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2018年8月温哥华地产市场报告


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2018年8月温哥华地产市场报告

 

八月销量持续下滑 数据蕴藏入市时机

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年8月份的房地产报告:大温哥华地区房地产市场所有类型房屋需求持续减少。

销量

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年8月,大温哥华地区共成交房地产交易1,929宗,比2017年8月(3,043宗)下降36.6%,与2018年7月(2,070宗)相比下降6.8%。

2018年8月,大温地产销售总额较10年平均水平降低了25.2%。

 “最近几个月买家不太活跃,所有类型房屋的价格均有所下降,”大温地产局主席Phil Moore表示。 “当前买家有更多的房源可以选择,面临的竞争比我们近年来在市场上看到的要少。”

在新上市房源方面,8月大温哥华地区一共有3,881套新房源。这一数据比2017年同期(4,245套)减少了8.6%,比2018年7月(4,770套)减少了18.6%。

大温目前上市房源总数量为11,824套,比2017年8月(8,807套)增长了34.3%,比2018年7月(12,137套)减少了2.6%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active listing ratio)为16.3%。其中独立屋的比例为9.2%,联排别墅的比例为19.4%,公寓的比例为26.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

价格

“由于市场上活跃的买家较少,所有三种类别住房的基准价格连续两个月下降,”Moore说 。

根据The MLS® Home Price Index,8月大温所有住宅的基准价格为$1,083,400,比去年8月上涨了4.1%,比2018年5月以来下降了1.9%。

独立屋

8月份独立屋的销售量为567套,较去年8月的901套大幅减少37.1%。

独立屋均价为$1,561,000,较去年8月下降3.1%,比2018年5月以来下降2.8%。

联排别墅

8月份联排别墅销售量为337套,较去年8月的529套大幅减少36.3%。

联排别墅均价为$846,100,较去年8月上涨7.9%,比2018年5月以来下降0.8%。

公寓

8月份公寓销售量为1,025套,较去年8月的1,613套大幅减少36.5%。

公寓均价为$695,500,较去年8月上涨10.3%,比2018年5月以来下降1.6%。

 

 

温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待!
温哥华历史上最大的改造项目Oakridge掀开神秘面纱,令人期待! | 加国地产资讯 -第14张

温哥华历史上最大的改造项目——位于温西的Oakridge Centre,是今年最令人的期待的项目之一,将会是温哥华下一个Downtown。这个改造项目也渐渐露出它神秘的面纱。

据外媒Dailyhive报道,Oakridge Centre重建项目的设计灵感来源于意大利中世纪时期,圣吉米尼亚诺小镇,这个以塔楼建筑闻名的地方。

Oakridge Centre曾在2014年获得批准并重新进行分区,预计将于今年年底开工建设。开发商Quadreal Property Group和Westbank对Oakridge Centre的再开发将成为该市历史上规模最大的一次再开发,这项工程预计将于2025年完工。

 与此同时,占地28.5英亩的重新开发项目将具有新加坡、东京和香港等亚洲主要城市相同的现代化建筑风格。该项目汇集了众多实力派设计团队,由温哥华的Henriquez Partners Architects和东京的PFS室内设计公司Wonderwall、旧金山的Gensler以及多伦多的AdamsonAssociates建筑事务所组成的跨国项目。

 Oakridge的设计理念是以现代街道为导向,加入城市体验,融合自然与地形,创造出从景观到建筑的层层表达。重新引入最初被原购物中心取代的第一个森林景观,然后重铸新的零售商铺来定义周边和内部的商业街。在这个新的景观中有零售画廊、公共空间,公园、广场,再到零售商铺、办公楼、住宅塔楼、最后延伸到塔楼上的景观,标志着在Oakridge,你能欣赏到来自四面八方的风景。

想象一下,以后在Oakridge Centre的每一个人将是这个微型城市中的市民,乘坐快速的交通系统到达北部市中心和南部机场,居住在世界上最有意义、可持续发展的社区中。

根据2014年重新分区计划的批准,新建的大楼高度将达到435英尺,最高的一幢楼位于41西街和甘比街交叉的转弯角。届时将有2548套住房,其中出售住房1,968套,社会住房和出租住房各290套。该购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。

至于公共设施,新购物中心上方有一个10万平方英尺的社区中心和一个9英亩的屋顶公园。这个公园的设计在今年夏天早些时候得到了温哥华公园委员会的批准。

另外还有约6000个车位正在规划中。项目的倡议者正在设想对车站入口和容量进行重大改进,包括一个超大的玻璃天篷,覆盖了整个广场、车站到购物中心路口的过道。

(esateinfo.ca) 

 

 

 中秋来了,盘点温哥华的6个最佳赏月地点

 海上生明月,天涯共此时,一年一度的中秋节也就是农历八月十五到了。 作为中国的传统节日之一,相信温哥华的华人们已经囤了很多月饼过节了吧。

一年一次的美好时光,团团圆圆吃月饼固然重要,但是选一个适合中秋赏月的好地方去寄托思乡之情也是必须的。一个既能够赏月又能好好享受月饼的地方,才不旺“天涯共此时” 。

下面为你来盘点几个比较适合中秋赏月的地方:

1. Stanley Park (史丹利公园)

Stanley Park 是温哥华著名的旅游观光景点,而这个超级大的公园里面有一家非常高雅的风景餐厅Teahouse,由于餐厅靠近海边,整体位置偏高,餐厅内部有个露天露台, 在这里既可以享受美丽的史丹妮公园风景又能品尝美食,属于绝佳的赏月之地。

Stanley 公园东侧的布洛克顿灯塔、哈雷路亚角等观景点,这里不但可以看到美丽的温哥华海港,还可以观察到明亮的圆圆的月,绝对是赏月的圣地。

2. Granville Island (温哥华的格兰威岛)

温哥华的格兰威岛的大桥,是温哥华重要的桥梁之一。这里的灯光,景色和环境都充满了浓郁的艺术气息。在这里可以同时看到桥梁,周边城市的灯光和美丽的月亮。周边很多靠近海边的餐厅,可以在餐厅里面选择一个较好的位置赏月。

3. Dr. Sun Yat-Sen Classical Chinese Garden (中山公园)

中山公园绝对是庆祝中秋节的绝佳圣地。 可以和家人或者朋友来这里庆中秋,共赏月。每年中秋节,中山公园都会在公园内举办中秋活动。当天,参观者只要捐献,就可以入场,还可以欣赏到多种多样的表演,包括音乐、舞蹈、魔术、武术等等,边看表演,边赏月、吃月饼、品茶,过一个具有大量中国元素的中秋节。 

4. Canada Place (白色风帆的加拿大广场)

五帆餐厅(Five Sails)就位于温哥华的重要景点Canada Place里面,除了提供美食,还有无敌海景,绝对是观看明月的好地方。

 5. Queen Elizabeth Park (伊丽莎白公园)

伊丽莎白女王公园,是温哥华市内最高的观景点. 从女王公园最顶端高处能大范围的观看美丽的月亮和温哥华的夜景。在这里可以既可以赏花,又可以观赏美景,肯定会是一个不一样的中秋之夜。 

6. Grouse Mountain(松鸡山)

如果有时间,有车,北温的松鸡山也可以是最佳的赏月圣地。这里是北温的最高点,这里有可以俯视整个温哥华的观景台,非常适合情侣和一家大小来这里观赏明月。 

(weibo.com) 

 

 

秋节乐团圆

秋幕夕月,一个相聚言欢、月团圆的时节,

赏月吃饼, 一同享月夜美、舌上甜话家常。

中秋 ,赏月, 乐团圆,送上感恩的美好祝福 ,共度中秋的温暖。

 

 

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 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

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