Local Knowledge, Global Connections

Blog › August 2018

New Listing 205 - 3590 W 26th Avenue, Vancouver, BC


R2301689 - 205 - 3590 W 26th Avenue, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 205 - 3590 W 26th Avenue, Vancouver and currently listed at $549,000.

Bright 1 bedroom plus den (solarium) in the prestigious neighbourhood of Dunbar. Nice floor plan with open kitchen/dining/living room concept. Spacious bedroom with cheater ensuite. Cozy gas fireplace and a solarium/den perfect for a home office or nursery. 1 parking and 1 locker. Rentals and Pets allowed with restrictions. Steps to public transportation, shopping, banks, library, community centre, and across the street from Stong's grocery store. Easy access to UBC, downtown, and the airport.

New Listing 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond, BC


R2296930 - 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond and currently listed at $938,800.SOLD

Just move in & enjoy the superb quality & attention to detail this beautiful home affords, having been meticulously upgraded to the exact standards of the current owner. This great unit in the desirable “ARTISAN” complex has a sunny South facing front entrance, leads you to the ample front porch & doorway. Inside, this spacious 5 yrs young home continues to delight: South West corner unit with plenty of natural light, open concept main floor with functional layout, 9' ceiling with a nice view to scenic Northshore mountains. Upstairs is your private oasis with 3 Bedrooms & 2 full Baths, custom mill work and closet organizer. Stunning European flooring and high end designer paint throughout. Fantastic location in the heart of Richmond! Open house cancelled.

2018年7月温哥华地产市场报告


helen gao banner 1000px x 325px

2018年7月温哥华地产市场报告

7月份大溫哥华地区的住宅销售量达到了2000年以来的最低水平。

溫哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2018年7月大温地区的住宅销售总量为2,070,比2017年7月的2,960套销售下降30.1%,与2018年6月的2,425套相比下降了14.6%。

上个月的销售量比十年来7月的平均销售量低29.3%。

REBGV总裁Phil Moore表示,“我们看到整个地区的房价上涨压力较小。这在独立式住宅市场中最为明显,城市屋和公寓市场的需求也逐渐缓和。”

2018年7月,大温哥华地区的MLS系统中录得4,770套房屋上市待售。与2017年7月上市的5,256套住宅相比,减少了9.2%。与2018年6月的5,279套相比,下降了9.6%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房产数为12,137套,与2017年7月(9,194套)相比增长了32%,与2018年6月(11,947套)相比增长了1.6%。

“传统上,夏季是房地产业比较安静的时期。今年尤其如此,“Moore说。 “随着抵押贷款利率的提高和更严格的贷款要求,买家和卖家选择暂时采取观望态度。”

对于所有房产类型,2018年7月的卖出与待售房源比率sales-to-active listings ratio为17.1%。按房产类型划分,独立屋的比例为9.9%,城市屋的比例为20.2%,公寓的比例为27.3%。

分析师表示,当卖出与待售房源比率在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力。而在几个月内超过20%时,往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,087,500元。这比2017年7月增加了6.7%,与2018年6月相比减少了0.6%。

2018年7月独立物业的销售量达到637套,较2017年7月的949套下降32.9%。独立物业的基准价格为1,588,400元。这比2017年7月减少了1.5%,与2018年6月相比减少了0.6%。

公寓物业的销售量在2018年7月达到1,079套,与2017年7月的1,468套相比下降了26.5%。公寓物业的基准价格为700,500元,这比2017年7月增加了13.6%,与2018年6月相比减少了0.5%。

2018年7月的城市屋销售总量为3​​54套,与2017年7月的543套相比下降了34.8%。城市屋的基准价格为856,000元,这比2017年7月增加了12.1%,与2018年6月相比减少了0.4%。

 

 

政府估价VS真实售价 你的房子值多少钱?

在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。

政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?

疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。

地产估价?只是例行公事

Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。

地产估价准确吗?完全不准

BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!

 为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是大概数。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。

Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。

估价就像天气预报,反应的只是趋势

为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。

政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。

政府估价网站,最有用的信息不是估价本身

把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。

整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!

如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。

真实价值?还是得问专家

如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。

专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。

“我就想自己判断” —— 该怎么做?

并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:

最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。

而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。

尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式。

至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果

(www.creaders.net)

 

 

盤點大溫水上樂園都在這啦。。。

夏天還可以去哪裡消暑,快來看看我們的推薦吧。

1. Cultus Lake Water Park
號稱是BC最大最好的水上樂園,擁有自由落體滑梯、恐怖谷等等驚險刺激的項目,也為小朋友設計了小型的玩水設備。

順道還可以享受Cultus Lake的湖光山色以及各種水上運動、露營等等,或者也可以選擇去Harrison溫泉泡泡。

地址:4150 Columbia Valley Hwy, Cultus Lake, BC V2R 5H6(距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月2日-9月3日

2. Splashdown Park
Splashdown是大溫地區的老牌水上樂園,伴溫哥華人度過了一個又一個夏天……

這裡有13座水滑梯,包括專門為兒童准備的迷你滑梯和高難度的刺激體驗,所有年齡都可以找到適合自己的項目。著名的“黑洞”全程都見不到光,直到隨著水飛出去的那一刻……對於很多人來說,這裡是夏日必去。

地址:4775 Nulelum Way, Tsawwassen, B.C. V4M 4G9 (距溫哥華開車約半小時)
時間:6月23日-9月3日

3. Bridal Falls Water Park
這個水上樂園原名Trans-Canada WaterSlides,靠近瀑布,可以順道野營,觀賞瀑布美景。

所有的滑梯上都是26度的熱水,不用擔心玩水著涼。

地點:53790 Popkum Road South,Rosedale BC, V0X 1X1 (距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月29日-Weather permitting

4. Slide the City
1000英尺(約305米)長的水滑梯你玩過嗎?今年7月,它又來到北溫啦!

去年夏天,有6000多人從它上面滑下,今年會有你嗎?

地址:Lonsdale Avenue from Keith Road to 4th Street.
時間:Saturday, July 21 & Sunday, July 22, 2018.

5. Granville Island Water Park
這個水上樂園位於溫哥華著名景點Granville Island,周邊豐富的藝術家小店、美食、公共市場,給你全方位的享受。

重點是,這個水上樂園是免費的!不管是滑梯還是嬉水樂園,都隨你盡情享受。

地點:1318 Cartwright Street
時間:6月25日-9月3日

6. Watermania
這個大型室內水上樂園就在列治文。最引人注目的就是兩個刺激的水滑梯,上面有一頭大海馬在噴水。

 除了水滑梯,還有跳板、造浪池、桑拿房、蒸汽室、漩渦池和50米長的泳池,大人小孩都能玩得開心。

地址:14300 Entertainment Blvd.Richmond, BC V6W 1K3
時間:全年開放

(www.westca.com)

 

初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

 

 THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133