Local Knowledge, Global Connections

Blog › April 2019

Recently Sold Listing 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver, BC


R2355058 - 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver.

New Listing 953 W 15th Avenue, Vancouver, BC


R2359063 - 953 W 15th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 953 W 15th Avenue, Vancouver and currently listed at $1,880,000.

An elegant Georgian style executive home located in desirable Fairview area. This stunning half duplex comes with 3 spacious bedrooms and 3.5 bath plus an oversized den can be enclosed for 4th bedroom. Gorgeous South facing living room can accommodate house size furniture. The gourmet kitchen features granite counter-top and state of the art appliances. Quality craftsmanship throughout, from its gleaming HW floors to the distinguished crown moldings, soaring vaulted ceilings, arch detail in the living room and real oak wainscoting. Truly a masterpiece. Don't miss this great opportunity to make it your home! Public open house Saturday May 4th 2-4pm

New Listing 205 - 3138 Riverwalk Avenue, Vancouver, BC


R2360055 - 205 - 3138 Riverwalk Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 205 - 3138 Riverwalk Avenue, Vancouver and currently listed at $795,000.

"Shoreline" by Polygon - a rare collection of waterfront buildings at Vancouver's sought-after River District. This beautiful South facing home is overlooking the peaceful Fraser River, with unobstructed water views from all rooms, meticulously maintained with a spacious open floor plan and functional layout. This 931 sq ft unit offers: 2 BR, 2 full Bath & den, high ceilings with plenty of natural light, a generous living area walkout to a large balcony, gorgeous contemporary kitchen with soft-closing cabinets and top of the line Fisher Paykel & Bosch S/S appliances. Enjoy the privacy & scenic waterfront, miles long trails, steps to parks, community centre & neighbourhood restaurants. Just move in and enjoy the riverside living.

2019年3月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

 2019年3温哥华地产市场报告 


大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说,市场仍被观望气氛笼罩,下手的买家虽然比2月份增多,但地产市场的大趋势并没有明显改变。

3月销量30年最低 3月份总共售出了1727套二手房,比今年2月的1484套上升了16.4%,但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看,3月份独立屋的销量为529套,比去年3月的722套下跌了26.7%;公寓的销量为873套,比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套,比去年同期的446套下跌了27.1%。

虽然3月的销量比2月的销量上升,但如果把时间跨度拉长,可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点,是自1986年以来最低的3月销量,亦比十年均值低46.3%。

对此,大温地产局新上任的主席Ashely Smith评价说,

“现在的住房需求,与我们正在增长的经济和低失业率水平不一致,当前所见的市场趋势很大程度上是政策导致的。过去三年来,各级政府对楼市实施了新的税收和贷款政策。”

“政策制定者没有认识到的是,这些重在抑制需求的措施并没有消除需求,它们只会在短期内将潜在的购房者排除在外。因为住房的需求不会消失,这种需求最终还是会得到满足。利用公共政策来延缓对房地产的需求,只是破坏了房产地市场自身的发展周期,这个发展周期在大温是有据可循的。”

综合房价比去年同期下跌7.7%

大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元,比去年同期下跌7.7%,比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌,显然房价的下跌速度要慢得多。

分房屋类型来看,独立屋的基准指标价为143.71万元,比去年同期下跌10.5%,比今年2月下跌0.4%;公寓的基准指标价为65.69万元,比去年3月下跌5.9%,比今年2月下跌0.5%;城市屋基准指标价为78.36万元,比去年3月下跌了6%,比今年2月下跌了0.7%。

房屋库存量增加

3月份大温地区MLS(多重挂牌系统)上的新增挂牌房屋为4949套,比去年3月的4450套上涨了11.2%,比今年2月的3892套上涨了27.2%。

新增挂牌数的增多,使得3月份MLS上所有在售的房屋数量进一步上升,达到12774套,比今年2月的11590套增多了10.2%,亦比去年3月的8380套增加52.4%。这说明二手房的库存在增多,买家的选择范围进一步扩大。

售挂比上升

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比(sales-to-active listings ratio)。一般来说,如果售挂比低于12%,价格有下行压力,为买方市场;高于20%,价格有上下压力,为卖方市场。

3月份,大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%,独立屋的售挂比为9.4%,城市屋的售挂比为15.9%,公寓的售挂比为17.2%。

独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升,虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多,市场疲软情况在改善。

 

 

大温TOP10樱花胜景房 每一片花瓣都是升值潜力

还有半个月就是温哥华最美的时刻。4万多棵樱花树会在春光下盛开,整个城市瞬间荡漾成一片粉红的樱花海,空气里满满的幸福的味道。

以下就是朋友圈最高"WOW"赏樱地点。非常羡慕那些住在樱花热点的居民,推门即是花海。但是,温哥华的房子,每一片草地,每一处绿化,每一寸风景都是$$$,那么我们就来看看想要住在这10个窗外飘花的网红地点要花多少$$$?

Graveley Street (at Lillooet)

Graveley Street位于温哥华东面,紧邻本拿比,樱花一条街的房价基本在$150万到$200万左右。

Queen Elizabeth Park

伊丽莎白女皇公园(Queen Elizabeth Park )坐落于温哥华的传统富人区温西Cambie走廊,离着名的 Oakridge Centre不远。而近期Oakridge Centre地区的大改造计划几乎让该地区成了温哥华最瞩目的焦点。由于独占温哥华至高点最美的风景,加上樱花花期助阵,伊丽莎白女皇公园附近房产在温哥华楼市低迷的时刻也异常坚挺, 独立屋$500万是常态哟,另外Oakridge Centre 附近的新公寓开盘价已经高达$200万。

Burrard 天车站

Burrard天车站位于温哥华市中心地段,离开温哥华着名的Robson商业街仅几步之遥,这个地区可以说是寸土寸金的代表,绝大多数物业都是以公寓为主,而2卧室公寓基本在$100万起。

Granville Square Plaza

Granville广场位于温哥华市中心黄金地段中的黄金地段高豪港,毗邻五帆广场。周边的物业也是以公寓为主,而2卧室公寓$150万起跳。

Stanley Park

Stanley公园是温哥华着名的地标景点之一,除了360度无敌海景外,园内玫瑰园附近的樱花也是网红打卡地点之一。连接Stanley公园的English Bay更是温哥华的明信片,海景加樱花,"double double", 2卧室公寓$200万起。

Vancouver City Hall

温哥华市政府位于Boradway天铁站附近,该地区离温哥华市中心、火车站、唐人街都不远,交通四通八达,非常便利。基本上能够步行到温哥华市政府的独立屋要价$150万左右,双拼屋要价$100万上下,1卧室的公寓$65万起。

Garry Point Park

Garry Point Park 又叫加利角公园,位于华人集聚地列治文,公园内有超过200多棵樱花树,每到3、4月人们被园内成片的樱花吸引。而公园所处Steveston区域5卧室独立屋基本在$200万左右,2卧室公寓也基本达到$80万左右。

Burnaby Mountain Park

Burnaby Mountain Park 其实就是SFU的后花园,此地占据本拿比至高点,除了山景之外,SFU的学区投资优势也非常明显。Burnaby Mountain Park 附近基本上以公寓为主,2卧室公寓售价在$70万左右,独立屋在$150万左右。

Belcarra Drive

Belcarra Drive 位于上述Burnaby Mountain Park山脚下Westridge 区域,离SFU校区不远,堪称北本拿比最好的社区之一,依山而建,面朝大海,一览无余Burrard Inlet的风景。Belcarra Drive 路段两边樱花开放时,如朝霞般一路粉红,美不胜收。Westridge区域独立屋$200万左右,2卧室公寓$70万起。

BCIT

BCIT大学位于本拿比中心地带,距离Metrotown不远。好像网红武大樱花,每年春天BCIT的樱花也是当地一大胜景之一。BCIT附近有诸多科技创业公司和天铁站,令周边类似Brentwood区域的物业特别抢手,2卧室公寓基本在$80万左右。

(www.lahoo.ca)

 

 


温哥华樱花赏花时间表! 时间地点品种一站到位

同样是在温哥华看樱花, 有的人拍了几张照就美滋滋地回来啦, 有的人却在一朵樱花上, 看出了一花一世界, 看出了流水落花春去也, 看出了人面樱花相映红, 看出了樱桃厅院春偏好, 石井栏堂夜更幽......这两种樱花的看法, 你选哪个?无论你选择了哪种看法, 我们都为大家准备好了温哥华樱花旅游攻略。 樱花真的是在温哥华很常见了~ 不过拍照就一定要找好的了, 先给大家4个比较“正统”的 大温哥华春季景点。

其中包括范杜森植物园, 中山公园, UBC植物园和女皇公园

55英亩的范杜森植物园有幽美的小道,色彩缤纷的花丛和宁静的小湖。在春季,植物园里会有导游讲解和介绍樱花和各种植物的信息,大家可以一边学习,一边感受植物园里的氛围。

  • 由52位来自苏州的工匠大师建造的温哥华中山公园是中国以外首个同类的城市花园。中山公园里的特色中式走廊,小池塘和植物让中山公园成为见证春天来临的一个好地点。
  • UBC植物园里的NItobe花园是日本以外最好的日式花园之一。里面由小溪,樱花树,石灯和一个罕见的茶道花园。游客可以在进门的时候领取一本拥有5中语言的免费导游地图。
  • 130英亩的女皇公园里由几种不同的樱花品种,因此开花时间会有一点不同。他们会分别从3月初开至4月底。另外公园里也有名叫”The Great One”,全温哥华最大的一颗樱花树。

大温哥华超美的樱花街区…和部分樱花种类

正如这个时候的温哥华,满眼望去,都是一片片粉色的花海,树下也已飘下了零零落落的粉嫩的花瓣。然而定睛一看,它们其实大多是樱桃李花,而不是大家熟悉的樱花。根据花瓣和叶子的颜色及花瓣数量可以分为几种不同类型的李花,大部分李花有五瓣花瓣,颜色多为粉白色,而叶子的颜色则有多种,如褐红色,深紫色等。

地址:与Arbutus Street 和Puget Drive 交接的W 22nd Ave

最早开放的樱花惠空樱 (Whitcomb)。惠空樱的花色由刚绽放是的深桃红,而随着花期的结束渐渐转变成粉红。

地址:列治文Alexandra 与Hazelbridge Way交接口

McSpadden Park at 5th Ave and Victoria Drive

Mt Pleasant –15th Ave and Sophia

Oakridge – Tisdall Park, Ash and 49th Ave

 

褒奖樱(Accolade)的花瓣重叠,还没开放的花苞时深桃红色,开放后则变成浅粉红色。

地址:East 5th Ave: Noorka to Lillooet

Dumfries: 32nd to 33rd Ave

50th Ave from Marine Crescent to MacDonald

染井吉野樱刚开花时是淡淡的粉红但直到花朵尽放,花瓣则近乎纯白,一列樱花树看去,颇有悠然而静的感觉。

地址:Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC — Along 2000 block of UBC Lower Mall

East 41st Ave: Nanaimo to Gladstone

现在要隆重介绍美国曙樱(Akebono),如果你想要拿着相机拍出一张壮观绵延的樱花景就不得不来到这里,39th street和43rd street与 Manitoba 交接的一段路。漫漫的种上了美国曙樱,低矮而茂密,让人置身于花海中。

地址:39th street和43rd street与 Manitoba

Graveley: Lillooet to Windermere

关山樱的颜色最为红艳,似乎是为了欢迎夏日的到来,然而也是樱花季即将结束的象征。关山樱的花朵不仅颜色鲜艳并且紧凑的团簇在枝头上,十分喜庆而可爱。

地址:7th Ave: Hemlock to Main

East 29th Ave and Ross

East 22nd Ave: Windermere to Rupert Street

另外温哥华樱花节的网站也提供了今年的樱花地图指南,内附上千个赏樱地点。以下是其中数种正在绽放的樱花品种及观赏地点整理:

Downtown ‘Akebono’

地址:Grosvenor Plaza, Alberni 街,在 Burrard 和 Thurlow 之间

Kensington

地址:东35街, 在 Knight街 和 Culloden街 之间

Kensington / Cedar Cottage ‘Accolade’

地址:Dumfries街 夹 东22nd街

West End / Stanley Park ‘Accolade’

地址:Nelson街 夹 Chilco Bikeway(Downtown)

Burnaby ‘Pandora’

地址:Fairlawn Drive 夹 Brentlawn Drive

Burnaby ‘Whitcomb’

地址:Aubrey St 夹 Ayshire

Renfrew-Collingwood ‘Whitcomb’

地址:Clive between Spencer 和 McHardy 之间

Oakridge ‘Whitcomb’

地址:Ash街 夹 49街

Grandview-Woodland ‘Whitcomb’

地址:Victoria街 夹 5街

Sunset ‘Whitcomb’

地址:59街, Main街 和 Prince Edward 之间

(www.vandiary.com)

 

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!


THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133

 



New Listing 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver, BC


R2355058 - 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 205 - 4355 W 10th Avenue, Vancouver and currently listed at $680,000.SOLD

A very delightful unit at Iron & Whyte by MOSAIC in prestigious Point Grey community. This immaculately kept, 663 s.f. South facing 1 bedroom + office (can be used as a 2nd bedroom) + den home features an open concept contemporary floor plan, overheight ceilings & plenty of natural light. Highlights include a modern kitchen w/30" Viking gas range, Blomberg appliances, Hanstone countertops, matte lacquer cabinets & engineered oak hardwood flooring. 1 parking & 1 storage locker. Walking distance to countless amenities in prestigious West Point Grey. Close to Queen Mary Elementary, Lord Byng Secondary and UBC. A rare opportunity for a family or investor. A must see!! Public open Sat. & Sun. April 13th & 14th 2-4pm