Local Knowledge, Global Connections

2018年10月温哥华地产市场报告


 

helen gao banner 1000px x 325px

 2018年10温哥华地产市场报告

大温房地产供应持续增长 买家选择更多

根据大温哥华房地产委员会的最新数据,大温哥华地区10月的房屋销售量继续下降。

10月共售出1,966套住房,较9月份下降23.3%,较去年同期下降34.9%。

10月的销量与过去十年的平均数值相比也降低了26.8%。

大温房地产委员会主席Phil Moore表示,大温房地产供应量达到了四年来的新高,对于买家来说,可以有更多的选择、挑选最佳性价比的最心仪房屋。而对于卖家来说,则要面临更多的竞争对手。

大温房市10月销售基准价格为1,062,100元,过去三个月平均值相比减少了3.3%。但比去年同期仍有1个百分点的上涨。

10月新增上市房源4,873套,包括独立屋、联排与公寓。10月楼市代售房屋总量为12,984, 比去年同期增长42.1%,倒是比九月份的13,084套要略少0.8个百分点。

10月大温各类房屋的售出与挂牌比率sales-to-active listings ratio为15.1%. 也就是说挂牌上市的100套房屋中能够售出的只有15.1套,卖家想要卖出自己的房屋得面临多么激烈的竞争啊!

其中独立屋售出比率最低,只有10.3%,联排房屋售出比17.3%, 公寓行情最好,也仅有20.6%,约五分之一能够卖出。

三类房型的基准价格分别是:

 

独立屋:1,524,000,较去年同期下跌5.1%

联排屋:829,200,较去年同期上涨4.4%

公寓:683,500,较去年同期上涨5.8%

 

 

外国买家为什么热衷温哥华房产?

 

最新研究大揭密,原来在温哥华拥有房屋最划算,这里享受全国最低物业税率,置业成本也只是多伦多的一半,尽管温哥华很业主抱怨,那里的房屋可承担力已是北美最差,还要面对新税项。 

地产网Zoocasa日前发表一份研究,加拿大市镇物业税最低的是温哥华,只是略多于房房价值的0.24%。实际上,彭博网(Bloomberg)指出,温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市,甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例,Zoocasa估计屋主拥有100万元物业,在温哥华的物业税是2,468加元,在多伦多需缴6,355加元,在渥太华需要10,684加元物业税。

低物业税可能是温哥华房地产市场,为何如此吸引外国买家与投资者的原因之一。

前满银首席经济师库帕(Sherry Cooper)说:“在温哥华拥有一件房屋的年度成本...大约是多伦多的一半、西雅图的三分之一或旧金山的将近三分之一。”

卑诗省政府与温哥华市府正在想方设法,抑制楼价继续火辣飙涨。市府引进教育附加税,适用于300万加元以上物业,令众多高端物业屋主恼火。此外,省府今年将外国买家税,从15%提高至20%。

所有新策似乎达到它的一些冷却楼市效果,大温地区房屋销量7月份落至18年最低谷,买家对于市场采取观望态度。

不过,仅凭税率看不出谁支付最多物业税,因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。比较完整的通盘理解,不妨查看每个城市估计的一般(平均或基准)物业税金额。这个角度将给出不同结果,温哥华仍然相对不贵,但并非最便宜。

就基准价的典型房屋而言,安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元,居于全国最高位,那是南安省房价最近连升几年的结果。

正常情况,业主不必承受那么高的房屋税。因为每当房价飚涨,市议会降税减轻屋主负担。例如,多伦多市长庄德利(John Tory)已有表示,要将物业税涨幅限制在通胀范围。

(info.51.ca)

 

11月是溫哥華最無聊的一個月?未必!精彩輪番在上演

温哥华的12个月里,都各自有精彩。比如12月是圣诞节、1月2月丰富的雪上运动、3月4月唯美的春色、5月6月初夏运动季、7月8月美丽的夏天、9月10月秋意盎然……但唯独11月不太被提及。

11月的温哥华有啥?白雪还没降下,雨倒是出奇的多,每天都是阴雨绵绵。黄叶和红叶也几乎没有了,各种枯萎和衰败……所以,11月是温哥华最无聊、最不知道该做什么的一个月吗?未必!就拿这个11月来说,其实有很多活动等着你。

11月10日 PNE火车博览会开幕!

一年一度的火车博览会继续在PNE上演。各种各样的老火车齐聚一堂,在PNE游乐园里展示。时间是早上10:00到晚上6:00,无论大人还是孩子,这都是一次很好的学习机会。

11月11日 国殇纪念日活动

国殇日是11月最重要的节日!这天,全大温都会有各式各样的纪念活动。几乎每个城市都会有游行,时间地点会在之前几天公布,戴上罂粟花,记得要顶礼膜拜,寄托哀思。

11月15日 圣保罗医院“希望之光”

谁说光影盛宴只在12月?圣诞节的一系列展览,其实从11月中旬就开始了。11月15号晚上会有盛大的Lights of Hope上演~地点是1081 Burrard St的 St Paul’s Hospital,除了数千灯光,还有焰火相伴~具体时间是晚上6点到8点。

11月22日 温哥华圣诞市场Vancouver Christmas Market

大家非常喜爱的温哥华圣诞市场,今年的开始时间是11月21日。地点是在Jack Poole Plaza,将会持续一个月之久。

11月22日-1月27日 卡普兰诺峡谷灯展 Canyon Lights at Capilano Suspension Bridge

和圣诞市场开始的时间接近,美轮美奂的卡普兰诺吊桥灯光装饰将在11月22号开始,一直持续到圣诞节之后。这会让吊桥的夜晚变得非常迷人。

11月24日 黑色星期五Black Friday

还用介绍这个节日吗?中国有天猫双11,北美有黑色星期五购物狂欢。下了班后就赶紧去扫货吧~至于去美国还是去加拿大,建议还是根据汇率来决定。

11月23日-1月6日 山顶圣诞Peak of Christmas

在11月下旬,各类圣诞节活动都会纷纷开展。比如位于Grouse Mountain山顶的Peak of Christmas山顶圣诞狂欢。虽然那时的山顶会很冷,但这不会让人们退却。

尽管11月的天公一般不作美,但11月的活动可一点都不少。温哥华永远不缺精彩,即便是在“最不精彩的一个月”!

(www.ifuun.com)

 

双十一国殇纪念日

提起双十一,很多人的第一印象应该是光棍节,不过对加拿大来说,双十一有着截然不同的意义。十一月十一日是Remembrance Day,也就是国殇纪念日,也是法定假日,是为了纪念所有在一战、二战及其他战争中牺牲的人。国殇日在加拿大民间受到高度重视,通常一周之前人民就会开始佩戴虞美人花,一直到11月11日当天11时进行默哀。说到双十一,除了想到光棍节和购物节外,一起为那些在战争中献出生命的人们默哀吧。

Related image

 

THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 

请随时致电Helen: 604-726-9133