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2018年6月温哥华地产市场报告


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2018年6月温哥华地产市场报告

房源达到史上最高点, 买独立屋最佳时机

大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温待售房产总量已经达到三年以来最高点,买家看房可以万中选一,大温的独立屋进入买方市场,但是仍然需要持有观望的态度。

销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。可谓是惨淡至极。

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

 1、过高的贷款利率。

 2、资本的撤离。

 3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,现在的问题是大溫地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位,买家挑选余地大。

独立屋

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。对买家来说正式下手的时机。

公寓

大温公寓3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌倒了33.4%,但是仍然是买方市场。

联排别墅

1681套的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来说,大问的六月总售挂比只有20.3%  大温6月纸面数据虽然惨淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。

尽管售挂比表现不佳,但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。 

1、独立屋的基准价为159.82万元;比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;

2、联排屋的基准价为85.98万元;比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;

3、公寓的基准价为70.52万元;比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%;

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。

 

 

父母提供念书买房一条龙 UBC校区房海外买家占五分之一

根据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的最新数字显示,溫哥華A选举区(Electoral Area A)亦即卑诗大学(UBC)一带的海外買家比率超过17%。同时,不同兴建期物业的海外买家比率也迥异(见附表)。

统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)追踪卑诗省非居民的物业比率。结果显示,多个度假区的海外买家比率均偏高,其中太阳峰(Sun Peaks)有16.5%的物业由非居民持有,威斯勒(Whistler)15.5%,包括科尔特斯岛(Cortes Island)的B士达孔拿选举区(Strathcona Electoral Area B)则有15.4%。

不过,在大温区,包括UBC在内、沿豪湾(Howe Sound)及菲沙河(Fraser River)巴恩斯顿岛(Barnston Island)的温哥华A选举区,海外买家的比率则高达14.5%。

西门菲沙大学(SFU)城市项目部主任Andy Yan分析,尽管大温区海外买家的整体比率只有5%,但若以建筑时间及地区仔细分析,相关比率可能高达24%。

父母为国际学生置业

在A选举区,2016年至2017年期间建成的柏文单位中,超过17%由非居民业主持有,比率高于温市、本拿比、素里及高贵林港。若是2011至2015年兴建的柏文单位,海外买家持有的比率更高达26.3%,比率超过温市、列治文、本拿比、高贵林、素里及高贵林港。

专门研究房屋问题的UBC社会学家劳斯特(Nathanael Lauster)指出,有大量国际学生就读UBC,其中不少父母会在校园附近购买住房,令到该区的海外买家比率偏高。

(vansky.com)

 

 

大温哥华7/8月活动总汇 烟花节 免费电影 日本文化节 同性恋自豪巡游等

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每年大温哥华的7,8,9月都有很多活动,其中7月份差不多是全年最多活动的月份。从烟花节,Stanley Park的免费电影,日本文化节,儿童节,玉米节,同性恋自豪巡游,还有各式各样的音乐节,可以说是不胜枚举!而且大部分都是免费的噢!在这边把整个7月的活动全部总结出来

Salsa @ Robson Square

这个活动不需要特意去看,在7,8月的周日的下午逛街的时候可以过去看看。位于温哥华市中心的Robson Square,就是UBC Downtown校区的门口。有兴趣学Salsa的朋友们可以在下午3点参加他们免费的课程。想凑热闹看人家跳舞的就可以5点过去看噢~

Evo Summer Cinema @ Stanley Park

史丹利公园黄昏时分的免费户外电影大家应该不陌生吧!带上毛毯来一杯热饮料,叫上闺蜜或者爱人,在史丹利公园的草坪上看电影也是不错的噢~电影列表包括7月3日:The Princess Bride | 7月10日:Stand By Me | 7月17日:The Lion King | 7月24日: Mean Girls | 7月31日:Spice World | 8月7日:Ferris Bueller's Day Off | 8月14日: Grease| 8月21日:Titanic • 地址在史丹利公园的Second Beach

Starlight Theatre Drive-In Movie Series

如果不喜欢在草地上看电影,那在车上看听起来怎么样~同样是免费的户外电影,列治文的Lansdown Centre提供的是在车内观看的说~前200辆驶入的车辆可以享受VIP位置,在户外,自己的车里看电影的说。JULY 4 – The Greatest Showman/JULY 11 – How to Lose a Guy in 10 Days/JULY 18 – The Lego Ninjago Movie /JULY 25 – Mission Impossible: Rogue Nation/AUGUST 1 – The Notebook  /AUGUST 8 – Raiders of the Lost Ark/AUGUST 15 – Jumanji: Welcome to the Jungle/AUGUST 22 – Guardians of the Galaxy Vol.2/AUGUST 29 – Black Panther/地点:Lansdowne Centre, 5300 No. 3 Rd., Richmond。时间,晚上6:30开始入场,9:30开始播放电影。

Whistler Children’s Festival

Whistler作为冬天的滑雪胜地,其实夏天更适合三两天的Weekend Getaway地点。比起夏天随便找一天去,有小孩的朋友们可以考虑他们7月6-8日的惠斯勒儿童节去参加,非常适合家里有12岁以下孩子的家庭参加。虽说是儿童节,不过活动期间有适合任何年龄层的跳舞派对,另外还有一些活动和卡通人物,活动期间有两个舞台分别有不同的表演,地点在Whistler Olympic Plaza。有兴趣的朋友们可以查看他们官网:whistlerchildrensfestival.com

Khatsahlano Street Party

这是温哥华最大的免费音乐和艺术活动,即便如此,那么多年过去了,到现在都不知道这个字到底应该怎么读,然后每次写都要重复查看3,4次确定没有拼写,来个大神教一下我呗~言归正传,虽说是艺术节,不过他们的种类非常丰富除了音乐艺术,还有美食,家庭乐园,时装秀,瑜伽课程等等。7月7日在温哥华西区西4街,从Burrard到Macdonald的路段。

Caribbean Days Festival

加勒比日是超具特色的北温活动,巡游,美食,音乐,跳舞,感受来自加勒比海的热带热情吧,这也是BC省乃至整个加拿大最大的特色文化活动之一。活动在北温哥华Waterfront Park举行,时间是7月28&29这个周末。

Celebration of Light

温哥华烟花节,全年最值得期待的烟花活动,每年都有三个不同国家的代表队进行竞技烟花表演。今年最值得期待的来自迪斯尼的参赛队伍。烟花节分别是三天晚上10点在English Bay举行。7月28日 南非Fireworks for Africa| 8月1日 瑞典Unique Pyrotechnic | 8月4日 韩国 Daehan Fireworks Co.。温哥华烟花节详讯:http://hondacelebrationoflight.com/

40th Annual Powell Street Festival

全加拿大最大的日本文化艺术节,连续举办42年就是他们实力最好的代表,日本文化节自然少不了日式风味十足的表演,艺术品,手工制品,还有来自日本的美食啦~活动在8月4&5日,早上11:300晚上7点。有若干活动地点,详讯可以查看他们官网:http://www.powellstreetfestival.com/

Vancouver Pride Parade

 Pride Parade!Pride Parade!Pride Parade!重要的事情说三遍,最喜欢的大温哥华的活动,至于为什么,参加过的孩子们都知道,这是大温全年最疯的巡游!没有之一!满大街的彩虹,满大街很开心的感觉在发疯的孩子,有种冲动和他们一起发疯。每年都会吸引几十万人一起发疯。活动将于8月5号举行,巡游从Robson街和Thurlow开始,到Sunset Beach 巡游结束。大家在Sunset Beach继续疯玩!

其实除了这些活动之外还有各种各样的文化节,像是印度节,希腊节,乡村音乐节,露营节,不过他们要不就是一连举行超过7天,然后若干活动地点,要不就是节日年份不够,组织应该没有特别有趣。要不就是超级贵,像是露营节收费快$300所以就没在这里分享。有兴趣的朋友们可以自行查找。

(vandiary.com)

 

 

 

温哥华精彩夏日

夏日的温哥华整日阳光灿烂,气温也刚刚好,学生们都开始了快乐的暑假,而已经厌烦了冬日的阴沉生性悠闲的温哥华人当然不会放过这绝好的机会,夏天的活动相当丰富,从加拿大全国最大的庆典国庆节到各种主题新颖的巡游,从音乐到美食,夏天来温哥华活动多的目不暇接,一定不会无聊,一起享受这温暖悠闲的夏日时光吧!

 

 

 

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