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2018年11月温哥华地产市场报告


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 2018年11温哥华地产市场报告

11月,大温地区的住房市场持续放缓。

大温房地产委员会REBGV今日发布了11月最新房屋销售报告。

报告中指出,大温地区在11月仅售出了1608间物业,较去年同期的2795间下跌了42.5%,较上个月的1966间下降了18.2%。可以说跌得相当狠了。销量较10年平均销量下降了34.7%,是2008年经济危机以来最低的销量。

REBGV总裁Phil Moore表示:“购房者在2018年大部分时间都采取了观望态度,这使大温地区的待售房屋数量回归历史水平。”

“而目前这种而目前这种供过于求的现象,可以有效地帮助高昂的房价回落,包括所有的房型。”

 

2018年11月的新增的挂牌有3461件物业,较2017年11月挂牌的4109件物业相比减少了15.8%,比上个月的4873件减少了29%。

目前大温地区市场上的挂牌物业总数量高达12307件,比2017年11月的8747件要多40.7%,但是比10月的12984件要少5.2%。

2018年11月大温所有房型的基准价格为$1,042,100。较2017年11月的$1,046,900减少了1.4%,较上个月的$1,062,100减少了1.9%。

下面我们来看一下具体房型的数据。

独立屋,2018年11月独立屋住宅销量为516套,比去年11月的841套减少了38.6%。

公寓,2018年11月公寓住宅销量为810套,比去年11月的1508套减少了46.3%。

联排Townhouse,2018年11月联排住宅销量为282套,比去年11月的446套减少了36.8%。

独立屋2018年11月独立屋的基准价为$1,500,100,比去年11月的$1,608,000下降了6.5%,比10月下降了1.6%。

公寓,2018年11月公寓的基准价为$667,800,比去年11月的$648,200上涨了2.3%,比10月下降了2.3%。

联排,2018年11月联排的基准价为$818,500,比去年11月的$805,200上涨了2.6%,比10月下降了1.3%。

 

 

大温公寓化进程挡不住!究竟是进步还是退步?民调结果是……

大温公寓化进程挡不住!究竟是进步还是退步?民调结果竟然是…… | 18ca.com 加国地产资讯 -第4张

在很多新移民的固有印象里,独立屋是生活的终极理想,一定比公寓更好。移民到温哥华之后,很多人也是奔着独立屋去的,毕竟大家认为“加拿大地广人稀,就该住独立屋丶住大别墅。”

然而实际呢?温哥华的这5年,正在大踏步地走在公寓化丶高密度化的进程当中,愈演愈烈。无数老的独立屋被改造成双拼丶联排丶公寓;很多曾经典型的独立屋区,比如Cambie丶Oak街,如今已经被公寓丶城市屋取代。

毫无疑问,大温的公寓化进程如今已不可逆,并且会是未来很长一段时间的主流进程。这是时代的进步,还是倒退?对此,温哥华太阳报资深专栏作家Douglas Todd撰文做出了分析。

50年来,从0,到三分之一

Douglas Todd指出,在1968年的时候,大温才刚刚开始有“多户人家居住的房屋”,也就是我们理解的公寓。也就是说50年前,大温住在公寓里的居民数是:0。

50年后的2018年呢?变化显而易见,如今大温已经有三分之一的人住在公寓里。再看一组数据:目前大温一共有60多万套公寓,其中温哥华市拥有13万多套公寓。整个BC省一共有90万套公寓。

90万套公寓,大概能住150~200万人左右,而BC省的人口不过400多万。曾几何时BC省民家家户户住别墅,如今公寓居民的比例不断上涨。未来超过50%?看看大温各城市现在高层公寓的建设速度吧,这很有可能。

Douglas Todd认为,公寓化从数据上来看,带来的结果包括:土地价格提升丶城市人口密度提升丶更高比例的投资类买家丶更高的空置率等等。只从数据来看,不能一味评判是好是坏,而从一项民调数据来看:

支持公寓化的人认为,住的起的城市才是好城市

多数认为公寓化进程让大温生活更好的人,观点大家也都猜得到:比起动辄200万的独立屋,花三分之一价格就能买到的公寓,会大大减轻生活压力。而在什么都贵的大温,住的起,才是最重要的。

况且,很多仇富者认为,一些富人独享一块大地,倒不如“贡献”出来,拆分成高密度住宅,能解决很多人的住房问题,富人本身也能获得不菲的报酬,一举两得。

少数极端思想者认为,公寓化进程是海外买家带来的“恶果

围绕着大温房价和海外买家的话题和争议,从来就没间断过,将矛头指向海外买家的人不光是普通民众,甚至还包括业界名流。比如UBC教授Douglas Harris就认为,公寓化进程是大温被迫做出的改变。如果独立屋买的起,为何要变公寓?为何买不起,海外买家责任重大。

过去的20年里,海外买家和新加拿大移民对大温房价推波助澜,尤其是来自东亚的移民”Douglas Harris说道,“海外资本青睐温哥华,这也许是好事,但大温被迫公寓化,海外买家有不可推卸的责任”。

Harris认为,1980年代是大温公寓化的一个重要节点。BC省政府因为世博会的原因,出售了一大块土地给当时的香港第一富豪李嘉诚,而这块土地被用来建设大量的高密度公寓,一下子提升了大温地价,带动了第一波的公寓化进程。

在第一波公寓建设完毕后,吸引的买家大多来自东亚,尤其是中国内地丶香港丶台湾。90年代的东亚移民热潮让大温地区的公寓建设的更多丶更频繁,大温的天际线也因为各类高层公寓的建设不断刷新。

Harris还列举了一个数据认为,公寓化进程并不能解决居住问题,因为超过35%的公寓买家是投资作为目的。因此,公寓价格提升丶大量公寓空置丶租房价格也水涨船高。公寓化解决了大温居住问题吗?它带来的却是更多问题丶更多民众矛盾。

而这一切,在以Harris为代表的不少本地激进派来看,都是“海外买家造的孽”。在空屋税出台之前,温哥华的房屋空置问题愈演愈烈。富人们囤积公寓想发财,穷人们既买不起独立屋也买不起公寓丶租房市场紧张丶租房价格也让人望而却步。

至于公寓和独立屋,独立屋支持者直言:公寓和独立屋,是没有地和有地的区别,有地,才更像是自己的家 —— 公寓独立屋高下立判。

公寓支持者认为,公寓化解决了加拿大最大顽疾

既然有半数民众支持公寓化,除了公寓相对便宜外,最大的原因是“公寓化解决了加拿大最大顽疾”。什么顽疾?尤其在一些新移民丶年轻人看来,地广人稀的加拿大,生活各种不便。

住在独立屋区域,听着不错,但动辄开车到商场半小时丶上班一小时丶去超市20分钟……如果没车呢?那出行都是很大障碍。而公寓化,是温哥华真正向高度便捷的大城市迈步的重大变革。

足不出户,在崭新的公寓楼下就能逛商场丶品美食丶看电影丶买保险丶办银行业务;只需步行三五分钟,就有公交丶天车枢纽站……生活变得前所未有的便利,做任何事的效率都大大提高,这还不足以说明公寓化是件好事吗?

况且,比起同等价位的独立屋,公寓环境更好丶配套设施更高级。至于面积?够用就行,毕竟越大的面积代表着越贵。

无论支持也好,反对也好,至少铁打的事实是:大温的公寓化进程是不可阻挡的。几年后你会发现,“Downtown之外没高楼”只是一个传说,而“温村”的面貌也会因为摩天公寓的此起彼伏,变得焕然一新。

当然,交通压力也会继续加大。在你看来,这是进步呢,还是退步?

(18ca.com)

 

 

温哥华2018年圣诞超好玩的10活动!

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圣诞节作为每年的重头戏,相关活动自然也是早早地就公布了,今天给大家精选了一些重要活动,可以提前计划起来啦!

Vancouver Santa Claus Parade

时间:12月2日 12pm 

地点:Downtown

最重要的自然是巡游,今年巡游将会从West Georgia街和Broughton街开始,沿着West Georgia街向东,在Howe街向南,最后在Howe街和Davie街结束。开始巡游之前,上午十点至12点,在温哥华美术馆前还会有庆祝活动~另外,8:30am-10:30am,大家还可以在费尔蒙特酒店与圣诞老人一起享受美味的自助早餐~

地址:900 West Georgia Street

收费:成人$40,儿童$20

Tips: 12月的天气比较冷,要注意保暖,尽量不要开车去Downtown,部分街道会封闭,当天人会很多,所以最好提前去找位置,除了游行,还有以下这些圣诞活动不容错过哦~

Lights at Lafarge in Coquitlam

时间:11月24日-1月20 日  

地点:Lafarge Lake,靠近Lafarge Lake-Douglas天车站

每年例行的灯展,开始的当天晚上还会有庆祝活动,包括街头表演、儿童手工艺活动等,还会有免费的饼干和热可可。

Heritage Christmas in Burnaby

时间:11月24日-1月4日 

地点:6501 Deer Lake Avenue

户外博物馆,包括老式街道、历史建筑等,同时全天提供娱乐活动。

VanDusen Festival of Lights

时间:12月1日至1月6日    

地点: 5251 Oak St, Vancouver, BC

在温哥华最好的植物园,看到令人惊叹的灯展,活动中有数十万个闪闪发光的圣诞灯、旋转木马等游乐设施,还有圣诞老人哦。

Christmas at FlyOver Canada

时间:11月22日至1月6日   

地址:201 – 999 Canada Place, Canada, 

加拿大广场上一个独特的多维电影院景点,您可以从大西洋到太平洋“飞越”加拿大,然后到达北极,在圣诞节期间还有专门的冬季主题。

Glow Christmas in Langley

时间:11月22日至2019年1月19日    

地点:6690 216 St, Langley Twp, BC

一个室内景点,有超过五十万盏灯和各种市场圣诞灯饰、儿童活动和现场音乐表演等。

Vancouver Christmas Market

时间:2018年11月21日至12月24日    

地点:Jack Poole Plaza, 1055 Canada Pl, 

温哥华最初的德国主题户外度假市场,有数十家工匠和食品摊位,出售各种节日产品,酒店位于会议中心旁的杰克普尔广场,还提供旋转木马和现场娱乐表演,就像一个真实的德国圣诞市场。

Bright Nights at Stanley Park

时间:2018年11月27日至2019年1月6日   

地址:610 Pipeline Rd, Vancouver, BC

温哥华的斯坦利公园,举办了最令人惊叹的圣诞灯和节日主题展示,每年有数百万人观看300多万盏闪耀的灯光。

Canyon Lights at Capilano

时间:11月23日到12月30日    

地址: 3735 Capilano Rd, North Vancouver, BC 

卡皮拉诺吊桥的灯展桥梁和独特的走道,使这成为独一无二的圣诞体验。

Aurora Winter Festival

时间:11月23日到12月30日    

地址:88 Pacific Blvd, Vancouver, BC 

这个活动是温哥华最新的圣诞节景点,有着以圣诞为主题的供应商市场、户外溜冰场和现场娱乐表演,当然也会提供圣诞老人的拍照机会。

Peak of Christmas at Grouse

时间:2018年11月23日至2019年1月6日    

地点:6400 Nancy Greene Way

Grouse Mountain的圣诞节活动圣诞节电影、乘坐雪橇、圣诞老人参观、姜饼屋等。

Holiday Heights at Bloedel

时间:12月14日至1月6日

地址: 4600 Cambie St, Vancouver, BC

在一年中的其他时间,这里是观赏热带植物和鸟类的绝佳室内场所,在寒假期间,您会发现周围隐藏着圣诞节的氛围,晚上还有美丽的灯光。 

(vanbaobao.ca)

 

 

平安喜乐,万事胜意!

岁末隆冬,圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初,各地的圣诞树渐次点亮,迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福,愿你在新的一年里事业兴旺,幸福美满! 
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