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2018年5月温哥华地产市场报告



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2018年5月温哥华地产市场报告

挂牌量创新高, 上市房源猛增

 大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月市场上卖家活跃,房源数量与4月相比继续增多,虽然买家选择变多,但受到政策影响购买力下降,房屋销量仍保持低位。

但另一方面,房价仍在不断上涨。与4月的销售量和房屋价格相比,大温地区的独立屋、公寓和联排别墅均有所增加。

温房市缓慢回温
市场房源增加 仍低于历史平均大温地产局(REBGV)表示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2,833,比2017年5月4,364的销售额下降了35.1%,比近10年来的5月销售平均水平低了19.3%。

但是相比3月来说,大温的房屋市场处在回温的状态当中,整体的房屋销量有上升趋势,今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8%。

大温地产局主席Phil Moore表示:与近几年相比,由于今天的房屋销售量减少,可供出售的房屋数量不断增加。大温哥华地区的供应房屋数量已经上升到过去2年来的最高水平,但仍低于长期历史平均水平。

今年5月大温地区共有6,375个房屋在多重交易系统上(MLS)上挂牌销售,和去年同期的6,044个相比上升了5.5%,和4月的挂牌量5,820个相比更是上升了9.5%.目前大温地区挂牌的房屋总数为11,292个,和2017年同期的8,168个相比增加了38.2%,和今年4月的数量9,822个相比上升了15%。

大温地区5年房屋价格走势
现在的房源总数比过去10年5月份的平均值低了17.2%。
总的来看,5月的销售挂牌比例为25.1%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%。今年以来,销售挂牌比一直没有超过30%,1月为26.2%,2月为28.2%,3月为30%,4月为26.3%。

摩尔表示,对于在当今市场中的卖家来说,为房屋定价需要考虑到正在变化的动态,与房地产经纪人合作,以更好地了解这些不断变化的情况也很重要。

1977年-2018年房屋平均价格
大温哥华地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为1,094,000加元。这比2017年5月增加了11.5%,比2018年4月增加了0.2%。

具体从房屋类型来看,4月大温地区独立屋销量为926套,和2017年5月的1548套相比下降40.2%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨2.4%,和今年4月相比增加了0.1%。

4月公寓销售1,431套,和2017年5月的2,025套相比下降29.3%,基准价格为70万1700元,和2017年同期相比增长20.2%,和今年4月相比增长了0.1%。

城市屋销量达到476套,和2017年5月的791套相比下降了39.8%,基准价格为85万9500元,比2017年同期上涨16%,和今年4月相比增加0.6%。

 

 

 


期待 | 史上最大规模改建,温哥华将迎来大批公寓!Oakridge成为第二市中心?

温哥华市议会通过了有史以来规模最大的邻里密集化计划之一。Cambie走廊发展计划(Cambie Corridor Plan)”第三阶段——Cambie街区发展计划的最后一个阶段——将把1700栋独立屋改建为更密集的居住建筑,提高居住密度。

也就是说,这1700栋独立屋即将改建为联排别墅和中、高层公寓。

通过增加密度,该地区将为50000名居民提供额外的住宅单位。尤其是Oakridge-41 Ave天车站两公里半径内的区域,将新建数十座超过100米高的大楼——该区域将成为Oakridge市中心,温哥华第二市中心。

以下是“Cambie走廊发展计划”第三期的详细示意图:

Vancouver Cambie Corridor Plan 2018

(温哥华市Cambie走廊发展计划最终稿,2018 City of Vancouver)

沿着Cambie走廊天车线路的其它站点区域,将改建为中、低层公寓及联排别墅。

总体来说,Cambie走廊将改建为多住宅混合区域,包括面向中高层市场的住宅单位、以及低于市场价格的出租公寓。

该区域将总共新建约32000个住房单位,其中25%为低收入人群可负担房屋,包括2800个社会住房单位和5400个有担保出租单位。

 从39th Ave.至45th Ave.的住宅高度示意图

而且,最大规模的重建并非住宅区哦,而是整体区域规模的重建。

 区域规模重建包括:占地28英亩的Oakridge中心、占地25.4英亩的Pearson Dogwood、占地21英亩的Langara Garden、以及占地14英亩的Oakridge交通中心。

 同时,市政府表示将简历1100个新的托儿所,并建设新的社区设施、改进旧的现有设施——其中包括建立新的社区中心和老年中心。

 绿化当然也不能少啦。政府表示将新建20英亩的公园空间,其中包括菲沙河上的10应木木海滨公园,和Oakridge中心的9英亩屋顶花园。

 政府同时表示,正在与TransLink合作,将在41 Ave.上新建一条B-Line,方便当地居民出行。

 未来十年内,Cambie走廊的基础设施将花费$4.75亿加元,同时将有超过$2亿加元的拨款用于未来基础设施的维修和改进。

 市长罗品信表示:“Cambie走廊计划代表温哥华可负担性住房目标迈出了重要的一步。我们正在改变温哥华的独立屋住宅区,让更多人可以在这里生活、工作、娱乐。”

(vanpeople.com)

 

 

盘点:温哥华夏季的各种文化节!一起参加吧!

 

加拿大是一个多元文化国家,每个族裔都有自己的文化特色,也给了我们移民接触和了解各族裔文化的一个机会。在卑省,这样的文化节日尤其丰富,不失为彼此了解的一种方式。世界这么大,你还等什么?

 

 ★★意大利日(Italian Day on The Drive)

温哥华的意大利日从2010年开始举办,每年6月初在有「小意大利」之称的商业大道(Commercial Dr.)举行,届时周边共13条街区都禁止汽车进入,封闭成为步行街段。

意大利日可让游客刷新对意大利美食的认识:原来除了面条,意大利还有如此多样的美食。有些店铺为了吸睛,更是请到歌手身穿意大利歌剧戏服当街演唱,与主舞台的歌剧表演打对台。

时间:6月10日(周日)中午12时至晚8时;

地址:温哥华Commercial Dr.,四街(4 Ave.)到帕克街(Parker St.)路段;

网址:http://italianday.ca

 

★★希腊日(Greek Day on Broadway)

希腊日是温哥华夏日重要活动之一,每年能吸引10万游客参与,通常于6月在温市「小希腊区」举行。

游客可在此品尝地道的希腊美食,尤其是烤肉、甜甜圈、橄榄油、起司等。还有各类精美的希腊小饰品和民族服装。走在街上,一不小心碰到斯巴达或其他古希腊神话中的人物也不足为怪。

主舞台表演不断,传统的希腊歌舞不但使希腊裔有如回到老家,也吸引游客随着吟唱起舞,活力十足。

时间:6月24日(周日)上午11时至晚9时;

地址:温哥华百老汇西街(W. Broadway),麦当劳街(Macdonald Ave.)至布伦海姆街(Blenheim Ave.)路段;

网址:http://www.greekday.com

 

★★欧洲文化节(European Festival)

欧洲文化节是大温又一盛事,今年已是21届。每年的庆典有代表欧洲各国特色的美食、民族服饰、旅游推广等。节目包括现场乐队伴奏的开放舞区、合唱团、民族舞蹈、乐器演奏、击剑等,还特设儿童游乐场,热闹非凡。让市民感受丰富多彩的「古老大陆」的传统文化及风情。

欧洲文化节通常在五月的最後一个周末举行。今年刚刚于5月26日至27日圆满结束。今年有28个国家参展,主推土耳其。参展国家还举行了绕场一周的欢迎仪式。摊位有约80个。本拿比市长及多位省议员及国会议员都有参加。

时间:5月的最後一个周末

地址:本拿比Swangard Stadium in Burnaby’s Central Park

网址:http://www.europeanfestival.ca

 

★★素里融合节 (Surrey Fusion Festival)

素里融合节举办的时间虽然不长(今年是第11届),但已被美国一家杂志评为年度世界最佳节日活动,也是卑省最大的多元文化活动庆典,可见活动之丰富、热闹。

两天的活动有40个国家队伍、近100位来自世界各地的艺术家和表演家到场,近百摊位和多个表演舞台。每年吸引近10万人前来。

开幕游行通常也是活动的高潮,40个队伍由司仪介绍,举着原居地的国旗上台介绍。每个队伍穿戴各自最具文化特色的服饰、乐器等向台下展示。

活动方面,除了各地美食,不同文化特色的手工艺品琳瑯满目。有义工当场教民众跳舞,小朋友可在特设的儿童游戏区玩乐。舞台的歌舞表演更是让人舍不得挪开脚步。

时间:7月21日至22日上午11时至晚10时;

地址:素里荷兰公园(King George Boulevard & Old Yale Road);

网址:http://www.surreyfusionfestival.ca/welcome-surrey-fusion-festival

 

★★日本文化节(Powell Street Festival)

温哥华鲍威尔街节通常于8月初连续两天举行。虽然节日以地名作为官方名称,但实际上是一个日本文化节——活动主要展现日裔社区多项传统民俗活动、表演和小吃。由于节日开办已42年,可以说是大温地区历史最悠久和最大型的日本文化节。

活动包括日本太鼓、传统笛子和单皮鼓、相扑、盆景、花道、各种手工艺摊位、小吃、歌舞表演。还会出动神龛轿子巡游。

位于鲍威尔街的奥本海默公园与加拿大日裔有历史和文化的长久渊源,曾经是温哥华传奇性朝日棒球队的发源地,也是二战期间加拿大日裔社区主要的活动地点。

时间:8月4日、5日;

地址:温哥华市中心东端的奥本海默公园(Oppenheimer Park,Powell St. & Jackson Ave);

网址:http://www.powellstreetfestival.com

 

★★台湾文化节

温哥华台湾文化节可追溯1990年,起初以音乐为主,原由台加文化协会主办,後转为加拿大亚裔活动协会负责,并将活动扩及东岸多伦多。

台湾文化节每年在9月初展开为期三天的活动。近年活动主场地转移至市中心温哥华美术馆及固兰胡街附近,内容更为丰富多彩,广受市民及游客喜爱。2015年活动的主题是「希望的火炬」,将温哥华市中心改造成街头美术馆,邀请民众一起来聆听许许多多台湾的小故事,感受台湾希望的火炬。

今年活动内容还包括:音乐、舞蹈、美食、视觉展览、生活工艺、亲子游戏、影展、中医义诊等。历年来作家龙应台、歌手伍佰、品冠等的到来,更进一步拉抬文化节的知名度。

时间:Labor Day Weekend 9月1-3日

地址:主会场在温市中心Granville St.的400号到700号路段;大型表演活动则在温哥华大剧院(the Centre)和Playhouse等地。

网址:http://www.taiwanfest.ca

 

★★印度锡克教丰收节(Vaisakhi Day)

印度锡克教丰收节(Vaisakhi)是印裔社区最重要的活动庆典之一。主要庆祝丰收和纪念锡克教第十位宗师Gobind Singh。温哥华和素里的锡克庙每年4月都会举行大型游行来庆祝。尤其是素里,有约20万人参与,是印度境外最大的丰收节日祝活动。

参与游行的成员多会穿着印度传统服装。锡克教的精神导师会端坐花车上,口中吟喃这经文和圣歌。游行队伍中有锡克族传统武打表演和其他民族杂耍。现场色彩鲜艳的旗帜飘扬,印度宝莱坞音乐震天,还有各种印度传统食品沿路发放。

时间:每年4月

地址:温哥华的游行队伍主要在Marine Dr的锡克庙附近,素里在128街,72 ave至85 Ave路段;

网址:http://www.surreyvaisakhiparade.ca

 

★★亚裔传统文化月(Asian Heritage Month)

2002年,加拿大参议院正式通过华裔参议员利德蕙的动议,将每年的五月定为「亚洲传统文化月」。到现在,该文化月已经成为一个全国性的大节,各地社区机构、学校以及艺术机构开始在这个月安排各种亚裔文化庆祝活动,增进不同族裔社区间的了解。

时间:每年5月

地址:各活动不同

网址:http://www.explorasian.org

(vanpeople.com)

 

 

父亲节快乐!

父爱无言,作为孩子的我们总是很容易就忽略了一直在我们身后默默支持的父亲。平时最坚强的爸爸在特殊的日子也是需要关爱的!6月的第三个星期日是父亲节。在这天,让我们表达出对父亲的爱!

 温哥华的夏天也开启它的美丽模式,让你无处不感到它的美。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!

 

 

 

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