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2019年2月温哥华地产市场报告


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 2019年2温哥华地产市场报告

独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布二月份的房产报告指出,大温地区整体楼价按年下跌约6%,其中以独立屋的跌幅最明显。西温独立屋按年跌幅达16.7%,而列治文、北温和温市西区独立屋均录得超过10%的按年跌幅。有分析指,在住屋供应上升的情况下,大温地区将会由"卖家市场"转变成"买家市场",另外独立屋楼价下调,有地产经纪就指近期有意"细屋搬大屋"的客人有所增加。

 房产报告指,今年2月份大温地区的住宅销售数字为1,484宗,较去年同期的2,207宗大幅下跌了32.8%。而对比10年平均销售量,上月的房屋销售量远低于平均值的42.5%。大温地产局主席摩尔(Phil Moore)表示,在过去的四年间,大温地区是一个以卖家主导的市场,当中以独立屋的销售最为明显,而过去的一年间,大温地区的独立屋销售数字,却反映了市场已经逐渐转变成为买家市场

这表示买家在购买独立屋的时候,将面对更少的竞争和更多的选择,此外,买家也有更多的时间考虑是否进行交易。 

而综观大温地区的房地产市场,上月共有3,892个独立屋、城市屋和柏文单位新挂牌出售,对比去年同期的4,223个单位下跌了7.8%,对比今年1月份下跌了19.7%。虽然新挂牌的数量有所下跌,但在整体交易数字大幅下跌的情况下,导致大温地区仍出现大量房屋供应。

现时,大温地区有11,590个不同类型的房屋或单位挂牌出售,对比去年同期的7,822个大幅上升了48.2%。整体房屋供应数量上升,也构成了楼价下跌的重要因素之一。而大温地区上月的销售与挂牌比例为12.8%。分析指,当销售与挂牌的比例长期低于12%,大温地区的楼价便会有下调的压力。相反,倘若比例上升至20%或以上,并维持多个月份后,楼价才会有上升的压力。

二月份大温地区整体楼价按年下跌约6%,独立屋、城市屋和柏文分别录得9.7%、3.3%和4%按年跌幅,可见独立屋楼价有较明显的调整。上月西温地区独立屋的基准价仅为300万元,年度跌幅达到16.7%,为大温地区跌幅最大的地区,紧接年度跌幅第二大的地区为温市西区,跌幅达到13.5%,基准价约261万元,其次为列治文(12.1%)及北温(11.5%),年度跌幅均超过10%。

 

 

2018大温各城市【最受买家欢迎】社区出炉!

2018年,大温地产只能用不景气这三个字来形容。但,这并不表示大温任何一个区域都不景气、不存在哪个最被买家喜爱的区域。近期,权威地产网站REW为大家列举了这么一个数据:

2018年,大温买家,最欣赏大温每个城市的哪个社区?最感兴趣的又是该城市的哪类房屋(注意,是该城市的,不是该社区的)?价位在哪个范围内?全部数据都已出炉,来看看吧:


温哥华市 Vancouver

买家最喜爱社区:Kitsilano      

最感兴趣的房屋:三卧室左右,150万以内的温东独立屋

2018年,大温买家最感兴趣的温哥华市社区是位于西区的Kitsilano。熟悉这里的人都知道,这个社区就在海边,外加房子不算贵、生活便捷、公寓占比例较高,属于温西相对可负担的区域。尤其是西区独立屋价格的下探,让“200多万元买海边的独立屋”成为可能,Kitsilano拥有最多的“便宜海景独立屋”,受欢迎也是在情理之中了。

纵观整个温哥华市,买家最爱搜索的房屋是价位在125~150万之间的温哥华东区独立屋。在他们看来,这类房屋足够居住(普遍是3个卧室)、有自己的土地,外加价格在150万内,2018年入手是个不错的选择。

 

本拿比市 Burnaby

买家最喜爱社区:Central Burnaby North     

最感兴趣的房屋:两卧室公寓,价格在70~80万元之间

2018年买家最爱的本拿比社区,不在Metrotown,也不在本拿比山,而是在Central Burnaby North。简单地说,该区域在7号公路和1号公路之间,急速发展中的Brentwood区域也包含在内。

比起Metrotown,本拿比中北区的潜力更大,增值前景也更被看好一些。而2018年买家对本拿比市最感兴趣的房屋是2卧室公寓,价格在80万以内。众所周知Metrotown普通两卧室大多都超过这个数字,而符合条件最多的公寓,正是在Central Burnaby North。

 

列治文市 Richmond

买家最喜爱社区:Hamilton

最感兴趣的房屋:三卧室独立屋,价格在125~150万元之间

大温买家最喜爱的列治文社区令人吃了一惊,既不是3号路区域、也不是Terra Nova、也不是渔人码头周边,而是列治文最便宜、最偏远的社区Hamilton,位于列治文最东边。

众所周知列治文是大温仅次于西温和温西的独立屋第三贵区域,市中心的独立屋价格令不少人望尘莫及。最感兴趣的房屋是125~150万之间的独立屋,那么还真的只有列治文的偏远地区能买的到这个价位的!

 

北岸区 North Shore

买家最喜爱社区:Indian Arm

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

西温哥华和北温哥华、包括三联市的北部被统计在了一起。最受买家喜爱的社区是Indian Arm,这个社区的界定有点模糊,一般被认为是北温哥华的东北部、三联市的西北部,密度较小。

而买家最喜爱的北岸区房屋,又是125~150万左右的独立屋。西温想找这样的房子很难,北温的话也只能在偏远区域才有。而该价位的独立屋,在北岸区一般只能买到很小的、2卧室的,勉强够用。

 

三角洲 Delta

买家最喜爱社区:Port Guichon

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

目光再转向大温西南面的Delta市,买家最喜爱的社区是Port Guichon。它位于Delta的西侧,属于典型的“诗和远方”。

田园风情的小别墅、菲沙河畔、旁边是著名的鸟类保护区、交通也还算方便。房子很大、污染很小、生活很安逸。这里比较好的独立屋在150万元左右,而这恰好也是买家最爱搜索的Delta市房屋类型。

 

三联市 Tri-Cities

买家最喜爱社区:Anmore

最感兴趣的房屋:价格在125~150万元之间的独立屋

先来说说最感兴趣的房屋吧,又双叒叕是125~150万的独立屋!谁说2018年没人对独立屋感兴趣?大多数区域人们最爱找的房正是独立屋。三联市热门社区众多,脱颖而出的、被人们最喜爱的是Anmore。

这个社区位于Port Moody的对面,高贵林的西北面,比邻著名的Berlcarra公园和Buntzen Lake公园,环境极佳。这一区域的绿化非常好、以独立屋为主,很幽静、很宜居。

(www.rew.ca)



Spring Break 十大度假胜地

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Spring Break 绝对是学生最爱!从一月开始持续,七月暑假又遥遥无期,这突如其来的幸福,来得不要太及时哦!!搜集了十大 Spring Break 度假胜地,晒不够的阳光,滚不尽的沙滩,喝不完的啤酒,快来一起浪~浪~地摇~摆~吧!!!

10. Cancun, Mexico 墨西哥 坎昆

对于那些用生命来度假的趴体动物,为无穷无尽地派对和让人在沙滩上畅饮狂欢而生的墨西哥坎昆绝对是首选!这个沿海旅游城市最棒的是,度假区里遍布着各种价钱和风格的酒店旅馆,你总能找到适合自己预算和喜好的小天地。你还可以在行前就预付好费用,到达以后就可以开怀地大吃大喝 so easy !

9. Las Vegas 美国 拉斯维加斯

拉斯维加斯即使没有海洋也没有沙滩,却也是最受欢迎的春假必选地,因为你可以在这里一直狂欢到太阳升起!泳池趴永远不分昼夜,还有世界最红DJ纷纷到 Hakkasan, Marquee, 1Oak, XS and Tao Las Vegas 等夜店表演!而这也只有在 Las Vegas 才能做到!

8. Miami 美国 迈阿密

迈阿密能一直保持美国乃至世界最活跃的大都市,是有原因的:最棒的餐厅、还有惊艳的沙滩和夜店里,哪些没玩没了的派对…… South Beach 就是是这些活动的中心地带, 在 Story, Liv and Nikki Beach 等知名夜店,等着你的是世上绝无仅有的夜之体验

7. Dominican Republic 多米尼加共和国

多米尼加一直是加勒比地区口碑不俗的度假胜地,景致优美的沙滩和服务周全的度假村,足以让你的旅程高枕无忧!还有多米尼加朗姆酒在向你招手!!

6. Puerto Rico 波多黎哥

在波多黎哥过spring break,你可以选择懒洋洋地在沙滩和阳光玩游戏,或者全然化身派对动物。重点是,即便是全包的行程,价格依然非常便宜。推荐几个不错的沙滩:Carolina 的 Isla Verde Beach、Vieques 的 Sun Bay Beach、Culebra 的 Flamenco Beach 和 Cabo Rojo 的 Playa Combate。另外,San Juan 市里还有有一大波夜店、清吧和街边小酒馆等着你喔~

5. Jamaica 牙买加

选择牙买加实在有太多的理由:首先,即使是全包的旅程,1000刀左右都能搞定!第二,牙买加人实在是太热情啦!还有其他的比如天气好啦~菜够好吃啦~朗姆酒够棒啦~总之一个字,就是——棒!呆!了!

4. Bahamas 巴哈马

巴哈马的优势是离美国很近,在著名的 Nassau 旅游区可以找到很多便宜的住宿,Senor Frogs 和 The Daiquiri Shack 当地不能错过的派对地点哦!

3. Lake Havasu, Arizona 美国 亚利桑那州 哈瓦苏湖

和拉斯维加斯一样,亚利桑那也没有值得炫耀的海滩,却有着趴体界的宇宙中心——哈瓦苏湖!在这里,你既可以选择Kokomo Havasu Bar 的平价派对,也可以去 Style Entertainment Lounge 和 Martini Bay 狂欢到半夜。你还可以参与各式各样的水上运动,水上摩托和水上滑伞都 no problem 啦

2. Panama City, Florida 美国 佛罗里达州 巴拿马城

欢迎来到,派对王国!Panama City 最出名的就是这些派对巢穴:Harpoon Harry’s 和 Spinnaker Beach Club & Grill 是必去的!还有位于度假区中心的 Club La Vela,全国最大牌的DJ都会请来现场表演,挤在6千人的主题空间里一起嗨翻天,想想也是要醉了!

1. Aruba 阿卢巴岛

阿卢巴岛位于加勒比海南部,靠近委内瑞拉。岛上一年四季都阳光明媚,温暖如春。到了晚上,你可以到夜店狂欢,赌场豪赌,或者在小酒吧里一边品尝美食,一边弹弹琴~唱唱歌~~总之,这里就是“乐不思蜀”的代名词!

(wenba.ca)

 

 

春假愉快

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

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 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...