一次才能吸取教训,改正晚睡的毛病。果然,以后总是一到8点半就上床,準时睡觉,保证第二天早起。如果那次真的送了他,恐怕良好的作息习惯难以形成。

教子心得:让孩子自己走路上学,既能锻鍊身体,又能养成不依赖他人的好习惯。

 经验二:懒於陪读——独立完成自己的功课

我只提醒儿子,什麼时间该做功课了,做完了向我报告一声。遇到要检查的作业,我一律叫他自己检查,我只负责签字。他极不高兴地说:「别人的妈妈都给检查,你怎麼这麼懒?」我给他讲道理:「不是妈妈懒,你想,如果我帮你检查了,你还会检查吗?考试的时候错了,谁又帮你检查?平时出小错,考试出大错啊。」并告诉他学习是自己的事,遇到不会做的题我叫他自己开动脑筋,实在不会做了告诉他该到哪裡去查找资料。如某个生词不知道什麼意思,他為了图省事,来问我,我叫他自己查字典,為了完成作业,他不得不一个笔划一个笔划地查。过后,我在思考他不爱查字典的缘由,原来是对部首查字典不够熟练,往往查一个字要费老半天时间,要查的生字多了,别说孩子,大人也觉枯燥。於是我想了个办法,和他玩查字典比赛,列出生字,看谁查得快,我故意输给他,赢了的他兴趣盎然。玩了几次,查字典速度大大提高,不再认為是麻烦事了。现在,他还主动帮同学查字典呢。

教子心得:在辅导孩子的学习上,不要太勤於指导,而要学会发现哪些是孩子能做的和有助於独立思考而可以放手的,哪些是他能力达不到而需要帮助的。

 经验三:多做少说培养自觉性

有的父母为督促孩子学习,一天到晚像麻雀一样嘮刀个没完没了。殊不知,重复的话孩子听多了耳朵也会起茧的,他反而不当回事。週末,他打游戏打了很久,作业也没做,我问:「你準备打到几点?」他看看鐘,说:「再打十分鐘。」「好,说话算数。」十分鐘过去了,我返回来一看,他还在打,我强忍怒气,脸上平静地说:「你平常不是说,说话要算数吗?」他不好意思了,歉意一笑,马上关掉电脑。

在此之前,因我给他灌输过做人做事要守信用的意识,所以这次他才能愉快地接受。试想,如果我来个火冒三丈,一阵嘮刀:「别打了,还不赶快做功课去,这样打下去,成绩怎麼会好?以后考不上大学……」恐怕他口服心不服的,做作业时还会「身在曹营心在汉」。以后他打游戏,我要他自己规定时间,时间一到,必须马上关机。开始,他还要我监督,以后我偷偷观察,发现他自觉了,时间一到就不打了。都说打游戏不好,但只要把握的好,可以变不利為有利,他从中学会了控制自己,剋制欲望,培养了控制力,忍耐力、意志力等。而这些,正是重要的学习品质。

教子心得:勤教育不见得有效,要看在什麼方面勤。如果勤於嘮刀、大摆道理,反而效果不佳;如果勤於寻找方法和对策,并能有效实施才是值得借鉴的。

 经验四:懒于动手——不包办培养做事独立性

凡是儿子力所能及的事,我都不帮忙。如他的房间乱的时候,我就提醒他该收拾整齐了,自己却在一旁乐得看他整理。孩子上科技课经常要回家準备各种材料,我叫他自己準备;要买什麼给他钱让他自己去店舖买,以锻鍊和人打交道的能力;要收集标本,我带他去野外,看著他动手做。

刚开学,老师要求给新书包上书皮,他不会包,我却叫他跟我学包。第一个封皮包好后(当然非常蹩脚),便放手,叫他自己包。他嫌麻烦,露出不耐烦的神色,我不理睬,只顾在旁边「指手划脚」地指导一番,看我如君子般「动口不动手」,他不得不耐着性子包。如果我为了图快省事,帮他包完,那么他永远也包不出第二个更好的书皮。教子心得:勤于帮孩子做事,甚至包办,孩子就会有依赖和被动性,而责任心也无从培养。要让孩子跳一跳摘果子。

 由於我的种种「懒」,促成了他良好的学习、生活习惯。学习上,改掉了粗枝大叶、丢三拉四的毛病,遇到困难,能独立思考钻研,主动寻求解决办法;生活上,独立性强,样样能自理。可见,父母该放手的时候要放手,该狠心的时候要狠心,该懒的时候不妨懒,把操心、关注默默地放在心裡。移开呵护的羽翼,让他自己去飞翔,唯有这样,稚燕才能炼就一双坚强的翅膀,才能形成良好的学习习惯和生活的独立能力。

勤和懒是一对矛盾体,是互相牵制、相辅相成的。大人勤了,孩子就懒了;大人「懒」了,孩子就勤了。

 成功的父母每时每刻都会注重优质信息的分享,把好的亲子教育文章分享给身边的朋友,也许就是这样一个简单的动作,数亿的孩子会更加健康、快乐的成长。

 (AoWeiBang.com)

  

 

秋风起开学忙

 

 

年年都是九月初,秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面,熟悉风景眼对眼。安安心心学文化,快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家,回家的感觉:真好!温村久违的朋友们,暑假的欢快意犹未尽,开学的铃声已经吹响起,大大小小的孩子们要收心,我们也回到岗位,陪伴孩子快乐学习成长,多麽甜蜜的负担啊 !

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

 

 

 

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 

 

 

 

 

 



2017年6月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 

2017 June Market Update - 2017年六月温哥华地产市场报告

 

公寓市场撑起楼市半边天

6月份住宅销售总量为3893套,比去年6月的4400套下降了11.5%,比上月的4364套下降了10.8%,但6月的销售量仍然超过10年的平均值14.5%。

具体来说,6月独立屋的销售数为1320套,公寓的销售数量为1905套,城市屋的销售量为668套。独立屋和城市屋加起来与公寓的销售量相当,公寓市场仍然构成大温楼市销售的主力。

新增挂牌数量下降,总挂牌数上升

6月大温地区MLS上各种房屋类型的新增挂牌数量为5721套,比去年6月的5875套下降了2.6%,也比上月的6044套下降了5.3%。

目前,MLS上大温地区各种类型房屋的总挂牌数为8515套,比去年6月的7812套上升了9%,亦比上月的8168套多了4.2%。因此,总体来说,购房者有更多选择,但这要细分市场。

大温地产局主席Jill Oudil在新闻稿中说,“购房者现在在独立屋市场有更多的选择,但共管公寓市场的挂牌数量几乎接近历史最低水平。因为今年以来独立屋的挂牌数量每个月都在增加,但2月以来共管公寓的挂牌数量每个月都在下降。”

公寓市场为极端强烈卖方市场

6月份大温各类住宅总的销售挂牌数量比(售挂比)为45.7%。市场分析人士认为,一般来说,当售挂比持续低于12%时,为买方市场,房价有下行压力;当售挂比连续几个月超过20%时,为卖方市场,房价有上行压力。因此,总体来说,大温的楼市仍处于卖方市场。

如果分开来看,独立屋的售挂比为24.5%,稍许超过卖方市场的标志比例20%,意味着买卖双方仍有讨价还价的余地;城市屋的售挂比为62%,属于比较强烈的卖方市场;共管公寓市场的售挂比则高达93.2%,是极端强烈的卖方市场,几乎可以说上市一套卖出一套,买家稍晚下手就买不到了。

Oudi说,“今夏出现了两个截然不同的市场。 独立屋市场的需求已回归到常规水平,但是共管公寓市场多个买家竞争、抢一套房子的状况非常普遍,并对公寓市场的价格造成上行压力。”

价格创历史新高,公寓价格年涨幅高达17.6%



 

加拿大买房投资:如何将房产转给子女?

在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

 

买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(Estateinfo.ca)

 

 

一颗拦不住要度假的心

转眼间就是翘首以盼的暑假了,许多家庭想必都已经蠢蠢欲动,开始策划起了夏日里外出游玩的活动。温哥华作为最适宜人类居住的城市,不仅有迷人的风景和清新的空气,还非常适合大人与孩童们一同前来参与丰富多彩的户外活动。

 参与温哥华当地的各类夏日活动,不仅可以让劳累的身心得到舒展,还可以在玩耍的同时学习到许多有趣的知识,更可以加深家长与孩子之间的互动。那么接下来,就让我们一同看看本年度的温哥华都有哪些适合亲子游的好去处吧!

 户外夏令营

 参与户外夏令营,体验大自然的清新,劳逸结合的同时还可以锻炼身体,非常有助于孩子们的成长。

Escape Adventures

Escape Adventure作为在温哥华北海岸的热门活动,今年暑期也开设了众多给不同年龄段的孩子们参与的自行车活动,并且十分人性化的提供了多款功能各异的自行车。其中有适合低年龄段的孩子们使用的带踏板的安全型自行车,也有更利于在野外探索的实用型自行车。不同的活动提供了大家探索不同大自然风貌的机会。有探索森林小径的,也有探索山间奇景的,更有以划皮艇为主要工具的水上游玩活动。

 

暑期登山活 

除了骑车以外,在温哥华必须要体验的夏日户外活动还有登山、搭堡垒和游泳。其中特别要力荐的便是登山活动了。在夏天到来之际,趁着美好的天气到森林与山间走一走,吸收新鲜空气的同时感受被大自然包围的气息,在锻炼身体的同时也能起到舒缓平日里被尘封的心情。

一些适合夏日登山的线路有:斯坦利公园(Stanley Park)、灯塔公园健行步道(Lighthouse Park hiking trails)、太平洋精神公园(Pacific Spirit Regional Park)、Quarry Rock Trail、Grouse Grind。

 

格劳斯山野外夏令营

距离温哥华车程15分钟的格劳斯山(Grouse Mountain)同样也是适合孩子们参与夏令营的旅游胜地。大家可以在此探索大自然、观赏野生动物习性、学习野外生存技巧、了解当地文化,和与同伴们建立友谊。

并且这里还针对不同年龄阶段的孩子们设计了不同的户外活动,如5-7岁的儿童组,8-12岁的探险组和高山艺术组,13-16岁的高山艺术组和山地探索组。这些种类繁多的活动旨在让每一位小孩都能玩得尽兴。夏天来此游玩,一定能留下深刻的回忆。

 

01 | 学术夏令营

暑假里再没有什么比边玩耍、边学习更有意义了。在温哥华便有许多这样的宝贵机会。

 

02 | UBC夏令营

在美丽的英属哥伦比亚大学(UBC)校园内所举办的暑期夏令营活动中,2-18岁的孩子们可以参与到众多丰富的活动。活动主题涵盖了运动、艺术、探险和国际交流等。

 

03 | SFU夏令营

来自世界各地的孩童们可以在这些活动中亲身体验到具有加拿大特色的教学与文化,全程感受极具本地特色的生活氛围。

西蒙菲沙大学(SFU)也在暑期推出了众多值得孩子们参与的夏令营活动。这些活动的涵盖面也非常之广泛,其中有水上活动、学习类活动、户外活动、娱乐活动和运动类项目等。

每一项大类里都有更多丰富的活动选择,一定能为3-19岁之间的孩子们寻找到适合参与的项目。

 

04 | 科学营

温哥华的科学营(Science World)也以一流的水准为孩子们打造了不少精彩纷呈的夏日活动,非常利于激发孩子们的创意。

今年的7-8月间,在这里可以体验到别处没有的互动活动,例如以动手制作和创造发明为目的的活动,大家可以在自己动手或与同伴们合作完成任务的过程中得到灵感与成长。

 

05 | 主题夏令营

以围绕温哥华当地极具特色的旅游点为主题的夏令营,也为各个家庭们提供了绝佳的游玩去处。

 

06 | 温哥华水族馆蓝色夏令营

温哥华水族馆(Vancouver Aquarium)可以算是青少年们最喜欢的游玩胜地之一了,并且也是到此旅游的游客们必须要光临的去处之一。

为了打造比以往更具有教育意义和趣味性体验的暑期活动,水族馆也十分给力的推出了蓝色夏令营(Aqua Camps),让4-12岁的孩子们通过动手实践、观察水生物和参加户外活动等方式,来学习和了解有关各类动物们的科学知识。 

 

07 | 艺术之伞 Arts Umbrella 

 

如果想要培养孩子们的艺术情操,一定要来参与和体验一下艺术之伞(Arts Umbrella)举办的夏令营活动。

3-19岁的孩童们可于今夏在这里通过各类精心设计的夏季课程,畅游于音乐、舞蹈、视觉和媒体艺术的海洋中。这些活动不仅可以让孩子们培养自身的创造力,还可以学习如何通过艺术手法表达自己。

 

出行方式

在温哥华旅游可谓是特别的轻松,因为这里的住宿条件和出行方式都十分便利。

 

住宿

来温哥华旅游可在市中心一带找到200多家适合家庭居住的旅店。并且,举办夏令营的学校通常也会有宿舍公寓出租。因此,这里十分适合家庭出行。

 

租车

距离温哥华YVR机场仅几步之遥便有租车服务点,游客们可根据各自的需求租借不同类型的车辆,以及设定租借的时间,使行程更为方便。

 

大人们的活动

在孩子们尽情参与夏令营活动和欢快玩耍的同时,大人们也不容错过难得的放松机会。

 

1. 地海滩

在灿烂的夏季里来温哥华当地著名的海滩,在享受温暖的日光和清爽的沙滩之际,留下浪漫的回忆吧!

 

2. 品酒室

在温哥华开启一段品酒之旅,探访有名的酒庄。在名酒的伴随下,这次的旅途一定会再次升华一番。一些著名的品酒室有:Cellar 55 Tasting Room、Salt Tasting Room、Vancouver Urban Winery、33 Acres Brewing Co.、Granville Island Brewing。

 

3. 美食与购物

温哥华的美食与购物地点也可谓是相当丰富了,有时间的情况下一定要来体验一番哦。

 

想要在温哥华过暑假,你总算找对地方了!

(Tourismvancouver.ca)



精彩夏日温哥华!

Image result for vancouver firework

 

 

温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!