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Recently Sold Listing 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond, BC


R2296930 - 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 20 - 9811 Ferndale Road, Richmond.

UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park


 

UBC Westbrook Village精品高层公寓——Ivy on the Park

楼盘名称】 Ivy on the Park

【建筑结构】 中高层钢筋水泥结构

【楼       高】 22层公寓+2层联排+4层联排

【规       模】 159户公寓单位+15套联排别墅

【户       型】 1房/2房/3房公寓单元

【竣工建成】 预计2021

【 发 展 商 】 Wall Financial 

【 设 计 师 】 Perkins+Will  

【室内设计】 BYU Design 

 

《楼盘简介》

IVY on the Park 相连 UBC大学城

Ivy on the Park位置完美。 既有优美的风景,又方便前往温哥华最受欢迎的地方,学校和社区。 Wesbrook Village酒店的步行范围内满足您的所有日常需求。 然后外出游览并享受周围公园和社区的独特活动和特色 - 以及UBC的城市内的城市。

 

Ivy on the park地处众多知名学府的环抱之中。世界顶尖的UBC大学就在其中,此外还有温哥华市公校排名第一的University Hill中学,及名列前茅的多家小学。不仅交通便捷,更靠近Pacific Spirit Regional公园步道,UBC 著名Farm farmers市场,沙滩及botanical 花园。无论是学术,投资还是享受生活,Ivy on the Park都是您的不二之选

住在Ivy on the Park,还可享受UBC大学校园的许多好处,包括大学社区协会(UNA)的会员资格、una门禁卡、免费进入UBC图书馆、温哥华公共图书馆、UBC植物园、Nitobe纪念花园和人类学博物馆等,享受UBC运动和娱乐设施和其他场所的优惠价格。

Ivy on the park将为居民提供公用休息室、图书馆、会议室、瑜伽馆和健身房。此外,社区露台(邻接休息厅)配有烧烤桌,可享受户外用餐。

 

在联排别墅中,有四个相互连接的区域,提供不同的体验的生活:社区农业区;自然游戏去;树林绿化区以及一个草地花园。在Ivy的西端,有一个露天平台可以欣赏风景,以及一条让人减缓疲惫的长椅。两层的联排别墅都有一个私人的屋顶平台和一个露台。

 

停车场将提供三层地下共308个车位,其中包括32个充电车车位,19名残疾人车位,20名访客车位,1个洗车和2个装货位置。 地下自行车存储由273个车位组成,其中30个位于私人联排别墅车库。 96个车位提供自行车存放处。还有202个储藏室,其中31个位于私人联排别墅车库。

Ivy on the Park酒店级室内设计,令人惊叹的现代建筑与窗外郁郁葱葱的森林和谐融合,交相辉映。 温暖诱人的色彩和纹理与整个UBC的自然色调相得益彰,适合各种风格偏好。 从欧式橱柜到中心套间淋浴间到工程硬木地板,奢华是家居中的一貫主题

业主专属私人娱乐会所》

 

《高机能社区生活享宴》

饮食娱乐 休闲购物 文化教育 金融商业




 

《多样化户型任君挑选

Ivy on the park将会提供以下几款户型:

 15个一房公寓 (523 sqft)

  • 81个两房公寓  (703 – 1,156 sqft)

  • 62个三房公寓  (1,154 – 1,467 sqft)

  • 1个三房+den公寓 (1,932 sqft)

  • 23个三房+den联排别墅 (1,566 – 1,785sqft)

 

 

 

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New Listing 4315 W 12th Avenue, Vancouver, BC


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Traditional character home in Prime Point Grey location. Oak hardwood floors, leaded glass windows + French doors, coved ceiling + wood burning fireplace. 3 spacious bedrooms upstairs + high unfinished basement. Easy walking distance to Lord Byng Secondary, Queen Mary Elementary & West 10th Avenue shopping + Bus Line.

2018年8月温哥华地产市场报告


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2018年8月温哥华地产市场报告

 

八月销量持续下滑 数据蕴藏入市时机

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年8月份的房地产报告:大温哥华地区房地产市场所有类型房屋需求持续减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年8月,大温哥华地区共成交房地产交易1,929宗,比2017年8月(3,043宗)下降36.6%,与2018年7月(2,070宗)相比下降6.8%。

2018年8月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了25.2%。

 “最近几个月买家不太活跃,所有类型房屋的价格均有所下降,”大温地产局主席Phil Moore表示。 “当前买家有更多的房源可以选择,面临的竞争比我们近年来在市场上看到的要少。”

在新上市房源方面,8月大温哥华地区一共有3,881套新房源。这一数据比2017年同期(4,245套)减少了8.6%,比2018年7月(4,770套)减少了18.6%。

大温目前上市房源总数量为11,824套,比2017年8月(8,807套)增长了34.3%,比2018年7月(12,137套)减少了2.6%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为16.3%。其中独立屋的比例为9.2%,联排别墅的比例为19.4%,公寓的比例为26.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

价格

“由于市场上活跃的买家较少,所有三种类别住房的基准价格连续两个月下降,”Moore说 。

根据The MLS® Home Price Index,8月大温所有住宅的基准价格为$1,083,400,比去年8月上涨了4.1%,比2018年5月以来下降了1.9%。

独立屋

8月份独立屋的销售量为567套,较去年8月的901套大幅减少37.1%。

独立屋均价为$1,561,000,较去年8月下降3.1%,比2018年5月以来下降2.8%。

联排别墅

8月份联排别墅销售量为337套,较去年8月的529套大幅减少36.3%。

联排别墅均价为$846,100,较去年8月上涨7.9%,比2018年5月以来下降0.8%。

公寓

8月份公寓销售量为1,025套,较去年8月的1,613套大幅减少36.5%。

公寓均价为$695,500,较去年8月上涨10.3%,比2018年5月以来下降1.6%。

 

 

温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待!
温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待! | 加国地产资讯 -第14张

温哥华历史上最大的改造项目——位于温西的Oakridge Centre,是今年最令人的期待的项目之一,将会是温哥华下一个Downtown。这个改造项目也渐渐露出它神秘的面纱。

据外媒Dailyhive报道,Oakridge Centre重建项目的设计灵感来源于意大利中世纪时期,圣吉米尼亚诺小镇,这个以塔楼建筑闻名的地方。

Oakridge Centre曾在2014年获得批准并重新进行分区,预计将于今年年底开工建设。开发商Quadreal Property Group和Westbank对Oakridge Centre的再开发将成为该市历史上规模最大的一次再开发,这项工程预计将于2025年完工。

 与此同时,占地28.5英亩的重新开发项目将具有新加坡、东京和香港等亚洲主要城市相同的现代化建筑风格。该项目汇集了众多实力派设计团队,由温哥华的Henriquez Partners Architects和东京的PFS室内设计公司Wonderwall、旧金山的Gensler以及多伦多的AdamsonAssociates建筑事务所组成的跨国项目。

 Oakridge的设计理念是以现代街道为导向,加入城市体验,融合自然与地形,创造出从景观到建筑的层层表达。重新引入最初被原购物中心取代的第一个森林景观,然后重铸新的零售商铺来定义周边和内部的商业街。在这个新的景观中有零售画廊、公共空间,公园、广场,再到零售商铺、办公楼、住宅塔楼、最后延伸到塔楼上的景观,标志着在Oakridge,你能欣赏到来自四面八方的风景。

想象一下,以后在Oakridge Centre的每一个人将是这个微型城市中的市民,乘坐快速的交通系统到达北部市中心和南部机场,居住在世界上最有意义、可持续发展的社区中。

根据2014年重新分区计划的批准,新建的大楼高度将达到435英尺,最高的一幢楼位于41西街和甘比街交叉的转弯角。届时将有2548套住房,其中出售住房1,968套,社会住房和出租住房各290套。该购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。

至于公共设施,新购物中心上方有一个10万平方英尺的社区中心和一个9英亩的屋顶公园。这个公园的设计在今年夏天早些时候得到了温哥华公园委员会的批准。

另外还有约6000个车位正在规划中。项目的倡议者正在设想对车站入口和容量进行重大改进,包括一个超大的玻璃天篷,覆盖了整个广场、车站到购物中心路口的过道。

(esateinfo.ca) 

 

 

 中秋来了,盘点温哥华的6个最佳赏月地点

 海上生明月,天涯共此时,一年一度的中秋节也就是农历八月十五到了。 作为中国的传统节日之一,相信温哥华的华人们已经囤了很多月饼过节了吧。

一年一次的美好时光,团团圆圆吃月饼固然重要,但是选一个适合中秋赏月的好地方去寄托思乡之情也是必须的。一个既能够赏月又能好好享受月饼的地方,才不旺“天涯共此时” 。

下面为你来盘点几个比较适合中秋赏月的地方:

1. Stanley Park (史丹利公园)

Stanley Park 是温哥华著名的旅游观光景点,而这个超级大的公园里面有一家非常高雅的风景餐厅Teahouse,由于餐厅靠近海边,整体位置偏高,餐厅内部有个露天露台, 在这里既可以享受美丽的史丹妮公园风景又能品尝美食,属于绝佳的赏月之地。

Stanley 公园东侧的布洛克顿灯塔、哈雷路亚角等观景点,这里不但可以看到美丽的温哥华海港,还可以观察到明亮的圆圆的月,绝对是赏月的圣地。

2. Granville Island (温哥华的格兰威岛)

温哥华的格兰威岛的大桥,是温哥华重要的桥梁之一。这里的灯光,景色和环境都充满了浓郁的艺术气息。在这里可以同时看到桥梁,周边城市的灯光和美丽的月亮。周边很多靠近海边的餐厅,可以在餐厅里面选择一个较好的位置赏月。

3. Dr. Sun Yat-Sen Classical Chinese Garden (中山公园)

中山公园绝对是庆祝中秋节的绝佳圣地。 可以和家人或者朋友来这里庆中秋,共赏月。每年中秋节,中山公园都会在公园内举办中秋活动。当天,参观者只要捐献,就可以入场,还可以欣赏到多种多样的表演,包括音乐、舞蹈、魔术、武术等等,边看表演,边赏月、吃月饼、品茶,过一个具有大量中国元素的中秋节。 

4. Canada Place (白色风帆的加拿大广场)

五帆餐厅(Five Sails)就位于温哥华的重要景点Canada Place里面,除了提供美食,还有无敌海景,绝对是观看明月的好地方。

 5. Queen Elizabeth Park (伊丽莎白公园)

伊丽莎白女王公园,是温哥华市内最高的观景点. 从女王公园最顶端高处能大范围的观看美丽的月亮和温哥华的夜景。在这里可以既可以赏花,又可以观赏美景,肯定会是一个不一样的中秋之夜。 

6. Grouse Mountain(松鸡山)

如果有时间,有车,北温的松鸡山也可以是最佳的赏月圣地。这里是北温的最高点,这里有可以俯视整个温哥华的观景台,非常适合情侣和一家大小来这里观赏明月。 

(weibo.com) 

 

 

秋节乐团圆

秋幕夕月,一个相聚言欢、月团圆的时节,

赏月吃饼, 一同享月夜美、舌上甜话家常。

中秋 ,赏月, 乐团圆,送上感恩的美好祝福 ,共度中秋的温暖。

 

 

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New Listing 3938 W 35th Avenue, Vancouver, BC


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2018年7月温哥华地产市场报告


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2018年7月温哥华地产市场报告

7月份大溫哥华地区的住宅销售量达到了2000年以来的最低水平。

溫哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2018年7月大温地区的住宅销售总量为2,070,比2017年7月的2,960套销售下降30.1%,与2018年6月的2,425套相比下降了14.6%。

上个月的销售量比十年来7月的平均销售量低29.3%。

REBGV总裁Phil Moore表示,“我们看到整个地区的房价上涨压力较小。这在独立式住宅市场中最为明显,城市屋和公寓市场的需求也逐渐缓和。”

2018年7月,大温哥华地区的MLS系统中录得4,770套房屋上市待售。与2017年7月上市的5,256套住宅相比,减少了9.2%。与2018年6月的5,279套相比,下降了9.6%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房产数为12,137套,与2017年7月(9,194套)相比增长了32%,与2018年6月(11,947套)相比增长了1.6%。

“传统上,夏季是房地产业比较安静的时期。今年尤其如此,“Moore说。 “随着抵押贷款利率的提高和更严格的贷款要求,买家和卖家选择暂时采取观望态度。”

对于所有房产类型,2018年7月的卖出与待售房源比率sales-to-active listings ratio为17.1%。按房产类型划分,独立屋的比例为9.9%,城市屋的比例为20.2%,公寓的比例为27.3%。

分析师表示,当卖出与待售房源比率在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力。而在几个月内超过20%时,往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,087,500元。这比2017年7月增加了6.7%,与2018年6月相比减少了0.6%。

2018年7月独立物业的销售量达到637套,较2017年7月的949套下降32.9%。独立物业的基准价格为1,588,400元。这比2017年7月减少了1.5%,与2018年6月相比减少了0.6%。

公寓物业的销售量在2018年7月达到1,079套,与2017年7月的1,468套相比下降了26.5%。公寓物业的基准价格为700,500元,这比2017年7月增加了13.6%,与2018年6月相比减少了0.5%。

2018年7月的城市屋销售总量为3​​54套,与2017年7月的543套相比下降了34.8%。城市屋的基准价格为856,000元,这比2017年7月增加了12.1%,与2018年6月相比减少了0.4%。

 

 

政府估价VS真实售价 你的房子值多少钱?

在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。

政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?

疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。

地产估价?只是例行公事

Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。

地产估价准确吗?完全不准

BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!

 为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是大概数。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。

Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。

估价就像天气预报,反应的只是趋势

为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。

政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。

政府估价网站,最有用的信息不是估价本身

把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。

整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!

如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。

真实价值?还是得问专家

如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。

专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。

“我就想自己判断” —— 该怎么做?

并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:

最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。

而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。

尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式。

至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果

(www.creaders.net)

 

 

盤點大溫水上樂園都在這啦。。。

夏天還可以去哪裡消暑,快來看看我們的推薦吧。

1. Cultus Lake Water Park
號稱是BC最大最好的水上樂園,擁有自由落體滑梯、恐怖谷等等驚險刺激的項目,也為小朋友設計了小型的玩水設備。

順道還可以享受Cultus Lake的湖光山色以及各種水上運動、露營等等,或者也可以選擇去Harrison溫泉泡泡。

地址:4150 Columbia Valley Hwy, Cultus Lake, BC V2R 5H6(距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月2日-9月3日

2. Splashdown Park
Splashdown是大溫地區的老牌水上樂園,伴溫哥華人度過了一個又一個夏天……

這裡有13座水滑梯,包括專門為兒童准備的迷你滑梯和高難度的刺激體驗,所有年齡都可以找到適合自己的項目。著名的“黑洞”全程都見不到光,直到隨著水飛出去的那一刻……對於很多人來說,這裡是夏日必去。

地址:4775 Nulelum Way, Tsawwassen, B.C. V4M 4G9 (距溫哥華開車約半小時)
時間:6月23日-9月3日

3. Bridal Falls Water Park
這個水上樂園原名Trans-Canada WaterSlides,靠近瀑布,可以順道野營,觀賞瀑布美景。

所有的滑梯上都是26度的熱水,不用擔心玩水著涼。

地點:53790 Popkum Road South,Rosedale BC, V0X 1X1 (距溫哥華開車約1個半小時)
時間:6月29日-Weather permitting

4. Slide the City
1000英尺(約305米)長的水滑梯你玩過嗎?今年7月,它又來到北溫啦!

去年夏天,有6000多人從它上面滑下,今年會有你嗎?

地址:Lonsdale Avenue from Keith Road to 4th Street.
時間:Saturday, July 21 & Sunday, July 22, 2018.

5. Granville Island Water Park
這個水上樂園位於溫哥華著名景點Granville Island,周邊豐富的藝術家小店、美食、公共市場,給你全方位的享受。

重點是,這個水上樂園是免費的!不管是滑梯還是嬉水樂園,都隨你盡情享受。

地點:1318 Cartwright Street
時間:6月25日-9月3日

6. Watermania
這個大型室內水上樂園就在列治文。最引人注目的就是兩個刺激的水滑梯,上面有一頭大海馬在噴水。

 除了水滑梯,還有跳板、造浪池、桑拿房、蒸汽室、漩渦池和50米長的泳池,大人小孩都能玩得開心。

地址:14300 Entertainment Blvd.Richmond, BC V6W 1K3
時間:全年開放

(www.westca.com)

 

初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

 

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New Listing 5328 Maple Road, Richmond, BC


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Popular Maple Road in central location of Richmond. Beautiful home built by European builder with superior quality and finishing situated on a 6598 s.f. lot with South-facing backyard. This bright and airy spacious 3234 s.f home (plus garage 484.35 s.f.) features high ceiling and very functional layout, 4 bedrooms with 3 full baths, den and one full bath down. Top-of-the-line kitchen appliances, granite counter top and hardwood flooring throughout. Private backyard matured garden, perfect for summer BBQ. Close to Jessie Wowk Elementary and London Secondary. A wonderful opportunity to make it your home! Open House: Sept. 23 (Sun) 2:00-4:00

Recently Sold Listing 2854 W 38TH AVENUE, Vancouver, BC


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