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2018年2月温哥华地产市场报告



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2018年2月温哥华地产市场报告

根据REBGV,2018年2月大温地区的住宅物业销售总量为2207套,比2017年2月份的2424套少了9%,与2018年1月份的1818套相比增长了21.4%。

上个月的销售额比10年的平均销售量低14.4%。按物业类型计算,独立销售量同比下降39.4%,城市屋销量下降6.8%,公寓销量比10年平均值高出5.5%。

REBGV总裁Jill Oudil表示:“利率上升和更严格的抵押贷款要求降低了购房者的购买力,特别是对于那些处于市场入门级的购房者。不过即使如此,现在的公寓和城市屋的供应量也无法满足需求。另一方面,我们的独立屋市场正开始向买方市场转变。”

2018年2月,根据MLS®系统,大温地区共有4,223套独立屋、城市屋和公寓物业挂牌出售。与2017年2月上市的3,666间房屋相比,增幅为15.2%。同2018年1月份的3,796套相比增长了11.2%。

目前在大温哥华MLS®系统上市的房屋总数为7,822套,较2017年2月的7,594套相比增加了3%,与2018年1月的6,947套相比增长12.6%。

2018年2月的销售与活跃房源比率(sales-to-active listings ratio)为28.2%。按物业类型来看,独立住宅的比例为13%,城市屋为37.6%,公寓为59.7%。

根据MLS®房屋价格指数,大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,071,800元。

这比2017年2月增加了16.9%,比2018年1月增加了1.4%。

独立屋

2018年2月,独立屋销售达621套,比2017年2月下降16.6%。

独立屋的基准价格为1,602,000元。这比2017年2月增加了8.2%,与2018年1月基本持平。

公寓

2018年2月公寓物业的销售量达到1,185套,比2017年2月下降7.1%。

公寓物业的基准价格为682,800元,这比2017年2月增加了27.2%,比2018年1月增加了2.6%。

城市屋
2018年2月城市屋的销售量为401套,比2017年2月下降0.7%。

附属单位的基准价格为819,200元,比2017年2月增加了18.1%,比2018年1月增加了1.9%。

 

看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!

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看内行人如何选Condo? 了解这5点就够了!对于买房经验不足的我们,在选房的时候,很容易遇到一个又一个的坑,如果你运气好,会有人帮你绕过去,运气不好的话,可能会遇到各种不可预估的结果。所以,关于如何顺利买房的话题还是很值得大家关注的。我們介绍关于如何准确的选到合适的condo的帖子,供大家参考!

购买condo 牢记这5大重点

购买condo的第一步是定位。先看自己能承受的预算是多少,再看购置的目的是自住还是投资,最后就是从社区、校区、环境、通勤等诸多要素中找平衡,选择符合自己预算和购置目的的房子。抛开养老需求的condo和动辄一个月管理费几千上万的奢侈型condo不谈,对于温哥华的condo还是要以自住、过渡作为选择标准。所以,在考察项目的初期阶段,建议大家关注以下5点,考虑清楚再做决定,会大大减少走弯路的几率。

1、Location

这个最容易理解,我的标准是10分钟步行距离内必须有公共交通站,社区安全,生活便利,交通发达。因为大部分选择condo的住户,无论是买家还是租客,最看重的就是Condo极大的生活、交通便利性,所以位置和社区必须要好。

2、性价比

如果大部分购房者对Condo的定位是过渡需求的话,那么condo的目标客户群对于价格是很敏感的。售价高的项目往往标榜高端、稀缺,但这样的项目未来的买家和租客也同样高端、稀缺。对投资来说稀缺可不是好事情,尤其是对于重视现金流和空置率的Condo投资,所以同一个社区里售价最高的项目往往收益率都不太好。牢记Location、Location、Price,合理售价对于购买condo来说,怎么强调都不为过。

3、租售比

所谓“租售比”是指月租金与房屋售价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 (如果租售比低于1∶300,说明该区域房产投资价值变小,楼价高估; 如果高于1∶200,说明该区域投资潜力较大,楼价泡沫不大)。不过近年温哥华楼价飙升,这个指标已经很难做为参考了。另外一个是Cap Rate (净回报率),目前能达到3的是不错的选择。

4、户型选择

condo的管理费计算都是基于购置面积,合理的户型选择十分重要,要在管理费尽可能节省的情况下选择方便贷款和容易出租的户型。项目的户型面积大小,是否包车位,目标区域客户是单身的young professional还是年轻小家庭都是购买时需要重点考虑的问题。查看周围类似房源不同户型的租金价格和在市场上的停留天数是个很实用的判断方法。楼层不宜过低,因为会影响未来出售;但也不宜过高,因为会增加购置成本。需要根据项目的具体情况做一个平衡。关于朝向,房子的采光、景色和是否有遮挡是选择朝向的主要考虑,切记不要盲目迷信国内的朝向偏好。

5、开发商

关于开发商的选择,认为上网做功课是个很实用的办法,Google一下开发商的资料、新闻报道和网上评价就能大致了解一个开发商的资质和口碑。同时可以去开发商已经建成的项目实地看看,甚至可以约看一些开发商刚刚交楼的新房。去和公寓管理处或者住户聊一聊,这种第一手的资料会让你对开发商有一个非常直观的感受。

最重要的是找靠谱的地产经纪,毕竟很多信息网上不一定找得到,优秀的地产经纪在业内的经验和资源可以最大限度帮你规避市场上的问题开发商。

按以上标准进行筛选后10个项目最后能剩下2、3个就不错了,这时再按照个人偏好做个取舍,一般都能够做出正确的投资选择。

(VanPeople.com)

 

『春假去哪儿』北美适合春假结伴旅游的六个目的地

【华盛顿】首府初春赏樱

华盛顿(Washington D.C.)特区,得名于最早发现美洲大陆的哥伦布和美国开国元勋乔治· 华盛顿。 华盛顿特区是美国的首府和政治中心,美国总统日常居住和办公的白宮(White House),一年四季吵嚷不休的国会(Congress)和威严的最高法院(Supreme Court)。历任美国总统都喜欢养狗,因此据说隔着白宫的栅栏常常便可见到美国的“第一宠物”在院子里欢快地跑来跑去。一般每年樱花节的时间是从3月下旬至4月中旬,华盛顿DC也在这时成了最美丽的地方,不仅可以欣赏到浪漫樱花,观摩历史名人的纪念馆,还可以品尝到最新鲜的海鲜

【尼亚加拉大瀑布】春天融雪破冰 

美加边境的尼亚加拉大瀑布(Niagara Falls)是“世界三大跨国瀑布”之一,以美丽的景色和恢弘的水流著称。尼亚加拉大瀑布一年四季有不同的景观,甚至白天与夜晚也不尽相同。春天雪水消融,百花繁盛;夏日阳光灿烂,瀑下彩虹若隐若现;秋季红叶漫山,层林尽染;冬日晶莹冰柱垂于岩下,冰桥跨于瀑上,甚至于完全封冻,别有一般景致。白天可以乘坐“雾中少女号”(Maid of Mist)游船行驶至大瀑布下,零距离感受“大珠小珠落玉盘”和“飞流直下三千尺”;夜幕降临之后,五颜六色的灯光聚于大瀑布之上,水色随高低和流势而变,角度不同则韵味不同,实在令人叹为观止。每年的4月1日是雾中少女号重新开放的日子,一定要踏着春天的气息乘风破浪!

【纽约】趁着春光逛纽约

除了华盛顿,春天最受欢迎的出游目的地也许就是纽约了。每年紐約市都以其开放的姿态和包容的胸襟欢迎来自世界各地数以万计的背包客。我们可以在夜幕降临时登上帝国大厦欣赏这座城市华灯初上,漫步于布鲁克林大桥感受来自大西洋的海风,流连于大都会博物馆里繁星般的艺术珍品,步行于华尔街感受每一秒钟都在发生的金钱交易,或是坐在世贸中心遗址旁的长椅上细细品味一杯咖啡。在这里,我们总能找到合适每一个人的吃喝玩乐,感受属于我们自己的“世界之都”的繁华。

【佛罗里达】面朝大海 春暖花开

 提起阳光、沙滩、比基尼,我们脑海中出现的第一座城市必然是迈阿密(Miami)。在还略带寒意的春天飞往佛罗里达感受一下热浪也是不错的选择。作为美国南部最大的都市圈之一,迈阿密上承辽阔的北美大陆,下接热情的加勒比海。夏日里热情似火的阳光仿佛要将我们化掉直至与这座城市融为一体;冬天则暖如阳春三月,徐徐海风迎面袭来,让原本该令人瑟瑟发抖的“数九寒天”倍显温暖。城市里道路两边整齐排列着婀娜多姿的棕榈树,傍晚时分海风袭来便婆娑作响;海浪星夜兼程,不断温柔抚摸着依偎在加勒比海臂弯中的这颗夜明珠。迈阿密是众多豪华海上游轮的起点,观赏加勒比海的美景从此出发。另外美国本土最南端的基韦斯特岛(Key West)风景绮丽,从这里可以遥望到对岸的古巴。

【夏威夷】春假出逃北纬18°

春天是去夏威夷的最佳时机,机票和酒店都处在淡季,可以节省许多费用。很多人说,去过夏威夷,世界上其他的岛屿都会黯然失色,因为这里涵盖了你所有想要的度假元素。夏威夷群岛有四个主要岛屿:可爱岛、欧胡岛、茂宜岛和夏威夷大岛。大岛有火山国家公园,欧胡岛有威基基海滩、茂宜岛是最有人气的所在,可爱岛则有苍翠的雨林和海岸悬崖。岛和岛之间要乘坐飞机或者搭乘游轮才能到达。这些自然美景不留出足够的假期是无法完全领略的,所以很多来过这里的人都会一来再来,因为没有什么能比置身在大自然眷顾之地更有人类存在感的事情了。

【豪华游轮】温暖海洋的漂泊

春天也是坐游轮的淡季,因此船票也相对便宜,是春假出行的不二选择!游轮是跟着我们走的超大型渡假酒店。在我们休息的时候,游轮航行,带我们去到世界上风景最美丽的下一个港口。这座酒店集美食、服务、娱乐、服务于一体,省时省力、轻松自在,豪华享受。

(lulutrip.com)

 

春暖花开好时节

风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。春暖花开的季节快要到了,约好出去走走吧!

 

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