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2018年6月温哥华地产市场报告


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2018年6月温哥华地产市场报告

房源达到史上最高点, 买独立屋最佳时机

大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温待售房产总量已经达到三年以来最高点,买家看房可以万中选一,大温的独立屋进入买方市场,但是仍然需要持有观望的态度。

销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。可谓是惨淡至极。

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

 1、过高的贷款利率。

 2、资本的撤离。

 3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,现在的问题是大溫地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位,买家挑选余地大。

独立屋

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。对买家来说正式下手的时机。

公寓

大温公寓3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌倒了33.4%,但是仍然是买方市场。

联排别墅

1681套的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来说,大问的六月总售挂比只有20.3%  大温6月纸面数据虽然惨淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。

尽管售挂比表现不佳,但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。 

1、独立屋的基准价为159.82万元;比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;

2、联排屋的基准价为85.98万元;比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;

3、公寓的基准价为70.52万元;比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%;

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。

 

 

父母提供念书买房一条龙 UBC校区房海外买家占五分之一

根据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的最新数字显示,溫哥華A选举区(Electoral Area A)亦即卑诗大学(UBC)一带的海外買家比率超过17%。同时,不同兴建期物业的海外买家比率也迥异(见附表)。

统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)追踪卑诗省非居民的物业比率。结果显示,多个度假区的海外买家比率均偏高,其中太阳峰(Sun Peaks)有16.5%的物业由非居民持有,威斯勒(Whistler)15.5%,包括科尔特斯岛(Cortes Island)的B士达孔拿选举区(Strathcona Electoral Area B)则有15.4%。

不过,在大温区,包括UBC在内、沿豪湾(Howe Sound)及菲沙河(Fraser River)巴恩斯顿岛(Barnston Island)的温哥华A选举区,海外买家的比率则高达14.5%。

西门菲沙大学(SFU)城市项目部主任Andy Yan分析,尽管大温区海外买家的整体比率只有5%,但若以建筑时间及地区仔细分析,相关比率可能高达24%。

父母为国际学生置业

在A选举区,2016年至2017年期间建成的柏文单位中,超过17%由非居民业主持有,比率高于温市、本拿比、素里及高贵林港。若是2011至2015年兴建的柏文单位,海外买家持有的比率更高达26.3%,比率超过温市、列治文、本拿比、高贵林、素里及高贵林港。

专门研究房屋问题的UBC社会学家劳斯特(Nathanael Lauster)指出,有大量国际学生就读UBC,其中不少父母会在校园附近购买住房,令到该区的海外买家比率偏高。

(vansky.com)

 

 

大温哥华7/8月活动总汇 烟花节 免费电影 日本文化节 同性恋自豪巡游等

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每年大温哥华的7,8,9月都有很多活动,其中7月份差不多是全年最多活动的月份。从烟花节,Stanley Park的免费电影,日本文化节,儿童节,玉米节,同性恋自豪巡游,还有各式各样的音乐节,可以说是不胜枚举!而且大部分都是免费的噢!在这边把整个7月的活动全部总结出来

Salsa @ Robson Square

这个活动不需要特意去看,在7,8月的周日的下午逛街的时候可以过去看看。位于温哥华市中心的Robson Square,就是UBC Downtown校区的门口。有兴趣学Salsa的朋友们可以在下午3点参加他们免费的课程。想凑热闹看人家跳舞的就可以5点过去看噢~

Evo Summer Cinema @ Stanley Park

史丹利公园黄昏时分的免费户外电影大家应该不陌生吧!带上毛毯来一杯热饮料,叫上闺蜜或者爱人,在史丹利公园的草坪上看电影也是不错的噢~电影列表包括7月3日:The Princess Bride | 7月10日:Stand By Me | 7月17日:The Lion King | 7月24日: Mean Girls | 7月31日:Spice World | 8月7日:Ferris Bueller's Day Off | 8月14日: Grease| 8月21日:Titanic • 地址在史丹利公园的Second Beach

Starlight Theatre Drive-In Movie Series

如果不喜欢在草地上看电影,那在车上看听起来怎么样~同样是免费的户外电影,列治文的Lansdown Centre提供的是在车内观看的说~前200辆驶入的车辆可以享受VIP位置,在户外,自己的车里看电影的说。JULY 4 – The Greatest Showman/JULY 11 – How to Lose a Guy in 10 Days/JULY 18 – The Lego Ninjago Movie /JULY 25 – Mission Impossible: Rogue Nation/AUGUST 1 – The Notebook  /AUGUST 8 – Raiders of the Lost Ark/AUGUST 15 – Jumanji: Welcome to the Jungle/AUGUST 22 – Guardians of the Galaxy Vol.2/AUGUST 29 – Black Panther/地点:Lansdowne Centre, 5300 No. 3 Rd., Richmond。时间,晚上6:30开始入场,9:30开始播放电影。

Whistler Children’s Festival

Whistler作为冬天的滑雪胜地,其实夏天更适合三两天的Weekend Getaway地点。比起夏天随便找一天去,有小孩的朋友们可以考虑他们7月6-8日的惠斯勒儿童节去参加,非常适合家里有12岁以下孩子的家庭参加。虽说是儿童节,不过活动期间有适合任何年龄层的跳舞派对,另外还有一些活动和卡通人物,活动期间有两个舞台分别有不同的表演,地点在Whistler Olympic Plaza。有兴趣的朋友们可以查看他们官网:whistlerchildrensfestival.com

Khatsahlano Street Party

这是温哥华最大的免费音乐和艺术活动,即便如此,那么多年过去了,到现在都不知道这个字到底应该怎么读,然后每次写都要重复查看3,4次确定没有拼写,来个大神教一下我呗~言归正传,虽说是艺术节,不过他们的种类非常丰富除了音乐艺术,还有美食,家庭乐园,时装秀,瑜伽课程等等。7月7日在温哥华西区西4街,从Burrard到Macdonald的路段。

Caribbean Days Festival

加勒比日是超具特色的北温活动,巡游,美食,音乐,跳舞,感受来自加勒比海的热带热情吧,这也是BC省乃至整个加拿大最大的特色文化活动之一。活动在北温哥华Waterfront Park举行,时间是7月28&29这个周末。

Celebration of Light

温哥华烟花节,全年最值得期待的烟花活动,每年都有三个不同国家的代表队进行竞技烟花表演。今年最值得期待的来自迪斯尼的参赛队伍。烟花节分别是三天晚上10点在English Bay举行。7月28日 南非Fireworks for Africa| 8月1日 瑞典Unique Pyrotechnic | 8月4日 韩国 Daehan Fireworks Co.。温哥华烟花节详讯:http://hondacelebrationoflight.com/

40th Annual Powell Street Festival

全加拿大最大的日本文化艺术节,连续举办42年就是他们实力最好的代表,日本文化节自然少不了日式风味十足的表演,艺术品,手工制品,还有来自日本的美食啦~活动在8月4&5日,早上11:300晚上7点。有若干活动地点,详讯可以查看他们官网:http://www.powellstreetfestival.com/

Vancouver Pride Parade

 Pride Parade!Pride Parade!Pride Parade!重要的事情说三遍,最喜欢的大温哥华的活动,至于为什么,参加过的孩子们都知道,这是大温全年最疯的巡游!没有之一!满大街的彩虹,满大街很开心的感觉在发疯的孩子,有种冲动和他们一起发疯。每年都会吸引几十万人一起发疯。活动将于8月5号举行,巡游从Robson街和Thurlow开始,到Sunset Beach 巡游结束。大家在Sunset Beach继续疯玩!

其实除了这些活动之外还有各种各样的文化节,像是印度节,希腊节,乡村音乐节,露营节,不过他们要不就是一连举行超过7天,然后若干活动地点,要不就是节日年份不够,组织应该没有特别有趣。要不就是超级贵,像是露营节收费快$300所以就没在这里分享。有兴趣的朋友们可以自行查找。

(vandiary.com)

 

 

 

温哥华精彩夏日

夏日的温哥华整日阳光灿烂,气温也刚刚好,学生们都开始了快乐的暑假,而已经厌烦了冬日的阴沉生性悠闲的温哥华人当然不会放过这绝好的机会,夏天的活动相当丰富,从加拿大全国最大的庆典国庆节到各种主题新颖的巡游,从音乐到美食,夏天来温哥华活动多的目不暇接,一定不会无聊,一起享受这温暖悠闲的夏日时光吧!

 

 

 

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2018年5月温哥华地产市场报告



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2018年5月温哥华地产市场报告

挂牌量创新高, 上市房源猛增

 大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月市场上卖家活跃,房源数量与4月相比继续增多,虽然买家选择变多,但受到政策影响购买力下降,房屋销量仍保持低位。

但另一方面,房价仍在不断上涨。与4月的销售量和房屋价格相比,大温地区的独立屋、公寓和联排别墅均有所增加。

温房市缓慢回温
市场房源增加 仍低于历史平均大温地产局(REBGV)表示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2,833,比2017年5月4,364的销售额下降了35.1%,比近10年来的5月销售平均水平低了19.3%。

但是相比3月来说,大温的房屋市场处在回温的状态当中,整体的房屋销量有上升趋势,今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8%。

大温地产局主席Phil Moore表示:与近几年相比,由于今天的房屋销售量减少,可供出售的房屋数量不断增加。大温哥华地区的供应房屋数量已经上升到过去2年来的最高水平,但仍低于长期历史平均水平。

今年5月大温地区共有6,375个房屋在多重交易系统上(MLS)上挂牌销售,和去年同期的6,044个相比上升了5.5%,和4月的挂牌量5,820个相比更是上升了9.5%.目前大温地区挂牌的房屋总数为11,292个,和2017年同期的8,168个相比增加了38.2%,和今年4月的数量9,822个相比上升了15%。

大温地区5年房屋价格走势
现在的房源总数比过去10年5月份的平均值低了17.2%。
总的来看,5月的销售挂牌比例为25.1%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%。今年以来,销售挂牌比一直没有超过30%,1月为26.2%,2月为28.2%,3月为30%,4月为26.3%。

摩尔表示,对于在当今市场中的卖家来说,为房屋定价需要考虑到正在变化的动态,与房地产经纪人合作,以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。

1977年-2018年房屋平均价格
大温哥华地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为1,094,000加元。这比2017年5月增加了11.5%,比2018年4月增加了0.2%。

具体从房屋类型来看,4月大温地区独立屋销量为926套,和2017年5月的1548套相比下降40.2%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨2.4%,和今年4月相比增加了0.1%。

4月公寓销售1,431套,和2017年5月的2,025套相比下降29.3%,基准价格为70万1700元,和2017年同期相比增长20.2%,和今年4月相比增长了0.1%。

城市屋销量达到476套,和2017年5月的791套相比下降了39.8%,基准价格为85万9500元,比2017年同期上涨16%,和今年4月相比增加0.6%。

 

 

 


期待 | 史上最大规模改建,温哥华将迎来大批公寓!Oakridge成为第二市中心?

温哥华市议会通过了有史以来规模最大的邻里密集化计划之一。Cambie走廊发展计划(Cambie Corridor Plan)”第三阶段——Cambie街区发展计划的最后一个阶段——将把1700栋独立屋改建为更密集的居住建筑,提高居住密度。

也就是说,这1700栋独立屋即将改建为联排别墅和中、高层公寓。

通过增加密度,该地区将为50000名居民提供额外的住宅单位。尤其是Oakridge-41 Ave天车站两公里半径内的区域,将新建数十座超过100米高的大楼——该区域将成为Oakridge市中心,温哥华第二市中心。

以下是“Cambie走廊发展计划”第三期的详细示意图:

Vancouver Cambie Corridor Plan 2018

(温哥华市Cambie走廊发展计划最终稿,2018 City of Vancouver)

沿着Cambie走廊天车线路的其它站点区域,将改建为中、低层公寓及联排别墅。

总体来说,Cambie走廊将改建为多住宅混合区域,包括面向中高层市场的住宅单位、以及低于市场价格的出租公寓。

该区域将总共新建约32000个住房单位,其中25%为低收入人群可负担房屋,包括2800个社会住房单位和5400个有担保出租单位。

 从39th Ave.至45th Ave.的住宅高度示意图

而且,最大规模的重建并非住宅区哦,而是整体区域规模的重建。

 区域规模重建包括:占地28英亩的Oakridge中心、占地25.4英亩的Pearson Dogwood、占地21英亩的Langara Garden、以及占地14英亩的Oakridge交通中心。

 同时,市政府表示将简历1100个新的托儿所,并建设新的社区设施、改进旧的现有设施——其中包括建立新的社区中心和老年中心。

 绿化当然也不能少啦。政府表示将新建20英亩的公园空间,其中包括菲沙河上的10应木木海滨公园,和Oakridge中心的9英亩屋顶花园。

 政府同时表示,正在与TransLink合作,将在41 Ave.上新建一条B-Line,方便当地居民出行。

 未来十年内,Cambie走廊的基础设施将花费$4.75亿加元,同时将有超过$2亿加元的拨款用于未来基础设施的维修和改进。

 市长罗品信表示:“Cambie走廊计划代表温哥华可负担性住房目标迈出了重要的一步。我们正在改变温哥华的独立屋住宅区,让更多人可以在这里生活、工作、娱乐。”

(vanpeople.com)

 

 

盘点:温哥华夏季的各种文化节!一起参加吧!

 

加拿大是一个多元文化国家,每个族裔都有自己的文化特色,也给了我们移民接触和了解各族裔文化的一个机会。在卑省,这样的文化节日尤其丰富,不失为彼此了解的一种方式。世界这么大,你还等什么?

 

 ★★意大利日(Italian Day on The Drive)

温哥华的意大利日从2010年开始举办,每年6月初在有「小意大利」之称的商业大道(Commercial Dr.)举行,届时周边共13条街区都禁止汽车进入,封闭成为步行街段。

意大利日可让游客刷新对意大利美食的认识:原来除了面条,意大利还有如此多样的美食。有些店铺为了吸睛,更是请到歌手身穿意大利歌剧戏服当街演唱,与主舞台的歌剧表演打对台。

时间:6月10日(周日)中午12时至晚8时;

地址:温哥华Commercial Dr.,四街(4 Ave.)到帕克街(Parker St.)路段;

网址:http://italianday.ca

 

★★希腊日(Greek Day on Broadway)

希腊日是温哥华夏日重要活动之一,每年能吸引10万游客参与,通常于6月在温市「小希腊区」举行。

游客可在此品尝地道的希腊美食,尤其是烤肉、甜甜圈、橄榄油、起司等。还有各类精美的希腊小饰品和民族服装。走在街上,一不小心碰到斯巴达或其他古希腊神话中的人物也不足为怪。

主舞台表演不断,传统的希腊歌舞不但使希腊裔有如回到老家,也吸引游客随着吟唱起舞,活力十足。

时间:6月24日(周日)上午11时至晚9时;

地址:温哥华百老汇西街(W. Broadway),麦当劳街(Macdonald Ave.)至布伦海姆街(Blenheim Ave.)路段;

网址:http://www.greekday.com

 

★★欧洲文化节(European Festival)

欧洲文化节是大温又一盛事,今年已是21届。每年的庆典有代表欧洲各国特色的美食、民族服饰、旅游推广等。节目包括现场乐队伴奏的开放舞区、合唱团、民族舞蹈、乐器演奏、击剑等,还特设儿童游乐场,热闹非凡。让市民感受丰富多彩的「古老大陆」的传统文化及风情。

欧洲文化节通常在五月的最後一个周末举行。今年刚刚于5月26日至27日圆满结束。今年有28个国家参展,主推土耳其。参展国家还举行了绕场一周的欢迎仪式。摊位有约80个。本拿比市长及多位省议员及国会议员都有参加。

时间:5月的最後一个周末

地址:本拿比Swangard Stadium in Burnaby’s Central Park

网址:http://www.europeanfestival.ca

 

★★素里融合节 (Surrey Fusion Festival)

素里融合节举办的时间虽然不长(今年是第11届),但已被美国一家杂志评为年度世界最佳节日活动,也是卑省最大的多元文化活动庆典,可见活动之丰富、热闹。

两天的活动有40个国家队伍、近100位来自世界各地的艺术家和表演家到场,近百摊位和多个表演舞台。每年吸引近10万人前来。

开幕游行通常也是活动的高潮,40个队伍由司仪介绍,举着原居地的国旗上台介绍。每个队伍穿戴各自最具文化特色的服饰、乐器等向台下展示。

活动方面,除了各地美食,不同文化特色的手工艺品琳瑯满目。有义工当场教民众跳舞,小朋友可在特设的儿童游戏区玩乐。舞台的歌舞表演更是让人舍不得挪开脚步。

时间:7月21日至22日上午11时至晚10时;

地址:素里荷兰公园(King George Boulevard & Old Yale Road);

网址:http://www.surreyfusionfestival.ca/welcome-surrey-fusion-festival

 

★★日本文化节(Powell Street Festival)

温哥华鲍威尔街节通常于8月初连续两天举行。虽然节日以地名作为官方名称,但实际上是一个日本文化节——活动主要展现日裔社区多项传统民俗活动、表演和小吃。由于节日开办已42年,可以说是大温地区历史最悠久和最大型的日本文化节。

活动包括日本太鼓、传统笛子和单皮鼓、相扑、盆景、花道、各种手工艺摊位、小吃、歌舞表演。还会出动神龛轿子巡游。

位于鲍威尔街的奥本海默公园与加拿大日裔有历史和文化的长久渊源,曾经是温哥华传奇性朝日棒球队的发源地,也是二战期间加拿大日裔社区主要的活动地点。

时间:8月4日、5日;

地址:温哥华市中心东端的奥本海默公园(Oppenheimer Park,Powell St. & Jackson Ave);

网址:http://www.powellstreetfestival.com

 

★★台湾文化节

温哥华台湾文化节可追溯1990年,起初以音乐为主,原由台加文化协会主办,後转为加拿大亚裔活动协会负责,并将活动扩及东岸多伦多。

台湾文化节每年在9月初展开为期三天的活动。近年活动主场地转移至市中心温哥华美术馆及固兰胡街附近,内容更为丰富多彩,广受市民及游客喜爱。2015年活动的主题是「希望的火炬」,将温哥华市中心改造成街头美术馆,邀请民众一起来聆听许许多多台湾的小故事,感受台湾希望的火炬。

今年活动内容还包括:音乐、舞蹈、美食、视觉展览、生活工艺、亲子游戏、影展、中医义诊等。历年来作家龙应台、歌手伍佰、品冠等的到来,更进一步拉抬文化节的知名度。

时间:Labor Day Weekend 9月1-3日

地址:主会场在温市中心Granville St.的400号到700号路段;大型表演活动则在温哥华大剧院(the Centre)和Playhouse等地。

网址:http://www.taiwanfest.ca

 

★★印度锡克教丰收节(Vaisakhi Day)

印度锡克教丰收节(Vaisakhi)是印裔社区最重要的活动庆典之一。主要庆祝丰收和纪念锡克教第十位宗师Gobind Singh。温哥华和素里的锡克庙每年4月都会举行大型游行来庆祝。尤其是素里,有约20万人参与,是印度境外最大的丰收节日祝活动。

参与游行的成员多会穿着印度传统服装。锡克教的精神导师会端坐花车上,口中吟喃这经文和圣歌。游行队伍中有锡克族传统武打表演和其他民族杂耍。现场色彩鲜艳的旗帜飘扬,印度宝莱坞音乐震天,还有各种印度传统食品沿路发放。

时间:每年4月

地址:温哥华的游行队伍主要在Marine Dr的锡克庙附近,素里在128街,72 ave至85 Ave路段;

网址:http://www.surreyvaisakhiparade.ca

 

★★亚裔传统文化月(Asian Heritage Month)

2002年,加拿大参议院正式通过华裔参议员利德蕙的动议,将每年的五月定为「亚洲传统文化月」。到现在,该文化月已经成为一个全国性的大节,各地社区机构、学校以及艺术机构开始在这个月安排各种亚裔文化庆祝活动,增进不同族裔社区间的了解。

时间:每年5月

地址:各活动不同

网址:http://www.explorasian.org

(vanpeople.com)

 

 

父亲节快乐!

父爱无言,作为孩子的我们总是很容易就忽略了一直在我们身后默默支持的父亲。平时最坚强的爸爸在特殊的日子也是需要关爱的!6月的第三个星期日是父亲节。在这天,让我们表达出对父亲的爱!

 温哥华的夏天也开启它的美丽模式,让你无处不感到它的美。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!

 

 

 

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