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2020年2月温哥华地产市场报告


 

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大温房地产协会3月3日发布了2月大温地区房地产交易统计报告,最新的数据显示,大温房市回暖的速度比预期要快!

2月大温地区共售出住房2150套,比去年同期增幅44.9%。与2020年1月的1571套相比,也有36.9%的增长幅度。大温房地产协会主席Ashley Smith表示,购房者需求强劲,供应无法满足是造成这一局面的主要原因。这一现象在公寓市场尤为明显。从最新的房价指数(Home Price Index)来看,大温地区房屋平均基准价格为:$1,020,600,比去年同期增长了0.3个百分点。与过去6个月的数值相比增长了2.7%。各房型的市场待售时间、平均价格、成交数量,都比2020年1月和去年同期有所增

与刚刚过去的1月相比,待售时间分别为独立屋: 69天、连排屋: 58天和公寓: 43天,2月的待售时间已经明显缩短,而交易量和售价都不同程度有所上涨。

然而,如果从售出与挂牌比率来分析,大温房市的价格已经有了向上的动力,尤其是公寓和联排屋领域

尽管2月的新上市房源有所增长,独立屋、联排和公寓共新增4,002套,比去年同期和刚刚过去的1月都有所增长,但市场活跃的房源总量为9,195,比去年同期的11,590套,仍有20.7%的减少。

Ashley Smith表示,很多房产经纪报告称,近期Open House的看房人数明显增加,也出现了不少一套在售房屋收到多个报价的情况。她表示,如果您打算将自己的房屋挂牌出售,那么现在是应对需求增加,减少来自其他卖方的竞争以及价格上涨的好时机。

2月大温的售出与挂牌比率平均为23.4%,其中独立屋为17.3%;联排屋为26.9%;公寓为28.4%。

  

如何申报BC省投机和空置税

 

2020年卑诗省投机和空置税(The Speculation and Vacancy Tax)申报已經开始,基本上在2月中旬每位业主就会收到卑诗省政府邮寄来的投机和空置税申报文件。

投机与空置税(英文又称“spec tax”)是卑诗省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。

申报截止日期:2020年3月31日

税率:加拿大公民或永久居民的税率为0.5%,海外买家和太空人家庭为2%。

征税地区:

温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City and District)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、 三角洲(Delta)、兰里(Langley City)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(Port Moody)、素里(Surrey)、白石(White Rock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)、米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville);也就是说,大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除狮子湾村(Village of Lions Bay)、宝云岛(Bowen Island)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。

此外,如果一处住宅由多个业主拥有,那么每个业主都必须单独申报,即使业主之间是配偶关系也必须单独申报。

申报所需材料:

申报号和申报信ID(从卑诗省政府发来的信件中找到)

2020年,卑诗省投机空置税豁免条款适用于:
· 加拿大军人及其配偶(军人需要在卑诗省外执行任务);
· 船屋的屋主

各位业主在申报前需要明确下面几点:

  1. 每个在2019年12月31日名下拥有物业的业主都需要单独申报,即使夫妻联名物业也需要分开申报;
  2. 房屋连续出租6个月以上可以获得豁免;
  3. 投机税所针对的主要人群是在卑诗省拥有物业却不在当地居住的卫星家庭,和即有房产但不纳税的人群。

卫星家庭:是根据家庭成员是否是税务居民,以及在哪里获得收入来定义的。

卑诗省投机空置税豁免的情况

1. 主要住所: 业主必须是加拿大公民或永久居民,长期住在卑诗省,那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免,即在该年度内居住时间最长的单位

2. 房屋出租: 2019年起每年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。

租客及租客居住时间要求如下:
房东是加拿大公民或永久居民,且非卫星家庭成员
· 租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间(即半个月以上)都居住在该单位,那么房东可豁免缴纳投机空置税。
· 房主不居住出租单位内,租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,没有租房合同也没有支付房租,但租客大部分时间居住在该单位,也可豁免。 但需要符合以下条件,才可豁免: 加拿大公民或永久居民, 卑诗省税务居民, 不是卫星家庭成员, 必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入

房主不是加拿大公民,且非卫星家庭成员
如果租客与房东非亲非故,租客与房东签订租房合约,且租客大部分时间居住在该单位,房东可豁免缴纳投机空置税。

3. 联名物业
一位业主是加拿大公民,且非卫星家庭成员,另一位联名业主是外国籍,那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。

4. 业主的物业有出租限制条款,如果这个条款是在2018年10月16日之前生效的,那么该物业可以在2019年豁免投机税(即豁免截止至2019年12月31日,2020年1月1日起则无豁免),不管业主主是加拿大公民或外国籍人士。

(www2.gov.bc.ca)&(liv.rent)

 

 

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