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2018年4月温哥华地产市场报告


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2018年4月温哥华地产市场报告

大温4月房屋销售 走势平稳独立屋销量显著提升

大温房产局(REBGV)公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时,房市表现如何,有明显的回暖迹象吗?

 

总体销量略高于3月

4月的平均气温明显高于3月,但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套,增幅为2.5%。

但比起2017年4月的3553套,今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持,2018年第一季度的表现差强人意。

和10年同期相比,今年4月的数据低于平均值22.5%。

 

和“十七年均值”相等

REGBV主席Phil Moore表示:今年春季的房产销售数据一般,明显低于10年平均值,只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静,已经拉低了不少数据。Moore认为,贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因,市场现在已经完全变为了买家市场,加价现象不复存在,成交价普遍低于挂牌价,甚至是公寓。

 

独立屋销量明显好转

具体来看一下3月和4月,三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”,独立屋始终在走低,公寓和城市屋保持不错的水准,然而4月的数据却有些不同。

2018年3月,大温共卖出1349套公寓,但在4月变为1308套,降低了41套;

2018年3月,大温共卖出446套城市屋,4月为464套,多了18套。

2018年3月,大温共卖出722套独立屋,4月为807套,增多85套,涨幅超过了12%。

平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场,在很长一段时间里,独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。

在“户外季节”到来时,拥有前后院的独立屋显然开始苏醒,摆脱低迷?并非不可能。

 

挂牌数量大幅增长

2018年4月,总共有5820套房屋挂牌出售,比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌,但REBGV主席Moore认为是一件好事:至少,接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子,可以给买家仔细比对、挑选,而且成交价会很理想。目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套,比上个月增加了17%,比去年同期增加了25.7%。

挂牌数量方面,独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。

 

房屋基准价保持稳定

在所有数据里,相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅,还有基准价。

2018年4月,独立屋基准价为160.58万元,比去年同期增长了5.1%,但比上个月下降了0.2%;

2018年4月,公寓基准价为70.1万元,比去年同期增长了23.7%,比上个月增长了1.1%;

2018年4月,城市屋基准价为85.42万元,比去年同期上涨了17.7%,比上个月增长了2.3%。

 

公寓售挂比大幅下跌

2018年3月,5072套挂牌的独立屋卖出722套,售挂比14.2%;

2018年4月,5736套挂牌的独立屋卖出807套,售挂比14.1%.

2018年3月,2190套挂牌的公寓卖出1349套,售挂比61.6%;

2018年4月,2802套挂牌的公寓卖出1308套,售挂比46.7%。

2018年3月,1118套挂牌的城市屋卖出446套,售挂比39.9%;

2018年4月,1284套挂牌的城市屋卖出464套,售挂比36.1%。

公寓售挂比出现了大幅下跌,城市屋下跌也比较明显,只有独立屋的售挂比比较稳定。

总的来看,4月份走势相对平稳,公寓表现不如上月,城市屋相差无几,最亮眼的是独立屋。春天到了,独立屋的春天终于要来了吗?

 

Airbnb在温哥华合法了!公寓租金要飙升1倍?

4月11日,温哥华市长Gregor Robertson宣布,温哥华市和Airbnb就温哥华新的短期租赁条例达成了协议。

这是加拿大第一个城市政府与Airbnb签订的此类协议!协议的主要内容是:

1、4月19日起,Airbnb所有的温哥华屋主可以在温哥华合法运营,但前提是必须取得短期租赁执照。
2、Airbnb的所有温哥华屋主想进入平台经营短租必须展示他们的短期租赁执照。
3、4月19日——8月31日之间,没有取得短期租赁执照的温哥华屋主还可以在Airbnb上经营,但8月31日后必须取得执照才能在Airbnb上经营,否则将被停止上线。
4、任何人在没有执照的情况下经营短期租赁将面临温哥华市政府1000加元的罚款。

 

Gregor Robertson表示:有些温哥华居民依靠短期租金的收入来帮助增加收入,新规定将为温哥华居民取得合理的收支平衡。与此同时新协议将给所有人一个安全的居住环境。
Airbnb公共政策总监Alex Dagg表示:Airbnb很荣幸能够与加拿大温哥华市签署这项具有里程碑意义的协议。 这份协议将使温哥华的住宅共享变得更加容易。
温哥华市政府表示,4月19日起,温哥华居民可以开始申请短期租赁执照。具体情况可以访问温哥华市政府的网站获取详细信息。
Airbnb的合法化意味着更多处在观望中的业主将进入短租行业,这意味着温哥华的长租房源进一步减少。因为Airbnb的短租回报和长租回报的收益相比差距惊人。
以位于downtown的1卧室公寓为例,分享公共空间的起步价格大致在每晚100加元左右,独占空间的起步价格大致在130加元左右,税费和清洁费另算。

 

房东每个月可以得到3000——4000加元的收入。而同样位置的1卧室独立空间房源长租不过是每月2000加元左右。收入差距达到了100%以上。即便如此,温哥华downtown的1卧室公寓在Airbnb上也非常抢手,因为一间条件稍好的酒店每晚消费大致在300加元左右。
但越来越多的业主进入短租市场就意味着长租公寓的价格将水涨船高,直至逼近短租收入。随着长租公寓租客合约的逐渐到期,未来将出现一个温哥华长租住房价格大涨的时间窗口。
至于涨幅吗? 就要看温哥华一共批出多少个短租执照了

(lahoo.ca)


鬱金香帶來春天的消息

Image result for vancouver tulip festival 2018

时间已经到5月了,几乎整个温哥华的人都在期待着花海的到来。提到花海,众人脱口而出的一定是樱花。

 

没错,温哥华有超过50种樱花树,怎能不让人期待?目前正是直立红山樱(Rancho Cherry)盛开的时候。不过,4月的温哥华,专属的花就只有樱花吗?

有另一种花也会与大温的每一个人见面。它虽然遍布的范围不及樱花,但如果谈论色彩的话,会比樱花更加绚丽。此外,它的生命周期也比樱花更加强。它,就是郁金香。

 

先说说时间地点吧,大温最有名的,每年都会与大家见面的郁金香节,是位於阿伯茨福的Abbotsford Tulip Festival和位於Chilliwack的Tulips of the Valley.

 

Abbotsford Tulip Festival

从温哥华开车过去需要1小时左右,虽然不如看樱花那麽方便。但周末用半天时间去观赏,一点都不麻烦。

2018年时间: 4月9号开始

预计持续时间:4~5周(根据天气而定)

票价:成人8元丶老幼,残疾人5元丶“MAGIC HOUR”13元

Magic Hour:早上9~9:30,晚上6~7:30

具体地址:36737 North Parallel Road

 

Magic Hour?懂摄影的人立刻就明白了:魔力时间!也就是日出的一小时和日落的一小时。这意味着要早起或者很晚离开,门票却更贵,那是因为Magic Hour拍出的大片是无与伦比的。

 

美丽的郁金香,最适合拍什麽?情侣写真或者婚纱照~虽然温度不算高,穿的少会有些冷。但在奼紫嫣红面前,受受冻也是值得的!

 

说完的阿伯茨福的郁金香节,再说说更往东去的Chilliwack Tulip of the Valley吧。它的开放时间更晚一些,虽然郁金香数量不及阿伯茨福的,但有个非常好的背景:巍峨的雪山!拍出来的郁金香会更有层次感。

 

Tulips of the Valley

2018年时间:4月10号开始(预计持续到5月上旬,目前刚开不到5%)

地点:41310 Yale Road, Chilliwack, BC

时间:早9点到晚6点

 

有雪山作为背景,拍出来的照片自然是美不胜收。虽然开车时间更长了,但还是很值得来。

 

这麽两个顶级的郁金香节即将到来,你还认为大温的春天只有樱花吗?

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母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息, 在飘落樱花雪之後,艳阳升至天顶,把丝丝寒意蒸散了。随之而来的,郁金香在阳光中随风摆腰,摇晃一头的艳色,美得很有次序。周末就是母亲节了,想好该怎样向她表达爱意了吗?或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候,一束温馨的康乃馨,祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

 

 

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