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2019年1月温哥华地产市场报告


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 2019年1温哥华地产市场报告

挂牌上市房源数量持续增长 买家持观望态度

大溫这两天的气温将是今年冬季最寒冷的,但大温的房市可能是10年来最寒冷的。

根据大温地產局1月的统计数据显示,房屋销售较去年同期跌幅近40%。

1月大温地区总共售出房屋1103套

其中獨立屋售出339套,联排屋售出205套,公寓售出559套。

大温房地产委员会表示,这个销售量比过去十年的1月平均销量也要少36.3%,是自2009年以来的最低销售数字。

 价格也不同程度下降,包括独立屋、联排屋和公寓在内,基准价格平均下降了4.5%,达1,019,600元。

其中獨立屋价格和销量跌幅最大,销售额同比下降30.4%,而基准价格从2018年1月下降9.1%至1,453,400元。

联排房屋准价格同比下跌0.3%至800,600元,

公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。

与此同时,挂牌上市房源数量持续增长。挂牌与售出比率继续创新低。

大溫地產局表示,过去的七个月里,大温地区所有房產类型的房屋销售都在下降,房價也开始不同程度的下降,主要原因都是受到联邦政府抵押贷款压力测试的影响。

大温地产局董事会主席Phil Moore在一份声明中说:联邦的压力测试和几次加息,增加了市场下行压力,剥夺了潜在买家至少25%的购买力。

 

 

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难

想买独立屋?难了!BMO高级经济师:大城市买独立屋将越来越困难 | 加国地产资讯_18ca.com -第1张

BMO的高级经济师Robert Kavcic近日向赫芬顿邮报表示,想买独立屋,在加拿大的大城市将越来越困难。

理由不是因为独立屋更贵、或是更难打理,而是独立屋的房源越来越少了。

BMO报告称,目前独立屋的建设开工量是上世纪90年代以来的最低点。新建独立屋越来越少!

而多家庭住宅,包括公寓、联排屋的建设量则达到了上世纪70年代以来的最高水平。在溫哥华、多倫多和蒙特利尔都一样,这也是加拿大大城市的一个共同趋势。

受人口增长需求的推动,房子越建越多,但同时也越来越小。与20年前、30年前甚至40年前相比,房屋的面积已经整体缩小了。

这种住宅建设的趋势正在大城市被不断放大,以满足人口涌入的居住需求。公寓、联排屋是加拿大大城市未来居住的主流。

很多老旧的独立屋在卖地变现,也成为公寓或是联排屋的新址。很多城市在给独立屋审批地块时也更加严格和缩紧,这也是为什么独立屋地越来越小。

未来会发现,独立屋这种户型在大城市也越来越少。比如,温哥华市政府在2018年4月公布了的Cambie走廊大型改建计划的第三期方案,

打算在未来25年内打造为一个全新的“第二市中心”。这个新的市中心是Cambie走廊第三期开发案的一部分。这片的独立屋基本消失,已联排、公寓为主。

1、原皇家骑警(RCMP)总部所在的温西21英亩土地重新开发计划:

将建起12幢居民大楼,共创造2,300个居住单位,成为温市甘比街走廊(Cambie Street Corridor)即将拔地而起的又一大新社区。

该块由西33街、西37街、Willow街以东一街和Ash街以西一街环绕而成的土地由加拿大政府与三家原住民团体-Musqueam Indian Band、Squamish Nation和Tsleil-Waututh Nation共同所有。

根据开发计划,该地将建起12幢12-24层高居民楼,内含2,300个居住单位,其中20%居住单位将作为社会福利房,另20%居住单位将作为可负担性住房出售。

该社区将含有至少4英亩绿地,其中2英亩为公园。社区内还将新建一所可提供69个托儿名额的托儿机构。现位于该地区内的Fairmont Academy建筑则将被一文化中心所取代。

2、Oakridge中心改建:

Westbank Projects Corporation斥资15亿元,在未来十年,将商场附近12公顷的土地发展成一个类似于铁道镇(Metrotown)的高密度小型社区。

Ivanhoe Cambridge副总裁Graeme Silvera对市议会决定表示欢迎。他透露,发展计划的前期工作将在今年稍后展开。市府表示,计划于9至12个月后启动扩建工程。

开发案计划将位于41街和甘比街、占地28英亩的渥列治商场重新扩建,打造成一个住商混合及拥有高层楼宇的新中心,预计零售商店面积将扩大到130万平方呎,办公区面积将扩大到42.5万平方呎。

此外还将兴建14幢19层至45层的新大厦,增加2914个新入住单位,包括290个社会福利屋单位和290个市场租房单位,居民约增加6000人。

在房价高涨、市内可用建地稀少的情况下,住宅向上发展是必然趋势啊。

(18ca.com)

 

 大温哥华地区农历新年庆祝活动的终极指南

Lunar

2019是猪年。 在猪年出生的人具有美丽的个性,并且在他们的生活中幸运。 虽然大多数中国新年庆祝活动都在温哥华和里士满举行,但其他社区也发生了一些事件。

Burnby:

来布伦特伍德市中心庆祝农历新年。 庆祝活动包括舞狮和点缀仪式,面团和折纸工匠,书法家,气球艺术家,现场音乐和舞蹈,以及商人仪式的祝福。

North Vancouver:

在朗斯代尔码头的农历新年:1月26享受11am的传统中国粉丝舞表演和研讨会 - 12pm。 从12pm到3pm,游客可以参加所有年龄段的传统农历新年工艺品。 之后在3:00pm开始观看整个市场上令人惊叹的舞狮祝福。 “财富之神”也将向客户和访客发放传统的红色信封,同时供应持久。

Richmond:

中国新年倒计时:香港仔中心的中国新年倒计时。 这个活动将提供一个难忘的娱乐和庆祝之夜! 当您不在主舞台上观看活动时,您可以浏览购物中心或在众多现场场所之一用餐。 由Fairchild Radio&Fairchild电视台播出倒计时节目

金龙和狮子舞:通过阿伯丁中心从户外庭院出发,观看所有商店的绿色环保龙。 该活动将从11am开始,龙将在整个商场,各个层次旅行。

Lansdowne的农历新年:随着春季每年临近,里士满全力以赴庆祝农历新年,这是该市亚洲大型社区最重要的年度活动之一。 巨龙和狮子在鼓,钹和欢呼的人群中扭曲和跳舞。 餐厅为假期推出特别菜单,并快速填写他们的预订书籍,以享受奢侈的新年节日。

Surrey:

农历新年节日:Central City将于2月2nd举办一天的免费家庭娱乐活动。 音乐,舞蹈,工艺品,绘画,传统舞狮,以及活动中第一批300人员的免费礼品袋。

Vancouver:

飞越加拿大的龙飞行:FlyOver Canada很自豪地为5th年呈现“龙之飞行”。 在有限的时间内,客人将体验Fly of the Dragon和FlyOver Canada的常规FlyOver门票价格! 首先,在龙腾飞行期间翱翔中国最壮观的景观和风景,追随神话般的龙。 然后,保持坐姿并再次起飞体验FlyOver Canada,这是一个惊心动魄的飞行之旅,带您从东到西横跨加拿大。 两个游乐设施都融入了最先进的特效,包括风,气味和雾气。

Wesbrook村农历新年庆祝活动:加入Wesbrook村和UNA欢迎猪年! Wesbrook社区中心的家庭活动将包括室内舞狮,文化舞蹈表演,音乐,游戏,工艺品和其他令人兴奋的活动。

猪庙博览会的一年:猪年庆祝猪是繁荣的象征,它的圆润面颊充满了好运。 在一年一度的孙中山中国古典园林庆祝活动中,邀请每个人互相祝福,繁荣,身体健康。

在Oakridge祝福灯笼:800灯笼装饰在West Galleria的拱门上。 每个灯笼都可以保留和个性化,为您的新年祝福。

LunarFest 2018:在温哥华美术馆广场与人类最好的朋友一起庆祝狗年! 只有一天,为您和您的狗享受一些梦幻般的活动和体验!

Oakridge的农历新年庆祝活动:奥克里奇中心的农历新年庆祝活动是一个为期一个月的盛会。 如果你的小家伙喜欢Peppa Pig,你不想错过2月10th的见面会。

农历新年游行:著名的中国新年游行将在猪年回归。 这个特别的活动将包括舞狮,文化舞蹈,步操乐队,武术等等。 唐人街游行是一个不容错过的年度文化节。 温哥华的唐人街是北美3rd最大的唐人街。 这是该市的46th中国新年游行。

农历新年在东温哥华:黑斯廷斯北部在农历新年的一周举办农历新年庆祝活动,以庆祝该地区的多元文化。 庆祝活动包括传统舞狮,中国乐器演奏家和中国鼓乐随行人员

West Vancouver:

亚洲新年庆祝活动:这个免费活动将以节日气氛,奖品和赠品的形式庆祝中国文化。 享受经典的狮子和龙表演,并参加灯谜。

 (familyfuncanada.com)

 

 

新年快乐 诸事大吉

转眼间 ,来到十二生肖的金猪年,上一次的猪年(2007)iPhone第一代才刚刚发表,如今全球发光,猪年总是能带来好运。新年惯例一定要来几句吉祥话拜年,祝大家「诸事大吉丶朱玉满堂丶金猪报喜!」2019年是福多吉运多的黄金猪年,祝我的朋友们新年快乐,猪年带给你与你所爱的人健康丶幸福和成功。

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