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Blog › January 2018

CIBC银行“海外收入”贷款政策变更


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据可靠消息,从2月1日起,CICB银行原来的“海外收入”贷款计划(Foreign Income Program)将有重大变动!BMO、RBC等银行将随后跟进。 

根据加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)收紧贷款政策的指引要求,加拿大各大商业银行(CIBC、RBC、BMO等)需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

 什么算“海外收入”贷款?

 

也就是新移民,或者海外买家(居住地在加拿大以外),在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格,需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

 

从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,主要包括新移民、非居民、留学生,需要向银行提交下述材料申请贷款:

 

1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104); 

 

2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income Verification Statement)的复印件;

 

3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;

 

4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。

 

 

 

银行相关人士透露,在这些新政策生效之前,也就是在1月31日之前,对新移民、非居民以及留学生的贷款审批还按现行政策执行。现阶段海外收入人士申请贷款需要提交的证明材料主要有:

 

1.身份证或护照、签证;

2.工作证明;

3.国内存款证明;

4.购房合同。

 

 本地高净值低收入人士和新移民贷款政策也有重大改变,上述政策的细节还在不断调整中。

 

重要提醒】目前正处于买房阶段的新移民或海外买家,以及买了今年要交房的楼花的客户们,务必要在2月1日新政策实施前,将贷款申请在1月31日23点59分之前递交!

 

(部份内容摘自Vanfun)

 

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西区(Vancouver Westside) Cambie走廊又一力作 · 女王公园旁的璀璨钻石Marquise


Marquise是一种钻石的切割方式,共有58个切面,而这次Marquise共甄选58套低密度水泥公寓,在甘比走廊不断发展的今天,无疑是一颗璀璨的钻石镶嵌在女王公园的周边。

New Cambie Corridor presales from Mission Group Homes.

 

楼盘名称:Marquise

 

  开发商: Blairmore

 

  预计成交时间:2019年底

 

  户型:1房,2房,3房,城市屋

 

  6层水泥结构矮层公寓

 

  共58套甄选房型

 

温西作为温哥华高档住宅区,结合了学区,美景,人文与交通便利为一体,今年政府大力开发甘比走廊项目,为温西添色不少,许多人都梦寐以求在温西落户,而这次Marquise作为温西今年的收官力作,北侧是独立屋社区,让您可以无遮挡的尽收温哥华美景,该楼盘无疑将会成为该地区的焦点,坐拥无敌地段,自然人文为一体,甄选58套高档低密度住宅,让您在温西安家不再是梦。

 

位于495 W King Edward Ave,步行至King Edward天车站只需要半个街区,也正是这半个街区,在交通便利的同时,也巧妙的隔开了天车的喧闹,闹中取静。步行至女王公园仅5分钟脚程,女王公园作为世界闻名的市内公园,占地53平方千米,每年吸引无数游客驻足,跟随季节变换的绿色植被,春赏樱花,秋看枫叶,从这里便可眺望温哥华的醉人美景,是许多人趋之若慕的圣地,试想在女王公园边上安家,是何等的天伦之乐。

 

 Cambie走廊(甘比走廊)作为温哥华著名的低密度高档住宅区,有着独特的人文环境,高档的沿街店铺,来自世界各地的美食,方便的生活环境,从超市到银行一应俱全,而政府对于甘比走廊未来的规划也是温哥华发展的重点。从这里出发,到达市中心只需要12分钟车程,到达列治文机场也仅需15分钟,可谓是温哥华的中心地带。

 

  楼盘特色

 

  •高品质木地板覆盖您的起居空间

 

  •中央空调,四季恒温

 

  •石英防溅厨房墙面

 

  •全套德国Miele厨房电器

 

  •9尺超高层高

 

  •坐拥温哥华无敌美景,北侧无遮挡



一个属于自己的真实版唐顿庄园 : 3589 Granville Street


您在寻找一个属于自己的真实版唐顿庄园吗?也许她就近在咫尺 ∼ 3589 granville street “Rocklands Mansion" , 是温哥华历史建筑的精美典范。这所A级历史遗产类府邸,曾屡次成为温哥华古典建筑示范单位之一,坐落于景色如画的温哥华西区第一桑拿斯地段( First Shaughnessy) 33,000尺 ( 3/4 英亩)大地庄园,9000平方尺8房8卫居所,由欧洲建商不惜耗费巨资保留原风格全新打造,增配整体冷暖气装备系统,不愧是集古典优美及现代家居的舒适于一身的美丽家园。圆弧穹顶的美食厨房,配备顶级厨具,让您沐浴着地中海式的活力阳光,大展厨艺,享受烹饪乐趣。精细的铅框三层玻璃窗,橡木及红木雕梁镶壁,充满英式贵族风的典型元素,处处透着精致与优雅。漫步绿草如茵的花园,恍如置身城市中的乡村。百年庄园独特的英伦风格带给您舒适的体验,这是一个放松和享受美妙生活的古老而宁静的地方,闹市中的一方净土。

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2017年12月温哥华地产市场报告



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2017年12月温哥华地产市场报告

 

 12月总结

2017年12月份,大温地区的房屋销售数量为2,016套,比2016年12月份的1,714套增加了17.6%,比2017年11月份的2,795套下降了27.9%。

Oudi说,“当我们进入2018年,房地产经纪人帮助客户了解利率的变化以及联邦政府新抵押贷款规则可能对他们的消费带来的影响。但是,只有时间才能说明这些改变对房屋市场的影响。” 2017年12月,独立屋的销售量达617套,较2016年12月的541套增加了14%。大温地区独立屋的基准价为1,605,800元,比2016年12月增加了7.9%。

 2017年12月,城市屋物业销售达371套,较2016年12月的258套增加43.8%。城市屋的基准价格为803,700元,较2016年12月增加18.5%。

 2017年12月新登记的待售房屋共有1,891套,较2016年12月新上市的1,312套相比增加了44.1%。与2017年11月份的4,109套相比,下降了54%。

目前在大溫哥华MLS上市的房屋总数量为6,958套,较2016年12月的6,345套增加了9.7%,与2017年11月的8,747套相比下降20.5%。

2017年12月的销售和待售房比例为29%。按物业类型来看,独立屋的比例为14.4%,城市屋为38.8%,公寓为59.6%。

一般来说,分析师表示销售和待售房比例在一段时间维持在12%以下时,房价就会面临下行压力,而销售和待售房比例在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。


2017年总结
大温地区房产局(REBGV)的报告,2017年独立屋、城市屋以及公寓的总销量达到35,993套,比2016年的39,943套下降了9.9%。比2015年的42,326套下跌15%。

 2017年温哥华地区的房屋上市量达到了54,655套,与2016年上市的57,596套相比下降了5.1%,与2015年上市的57,249套相比下降了4.5%。

房产局局长Jill Oudil表示:“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。”

大温地区所有住宅物业的MLS综合基准价格为1,050,300元,比2016年12月上涨了15.9%。

2017年大温地区的公寓基准价格上涨了25.9%,城市屋价格增加了18.5%,独立房屋价格增加了7.9%。

Oudil说:“强劲的经济增长、低利率、失业率下降,工资上涨和人口增长都有助于提高本地区购房者的需求。”

 

新年新气象?2018房市需关注这5点!

房地产是2017年加拿大商业界的一大话题,随着一些规定在新的一年将出现变化,2018年房地产话题可能再度成为头条新闻。下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪5件事吧!

 1. 国外买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信:海外买家把房子当做投資工具,从而推高了市场价格。

对此,BC省政府在2016年8月开始对大溫地区实施15%的海外买家税。随后,多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的,销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示:“在多伦多和温哥华这样的地方,房价涨势非常强劲,所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散,因此,预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

2. 压力测试规则

从1月份开始,加拿大将对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试。
新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款,因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房?

这些问题都将在新的一年被讨论。

3. 更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上,目前,有充分的证据表明这一点很可能会实现。
专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动,加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示:“在加拿大央行继续加息的情况下,高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响"

4. 更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。
12月初,法院维持原来的决定,命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。
但多伦多地产局表示他们不会妥协,将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行,但TREB代表了近5万名经纪人,所以它的影响力很大。
有多伦多房地产经纪人表示,TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

5. 房价

最终所有这些话题最终将返璞归真,汇总成一个最基本的问题,那就是:房价在新的一年里会不会继续上涨?

毫不奇怪,对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识,那就是...全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。
有专家表示,预计全国将迎来一个平坦的市

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定,包括:需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制,再加上新的压力测试规则,将起到平衡的作用,不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。
Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示,房价在经过多年的两位数增长后,2018年可能会趋于平静。

 

(westca.com)

 

新年新希望总是落空?祖克柏(Mark Zuckerberg教你5招聪明许愿

[新年新希望」是否总是难以达成?根据时间管理公司富兰克

林柯维表示,大部分人无法在期限内实现新希望,通常是因为目标太过模糊、欠缺务实计画,以及只根据他人意见订下目标。纽约时报提供5种正确订定目标的方法,而且脸书创办人马克祖克柏(Mark Zuckerberg)就是这样办到的!

 纽约时报建议使用SMART 5原则:Specific(明确)、Measurable(可衡量)、Achievable(可达成)、Relevant(相关性)、Time-bound(时限)来订定目标,可以有效提高许愿成功率。

 1.定下明确的目标

 设定一个具体的目标,例如脸书创办人祖克柏2016年的目标是「每天跑步1英里(约1.6公里)」,这就比「明年要多运动」的目标明确。

 2.纪录可衡量的数据

 记录可衡量的数字,把改变数据化,如果想减肥,可以订出每阶段达成目标,并据实纪录每段期间所减下的体重,或拍下每个时期的自己,用照片纪录也有助于达成目标。

 3.衡量目标的可达成性

一下子就设下太艰困的目标,恐怕欲速则不达,例如「每月多存3000元」就比「5年内存够退休金」来得实际。

 4.确认目标的正当性

 订定的目标是否出自合理、正当的理由?设定对自己有益的目标,比赌气、报復式的目标有意义。

 5.设定合理的时限

 保留足够的时间,同时加上一些「中期目标」将有助于终极目标达成的成功率,用积少成多的方式进步,而非一步登天。

 

(chinatimes.com)

 

新年新气象

又一年匆匆而過,轉眼,我們告別了2017嶄新的2018已翩然而至。回首过去繽紛而美好的2017 承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年你是否已經開始寫下 2018 新年願望了呢?面對未來的一年我們都期許自己可以再更進步朝著目標不斷前進。新年新气象让我们一起努力吧!

 

 

 

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   请随时致电Helen: 604-726-9133