Local Knowledge, Global Connections

Blog › January 2019

New Listing 4432 W 9th Avenue, Vancouver, BC


R2337676 - 4432 W 9th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 4432 W 9th Avenue, Vancouver and currently listed at $4,780,000.

VIEWS OF WATER, CITY & MOUNTAINS up by the amazing 300 sq.ft. of roof deck. EXCEPTIONAL UNIQUE WEST COAST MODERN HOME IN MOST PRESTIGIOUS POINT GREY LOCATION. Steps away to QUEEN MARY ELEM, WEST POINT GREY ACADEMY. CLOSE TO LORD BYNG HIGH SCHOOL, ST. GEORGE'S, CROFTON, YORK HOUSE PRIVATE SCHOOL, UBC, SHOPPING, BEACH, PARK. Almost 3,700 sq.ft. of luxurious home sits on a big lot 46 x 115 (5,290 sq.ft.) Definitely quality is built into every detail, hardwood floor throughout, spacious open gourmet kitchen with high end cabinetry & appliances, wok kit, radiant floor heating, A/C, HRV, HOME THEATRE rough in, SAUNA, SECURITY SYSTEM. One-bedroom basement suite as mortgage helper. SOUTHERN EXPOSURE BACK, VERY CONVENIENCE LOCATION!! MUST SEE!

New Listing 1020 Wolfe Avenue, Vancouver, BC


R2336790 - 1020 Wolfe Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 1020 Wolfe Avenue, Vancouver and currently listed at $6,498,000.

Best buy in prestigious 1st Shaughnessy. Southern exposure 21,353 sq.ft lot with great potential. Solid house sitting on the high side of the street, built by an Italian Builder, with 6,555 sq.ft of living space. Hold, renovate or redevelop, don't miss this great opportunity!

New Listing 3028 W 5th Avenue, Vancouver, BC


R2335620 - 3028 W 5th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 3028 W 5th Avenue, Vancouver and currently listed at $1,898,000.

Charming 3BR&3.5BTH ½ duplex in prime Kits location. This heritage style, craftsman California bungalow has the feel of a single detached home w/ your prime st front entrance&lovely verandah overlooking the fully fenced yard. The bright main flr offers beautiful Oak hw flrs&outstanding layout w/ spacious living&dining areas well suited for house size furniture. A cozy living rm complete w/ stained glass windows&gas f/p ideal for gatherings. Recently renovated KITCH w/ SS appliances,apron sink, gas stove,handmade tiles&abundant storage. Upper flr w/ skylight&full BTH can be used as a 3rdBR or homeoffice. MasterBR includes an ensuite, large walk-in closet & private patio. Sorry, Open House CANCELLED.

Recently Sold Listing 153 E 64th Avenue, Vancouver, BC


R2330832 - 153 E 64th Avenue, Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 153 E 64th Avenue, Vancouver.

New Listing 3229 W 26th Avenue, Vancouver, BC


R2333707 - 3229 W 26th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 3229 W 26th Avenue, Vancouver and currently listed at $3,330,000.

Fabulous RS-5 zoned, 49.5' x 130' extra deep flat lot on a beautiful tree lined street in prestigious MacKenzie Heights area on Vancouver's Westside. Very quiet location with a bright Southern exposed front yard. Central location, close to shopping, Dunbar Community Centre, Balaclava Park & public transit. Located in the Prince of Wales High school and Lord Kitchener catchment. Close to the best Private Schools. Oil tank removal and environmental reports available. Building Plans and permits are ready to go, no more wait time! Potential to build an enormous new 4120 SF new principal home. No big trees on the lot. Existing house is very well kept and in good condition, hold or build later. Great opportunity!

New Listing 2587 W 2nd Avenue, Vancouver, BC


R2331355 - 2587 W 2nd Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 2587 W 2nd Avenue, Vancouver and currently listed at $3,098,000.

Luxurious, new 1/2 duplex w/stunning water views in sought after North of 4th Kits location. Rarely do we see a property w/this attention to detail. Designed by award winning architect & built w/the highest quality, this Earthquake resistant design features: over 2400 sqft w/4 bdrms (all w/en-suites). Open kitchen/dining/family plus formal LR. Large principal rms perfect for a down-sizer. Dream kitchen w/massive island, Caesarstone counters, Bosch appliances & Sub-Zero fridge. Elegant master w/walk-in closet & spa like ensuite. Engineered hw flrs, high efficiency systems (heating, boiler, A/C, HRV), gas & electric f/p's, fully fenced yard w/irrigation, & finished, heated 1100 sqft crawl space. Too many incredible features to list.

2018年12月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年12温哥华地产市场报告

2018年全年温哥华的房地产数据都并不好。

大温房地产委员会(REBGV)1月3日发布报告,2018年房屋总销量为24,619间,比2017年的35,993下降了31.6%!比2016年的39,943下降了38.4%!

这是自2000年以来大温房市最差的成绩,而那时的大温人口比现在的还少20%。

12月大温的地产报告数据不容乐观,报告指出,12月大温仅售出了1072间物业,较去年同期的2016间下跌了46.8%,较上个月的1608间下跌了33.3%。

销量较10年平均销量下降了43.3%。

12月,各房型的基准价格都有所下跌,跌幅也不小。

就连2017年猛涨的公寓今年都有点撑不住了,从6月开始一路下跌了6.4%,现在基准价仅为$664,100。

各房型基准价对比

独立屋,2018年12月独立屋的基准价为$1,479,000,比去年12月的$1,605,800下降了7.8%,比上个月下降了1.4%。

公寓,2018年12月公寓的基准价为$664,100,比去年12月的$655,400上涨了0.6%,比上个月下降了0.6%。

联排,2018年12月联排的基准价为$809,700,比去年12月的$803,700上涨了1.3%,比上个月下降了1.1%。

各房型销量对比

独立屋,2018年12月独立屋住宅销量为348套,比去年12月的617套减少了43.6%。

公寓,2018年12月公寓住宅销量为535套,比去年12月的1028套减少了34%。

联排Townhouse,2018年12月联排住宅销量为189套,比去年12月的371套减少了49.1%。

18年来销量最低,大温彻底进入买家市场

大温房地产委员会(REBGV)终于在今天把2018年全年的地产报告发完了,纵观这一年的地产走势,的确跌的让人心惊。

 大温房地产委员会的总裁Phi Moore表示:“过去的一年是大温房地产市场的过渡期,和我们前几年一直经历的卖房市场不同,不断上升的利率,新的压力测试要求,各种因素的影响下,造成了2018年如今的房地产市场状况”

 “这是多年来,大温第一次所有房型都进入了买家市场!”

 

 

最新预测:2019年加拿大房地产市场涨跌四大变化

阅历了跌荡放诞升沉的2018年,加拿年夜房地产市场在将来一年将会有什么表示?加拿大房地产咨询专业网站Zoocasa做出4个料想

1.受压力测试影响 发卖持续放缓

对于加拿年夜房地产市场而言,2018年是艰巨的一年,由于联邦典质贷款压力测试以及利率上升,限制了购房者的购置力,使一大量潜伏买家无法实现本身的买房幻想。

尽管,一些房地产协会和数据智库已经呼吁树立一个相当安稳的2019年市场,呼吁撤消压力测试,但今朝尚未看到联邦层面的立场缓和。

可以预期,将来一年,贷款压力测试还将持续发威,房地产生意买卖仍将萧条

 2.利率不会上调——至少临时不会

因为通胀率的增加跨越预期,新兴的USMCA包管商业关系和投资将与加拿年夜最年夜的商业伙伴坚持稳固,2018年加拿年夜央行(BoC)利率一向在上升。

然而,比来的经济事务激发了加拿年夜央行加息的暂停:如中美商业之间的严重局面、阿尔伯塔省油价的暴跌,都迫使加拿年夜央行转变策略,10月份加息之后,撤消了年末前原打算的再一次加息,以及将来短时光内不再加息的可能性。

对于那些选择可变贷款利率的购房者来说,临时可以松口吻。

 3.典质贷款量将会持续削减

因为压力测试请求所有新典质贷款的告贷人的资历比他们现实从银行获得的资产超出跨越约2%,这可能会对房地产市场发生深远影响;它不仅缩减了通俗告贷人有资历获得的典质贷款金额,并且还使数千名潜伏购置者完整退出市场,导致全国发卖放缓。

然而,购房者并不是独一感触感染到其冲击的人:贷款人已经看到,因为运动放缓,往年已刊行的典质贷款数目降落。加拿大略押贷款和住房公司的第二季度陈述显示,2018年新典质贷款数目降落至205,000,同比降落11.9%。

BC省房地产协会在其年关典质贷款利率评估中也对这一现象进行了衡量,称典质贷款压力测试的影响正在严重影响传统贷方增添典质贷款账簿的才能,室第增加典质贷款是17年来最慢的。估计将来一年这一趋向也还将持续。

4.房钱持续上涨

房租上涨是2018年最热点的话题之一,尤其是在加拿年夜热点城市更是节节攀升。

来自加拿年夜住房和典质公司CMHC三季度的租赁陈述显示,2018年全国两居室房钱均匀上涨3.5%,此中BC省(温哥华+ 5.5%)和安粗略省涨幅最年夜(多伦多+ 5.2%)。年夜大都重要市场的租赁空置率也有所降落。

依据另一份陈述显示,全国的租户来岁将受到均匀6%的增加压力,Rent.ca剖析陈述指出,将来一年全国房租还将持续上涨,此中多伦多11%,渥太华9%,温哥华7%。

因为衡宇买卖的减缓,还将给租房市场带来下一步的压力。估计一房难求的局势还将加剧。

(www.qytyjxc.com)

 

 

 2019年愿望清单列好了吗?五条建议帮你实现梦想

Set realistic goals and gradually scale up to a more difficult resolution

2019年来到了!送旧迎新,新年新气象,新年新希望。

当然对我们中的很多人来说,这也是迎接新年愿望清单的时间,通过立下今年想要达到目标,「从新出发」。

今年你是想要身体健康,储蓄多多,培养新兴趣,还是彻底放弃什麽吗?

不管你的新年愿望是什麽,有一样是你必不可少的——动力。

但所有人都明白,说到做到不是一件容易的事情。根据美国斯克兰顿大学(University of Scranton)与统计大脑研究所(Statistic Brain)进行的一项调查显示,只有8%的人可以实现他们的新年愿望。

但你可以做得不一样。

下面是5个让你一年後避免失败丶实现愿望的简单方法。祝你好运!

1. 从小目标开始
设定切实可行的目标可以提高成功机率。

心理治疗师瑞秋·韦恩斯坦(Rachel Weinstei)称,目标之所以难以实现,部分是因为我们的愿望常常太远大,「误以为新的一年我们就可以变了一个人」。

如果从小目标开始,你便可以逐渐提高标凖和要求。比如在下定决心参加马拉松之前,先买好运动鞋,并进行一些近距离的跑步练习。如果你喜欢烹饪,也可以先从每周在厨房里帮忙一次开始,逐渐提高自己的烹饪技巧。

这并不是只让你指定短期目标,而是把你的目标作为实现长期目标的一部分。因为在现实生活中,「改变通常发生在日积月累中,」韦恩斯坦说。

2. 目标明确
我们立下目标的时候,常常没有列出实现目标的具体执行计划。但其实,写明具体步骤非常重要。

牛津大学教授尼尔·利维(Neil Levy)表示,「我会每周二下午和周六早上去健身房」就比「我要多去健身房」更容易落实。

这种明确丶可行的措施不仅可以提高你的意识,更是可以让你明确达成目标的具体步骤。

3. 获取帮助

在实现愿望的路途上,与别人一起前行可能是一个很好的动力来源。

这可以是与朋友一起报名参加课程,或者是把你的愿望公之於众。一旦我们将承诺公开,我们就更可能坚持下去。

英国华威大学的哲学家约翰·迈克(John Michael)博士专门研究制定和保持承诺所涉及的社会因素。他表示,如果我们认为自己的目标对别人也很重要,我们的失败「可能会影响他人的幸福」,我们就更倾向於坚持这些目标。

因此,不管是为了实现承诺还是为了获得他人帮助,让别人也参与到你的计划当中都是一个不错的主意。

4. 克服失败的阴影

当进展不太顺利的时候,可以花些时间进行重新评估。

你遇到了哪些挫折?最有效的策略是什麽?最无效的策略是什麽?

不如立些更加现实的愿望,不要忘记庆祝最微小的成功。

如果你想要坚持同样的愿望,为何不尝试用可以增强意志力的方式去实现呢?日常生活中细小的改变都可以帮你转到正确的方向。

如果想要更健康的饮食,你可以降低碳水化合物摄入量,用更健康的全谷物食品代替白面包和普通面食。或者减少饱和脂肪摄入量,用营养素食棒和蔬果奶昔来代替蛋糕丶薯片等零食。

5. 将新年愿望与长期目标结合

行为心理学家安妮·斯威本(Anne Swinbourne)博士认为,最好的目标是与一系列长期计划结合在一起的,而不是那些模糊不清但又野心勃勃的。

如果你一直对体育都不感兴趣,那成为优秀运动员为目标显然不现实。斯威本说,「依靠意志力的人大部分都会失败」。

因此,如果你有一个让你特别兴奋的新年愿望,记得从第一天起就要列好详细计划,也不要忘记在遇到困难时求助他人。

(bbc.com)



 

 新年新气象,新年新希望

「一年之计在於春」,新的一年,总想许个新愿望,作为实践目标的第一步虽然人们过去的愿望没有达成,但是新的一年会有所不同,是个打掉重练的好机会。新年假期结束後,你是否有确实执行你的新年计画呢?希望亲们和我一样有好的开始,也祝福各位心想事成, 一起努力吧!

相关图片

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 

 

 

 



New Listing 3543 W 8th Avenue, Vancouver, BC


R2330130 - 3543 W 8th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 3543 W 8th Avenue, Vancouver and currently listed at $1,280,000.

Beautiful 1/2 duplex located on one of the most desirable tree-lined streets in vibrant Kitsilano. This 2 level home features a lovely sunny patio & a large fenced backyard; bright & open layout w/professionally designed interior. Gourmet kitchen with stainless steel Viking appliances, quartz countertop & shaker style cabinet with "Mother of Pearl" natural shell backsplash. The sun-filled bedroom suite upstairs features soaring high ceiling and extra large windows. This heritage inspired home has radiant heating, HRV, secured storage & parking. Family oriented neighbourhood, steps to school, parks, shopping, cafes & organic markets. Minutes from UBC, Pacific Spirit Park, beaches & all other amenities.