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2019年4月温哥华地产市场报告


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  2019年4温哥华地产市场报告

需求量减少,库存量继续上升

数据显示,4月大温地区共售出房屋1829套,比3月份的销售数据1727套相比,小幅攀升5.9%,但与去年同期相比

 

则减少了29.1%。大温地产局分析认为,联邦的压力测试是主要影响因素,使得大批潜在买家都被卡在了市场门外。买方没资金支持,缺乏动力,是大温房市萧条的主要原因。

 

数据显示,4月大温地区新上市房源5742套, 市场上的总房源为14,357。与3月相比增加12.4%,与一年前相比,上市房源增加了46.2%。上市房源的激增,使得售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)再次下探至12.7%其中,独立屋为9.4%,联排屋为15.4%,公寓为15.3%。

 

大温房市的基准价格下降至$1,008,400,比3月小幅下降0.3%,但与去年同期相比则下降了8.5%。其中独立屋基准价$1,425,200,比去年同期下降11.1%,比刚刚过去的3月下降了0.8个百分点。联排屋基准价$783,300,比去年同期下降7.5%,与3月价格一致。公寓基准价$656,900,比去年同期下降6.9%,与3月价格一致。

 

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女?

不可不知:加拿大房产该如何转移给子女? | 加国地产资讯 -第1张

 随着时间的推移,第一批次来自大陆的新移民慢慢地会面临退休、子女成人的现实,在加拿大举目无亲的第一代移民,面临着多年积累的资产如何传递给子女的问题。

对大部分新移民来说,最大的资产也就是房产,尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长,原来并不起眼的房子,动不动都成了百万遗产。

在大多数中国人眼中,房产这一巨额财产,父母总是习惯将其留给子女作为某种保障。

但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?

华裔新移民夫妇通常选择共有产权

加拿大房产登记的两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合报道,99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册,而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产,则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式,各自按比例拥有产权。

就目前的趋势来说,联名注册的数量在逐步增长,主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多,有的人不愿意再结婚而选择同居等原因,使他们倾向于按比例拥有房产。

就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说,当年购房时孩子都很小,他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情,所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世,房产等资产将被视为遗产留给子女,遗产税是难免的。

配偶优先高于孩子

如果父母和子女的名字都在产权文件上,一旦夫妇一方过世,按照加拿大《遗产法》和《家庭法》,这种共有产权会自动变为联合产权,也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配,过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。

还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象,是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱,母子在加拿大购房生活,注册名字中没有丈夫的名字,只有母子的名字。

很多人以为如果母亲过世,房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国,即便是名字没有在房产文件上,他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱,或者依照《家庭法》来具体考虑。

了解以上概念后,如何花费较少的代价将房产转移给子女,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

1 将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女,这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也很明显。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。

但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

2 卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。

3 房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

4 遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税(probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。

虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。

而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元收2.8万,依次类推。

这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。很多家长担心以后孩子结婚,这些资产又会成为婚产,若果孩子离婚又会失去这部分财产。

律师建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房等方式保全婚前资产。

5 房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最着名的桉例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

6 父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(18ca.com)

 

温哥华五月活动大全

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随着天气回暖,接踵而至的五月份活动,自然增添了不少夏季元素,从BMO马拉松比赛、夏季农贸市场的重开、时令海鲜登场、各大夜市的回归以及月底的“吃在温哥华”开场,另外,也别忘在5月12号和家人庆祝母亲节,各位朋友开始欢乐温哥华夏季吧。

BMO温哥华马拉松比赛

2019满地可银行温哥华马拉松长跑比赛(BMO Vancouver Marathon)将于5月5日早上举行,预计有一万人参加比赛。温市BMO马拉松长跑路线多元化,沿途经过风景如画的公园,其中占七成的路线是沿着海岸线,曾获美国《福布斯》杂志(Forbes Magazine)评选为全球十大最佳马拉松长跑之一。 日期:周日,5月5日, 详请: 请浏览网址:BMO Vancouver Marathon

大温夏季农贸市场

五月份,大温各个农贸市场(farmers’market)将相继开业,并由5月底营业至今年10月。民众可于周末在各农贸市场购买当地的新鲜农产品,或品尝各种小吃。日期:5月1日于10月19日, 详情请游览:Vancouver Farmers Markets

DOXA纪录片电影节

DOXA是由温哥华非营利的慈善协会及纪录片媒体协会承办的电影节,专门为温哥华观众介绍国内外独具匠心的纪录片。

日期:5月2日至5月12日, 票价:$13 - $18不等,套票$45 - $195。网址:DOXA Documentary Film Festival

温哥华亚洲传统月

每年五月都是加拿大的“亚洲传统月”(Asian Heritage Month),因此温哥华每年此时都会有各种精彩纷呈的亚洲文化表演活动呈现给大家,为人们提供更多了解亚洲文化及艺术的好机会。日期:5月3日至31日, 网址:explorASIAN Festival  

随着夏季临近,大温各大夜市又要开业啦。北岸夜市首先于本周五(5月2日)登场,列治文国际夏季夜市及列治文夏日夜市也将于未来两周陆续开场。  

北岸夜市(North Shore Night Market)

时间:May until September ,5月份逢周五,6月至9月逢周四/周五,5:00pm至10:00pm, 地点: Shipyards Plaza(138 Victory Ship Way, NV), 网址:www.northshoregreenmarket.com 

列治文夏日夜市(Richmond Night Market)

日期:5月10日至10月14日,周一至周六,晚上7时至12时;周日,晚上7时至11时。地点:8351 River Road, Richmond

入场费:$2;60岁以上的长者及10岁以下的儿童免费;另外,夏季时间欲多次进入者,可购买Zoom Passes,价格分别为 $10或$20,并可转让。网址:http://richmondnightmarket.com/index.html

卑诗斑点虾节

卑诗年度斑点虾(Spot Prawn)节将在温哥华格兰威尔岛附近的渔人码头举办,斑点虾节的亮点包括:每人$15一份的斑点虾品尝会,温哥华名厨的厨艺展示,免费的娱乐亲子活动,此外,您还有机会从码头买到新鲜打捞、活动乱跳的斑点虾。

日期:5月19日,上午11时至下午3时, 地点:福溪渔人码头(False Creek Fisherman's Wharf);费用: $12-$60, 网址:B.C. Spot Prawn Festival

骑行上班自行车周

倡导上班族骑自行车上班。日期:5月27日至6月2日, 网址:Bike to Work Week

温哥华国际儿童节

温哥华国际儿童节,将举行儿童音乐、舞蹈等活动。日期:5月27日至6月2日, 地址: 温哥华Granville Island, 网址:Vancouver International Children's Festival

温哥华啤酒节

来自加拿大及其他国家的60种啤酒、30家啤酒商在温哥华多个垱所、餐厅,结合美食、牛排和试喝等,是广大啤酒爱好者开怀畅饮的好机会, 日期:日期:5月31日--6月9日,  网址:Vancouver Craft Beer Week

(www.bcbay.com) 

  

火红五月, 母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

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