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Blog › November 2018

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Recently Sold Listing 205 - 3168 Riverwalk Avenue, Vancouver, BC


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New Listing 1502 - 8851 Lansdowne Road, Richmond, BC


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2018年10月温哥华地产市场报告


 

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 2018年10温哥华地产市场报告

大温房地产供应持续增长 买家选择更多

根据大温哥华房地产委员会的最新数据,大温哥华地区10月的房屋销售量继续下降。

10月共售出1,966套住房,较9月份下降23.3%,较去年同期下降34.9%。

10月的销量与过去十年的平均数值相比也降低了26.8%。

大温房地产委员会主席Phil Moore表示,大温房地产供应量达到了四年来的新高,对于买家来说,可以有更多的选择、挑选最佳性价比的最心仪房屋。而对于卖家来说,则要面临更多的竞争对手。

大温房市10月销售基准价格为1,062,100元,过去三个月平均值相比减少了3.3%。但比去年同期仍有1个百分点的上涨。

10月新增上市房源4,873套,包括独立屋、联排与公寓。10月楼市代售房屋总量为12,984, 比去年同期增长42.1%,倒是比九月份的13,084套要略少0.8个百分点。

10月大温各类房屋的售出与挂牌比率sales-to-active listings ratio为15.1%. 也就是说挂牌上市的100套房屋中能够售出的只有15.1套,卖家想要卖出自己的房屋得面临多么激烈的竞争啊!

其中独立屋售出比率最低,只有10.3%,联排房屋售出比17.3%, 公寓行情最好,也仅有20.6%,约五分之一能够卖出。

三类房型的基准价格分别是:

 

独立屋:1,524,000,较去年同期下跌5.1%

联排屋:829,200,较去年同期上涨4.4%

公寓:683,500,较去年同期上涨5.8%

 

 

外国买家为什么热衷温哥华房产?

 

最新研究大揭密,原来在温哥华拥有房屋最划算,这里享受全国最低物业税率,置业成本也只是多伦多的一半,尽管温哥华很业主抱怨,那里的房屋可承担力已是北美最差,还要面对新税项。 

地产网Zoocasa日前发表一份研究,加拿大市镇物业税最低的是温哥华,只是略多于房房价值的0.24%。实际上,彭博网(Bloomberg)指出,温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市,甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例,Zoocasa估计屋主拥有100万元物业,在温哥华的物业税是2,468加元,在多伦多需缴6,355加元,在渥太华需要10,684加元物业税。

低物业税可能是温哥华房地产市场,为何如此吸引外国买家与投资者的原因之一。

前满银首席经济师库帕(Sherry Cooper)说:“在温哥华拥有一件房屋的年度成本...大约是多伦多的一半、西雅图的三分之一或旧金山的将近三分之一。”

卑诗省政府与温哥华市府正在想方设法,抑制楼价继续火辣飙涨。市府引进教育附加税,适用于300万加元以上物业,令众多高端物业屋主恼火。此外,省府今年将外国买家税,从15%提高至20%。

所有新策似乎达到它的一些冷却楼市效果,大温地区房屋销量7月份落至18年最低谷,买家对于市场采取观望态度。

不过,仅凭税率看不出谁支付最多物业税,因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。比较完整的通盘理解,不妨查看每个城市估计的一般(平均或基准)物业税金额。这个角度将给出不同结果,温哥华仍然相对不贵,但并非最便宜。

就基准价的典型房屋而言,安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元,居于全国最高位,那是南安省房价最近连升几年的结果。

正常情况,业主不必承受那么高的房屋税。因为每当房价飚涨,市议会降税减轻屋主负担。例如,多伦多市长庄德利(John Tory)已有表示,要将物业税涨幅限制在通胀范围。

(info.51.ca)

 

11月是溫哥華最無聊的一個月?未必!精彩輪番在上演

温哥华的12个月里,都各自有精彩。比如12月是圣诞节、1月2月丰富的雪上运动、3月4月唯美的春色、5月6月初夏运动季、7月8月美丽的夏天、9月10月秋意盎然……但唯独11月不太被提及。

11月的温哥华有啥?白雪还没降下,雨倒是出奇的多,每天都是阴雨绵绵。黄叶和红叶也几乎没有了,各种枯萎和衰败……所以,11月是温哥华最无聊、最不知道该做什么的一个月吗?未必!就拿这个11月来说,其实有很多活动等着你。

11月10日 PNE火车博览会开幕!

一年一度的火车博览会继续在PNE上演。各种各样的老火车齐聚一堂,在PNE游乐园里展示。时间是早上10:00到晚上6:00,无论大人还是孩子,这都是一次很好的学习机会。

11月11日 国殇纪念日活动

国殇日是11月最重要的节日!这天,全大温都会有各式各样的纪念活动。几乎每个城市都会有游行,时间地点会在之前几天公布,戴上罂粟花,记得要顶礼膜拜,寄托哀思。

11月15日 圣保罗医院“希望之光”

谁说光影盛宴只在12月?圣诞节的一系列展览,其实从11月中旬就开始了。11月15号晚上会有盛大的Lights of Hope上演~地点是1081 Burrard St的 St Paul’s Hospital,除了数千灯光,还有焰火相伴~具体时间是晚上6点到8点。

11月22日 温哥华圣诞市场Vancouver Christmas Market

大家非常喜爱的温哥华圣诞市场,今年的开始时间是11月21日。地点是在Jack Poole Plaza,将会持续一个月之久。

11月22日-1月27日 卡普兰诺峡谷灯展 Canyon Lights at Capilano Suspension Bridge

和圣诞市场开始的时间接近,美轮美奂的卡普兰诺吊桥灯光装饰将在11月22号开始,一直持续到圣诞节之后。这会让吊桥的夜晚变得非常迷人。

11月24日 黑色星期五Black Friday

还用介绍这个节日吗?中国有天猫双11,北美有黑色星期五购物狂欢。下了班后就赶紧去扫货吧~至于去美国还是去加拿大,建议还是根据汇率来决定。

11月23日-1月6日 山顶圣诞Peak of Christmas

在11月下旬,各类圣诞节活动都会纷纷开展。比如位于Grouse Mountain山顶的Peak of Christmas山顶圣诞狂欢。虽然那时的山顶会很冷,但这不会让人们退却。

尽管11月的天公一般不作美,但11月的活动可一点都不少。温哥华永远不缺精彩,即便是在“最不精彩的一个月”!

(www.ifuun.com)

 

双十一国殇纪念日

提起双十一,很多人的第一印象应该是光棍节,不过对加拿大来说,双十一有着截然不同的意义。十一月十一日是Remembrance Day,也就是国殇纪念日,也是法定假日,是为了纪念所有在一战、二战及其他战争中牺牲的人。国殇日在加拿大民间受到高度重视,通常一周之前人民就会开始佩戴虞美人花,一直到11月11日当天11时进行默哀。说到双十一,除了想到光棍节和购物节外,一起为那些在战争中献出生命的人们默哀吧。

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