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Recently Sold Listing 14 - 5311 Lackner Crescent, Richmond, BC


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2019年8月温哥华地产市场报告


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2019年8月温哥华地产市场报告

大温8月房屋销量上涨15.7%,楼市进入平衡市场

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示,今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

销量同比上涨15.7%

8月份售出2231套住宅,与去年同期相比增长15.7%。所有类型的住宅,包括独立住宅丶城市屋和公寓的销售都出现了增长,尤其以独立屋的涨幅为最大。

8月份独立屋的销量为706套,比去年同期上涨24.5%;公寓的销量为1116套,比去年同期上涨8.9%;城市屋的销量为409套,比去年同期上涨21.4%

不过,与今年7月的强劲增长相比,8月的销量则下跌了12.7%。大温7月份的房屋销量为2557套。

大温地产局主席Ashley Smith表示,8月的销量比十年平均水平只低9.2%,使得大温地产的夏季销量回到更为历史正常的水平。

楼市趋于平衡

8月份MLS(多重挂牌交易系统)上新增挂牌数为3747套,比去年同期下降3.5%,与7月份4613套的新增挂牌数相比,则下降了18.8%。

目前,大温MLS上总的挂牌数为13396套,与去年同期相比增加13.3%,但与今年7月相比减少5.9%。Smith表示,随着购房者的需求增加,房屋供应量不会像今年早些时候那样积存起来,“这些变化正在创造更加平衡的市场”。

来看看具体衡量市场趋势的售挂比数据。8月综合房屋类型售挂比为16.7%,已经进入平衡市场。分房屋类型来看,独立屋的售挂比为12%,城市屋的售挂比为18.4%,公寓的售挂比为21.2%,说明独立屋已经处在从买方市场进入平衡市场的边缘,城市屋为典型的平衡市场,公寓则回到卖方市场。

这些售挂比数据可以解读为大温楼市正在走出低谷,进入更加平衡的常态。这对买家和卖家来说都是好事。因为楼市向好,有又更多卖家愿意挂牌,买家的挑选余地增大;对卖家来说,则可以卖出更好的价格。

房屋基准价格独立屋跌,公寓丶城市屋涨

8月份大温房屋的综合基准价格继续下跌。8月份的综合基准价为99.33万元,较去年同期下跌8.3%,比7月份下跌0.2%。

分房屋类型来看,独立屋的基准价比去年同期下跌9.8%,至140.67万元,比今年7月下跌0.7%;城市屋的基准价比去年同期下跌8.9%,至77.1万元,比今年7月上涨0.2%;公寓的的基准价比去年同期下跌7.8%,至65.4万元,比今年7月上涨0.1%。

 

房屋的“租金回报”和“资本增值”,到底哪个重要?

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在海外做房产投资,“租金回报”和“资产增值”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。

No.1 何谓投资回报?

租金回报就是ROI( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回报率,俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用来衡量房产的投资收益情况,可以真实反映市场的真实需求。

租金回报率很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房之初的主要目的。租金回报的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。当然,在房产出售时,资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。

No.2 何谓资本增长?

资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的,从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋。资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。

No.3 适合你的才是最好的

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金回报”更适合你。如果投资多套房屋,选择其中几套高租金回报率的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。

最后,教您几招如何选择高回报的房子。

1、选择配套齐全的社区作为自住房: 您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通、充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。

2、选择优秀的学区: 近年来,从中国到美国留学的人越来越多,很多留学生会在学校附近租房子。而且,选择租房的人士中,还有很多年轻的夫妇,他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此,投资好学区房是个不错的选择。

3、关注当地就业状况:当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

4、选择房间多的房产: 一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产,哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻,是六房别墅。在同等面积的情况下,选择房间更多的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。

5、选择维护费低的花园: 很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以,如果投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

6、确认是否可租: 确认是否可租,非常关键。因为,有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住,所以,你在选择合适的投资房时,必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

(xw.qq.com)

 

 

加拿大15条绝美火车赏枫观光路线,每一条都值得去!

火车在加拿大历史悠久,火车能够让您深切领略加拿大,这是其他交通方式都无法胜任的。

依靠在宽敞的座椅上,休闲地欣赏眼前滑过的一幅幅乡村美景,体验一次身心放松的旅程, 没有哪种交通方式能像火车一样让您如此轻松自在。而加拿大部赏枫景点众多,其中有几条火车观光路线,赏枫体验更是与众不同,已经有些厌倦自驾赏枫的朋友,一起来看看加拿大的观光游览火车去赏枫吧!

1、多伦多-温哥华(适合全家长途旅行)

全长:4466公里

时间:4晚/3天

座位类型:贵宾舱、高级卧铺和经济舱

路线:Toronto → Sudbury JCT. → Sioux Lookout → Winnipeg → Saskatoon → Edmonton → Jasper → Kamloops → Vancouver

多伦多-温哥华线路将乘坐The Canadian加拿大人号列车,登上加拿大人号列车,即可在加拿大最大城市至太平洋海岸之间的整个行程收获引人入胜的自然美景。

在为时四天的旅行期间,将有机会欣赏到郁郁葱葱的北方森林、安大略省北部星罗棋布的湖泊、广阔的西部大草原以及气势恢宏的落基山脉,尽情发现美到极致的加拿大自然景观和城市。

2、魁北克市-温莎市(都市短休,适合周末出行)

全长:1765公里

时间:全程48站,历时16小时24分钟

座位类型:商务舱和经济舱

路线:Windsor → London → Niahara Falls → Toronto → Kingston → Ottawa → Montreal → Ste-Foy → Quebec City

这个观光游览线路非常适合周末出行,从市中心到市中心的线路可以避免令人头痛的交通和停车问题,全程历时16小时24分钟,让你尽情享受城市风光。

3、蒙特利尔-哈利法克斯(观海短休,了解加拿大东海岸的最佳方式)

全长:1346公里

时间:1天/1晚

座位类型:高级卧铺和经济舱

路线:Montreal → Set-Foy → Riviere-Du-Loup → Rimouski → Mont-Joli → Matapedia → Campbellton → Bathurst → Miramichi → Moncton → Amherst → Truro → Halifax

乘坐蒙特利尔和哈利法克斯之间的海洋专列,可以在同一天内可穿梭时空,从黎明时分的田野晨雾,到树木葱茏的丘陵。

旅行期间,还可以品味与餐食搭配、极富地方特色的加拿大红酒;在舒适的住所伸展腰肢,通过车窗或观景穹顶欣赏外部景色,结交新朋友;或者让身心完全沉浸于温暖的绝佳海洋环境中。

无论您是哪种类型的旅客,这都是了解东海岸的最佳方式。

4、贾斯珀-鲁珀特王子港(北部荒野线,了解原住民文化和历史的最佳方式)

全长:1160公里

时间:2天

座位类型:旅游专列和经济舱

路线:Jasper → Prince George → Prince Rupert

这是一次享受壮丽风光和旖旎景色的旅行线路,在为期两天的日间游览中,乘客将充分领略这一地区壮观秀美的景色,如贾斯珀国家公园和雄伟险峻的加拿大落基山脉、风景如画的太平洋海岸、原始质朴的定居点,以及在湖泊遍地的景观中星罗棋布的农场和锯木厂。

列车在晚上经停普林斯鲁伯特,然后蜿蜒穿过耶洛黑德山口(Yellowhead Pass)、BC省内的高原,沿浩瀚的斯基纳河(Skeena River)行进。

5、温尼伯-丘吉尔城(北部荒野线,一生难得一遇的北极冒险)

全长:1697公里

时间:3天/2晚

座位类型:高级卧铺和经济舱

路线:Winnipeg → The Pas → Pukatawagan → Thompson → Churchill

在这趟前往曼尼托巴北部亚北极地区的旅程中,冬季可观赏北极光,秋季有机会看到北极熊,夏季会看到白鲸。

6、蒙特利尔-塞纳多/蒙特利尔-容基耶尔(JONQUIèRE)

全长:塞纳多717公里/JONQUIèRE510公里

时间:1天

座位类型:经济舱

路线:Montreal → Hervey → Senneterre/ Montreal → Hervey → Jonquiere

壮丽的美景,高低起伏的茂密的 森林景观,急湍的河流,瀑布和星罗棋布的湖泊,这里是探险爱好者,狩猎及钓客的最爱。

下面是经过BC省的精选赏枫火车路线:

1、惠斯勒海天号观光列车(Whistler Sea to Sky Climb)

落基山登山者号运营的这段从温哥华(Vancouver)北部出发的线路,可以欣赏到海湾壮阔的风景和BC省沿海的雄伟高山,火车一路穿越自然美景,短短几小时的,便将海滩冲浪和高山滑雪联系起来,因为这趟列车最终到达的目的地是滑雪圣地惠斯勒。惠斯勒冬季滑雪、秋季赏枫绝对不可错过。

喜欢运动的小伙伴一定要在这里待上2天,充分享受这里世界顶级的滑雪场,便是您夏天来到这里,也有着风景奇秀的自行车骑行线路供您享受。

2、西部大旅行(First Passage to the West)

落基山登山者号运营的一列从温哥华(Vancouver)出发经由班夫(Banff)到卡尔加里(Calgary)的著名的观光火车,是唯一一条沿着历史轨迹前行的火车,早在19世纪,探险家们就曾在此线路上留下足迹。小伙伴们不妨也跟着探险家的足迹,在河流、高山和峡谷之间来一场火车探险之旅。

3、穿越云端的旅行(Journey Through the Clouds)

另一列由落基山登山者号运营的列车是由温哥华(Vancouver)出发到达贾斯珀(Jasper)的火车。

乘坐此列火车,您可以到达落基山加拿大段的最高的山峰,您还可以观赏金字塔瀑布,这个悬挂在山谷的瀑布一定会给您带来不一样的感官体验。

 

 

 秋风起开学忙

年年都是九月初,秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面,熟悉风景眼对眼。安安心心学文化,快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家,回家的感觉:真好!温村久违的朋友们,暑假的欢快意犹未尽,开学的铃声已经吹响起,大大小小的孩子们要收心,我们也回到岗位,陪伴孩子快乐学习成长,多麽甜蜜的负担啊 !

 

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2019年7月温哥华地产市场报告


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  2019年7月温哥华地产市场报告

大温房地产协会发布最新月度报告,显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%,共售出2557套房屋,比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出,相比往年7月的淡季,今年7月销量确实很给力,创造了今年第二高的销售数额。

不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出,虽然与今年春季以来的市场相比,7月销量大幅上涨,但距离10年历史平均销量相比仍有7.8%的差距。对于买家来说,现在入市買房,可以享受到相对较低的房贷利率和大温相对较低的房產价格。

从新上市房源来看,大温地区7月新增独立屋、联排屋和公寓房源总共4,613 套,与去年同期的4,770套相比减少了3.3%,与刚刚过去的六月相比,也减少了2.9%

目前大温地区MLS系统市场库存房源有14,240套,比2018年同期增长了17.3%,但与2019年6月的14,968套相比,减少了4.9%。相应的售出与挂牌房源比率也有所增长,大温地区平均售出与挂牌比率为18%。其中独立屋为13.5%,联排屋为20%,公寓为22%。

从各类房型来看,独立屋与联排屋销量增长幅度最大,增幅都超过30%,公寓增幅15个百分点。独立屋共售出841套,与去年同期相比增长32%基准价$1,417,000,待售时间48天; 联排屋:共售出473套,销量比去年同期增长了33.6%基准价$770,000,待售时间41天; 公寓:共售出1,243套,比去年同期增长15.2%基准价$653,200,待售时间37天

统计显示,房价所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200,与去年同期相比下降了9.4%。月度变化则相对较小,与2019年6月相比也继续小幅下降0.3% 独立屋与去年同期相比减少了10.5%,比2019年6月减少0.5%;联排屋与去年同期相比减少9%,比2019年6月减少0.6; 公寓与去年同期相比减少8.8%,比2019年6月减少0.2%

 

 日常維護做好這五點 賣房子更容易

在加拿大生活,花钱请人来修补房子丶做维护,人工费可能比材料费要贵出一倍还多。如果把问题都积累到卖房子的时候再做,大出血花一大笔钱不说,很多沉积的问题可能也一时半会改不好了。所以居家过日子,最好什麽修修补补既能都学点,日常小维护勤做,这样可以避免出问题之後大出血再撒钱。

房屋网站Point2Home建议居民掌握这5点,做好日常维护,房子质量不会随着岁月变迁而下降。想要卖房子的时候,您家的房子才更容易脱颖而出。

1. 小缝小洞勤修补:

如果发现家里墙面丶管道等出现有小的缝隙丶小洞,最好及时修补,避免问题扩大了之後,可能就不是一点胶的力量可以粘合,而裂缝和漏洞所带来的隐患可能也会损坏房屋其他功能。

 2. 定期清洗护理空调设备:

在盛夏时节,很多人家都开始启用空调,空调的电机丶电扇等都需要定期清理维护,以及电机中的滤网也需要定期清洁,确保畅通。毕竟休息了大半年,每次启用空调之前,必要的服务还是要做的,否则带着积累的灰尘和落叶等碎物品运转,可能会损害电机。

3. 清理冰箱:

夏季冰箱使用最频繁,但如果制冷出问题或是过期食物堆积,则会让冰箱散发出一股异味,不仅影响生活品质,还影响房屋印象。如果发现有异味,一定要仔细检查是不是冰箱内部制冷或是除霜功能出了故障。如果只是食物味道比较浓郁,比如我们华人喜欢的韭菜丶韩国人喜欢的泡菜等,可以选择打开一盒苏打粉放在冰箱中,可以帮助吸收异味。

4.清理雨水管道:

房屋的雨水丶户外排水管道要不分季节的检查,因为常常会因为落叶丶灰尘的积累而造成堵塞,如果没有定期及时的疏通,最终积水则会顺着房屋其他位置留下来,造成对房屋结构的破坏。而积水带来的潮湿和苔藓,也是最容易毁坏木结构房屋的因素之一。

5. 院子里的工作及时做:

如果有院子丶那些花花草草就要维护好,漂亮的花花草草能让房屋增值不少。如果您还有一个露台或是阳台需要打理,要像打理房子一样认真去对待,遇到小问题及时处理,油漆定期修补重刷,才能看起来充满活力,成为房屋的加分项。

(westca.org)

 

 大温的夏天应该这样过!!15个短途最好玩的景点!

都说温哥华风景好, 可是温哥华的夏天到底要去哪里玩呢? 除了English Bay、天体海滩……BC省还是有许多其他壮丽的风景和放松的地方, 这里适合爱人、朋友以及全家大小一起享受, 专属于夏季的喧嚣以及好时光

St Mark's Summit // Cypress

哥华dt开车只要45分钟就可以到的St Mark's Summit, 是位于西温的Cypress山的其中一个徒步旅行路线, 這条路线不算太难, 适合情侣、朋友以及全家人一起, 周末放松运动的好所在

Spotted Lake // Osoyoos

这个造型独特的湖因为由各种矿物质组成, 包括钙,硫酸钠和硫酸镁, 所以当炎热的夏季到来湖中水分蒸发时, 水中会留下这些矿物质的浓缩物, 以形成湖上清晰可见的斑点, 这么酷炫的湖在夏天不来赶快拍照放到网上, 怎么对得起自己呢?

Christina Lake // Kootenay

不仅是个有着美丽又梦幻名字的唯美湖泊, 还有350多米长沙滩可以让人们放松身心, 和加拿大境内最温暖的湖水, 这让BC省的人们在每年夏季至少要来Christina Lake一次, 好好玩玩水上活动和放松。

Logger's Lake // Whistler

如果只是想在大温地区附近短车程内, 找一个宁静的湖泊释放压力, 那Logger’s Lake就是为你存在的, 不要忘了在湖边还有一条绳子, 可以让你抓着它摆动顺势跳进冰凉的湖水里, 享受一把跟泰山一样还有肾上腺素飙升的快感。

Mystic Beach // Vancouver Island

Mystic海滩就如它的名字一样神秘又梦幻, 这个海滩最著名的就是滩边有一个秋千和瀑布, 让大人小孩都玩得开心, 这里还非常适合带着重要的人在这里散步, 因为海滩沿岸有一个Juan de Fuca步道, 是该地区最美丽的步道, 所以在这里告白、求婚的成功率会非常的高哦。

Penticton // Okanagan

Penticton这个名字的意思就是, “一个可以永远留下的地方”, 因为这里不仅有各式各样的湖泊风景美丽, 还有著名的酿酒厂等景点, 所以如果在BC省夏天不知道去哪里短途旅行放松的话, 就到这里吧!

Oyster River // Vancouver Island

这条牡蛎河绝对是温哥华岛上, 还没那么多人发现的隐藏宝石, 不晓得为什么有着清澈的河水和水帘洞一样的河, 会有这么神奇的名字, 不过这里一定是一群朋友来度假玩耍自驾游最好的选择, 这里美的简直就像一个天堂

Sasamat Lake // Port Moody

萨萨马特湖距离温哥华开车大概一个小时, 非常适合那些想悠闲散步、野餐, 或在湖里游泳又不想跑太远的人们, 这里在夏天非常无敌爆炸受欢迎, 因为这里还有蒙古包和小木屋的度假小屋,还可以进行各种各样水上活动,  所以如果要来,记得早点到以好抢停车位。

Cathedral Grove // Port Alberni

如果你想一睹BC省最老的花旗松树群的壮观, 那就是在Cathedral Grove, 这里有整群整群的800年花旗松, 在这些高耸壮观的古树下漫步应该是件安宁幸福的事情, 享受着炎热又浮躁的夏季中的简单宁静, 放松地做个美好的芬多精浴。

Elfin Lakes // Squamish

Eflin Lakes是两个位于Squamish边的小湖, 这两个湖的所在地都拥有令人惊叹的高山美景, 不过两个湖只有其中一个可以玩水、游泳, 另一个是为了BC省饮用水而保留的, 所以必须保持不留一点杂质的纯净, 除了湖水,这里还有一条徒步旅行路线, 是非常具有挑战性的, 适合对于热爱徒步旅行的朋友。

Bear Mountain // Harrison

Bear山的登山步道非常有名, 而且这里也在Harrison温泉附近, 所以如果白天走累了, 晚上还可以到Harrison饭店放松, 享受有丰富矿物质的温泉水带来的疗愈感, 那将会是跟在天堂一样的感觉。

Hot Springs Loop // Pemberton

虽然是夏季, 可是温哥华的天气不算是炎热的, 所以没有比在舒适的天然温泉水中, 放松疲惫的肌肉更舒服的事了。

Cowichan River // Vancouver Island

在温哥华夏天最美好的活动之一就是, 在美丽的Cowichan河中光着脚走一走, 不算湍急的河水, 让你可以好好地感受冰凉又清澈见底的河水, 这是在夏天拥抱大自然最好的活动。

Stawamus Chief // Squamish

温哥华户外玩家的中一直非常有名, 位于Squamish镇的高处, 有着十分壮丽的美景, 让你有站在世界之巅的感觉, 这里也是温哥华最受欢迎的徒步路线之一, 如果想在大温地区附近找一个不是太难, 到达目的地又最有成就感的路线就是它了

Della Falls // Strathcona

Della瀑布是加拿大最高的瀑布,总高444米, 不过因为瀑布在一条徒步路线的终点, 所以要享受瀑布的美需要先通过徒步旅行的考验, 这美丽瀑布绝对是值得这些汗水和努力的。

(vansky.com)

 

 初秋,盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......

 

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2019年6月温哥华地产市场报告


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 2019年6月温哥华地产市场报告

大温地产局(REBGV)发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据:2019年6月,大温总共卖出2077套房屋,相比于今年5月的2638套,下降了21.3%;和去年同期的2425套相比,下降的14.4%不算多;但和近十年6月份的销量平均值相比,则下降了34.7%。2019年6月的销售数据,也是2000年以来6月份单月的最低点。

大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结:“我们仍然能看出一个现象:卖家还不太能接受买家市场的现实,希望能用较高的价格成交,而买家下决心要压价,认为现在的市场行情下,房屋的挂牌价都偏高。”

6月份,新挂牌4751套房屋

6月份,温地产总的售挂比是13.9% —— 还处于平衡市场区间,虽然相比于5月份的售挂比更靠近买方市场。5月份大温楼市的整体售挂比是18%。市场分析人士认为,当售挂比低于12%时,价格有下行压力,为买方市场;当售挂比高于20%时,价格有上行压力,为卖方市场;售挂比处于12%~20%之间为平衡市场。从上面的两张图克看出,大温各类房屋的售挂比均有所下跌,说明市场库存在增加,买家的主动权在扩大。

总体房屋基准价跌破百万

今年6月的一个重要数据来了:大温地产总的基准价是99.87万元,比上个月下降了0.8%,跌破了百万大关!而比起去年同期,下降幅度达到了9.6%;大温地产局数据显示,自从2017年5月开始,这是大温地产基准价首次跌破100万元大关,也算是一个“里程碑”时刻。

具体来看三种房型的销售数据

2019年6月,大温总共卖出746套独立屋,比去年同期的766套下降2.6%,目前大温独立屋的基准价是142.35万元,比去年同期下降10.9%,但比今年5月提升0.1%;2019年6月,大温总共卖出941套公寓,比去年同期的1240套下降了24.1%;目前大温公寓的基准价是65.47万元,比去年同期下降8.9%,,比今年5月下降1.4%;2019年6月,大温总共卖出390套城市屋,比去年同期419套下降了6.9%,目前大温城市屋的基准价是77.47万元,比去年同期下降8.6%,比今年5月下降0.6%。

 


5项工作不白做 让房屋尽快出租之秘籍

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在加拿大政府的相关政策的出台及银行贷款收紧等一系列打击下,房市热度减退,市场交易速度放缓,让很多业主经过再三考虑下还是选择将物业出租:一来可以相对减轻经济压力, 二来可以得到投机税和空屋税的豁免权

大部分屋主希望能快速的租掉自己的物业并找到优质的租客长租下去。然而越来越多的物业出现在出租市场形成了竞争,怎样可以尽快的将物业出租出去成为很多业主关心的事情。做好出租前的准备工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻烦并提升了房子租掉的概率。

受政策影响比较多的是住宅(Residential)市场,此类物业在出租市场上也相对比较多。住宅一般分为两种类型:一种是有物业管理公司的公寓(Condo)和联排别墅(Townhouse)另一种则是没有物业管理公司、需自己管理的独立屋(House)和双拼屋(Duplex)。

1. 查看是否有出租限制

对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制(Rental Restriction),或是完全禁止出租的规定?一般可以通过阅读大楼的物业管理规定(Rule)和章程(Strata Bylaw)得到相关信息,或者可以直接联系大楼管理公司的物业经理查询。有些大楼虽然允许出租但有户数限制(Rental Allowed with Restriction),若名额已满则需要排队跟大楼物业申请许可。建于2010年之前的公寓需特别注意并查询确认。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租(air b&b)和单间出租。任何形式的出租都需要有独立的卫生间和厨房,所以一般公寓以及联排别墅得出租如何才能得到豁免权,请自行请教专业会计。

2. 付清罚款 清除债务

公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费(Strata Fee)和物业罚款(Fine)都有按时付清,最好是可以设定自动托收(Pre-Authorized Debit)。如果一直拖欠物业费或罚款,大楼业主委员会(Strata Council)有权在房屋的产权证上注册和标明屋主有未缴清的债务,并会产生利息,若要解除,需付清罚款并额外缴纳手续费。如果产权上被加上债务,卖房的时候律师必须先帮业主付清欠款房产才能过户。独立屋和双拼屋没有这方面的问题。

3. 出租前全面检查 不留问题

房屋出租前,我们建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉——暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如发现任何已知问题,我们建议业主要在房子出租前修好,否则租客搬入后还是要修。

按照租凭法(Residential Tenancy Act)的规定,除了故意损坏和正常损耗(tear and wear)之外的任何维修都应该由房主负责。租房和卖房其实有相通之处,屋况好的房子好卖也好租。屋况差的房子,价格相对低一些,租的也会慢一些,租客搬入后因房屋出现问题拒付或要求减免租金的概率也会大一些(尤其是独立屋和双拼屋)。我们建议业主一定要及时进行各种维修,切勿拖到租客上诉到住宅租凭管理局(Residential Tenancy Branch)的时候再处理。

独立屋和双拼屋的基本剪草一般可以由租客完成,但大部分的情况下屋主需提供剪草机并在签订租约是分清剪草的责任。不然长时间不打理花园容易招贼,以及影响租客正常使用物业的权利。公寓以及联排别墅是由物业管理公司统一安排分包商来做花园维护,没有这方面的问题。

4. 更新邮寄地址

更新邮寄地址(Address Change)也是需要注意的一点。房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。租客没有法律责任帮屋主保留信件,我们建议各位业主在房屋出租后一定要更新地址,避免错失重要信件造成的麻烦甚至更严重的后果。

5. 房屋保险不能省

房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。所以房屋保险的钱一定不能省。

以上五点只是出租前的一些准备工作。当您步入房东这一“行业”时,您会慢慢体会到这其中的各种麻烦和烦恼。

(www.vansky.com)

 

 

温哥华夏季野餐公园BBQ好去处!

 

夏天来了!不想出去旅行?逛街去拼体力买打折货不在行?去电影院或者KTV又辜负了温哥华夏季的好景致?宅在家里更是显得无聊和颓废?为大家盘点野外BBQ地点~!边吃边欣赏景色吧~!

1. Spanish Banks

城市:Vancouver

地址:4801 NW Marine Dr, Vancouver, BC V6T 1E2

有公共烤炉和专门的炭火回收箱,但还是建议自备一个BBQ折叠烤炉。海滩上有大量沙滩排球场地,沙滩人相对少,有免费的停车位。

2. New Brighton Park

城市:Vancouver

地址:93 New Brighton Rd, Vancouver, BC V5K

BBQ Friendly的公园,有BBQ区、餐桌、泳池和开阔的草地。这个公园同时非常适合看日落和海边漫步。

3. Jericho Beach

城市:Vancouver

地址:3941 Point Grey Rd, Vancouver, BC V6R 1B5

提到温哥华市区内适合烧烤的海滩,就绕不开Jericho Beach。野餐区设有野餐桌、烧烤坑、游泳池、网球场、足球场、排球场等各项户外活动的场所。停车需要付费!

4. Garry Point Park

城市:Richmond

地址:12011 Seventh Ave, Richmond, BC V7E 4X2

列治文市官方网站是这样介绍加里角公园的:“它提供了欣赏菲沙河和海湾群岛的最佳视角。”

5. Whytecliff Park

城市: West Vancouver

地址:7102 Marine Dr, West Vancouver, BC V7W 2T3

这里的岩石沙滩可以让孩子们尽情攀登和探索岩石的各个角落和缝隙。尽管这个公园不大,但它绝对是一个有趣的地方。

6. Buntzen Lake

城市:Coquitlum

地址:5000 Sunnyside Rd, Anmore, BC V3H 4Z2

位于Coquitlum北部的一块狭长的水域,可以Hiking、划船。South Beach设有75个野餐桌,North Beach处设有5张大型的野餐桌,公园还有一个含有4张野餐桌的露台。

(www.vandiary.com)

 

 

精彩夏日温哥华!

 温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!

 

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