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2019年10月温哥华地产市场报告


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 2019年10月温哥华地产市场报告

根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。

此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间,首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月,买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”,“如今的购房者比今年上半年更有信心,由于去年价格下跌,而利率仍保持较低水平,希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓则高达29%。分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%或以下时,就会出现整个市场房屋价格下跌的压力,而当价格上涨连续几个月超过20%时,房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。

10月,新上市的房屋共计4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。

目前,仍有12,236套房屋正在待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元,比2018年10月下降6.4%,相较过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月房屋销售统计:
独立屋:

售出数量:938(同比增长47.3%)
基准价格:$1,410,500加元(同比-7.5% ; 六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)

公寓住宅:

售出数量:1,384(同比增长40.5%)
基准价格:$652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)

联排别墅销售
售出数量:536(同比增长55.8%)
基准价格:$771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%

 

 

冬天想省暖氣費?這4個辦法幫你家好好保暖

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一場秋雨一場寒,隨著溫哥華天氣轉涼,越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外,房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前,有沒有做好房屋檢查?

有個住獨立屋的朋友,冬天家裡暖氣開得很足,可是就是不暖和,溫度上不去,到晚上更是冷得要死,還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候,收到BChydro發來的帳單,不看不知道,一看嚇一跳,比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查,才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫,冷氣全都從裂縫中灌進來,熱氣全都跑出去了,白白浪費了暖氣。

加拿大建造商Shawn Monteith表示,「夏末、秋天是最好的檢查季節,因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的,自己就可以動手完成的辦法,可以幫助業主溫暖的度過整個冬天! 

1. 廁紙測試

拿廁紙粘在窗戶上,雖然看起來傻傻的,但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口,冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙,比如一張Kleenex,這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。

Monteith說:「如果火焰閃爍,那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙,把它貼在門窗周圍的裂縫上,進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。」

如果你家有壁爐,而又不打算在冬天使用它,寒氣可能會從煙囪里進來,熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。

要封住裂縫,用膠填縫法,但使用時要小心。Monteith解釋說,如果溫度太低,一些矽膠填充物可能無法粘住。

2. 避免吸入灰塵

如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖,使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器,不管是三到四個月更換一次,都能有效防止吸入細菌的風險,並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。

Monteith說,「如果我要第一次啟動我的壁爐,我會確保過濾器是乾淨的。估計誰都不會想要一個舊的過濾器,把舊的空氣吹到房子裡。」

3. 窗戶保暖

業主不用費錢費力的購買、安裝新窗戶。只需要一些簡單的辦法就能讓窗戶提高保暖效率。

Monteith說,塑料薄膜絕緣材料可以在窗戶上形成收縮包裝屏障,以防止熱量散失。窗紙在五金店有售,安裝非常簡單:量完窗戶尺寸後,把窗紙裁成合適的尺寸,用雙面膠帶固定住。然後,用吹風機密封好。一定要買成比例的或者比窗戶大的。

如果不想把窗戶用塑料封起來,可以在窗戶上掛厚厚的窗簾,在沒有陽光直射的時候拉上窗簾,有助於禦寒。

4. 添加額外的絕緣材料

添加絕緣材料是一種可靠的保溫方法。在閣樓、通風口和管道周圍多加一些絕緣材料,這樣可以讓房間內的溫暖的空氣得以保留,讓寒冷的水汽凝結在外面。

Monteith說,「隔熱材料的工作原理是裡面有空氣氣泡,可以阻隔冷氣進入。」

(kknews.cc)

 

 

 温哥华式“鸽子笼”公寓越来越多,这种趋势何时是个头?

温哥华式“鸽子笼”公寓越来越多,这种趋势何时是个头? | 加国地产资讯 -第2张

近年来,温哥华的新公寓室内面积变得越来越小,而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因?

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章,分析了这种趋势。

房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住,而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此,新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低,那么建筑商就会建造更小的房屋。

5月初,加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示,公寓每平方英尺的价格高于独立屋,但在一些市场,这种差距正在缩小。研究显示,新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米),比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。

由于城市公寓面积的缩小,可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现,加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中,独居人数占28.2%,超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来,加拿大的家庭规模一直在缩小。

1871年,平均每户有5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小,小户型家庭需要的隐私空间更少,那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。

但新建公寓的面积会进一步缩小吗?

在一些城市,他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如,在旧金山,一套公寓的面积可能只有220平方英尺,浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下,有些设施不得不舍弃,如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉,代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会,许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣,为了更便宜的租金或更低的公寓,烤箱自然是可以放弃的。

然而,家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现,安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺,比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍,当时的家庭规模比现在要大得多。

事实上,独立式住宅的实际空间更大,因为有些区域并没有完全计算在内,如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜,可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如,在多伦多,2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区,独立屋占总动工量的30%。

新建独立屋的面积增加,也反映了郊区生活方式的不断发展,包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐,如烧烤、电玩、网络视频等。因此,加拿大住房的未来发展将朝两个极端走:小家庭将窝在不断缩小的公寓里,而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里,离市区则越来越远。

(18ca.com)

 

 世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。

 

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2019年9月温哥华地产市场报告


 

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2019年9月温哥华地产市场报告

大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份,大温总共卖出2333套房子,包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%,和8月份的2231套相比,销量微增4.6%,只比近10年均值销量低1.7%,房市明显回暖。“与去年同期相比,过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价,尤其是在联排别墅和公寓市场。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

9月新挂牌数量暴增29.9%

9月份新上市4866套房源,比8月份的3747套暴增29.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,439套,与2018年9月(13,084套)相比增加了2.7%,与2019年9月(13,396套)相比微增了0.3%。

 售挂比略微提升

 今年9月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升,独立屋本月售挂比是12.7%丶城市屋18.9%丶公寓21.9%。总体的售挂比是17.4%。

 基准价继续微微下跌,但销量同比均暴增

 目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600,比2018年同期下降了7.3%,和上月相比下降了0.3%。

•2019年9月独立式住宅的销售量达到745,比2018年9月的508套相比增长了46.7%。独立式住宅的基准价格为$1,406,200。这比2018年9月下降了8.6%,与2019年8月持平。

•2019年9月公寓住宅销售量达到1166套,与2018年9月的812套相比增长了43.6%。公寓住宅的基准价格为$651,500。这比2018年9月下降了6.5%,与2019年8月相比下降了0.4%。

•2019年9月联排屋销售量为422套,与2018年9月的275套相比增长53.5%。基准价格为$767,500。这比2018年9月下降了7.2%,与2019年8月相比下降了0.6%。

 

 

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 入冬前,你对房屋一定要做这些

虽然现在还是阳光明媚的秋季,可冬季转眼就到。对于房屋而言,季节保养极其重要,为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节,作为房主的你,现在就要开始行动了,给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略,看完你就知道该做些什么了。

清理屋顶排水槽

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要,树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀,排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体,造成木板和墙面发霉变形。在你清理屋顶排水槽的同时,看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦,未雨绸缪,以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”,在冬季来临前,一定要排空户外水龙头里的水,以免温度下降到零度以下后,水结成冰体积变大,导致水管爆裂。具体做法是:找到外墙水龙头,根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门,关掉阀门,打开户外水龙头,等水排空后再关上,这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

维护取暖系统

暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议,至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后,容易出现问题,最好做暖炉的常规保养,内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。不要忘记检查下热水炉,“呵护暖炉,过个暖冬”。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈,看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口,有的话就要注意把通风口关闭,不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多,冬季来临,松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时,屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞,如果排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,可能窗户上的封条有些开始松动,可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短,下午5、6点天就黑了,在家门口装一个带传感自动感应的灯,会给屋主带来很大的方便。更重要的是,在冬季,特别是圣诞节期间,入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯,虽然不能完全防止盗窃活动,但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

2019年的加拿大,将迎来一个“寒冬”,面对漫长的严寒冬季,可以说,做再多准备也不为过。在寒冷的冬天里,拥有一个温暖的家非常重要,打理好爱屋,下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

(www.iask.ca)

 

金秋十月,感恩相随

感恩节固然是西人的传统,却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一,温村氛围欢庆,感谢上天赐福,能够丰收。从这一天起,各地都有各式各样庆祝活动,直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷,人们的心却很温暖,人际的往返频繁,相互鼓舞。感恩丶互动丶分享,感谢有你们一路相随。

 

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