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Recently Sold Listing 112 3479 WESBROOK MALL, Vancouver, BC


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New Listing 304 - 2102 W 38th Avenue, Vancouver, BC


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2019年2月温哥华地产市场报告


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 2019年2温哥华地产市场报告

独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布二月份的房产报告指出,大温地区整体楼价按年下跌约6%,其中以独立屋的跌幅最明显。西温独立屋按年跌幅达16.7%,而列治文、北温和温市西区独立屋均录得超过10%的按年跌幅。有分析指,在住屋供应上升的情况下,大温地区将会由"卖家市场"转变成"买家市场",另外独立屋楼价下调,有地产经纪就指近期有意"细屋搬大屋"的客人有所增加。

 房产报告指,今年2月份大温地区的住宅销售数字为1,484宗,较去年同期的2,207宗大幅下跌了32.8%。而对比10年平均销售量,上月的房屋销售量远低于平均值的42.5%。大温地产局主席摩尔(Phil Moore)表示,在过去的四年间,大温地区是一个以卖家主导的市场,当中以独立屋的销售最为明显,而过去的一年间,大温地区的独立屋销售数字,却反映了市场已经逐渐转变成为买家市场

这表示买家在购买独立屋的时候,将面对更少的竞争和更多的选择,此外,买家也有更多的时间考虑是否进行交易。 

而综观大温地区的房地产市场,上月共有3,892个独立屋、城市屋和柏文单位新挂牌出售,对比去年同期的4,223个单位下跌了7.8%,对比今年1月份下跌了19.7%。虽然新挂牌的数量有所下跌,但在整体交易数字大幅下跌的情况下,导致大温地区仍出现大量房屋供应。

现时,大温地区有11,590个不同类型的房屋或单位挂牌出售,对比去年同期的7,822个大幅上升了48.2%。整体房屋供应数量上升,也构成了楼价下跌的重要因素之一。而大温地区上月的销售与挂牌比例为12.8%。分析指,当销售与挂牌的比例长期低于12%,大温地区的楼价便会有下调的压力。相反,倘若比例上升至20%或以上,并维持多个月份后,楼价才会有上升的压力。

二月份大温地区整体楼价按年下跌约6%,独立屋、城市屋和柏文分别录得9.7%、3.3%和4%按年跌幅,可见独立屋楼价有较明显的调整。上月西温地区独立屋的基准价仅为300万元,年度跌幅达到16.7%,为大温地区跌幅最大的地区,紧接年度跌幅第二大的地区为温市西区,跌幅达到13.5%,基准价约261万元,其次为列治文(12.1%)及北温(11.5%),年度跌幅均超过10%。

 

 

2018大温各城市【最受买家欢迎】社区出炉!

2018年,大温地产只能用不景气这三个字来形容。但,这并不表示大温任何一个区域都不景气、不存在哪个最被买家喜爱的区域。近期,权威地产网站REW为大家列举了这么一个数据:

2018年,大温买家,最欣赏大温每个城市的哪个社区?最感兴趣的又是该城市的哪类房屋(注意,是该城市的,不是该社区的)?价位在哪个范围内?全部数据都已出炉,来看看吧:


温哥华市 Vancouver

买家最喜爱社区:Kitsilano      

最感兴趣的房屋:三卧室左右,150万以内的温东独立屋

2018年,大温买家最感兴趣的温哥华市社区是位于西区的Kitsilano。熟悉这里的人都知道,这个社区就在海边,外加房子不算贵、生活便捷、公寓占比例较高,属于温西相对可负担的区域。尤其是西区独立屋价格的下探,让“200多万元买海边的独立屋”成为可能,Kitsilano拥有最多的“便宜海景独立屋”,受欢迎也是在情理之中了。

纵观整个温哥华市,买家最爱搜索的房屋是价位在125~150万之间的温哥华东区独立屋。在他们看来,这类房屋足够居住(普遍是3个卧室)、有自己的土地,外加价格在150万内,2018年入手是个不错的选择。

 

本拿比市 Burnaby

买家最喜爱社区:Central Burnaby North     

最感兴趣的房屋:两卧室公寓,价格在70~80万元之间

2018年买家最爱的本拿比社区,不在Metrotown,也不在本拿比山,而是在Central Burnaby North。简单地说,该区域在7号公路和1号公路之间,急速发展中的Brentwood区域也包含在内。

比起Metrotown,本拿比中北区的潜力更大,增值前景也更被看好一些。而2018年买家对本拿比市最感兴趣的房屋是2卧室公寓,价格在80万以内。众所周知Metrotown普通两卧室大多都超过这个数字,而符合条件最多的公寓,正是在Central Burnaby North。

 

列治文市 Richmond

买家最喜爱社区:Hamilton

最感兴趣的房屋:三卧室独立屋,价格在125~150万元之间

大温买家最喜爱的列治文社区令人吃了一惊,既不是3号路区域、也不是Terra Nova、也不是渔人码头周边,而是列治文最便宜、最偏远的社区Hamilton,位于列治文最东边。

众所周知列治文是大温仅次于西温和温西的独立屋第三贵区域,市中心的独立屋价格令不少人望尘莫及。最感兴趣的房屋是125~150万之间的独立屋,那么还真的只有列治文的偏远地区能买的到这个价位的!

 

北岸区 North Shore

买家最喜爱社区:Indian Arm

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

西温哥华和北温哥华、包括三联市的北部被统计在了一起。最受买家喜爱的社区是Indian Arm,这个社区的界定有点模糊,一般被认为是北温哥华的东北部、三联市的西北部,密度较小。

而买家最喜爱的北岸区房屋,又是125~150万左右的独立屋。西温想找这样的房子很难,北温的话也只能在偏远区域才有。而该价位的独立屋,在北岸区一般只能买到很小的、2卧室的,勉强够用。

 

三角洲 Delta

买家最喜爱社区:Port Guichon

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

目光再转向大温西南面的Delta市,买家最喜爱的社区是Port Guichon。它位于Delta的西侧,属于典型的“诗和远方”。

田园风情的小别墅、菲沙河畔、旁边是著名的鸟类保护区、交通也还算方便。房子很大、污染很小、生活很安逸。这里比较好的独立屋在150万元左右,而这恰好也是买家最爱搜索的Delta市房屋类型。

 

三联市 Tri-Cities

买家最喜爱社区:Anmore

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

先来说说最感兴趣的房屋吧,又双叒叕是125~150万的独立屋!谁说2018年没人对独立屋感兴趣?大多数区域人们最爱找的房正是独立屋。三联市热门社区众多,脱颖而出的、被人们最喜爱的是Anmore。

这个社区位于Port Moody的对面,高贵林的西北面,比邻著名的Berlcarra公园和Buntzen Lake公园,环境极佳。这一区域的绿化非常好、以独立屋为主,很幽静、很宜居。

(www.rew.ca)



Spring Break 十大度假胜地

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Spring Break 绝对是学生最爱!从一月开始持续,七月暑假又遥遥无期,这突如其来的幸福,来得不要太及时哦!!搜集了十大 Spring Break 度假胜地,晒不够的阳光,滚不尽的沙滩,喝不完的啤酒,快来一起浪~浪~地摇~摆~吧!!!

10. Cancun, Mexico 墨西哥 坎昆

对于那些用生命来度假的趴体动物,为无穷无尽地派对和让人在沙滩上畅饮狂欢而生的墨西哥坎昆绝对是首选!这个沿海旅游城市最棒的是,度假区里遍布着各种价钱和风格的酒店旅馆,你总能找到适合自己预算和喜好的小天地。你还可以在行前就预付好费用,到达以后就可以开怀地大吃大喝 so easy !

9. Las Vegas 美国 拉斯维加斯

拉斯维加斯即使没有海洋也没有沙滩,却也是最受欢迎的春假必选地,因为你可以在这里一直狂欢到太阳升起!泳池趴永远不分昼夜,还有世界最红DJ纷纷到 Hakkasan, Marquee, 1Oak, XS and Tao Las Vegas 等夜店表演!而这也只有在 Las Vegas 才能做到!

8. Miami 美国 迈阿密

迈阿密能一直保持美国乃至世界最活跃的大都市,是有原因的:最棒的餐厅、还有惊艳的沙滩和夜店里,哪些没玩没了的派对…… South Beach 就是是这些活动的中心地带, 在 Story, Liv and Nikki Beach 等知名夜店,等着你的是世上绝无仅有的夜之体验

7. Dominican Republic 多米尼加共和国

多米尼加一直是加勒比地区口碑不俗的度假胜地,景致优美的沙滩和服务周全的度假村,足以让你的旅程高枕无忧!还有多米尼加朗姆酒在向你招手!!

6. Puerto Rico 波多黎哥

在波多黎哥过spring break,你可以选择懒洋洋地在沙滩和阳光玩游戏,或者全然化身派对动物。重点是,即便是全包的行程,价格依然非常便宜。推荐几个不错的沙滩:Carolina 的 Isla Verde Beach、Vieques 的 Sun Bay Beach、Culebra 的 Flamenco Beach 和 Cabo Rojo 的 Playa Combate。另外,San Juan 市里还有有一大波夜店、清吧和街边小酒馆等着你喔~

5. Jamaica 牙买加

选择牙买加实在有太多的理由:首先,即使是全包的旅程,1000刀左右都能搞定!第二,牙买加人实在是太热情啦!还有其他的比如天气好啦~菜够好吃啦~朗姆酒够棒啦~总之一个字,就是——棒!呆!了!

4. Bahamas 巴哈马

巴哈马的优势是离美国很近,在著名的 Nassau 旅游区可以找到很多便宜的住宿,Senor Frogs 和 The Daiquiri Shack 当地不能错过的派对地点哦!

3. Lake Havasu, Arizona 美国 亚利桑那州 哈瓦苏湖

和拉斯维加斯一样,亚利桑那也没有值得炫耀的海滩,却有着趴体界的宇宙中心——哈瓦苏湖!在这里,你既可以选择Kokomo Havasu Bar 的平价派对,也可以去 Style Entertainment Lounge 和 Martini Bay 狂欢到半夜。你还可以参与各式各样的水上运动,水上摩托和水上滑伞都 no problem 啦

2. Panama City, Florida 美国 佛罗里达州 巴拿马城

欢迎来到,派对王国!Panama City 最出名的就是这些派对巢穴:Harpoon Harry’s 和 Spinnaker Beach Club & Grill 是必去的!还有位于度假区中心的 Club La Vela,全国最大牌的DJ都会请来现场表演,挤在6千人的主题空间里一起嗨翻天,想想也是要醉了!

1. Aruba 阿卢巴岛

阿卢巴岛位于加勒比海南部,靠近委内瑞拉。岛上一年四季都阳光明媚,温暖如春。到了晚上,你可以到夜店狂欢,赌场豪赌,或者在小酒吧里一边品尝美食,一边弹弹琴~唱唱歌~~总之,这里就是“乐不思蜀”的代名词!

(wenba.ca)

 

 

春假愉快

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

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2019年1月温哥华地产市场报告


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 2019年1温哥华地产市场报告

挂牌上市房源数量持续增长 买家持观望态度

大溫这两天的气温将是今年冬季最寒冷的,但大温的房市可能是10年来最寒冷的。

根据大温地產局1月的统计数据显示,房屋销售较去年同期跌幅近40%。

1月大温地区总共售出房屋1103套

其中獨立屋售出339套,联排屋售出205套,公寓售出559套。

大温房地产委员会表示,这个销售量比过去十年的1月平均销量也要少36.3%,是自2009年以来的最低销售数字。

 价格也不同程度下降,包括独立屋、联排屋和公寓在内,基准价格平均下降了4.5%,达1,019,600元。

其中獨立屋价格和销量跌幅最大,销售额同比下降30.4%,而基准价格从2018年1月下降9.1%至1,453,400元。

联排房屋准价格同比下跌0.3%至800,600元,

公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。

与此同时,挂牌上市房源数量持续增长。挂牌与售出比率继续创新低。

大溫地產局表示,过去的七个月里,大温地区所有房產类型的房屋销售都在下降,房價也开始不同程度的下降,主要原因都是受到联邦政府抵押贷款压力测试的影响。

大温地产局董事会主席Phil Moore在一份声明中说:联邦的压力测试和几次加息,增加了市场下行压力,剥夺了潜在买家至少25%的购买力。

 

 

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难 | 加国地产资讯_18ca.com -第1张

BMO的高级经济师Robert Kavcic近日向赫芬顿邮报表示,想买独立屋,在加拿大的大城市将越来越困难。

理由不是因为独立屋更贵、或是更难打理,而是独立屋的房源越来越少了。

BMO报告称,目前独立屋的建设开工量是上世纪90年代以来的最低点。新建独立屋越来越少!

而多家庭住宅,包括公寓、联排屋的建设量则达到了上世纪70年代以来的最高水平。在溫哥华、多倫多和蒙特利尔都一样,这也是加拿大大城市的一个共同趋势。

受人口增长需求的推动,房子越建越多,但同时也越来越小。与20年前、30年前甚至40年前相比,房屋的面积已经整体缩小了。

这种住宅建设的趋势正在大城市被不断放大,以满足人口涌入的居住需求。公寓、联排屋是加拿大大城市未来居住的主流。

很多老旧的独立屋在卖地变现,也成为公寓或是联排屋的新址。很多城市在给独立屋审批地块时也更加严格和缩紧,这也是为什么独立屋地越来越小。

未来会发现,独立屋这种户型在大城市也越来越少。比如,温哥华市政府在2018年4月公布了的Cambie走廊大型改建计划的第三期方案,

打算在未来25年内打造为一个全新的“第二市中心”。这个新的市中心是Cambie走廊第三期开发案的一部分。这片的独立屋基本消失,已联排、公寓为主。

1、原皇家骑警(RCMP)总部所在的温西21英亩土地重新开发计划:

将建起12幢居民大楼,共创造2,300个居住单位,成为温市甘比街走廊(Cambie Street Corridor)即将拔地而起的又一大新社区。

该块由西33街、西37街、Willow街以东一街和Ash街以西一街环绕而成的土地由加拿大政府与三家原住民团体-Musqueam Indian Band、Squamish Nation和Tsleil-Waututh Nation共同所有。

根据开发计划,该地将建起12幢12-24层高居民楼,内含2,300个居住单位,其中20%居住单位将作为社会福利房,另20%居住单位将作为可负担性住房出售。

该社区将含有至少4英亩绿地,其中2英亩为公园。社区内还将新建一所可提供69个托儿名额的托儿机构。现位于该地区内的Fairmont Academy建筑则将被一文化中心所取代。

2、Oakridge中心改建:

Westbank Projects Corporation斥资15亿元,在未来十年,将商场附近12公顷的土地发展成一个类似于铁道镇(Metrotown)的高密度小型社区。

Ivanhoe Cambridge副总裁Graeme Silvera对市议会决定表示欢迎。他透露,发展计划的前期工作将在今年稍后展开。市府表示,计划于9至12个月后启动扩建工程。

开发案计划将位于41街和甘比街、占地28英亩的渥列治商场重新扩建,打造成一个住商混合及拥有高层楼宇的新中心,预计零售商店面积将扩大到130万平方呎,办公区面积将扩大到42.5万平方呎。

此外还将兴建14幢19层至45层的新大厦,增加2914个新入住单位,包括290个社会福利屋单位和290个市场租房单位,居民约增加6000人。

在房价高涨、市内可用建地稀少的情况下,住宅向上发展是必然趋势啊。

(18ca.com)

 

 大温哥华地区农历新年庆祝活动的终极指南

Lunar

2019是猪年。 在猪年出生的人具有美丽的个性,并且在他们的生活中幸运。 虽然大多数中国新年庆祝活动都在温哥华和里士满举行,但其他社区也发生了一些事件。

Burnby:

来布伦特伍德市中心庆祝农历新年。 庆祝活动包括舞狮和点缀仪式,面团和折纸工匠,书法家,气球艺术家,现场音乐和舞蹈,以及商人仪式的祝福。

North Vancouver:

在朗斯代尔码头的农历新年:1月26享受11am的传统中国粉丝舞表演和研讨会 - 12pm。 从12pm到3pm,游客可以参加所有年龄段的传统农历新年工艺品。 之后在3:00pm开始观看整个市场上令人惊叹的舞狮祝福。 “财富之神”也将向客户和访客发放传统的红色信封,同时供应持久。

Richmond:

中国新年倒计时:香港仔中心的中国新年倒计时。 这个活动将提供一个难忘的娱乐和庆祝之夜! 当您不在主舞台上观看活动时,您可以浏览购物中心或在众多现场场所之一用餐。 由Fairchild Radio&Fairchild电视台播出倒计时节目

金龙和狮子舞:通过阿伯丁中心从户外庭院出发,观看所有商店的绿色环保龙。 该活动将从11am开始,龙将在整个商场,各个层次旅行。

Lansdowne的农历新年:随着春季每年临近,里士满全力以赴庆祝农历新年,这是该市亚洲大型社区最重要的年度活动之一。 巨龙和狮子在鼓,钹和欢呼的人群中扭曲和跳舞。 餐厅为假期推出特别菜单,并快速填写他们的预订书籍,以享受奢侈的新年节日。

Surrey:

农历新年节日:Central City将于2月2nd举办一天的免费家庭娱乐活动。 音乐,舞蹈,工艺品,绘画,传统舞狮,以及活动中第一批300人员的免费礼品袋。

Vancouver:

飞越加拿大的龙飞行:FlyOver Canada很自豪地为5th年呈现“龙之飞行”。 在有限的时间内,客人将体验Fly of the Dragon和FlyOver Canada的常规FlyOver门票价格! 首先,在龙腾飞行期间翱翔中国最壮观的景观和风景,追随神话般的龙。 然后,保持坐姿并再次起飞体验FlyOver Canada,这是一个惊心动魄的飞行之旅,带您从东到西横跨加拿大。 两个游乐设施都融入了最先进的特效,包括风,气味和雾气。

Wesbrook村农历新年庆祝活动:加入Wesbrook村和UNA欢迎猪年! Wesbrook社区中心的家庭活动将包括室内舞狮,文化舞蹈表演,音乐,游戏,工艺品和其他令人兴奋的活动。

猪庙博览会的一年:猪年庆祝猪是繁荣的象征,它的圆润面颊充满了好运。 在一年一度的孙中山中国古典园林庆祝活动中,邀请每个人互相祝福,繁荣,身体健康。

在Oakridge祝福灯笼:800灯笼装饰在West Galleria的拱门上。 每个灯笼都可以保留和个性化,为您的新年祝福。

LunarFest 2018:在温哥华美术馆广场与人类最好的朋友一起庆祝狗年! 只有一天,为您和您的狗享受一些梦幻般的活动和体验!

Oakridge的农历新年庆祝活动:奥克里奇中心的农历新年庆祝活动是一个为期一个月的盛会。 如果你的小家伙喜欢Peppa Pig,你不想错过2月10th的见面会。

农历新年游行:著名的中国新年游行将在猪年回归。 这个特别的活动将包括舞狮,文化舞蹈,步操乐队,武术等等。 唐人街游行是一个不容错过的年度文化节。 温哥华的唐人街是北美3rd最大的唐人街。 这是该市的46th中国新年游行。

农历新年在东温哥华:黑斯廷斯北部在农历新年的一周举办农历新年庆祝活动,以庆祝该地区的多元文化。 庆祝活动包括传统舞狮,中国乐器演奏家和中国鼓乐随行人员

West Vancouver:

亚洲新年庆祝活动:这个免费活动将以节日气氛,奖品和赠品的形式庆祝中国文化。 享受经典的狮子和龙表演,并参加灯谜。

 (familyfuncanada.com)

 

 

新年快乐 诸事大吉

转眼间 ,来到十二生肖的金猪年,上一次的猪年(2007)iPhone第一代才刚刚发表,如今全球发光,猪年总是能带来好运。新年惯例一定要来几句吉祥话拜年,祝大家「诸事大吉丶朱玉满堂丶金猪报喜!」2019年是福多吉运多的黄金猪年,祝我的朋友们新年快乐,猪年带给你与你所爱的人健康丶幸福和成功。

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