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2019年9月温哥华地产市场报告


 

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2019年9月温哥华地产市场报告

大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份,大温总共卖出2333套房子,包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%,和8月份的2231套相比,销量微增4.6%,只比近10年均值销量低1.7%,房市明显回暖。“与去年同期相比,过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价,尤其是在联排别墅和公寓市场。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

9月新挂牌数量暴增29.9%

9月份新上市4866套房源,比8月份的3747套暴增29.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,439套,与2018年9月(13,084套)相比增加了2.7%,与2019年9月(13,396套)相比微增了0.3%。

 售挂比略微提升

 今年9月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升,独立屋本月售挂比是12.7%丶城市屋18.9%丶公寓21.9%。总体的售挂比是17.4%。

 基准价继续微微下跌,但销量同比均暴增

 目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600,比2018年同期下降了7.3%,和上月相比下降了0.3%。

•2019年9月独立式住宅的销售量达到745,比2018年9月的508套相比增长了46.7%。独立式住宅的基准价格为$1,406,200。这比2018年9月下降了8.6%,与2019年8月持平。

•2019年9月公寓住宅销售量达到1166套,与2018年9月的812套相比增长了43.6%。公寓住宅的基准价格为$651,500。这比2018年9月下降了6.5%,与2019年8月相比下降了0.4%。

•2019年9月联排屋销售量为422套,与2018年9月的275套相比增长53.5%。基准价格为$767,500。这比2018年9月下降了7.2%,与2019年8月相比下降了0.6%。

 

 

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 入冬前,你对房屋一定要做这些

虽然现在还是阳光明媚的秋季,可冬季转眼就到。对于房屋而言,季节保养极其重要,为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节,作为房主的你,现在就要开始行动了,给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略,看完你就知道该做些什么了。

清理屋顶排水槽

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要,树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀,排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体,造成木板和墙面发霉变形。在你清理屋顶排水槽的同时,看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦,未雨绸缪,以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”,在冬季来临前,一定要排空户外水龙头里的水,以免温度下降到零度以下后,水结成冰体积变大,导致水管爆裂。具体做法是:找到外墙水龙头,根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门,关掉阀门,打开户外水龙头,等水排空后再关上,这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

维护取暖系统

暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议,至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后,容易出现问题,最好做暖炉的常规保养,内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。不要忘记检查下热水炉,“呵护暖炉,过个暖冬”。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈,看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口,有的话就要注意把通风口关闭,不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多,冬季来临,松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时,屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞,如果排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,可能窗户上的封条有些开始松动,可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短,下午5、6点天就黑了,在家门口装一个带传感自动感应的灯,会给屋主带来很大的方便。更重要的是,在冬季,特别是圣诞节期间,入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯,虽然不能完全防止盗窃活动,但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

2019年的加拿大,将迎来一个“寒冬”,面对漫长的严寒冬季,可以说,做再多准备也不为过。在寒冷的冬天里,拥有一个温暖的家非常重要,打理好爱屋,下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

(www.iask.ca)

 

金秋十月,感恩相随

感恩节固然是西人的传统,却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一,温村氛围欢庆,感谢上天赐福,能够丰收。从这一天起,各地都有各式各样庆祝活动,直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷,人们的心却很温暖,人际的往返频繁,相互鼓舞。感恩丶互动丶分享,感谢有你们一路相随。

 

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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


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