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Recently Sold Listing 3675 W 36TH AVENUE, Vancouver, BC


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2019年4月温哥华地产市场报告


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  2019年4温哥华地产市场报告

需求量减少,库存量继续上升

数据显示,4月大温地区共售出房屋1829套,比3月份的销售数据1727套相比,小幅攀升5.9%,但与去年同期相比

 

则减少了29.1%。大温地产局分析认为,联邦的压力测试是主要影响因素,使得大批潜在买家都被卡在了市场门外。买方没资金支持,缺乏动力,是大温房市萧条的主要原因。

 

数据显示,4月大温地区新上市房源5742套, 市场上的总房源为14,357。与3月相比增加12.4%,与一年前相比,上市房源增加了46.2%。上市房源的激增,使得售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)再次下探至12.7%其中,独立屋为9.4%,联排屋为15.4%,公寓为15.3%。

 

大温房市的基准价格下降至$1,008,400,比3月小幅下降0.3%,但与去年同期相比则下降了8.5%。其中独立屋基准价$1,425,200,比去年同期下降11.1%,比刚刚过去的3月下降了0.8个百分点。联排屋基准价$783,300,比去年同期下降7.5%,与3月价格一致。公寓基准价$656,900,比去年同期下降6.9%,与3月价格一致。

 

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女?

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女? | 加国地产资讯 -第1张

 随着时间的推移,第一批次来自大陆的新移民慢慢地会面临退休、子女成人的现实,在加拿大举目无亲的第一代移民,面临着多年积累的资产如何传递给子女的问题。

对大部分新移民来说,最大的资产也就是房产,尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长,原来并不起眼的房子,动不动都成了百万遗产。

在大多数中国人眼中,房产这一巨额财产,父母总是习惯将其留给子女作为某种保障。

但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?

华裔新移民夫妇通常选择共有产权

加拿大房产登记的两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合报道,99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册,而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产,则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式,各自按比例拥有产权。

就目前的趋势来说,联名注册的数量在逐步增长,主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多,有的人不愿意再结婚而选择同居等原因,使他们倾向于按比例拥有房产。

就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说,当年购房时孩子都很小,他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情,所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世,房产等资产将被视为遗产留给子女,遗产税是难免的。

配偶优先高于孩子

如果父母和子女的名字都在产权文件上,一旦夫妇一方过世,按照加拿大《遗产法》和《家庭法》,这种共有产权会自动变为联合产权,也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配,过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。

还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象,是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱,母子在加拿大购房生活,注册名字中没有丈夫的名字,只有母子的名字。

很多人以为如果母亲过世,房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国,即便是名字没有在房产文件上,他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱,或者依照《家庭法》来具体考虑。

了解以上概念后,如何花费较少的代价将房产转移给子女,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

1 将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女,这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也很明显。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。

但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

2 卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。

3 房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

4 遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税(probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。

虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。

而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元收2.8万,依次类推。

这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。很多家长担心以后孩子结婚,这些资产又会成为婚产,若果孩子离婚又会失去这部分财产。

律师建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房等方式保全婚前资产。

5 房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最着名的桉例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

6 父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(18ca.com)

 

温哥华五月活动大全

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随着天气回暖,接踵而至的五月份活动,自然增添了不少夏季元素,从BMO马拉松比赛、夏季农贸市场的重开、时令海鲜登场、各大夜市的回归以及月底的“吃在温哥华”开场,另外,也别忘在5月12号和家人庆祝母亲节,各位朋友开始欢乐温哥华夏季吧。

BMO温哥华马拉松比赛

2019满地可银行温哥华马拉松长跑比赛(BMO Vancouver Marathon)将于5月5日早上举行,预计有一万人参加比赛。温市BMO马拉松长跑路线多元化,沿途经过风景如画的公园,其中占七成的路线是沿着海岸线,曾获美国《福布斯》杂志(Forbes Magazine)评选为全球十大最佳马拉松长跑之一。 日期:周日,5月5日, 详请: 请浏览网址:BMO Vancouver Marathon

大温夏季农贸市场

五月份,大温各个农贸市场(farmers’market)将相继开业,并由5月底营业至今年10月。民众可于周末在各农贸市场购买当地的新鲜农产品,或品尝各种小吃。日期:5月1日于10月19日, 详情请游览:Vancouver Farmers Markets

DOXA纪录片电影节

DOXA是由温哥华非营利的慈善协会及纪录片媒体协会承办的电影节,专门为温哥华观众介绍国内外独具匠心的纪录片。

日期:5月2日至5月12日, 票价:$13 - $18不等,套票$45 - $195。网址:DOXA Documentary Film Festival

温哥华亚洲传统月

每年五月都是加拿大的“亚洲传统月”(Asian Heritage Month),因此温哥华每年此时都会有各种精彩纷呈的亚洲文化表演活动呈现给大家,为人们提供更多了解亚洲文化及艺术的好机会。日期:5月3日至31日, 网址:explorASIAN Festival  

随着夏季临近,大温各大夜市又要开业啦。北岸夜市首先于本周五(5月2日)登场,列治文国际夏季夜市及列治文夏日夜市也将于未来两周陆续开场。  

北岸夜市(North Shore Night Market)

时间:May until September ,5月份逢周五,6月至9月逢周四/周五,5:00pm至10:00pm, 地点: Shipyards Plaza(138 Victory Ship Way, NV), 网址:www.northshoregreenmarket.com 

列治文夏日夜市(Richmond Night Market)

日期:5月10日至10月14日,周一至周六,晚上7时至12时;周日,晚上7时至11时。地点:8351 River Road, Richmond

入场费:$2;60岁以上的长者及10岁以下的儿童免费;另外,夏季时间欲多次进入者,可购买Zoom Passes,价格分别为 $10或$20,并可转让。网址:http://richmondnightmarket.com/index.html

卑诗斑点虾节

卑诗年度斑点虾(Spot Prawn)节将在温哥华格兰威尔岛附近的渔人码头举办,斑点虾节的亮点包括:每人$15一份的斑点虾品尝会,温哥华名厨的厨艺展示,免费的娱乐亲子活动,此外,您还有机会从码头买到新鲜打捞、活动乱跳的斑点虾。

日期:5月19日,上午11时至下午3时, 地点:福溪渔人码头(False Creek Fisherman's Wharf);费用: $12-$60, 网址:B.C. Spot Prawn Festival

骑行上班自行车周

倡导上班族骑自行车上班。日期:5月27日至6月2日, 网址:Bike to Work Week

温哥华国际儿童节

温哥华国际儿童节,将举行儿童音乐、舞蹈等活动。日期:5月27日至6月2日, 地址: 温哥华Granville Island, 网址:Vancouver International Children's Festival

温哥华啤酒节

来自加拿大及其他国家的60种啤酒、30家啤酒商在温哥华多个垱所、餐厅,结合美食、牛排和试喝等,是广大啤酒爱好者开怀畅饮的好机会, 日期:日期:5月31日--6月9日,  网址:Vancouver Craft Beer Week

(www.bcbay.com) 

  

火红五月, 母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

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2019年3月温哥华地产市场报告


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 2019年3温哥华地产市场报告 


大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说,市场仍被观望气氛笼罩,下手的买家虽然比2月份增多,但地产市场的大趋势并没有明显改变。

3月销量30年最低 3月份总共售出了1727套二手房,比今年2月的1484套上升了16.4%,但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看,3月份独立屋的销量为529套,比去年3月的722套下跌了26.7%;公寓的销量为873套,比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套,比去年同期的446套下跌了27.1%。

虽然3月的销量比2月的销量上升,但如果把时间跨度拉长,可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点,是自1986年以来最低的3月销量,亦比十年均值低46.3%。

对此,大温地产局新上任的主席Ashely Smith评价说,

“现在的住房需求,与我们正在增长的经济和低失业率水平不一致,当前所见的市场趋势很大程度上是政策导致的。过去三年来,各级政府对楼市实施了新的税收和贷款政策。”

“政策制定者没有认识到的是,这些重在抑制需求的措施并没有消除需求,它们只会在短期内将潜在的购房者排除在外。因为住房的需求不会消失,这种需求最终还是会得到满足。利用公共政策来延缓对房地产的需求,只是破坏了房产地市场自身的发展周期,这个发展周期在大温是有据可循的。”

综合房价比去年同期下跌7.7%

大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元,比去年同期下跌7.7%,比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌,显然房价的下跌速度要慢得多。

分房屋类型来看,独立屋的基准指标价为143.71万元,比去年同期下跌10.5%,比今年2月下跌0.4%;公寓的基准指标价为65.69万元,比去年3月下跌5.9%,比今年2月下跌0.5%;城市屋基准指标价为78.36万元,比去年3月下跌了6%,比今年2月下跌了0.7%。

房屋库存量增加

3月份大温地区MLS(多重挂牌系统)上的新增挂牌房屋为4949套,比去年3月的4450套上涨了11.2%,比今年2月的3892套上涨了27.2%。

新增挂牌数的增多,使得3月份MLS上所有在售的房屋数量进一步上升,达到12774套,比今年2月的11590套增多了10.2%,亦比去年3月的8380套增加52.4%。这说明二手房的库存在增多,买家的选择范围进一步扩大。

售挂比上升

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比(sales-to-active listings ratio)。一般来说,如果售挂比低于12%,价格有下行压力,为买方市场;高于20%,价格有上下压力,为卖方市场。

3月份,大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%,独立屋的售挂比为9.4%,城市屋的售挂比为15.9%,公寓的售挂比为17.2%。

独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升,虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多,市场疲软情况在改善。

 

 

大温TOP10樱花胜景房 每一片花瓣都是升值潜力

还有半个月就是温哥华最美的时刻。4万多棵樱花树会在春光下盛开,整个城市瞬间荡漾成一片粉红的樱花海,空气里满满的幸福的味道。

以下就是朋友圈最高"WOW"赏樱地点。非常羡慕那些住在樱花热点的居民,推门即是花海。但是,温哥华的房子,每一片草地,每一处绿化,每一寸风景都是$$$,那么我们就来看看想要住在这10个窗外飘花的网红地点要花多少$$$?

Graveley Street (at Lillooet)

Graveley Street位于温哥华东面,紧邻本拿比,樱花一条街的房价基本在$150万到$200万左右。

Queen Elizabeth Park

伊丽莎白女皇公园(Queen Elizabeth Park )坐落于温哥华的传统富人区温西Cambie走廊,离着名的 Oakridge Centre不远。而近期Oakridge Centre地区的大改造计划几乎让该地区成了温哥华最瞩目的焦点。由于独占温哥华至高点最美的风景,加上樱花花期助阵,伊丽莎白女皇公园附近房产在温哥华楼市低迷的时刻也异常坚挺, 独立屋$500万是常态哟,另外Oakridge Centre 附近的新公寓开盘价已经高达$200万。

Burrard 天车站

Burrard天车站位于温哥华市中心地段,离开温哥华着名的Robson商业街仅几步之遥,这个地区可以说是寸土寸金的代表,绝大多数物业都是以公寓为主,而2卧室公寓基本在$100万起。

Granville Square Plaza

Granville广场位于温哥华市中心黄金地段中的黄金地段高豪港,毗邻五帆广场。周边的物业也是以公寓为主,而2卧室公寓$150万起跳。

Stanley Park

Stanley公园是温哥华着名的地标景点之一,除了360度无敌海景外,园内玫瑰园附近的樱花也是网红打卡地点之一。连接Stanley公园的English Bay更是温哥华的明信片,海景加樱花,"double double", 2卧室公寓$200万起。

Vancouver City Hall

温哥华市政府位于Boradway天铁站附近,该地区离温哥华市中心、火车站、唐人街都不远,交通四通八达,非常便利。基本上能够步行到温哥华市政府的独立屋要价$150万左右,双拼屋要价$100万上下,1卧室的公寓$65万起。

Garry Point Park

Garry Point Park 又叫加利角公园,位于华人集聚地列治文,公园内有超过200多棵樱花树,每到3、4月人们被园内成片的樱花吸引。而公园所处Steveston区域5卧室独立屋基本在$200万左右,2卧室公寓也基本达到$80万左右。

Burnaby Mountain Park

Burnaby Mountain Park 其实就是SFU的后花园,此地占据本拿比至高点,除了山景之外,SFU的学区投资优势也非常明显。Burnaby Mountain Park 附近基本上以公寓为主,2卧室公寓售价在$70万左右,独立屋在$150万左右。

Belcarra Drive

Belcarra Drive 位于上述Burnaby Mountain Park山脚下Westridge 区域,离SFU校区不远,堪称北本拿比最好的社区之一,依山而建,面朝大海,一览无余Burrard Inlet的风景。Belcarra Drive 路段两边樱花开放时,如朝霞般一路粉红,美不胜收。Westridge区域独立屋$200万左右,2卧室公寓$70万起。

BCIT

BCIT大学位于本拿比中心地带,距离Metrotown不远。好像网红武大樱花,每年春天BCIT的樱花也是当地一大胜景之一。BCIT附近有诸多科技创业公司和天铁站,令周边类似Brentwood区域的物业特别抢手,2卧室公寓基本在$80万左右。

(www.lahoo.ca)

 

 


温哥华樱花赏花时间表! 时间地点品种一站到位

同样是在温哥华看樱花, 有的人拍了几张照就美滋滋地回来啦, 有的人却在一朵樱花上, 看出了一花一世界, 看出了流水落花春去也, 看出了人面樱花相映红, 看出了樱桃厅院春偏好, 石井栏堂夜更幽......这两种樱花的看法, 你选哪个?无论你选择了哪种看法, 我们都为大家准备好了温哥华樱花旅游攻略。 樱花真的是在温哥华很常见了~ 不过拍照就一定要找好的了, 先给大家4个比较“正统”的 大温哥华春季景点。

其中包括范杜森植物园, 中山公园, UBC植物园和女皇公园

55英亩的范杜森植物园有幽美的小道,色彩缤纷的花丛和宁静的小湖。在春季,植物园里会有导游讲解和介绍樱花和各种植物的信息,大家可以一边学习,一边感受植物园里的氛围。

  • 由52位来自苏州的工匠大师建造的温哥华中山公园是中国以外首个同类的城市花园。中山公园里的特色中式走廊,小池塘和植物让中山公园成为见证春天来临的一个好地点。
  • UBC植物园里的NItobe花园是日本以外最好的日式花园之一。里面由小溪,樱花树,石灯和一个罕见的茶道花园。游客可以在进门的时候领取一本拥有5中语言的免费导游地图。
  • 130英亩的女皇公园里由几种不同的樱花品种,因此开花时间会有一点不同。他们会分别从3月初开至4月底。另外公园里也有名叫”The Great One”,全温哥华最大的一颗樱花树。

大温哥华超美的樱花街区…和部分樱花种类

正如这个时候的温哥华,满眼望去,都是一片片粉色的花海,树下也已飘下了零零落落的粉嫩的花瓣。然而定睛一看,它们其实大多是樱桃李花,而不是大家熟悉的樱花。根据花瓣和叶子的颜色及花瓣数量可以分为几种不同类型的李花,大部分李花有五瓣花瓣,颜色多为粉白色,而叶子的颜色则有多种,如褐红色,深紫色等。

地址:与Arbutus Street 和Puget Drive 交接的W 22nd Ave

最早开放的樱花惠空樱 (Whitcomb)。惠空樱的花色由刚绽放是的深桃红,而随着花期的结束渐渐转变成粉红。

地址:列治文Alexandra 与Hazelbridge Way交接口

McSpadden Park at 5th Ave and Victoria Drive

Mt Pleasant –15th Ave and Sophia

Oakridge – Tisdall Park, Ash and 49th Ave

 

褒奖樱(Accolade)的花瓣重叠,还没开放的花苞时深桃红色,开放后则变成浅粉红色。

地址:East 5th Ave: Noorka to Lillooet

Dumfries: 32nd to 33rd Ave

50th Ave from Marine Crescent to MacDonald

染井吉野樱刚开花时是淡淡的粉红但直到花朵尽放,花瓣则近乎纯白,一列樱花树看去,颇有悠然而静的感觉。

地址:Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC — Along 2000 block of UBC Lower Mall

East 41st Ave: Nanaimo to Gladstone

现在要隆重介绍美国曙樱(Akebono),如果你想要拿着相机拍出一张壮观绵延的樱花景就不得不来到这里,39th street和43rd street与 Manitoba 交接的一段路。漫漫的种上了美国曙樱,低矮而茂密,让人置身于花海中。

地址:39th street和43rd street与 Manitoba

Graveley: Lillooet to Windermere

关山樱的颜色最为红艳,似乎是为了欢迎夏日的到来,然而也是樱花季即将结束的象征。关山樱的花朵不仅颜色鲜艳并且紧凑的团簇在枝头上,十分喜庆而可爱。

地址:7th Ave: Hemlock to Main

East 29th Ave and Ross

East 22nd Ave: Windermere to Rupert Street

另外温哥华樱花节的网站也提供了今年的樱花地图指南,内附上千个赏樱地点。以下是其中数种正在绽放的樱花品种及观赏地点整理:

Downtown ‘Akebono’

地址:Grosvenor Plaza, Alberni 街,在 Burrard 和 Thurlow 之间

Kensington

地址:东35街, 在 Knight街 和 Culloden街 之间

Kensington / Cedar Cottage ‘Accolade’

地址:Dumfries街 夹 东22nd街

West End / Stanley Park ‘Accolade’

地址:Nelson街 夹 Chilco Bikeway(Downtown)

Burnaby ‘Pandora’

地址:Fairlawn Drive 夹 Brentlawn Drive

Burnaby ‘Whitcomb’

地址:Aubrey St 夹 Ayshire

Renfrew-Collingwood ‘Whitcomb’

地址:Clive between Spencer 和 McHardy 之间

Oakridge ‘Whitcomb’

地址:Ash街 夹 49街

Grandview-Woodland ‘Whitcomb’

地址:Victoria街 夹 5街

Sunset ‘Whitcomb’

地址:59街, Main街 和 Prince Edward 之间

(www.vandiary.com)

 

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!


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New Listing 304 - 2102 W 38th Avenue, Vancouver, BC


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