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2018年1月温哥华地产市场报告


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2018年1月温哥华地产市场报告

 大温哥华地区需要城市屋和公寓住房,而独立屋的买家今天面临的竞争不大。 

温哥华房地产局(REBGV)报告,2018年1月,该地区的住宅销售总量为1,818间,比2017年1月1,523间的销售量增长了19.4%,与2017年12月2,016间的销售量相比减少了9.8%。

 上个月的销售额比一年前的10年平均销售量高出7.1%。按物业类型计算,独立屋销售量比一月份的10年平均值下降24.8%,城市屋销售量增长14.3%,同期公寓销售额增长31.6%。

 REBGV总裁Jill Oudil说:“需求依然高涨,大温哥华城市屋、公寓市场上市稀缺。” “独立屋的买家面临着较少的竞争,并有更多的选择选择。对于独立屋卖家要成功,重要的是要核定能反映当今市场趋势的价格。“

 2018年1月,在温哥华的多元房地产服务®(MLS®)新上市的房屋(包括独立屋、城市屋和公寓)共3,796套与2017年1月上市的4,140套房屋相比下降了8.3%,与2017年12月份相比增加了100.7%,当时有1,891套住房上市。

 目前大温哥华MLS®系统上挂牌的物业总数为6,947间,较2017年1月(7,238)减少4%,与2017年12月(6,958)相比下降0.2%。

 对于所有物业类型,2018年1月的售出/挂牌比率为26.2%。按物业类型来看,独立屋比例为11.6%,联排别墅为32.8%,公寓为57.2%。

 一般来说,分析师表示,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

 大温哥华地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,056,500加币。较2017年1月上升16.5%,与2017年12月比较上升0.6%。

 2018年1月的独立屋销售量达到487间,较2017年1月份的444个单独销售额增加9.7%。独立屋的基准价格为1,601,500加元,较2017年1月份份上升8.3%,较2017年12月下降0.3%。

 2018年1月公寓房屋销售达到1,012间,比2017年1月的825间销售量增长22.7%。公寓物业的基准价格为665,400加元,这比2017年1月增加了27.4%,比2017年12月增加了1.5%。

 2018年1月的城市屋的销售总量为319间,比2017年1月的254间增长25.6%。城市屋基准价格为803,700加元。这比2017年1月增加了17.5%,与2017年12月相比没有变化。

  

溫哥華Downtown超級改造計劃出爐:綠色將是重中之重


這幾年的溫哥華,繞不開的兩個字是改造。縱覽大溫地區,有很多區域的全新改造計劃紛紛出爐。

 比如Cambie走廊、比如本拿比Brentwood、Metrotown的改造計劃、再比如北溫哥華的改造計劃、列治文Sea Island Way、措瓦森……

 很顯然,大溫正在醞釀一次巨變,讓這座城市看起來更摩登現代。那麼,現在已經是最摩登現代的溫哥華Downtown還需要改造嗎?答案是肯定的。因為,一份長達175頁的Downtown改造計劃已經出爐。 

 改造哪裡?

 溫哥華Downtown畢竟不小,究竟哪裡要改造?答案是:Northeast False Creek。也就是福溪的東北部。在哪裡?看這張圖就明白。

 這個區域,是溫哥華Downtown目前相對最「荒涼」的區域。讓人難以置信:繁華、寸土寸金的Downtown,居然也有一片不繁華的地區。事實上,這裡恐怕也是Downtown唯一有大片土地進行大面積改造的地區。

 究竟要怎麼改造?

首先,遠期目標是讓Northeast False Creek地區成為類似Coal Harbour那樣的高端海濱生活社區,建設的公寓將總共能容納1萬~1.2萬居民。

 不過,政府也會同時提供1800套住宅給無家可歸、低收入人士居住,總共預計能容納3500名這樣的人。考慮到Downtown的位置和周邊的房價,這個舉措想必又會引發不少爭議。

 既然要容納這麼多居民,那麼肯定都是高層公寓為主。具體的範圍是:Plaza of Nations以東、Carrall Street以西。

 去過Northeast False Creek的人都知道,目前這裡比較凌亂,尤其是道路網絡也比較混亂。接下來的4年,這裡的街道將重新設計,以應付之後高密度的住戶。

 這裡將成為另類的高密度、高樓大廈。看到這裡大家都會想:這不就是典型的溫哥華Downtown嗎?但其實,Northeast False Creek將來將會成為一個另類的Downtown

 因為在這個改造計劃中,重中之重是綠色,而不是高樓。雖然土地面積有限,但在Northeast False Creek會建設大量公園、包括拓展現有公園,讓這裡成為在溫哥華Downtown的「大森林」——和遠處的斯坦利公園遙相呼應。

 至於住宅,都是「藏」在森林裡,加上這裡有著迷人的水岸風光。未來的Northeast False Creek,不是黑壓壓的住宅,而是一個人在景中的優雅棲居。

 具體怎麼做?

全新的Northeast False Creek Waterfront公園,在今年夏天就會開始動工。此外,現有的Creekside公園將會增加8畝空間。

 距離公園不遠處就是溫哥華科技館 Science World。當公園系統建成後,去完科技館,可以沿著美麗的公園,從水邊漫步到Northeast False Creek。茶餘飯後,又一個享受生活的方式出現了。

 對此,溫哥華市城市規劃師Kevin Mcnaey表示:「溫哥華的居民總是對我們有更高的期待。即便在Downtown,他們也希望看到人與自然融合的傑作,而不是不顧一切地只造高層建築」。

帶著這樣的期待,城市規劃師們開始了長達數月的思考,並且從澳大利亞雪梨的Darling Harbour地區設計中得到的靈感,認為自然和Downtown是可以完美融合的。 「朝南的Waterfront」溫哥華Downtown最吸引人的區域可不光是斯坦利公園、Gastown、耶魯鎮。北面的Waterfront也不能忽視。

這裡有美麗的海岸線,有藝術畫廊、有高端的飲食和商鋪、也有很棒的海景公寓。目前的Waterfront僅此一處。

 全新的Northeast False Creek改造完成後,將會成為「朝南的Waterfront」。而且,會比Waterfront擁有更多的綠色氛圍。

 這個大改造令人興奮,Downtown的「最後一塊荒地「,在不久的將來會迎來蛻變。

 (kknews.cc) 

 

綿綿雨季去哪玩?大溫9大室內遊樂專案不容錯過!


一到大溫冬天雨季,大家似乎就不知道該做點什麼好。出門除了看電影和吃飯還有別的娛樂嗎?別急,除了眾所周知的運動球館,當然還有別的有趣活動。

親子游樂

 

1. 室內沙灘排球

冬天冷雨綿綿,但仍有沙灘排球可以感受夏季的活力。位於Richmond的6pack是熱愛運動的好去處,玩一次成人只要,老人和小孩,每週還有特價日期和活動。(http://6packbeach.com/volleyball/drop-ins/)

地址:#115-13180 Mitchell Rd. Richmond, BC V6V 1M8

 

2. 溫室花園

雖然溫哥華也算是一年四季都有綠樹綠草,可冬天總還是沒有那麼生機勃勃。而女王公園的溫室花園Bloedel Conservatory卻仍舊鳥語花香,有著多達200只飛鳥的熱帶叢林,讓你在溫帶的冬季仍能與綠色親近。成人一次.5,13歲以上的孩子和老人.35,3歲以上孩童.15,嬰幼兒免費,全家一起還有優惠,非常適合帶孩子們去。(http://vancouver.ca/parks-recreation-culture/location-hours-and-fees-2.aspx)

地址:4600 Cambie St, Vancouver, BC

 

3. 水族館

大名鼎鼎的溫哥華水族館相信是冬季不可錯過的地點,可以帶孩子們看看海豹海豚,認識海洋生物的進化歷程。成人一次,13歲以上的未成年和老人學生則是,4歲以上的孩童,嬰幼兒免費。(http://www.vanaqua.org/visit/tickets)

地址:845 Avison Way, Vancouver, BC

 

4.科學中心

提到水族館就不能忘了科學中心,這是最適合帶孩子們去的室內寓教於樂場所。不僅有各種常規的科學展區,不同時間還有不同的特色展覽和IMAX影片,孩子們能在這裡面玩上一整天。成人一次.25,13歲以上的未成年和老人學生則是.5,4歲以上的孩童.25,嬰幼兒免費。(https://www.scienceworld.ca/hoursrates)

地址:1455 Quebec St, Vancouver, BC

 

5.UBC人類博物館

博物館也是學習知識的好地方,UBC的人類博物館有世界各地的人文展品,不僅有美洲原住民的歷史,還有歐洲各國和中國的許多收藏,博物館還配有中文冊子介紹,非常值得一看。(http://moa.ubc.ca/visit/)

地址:6393 N.W. Marine Drive,Vancouver, B.C.

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6.downtown藝術展覽館

除了學習知識,也該帶孩子們多去領略藝術的美,陶冶情操。市中心的藝術展館定期有不同的展覽,近期是從文藝復興時期開始的肖像畫展。2月3日起有村上隆的個人展,喜歡的朋友不要錯過。成人一次,學生 ,老人,6-12歲的青少年.5,5歲以下免費。(http://www.vanartgallery.bc.ca/visit_the_gallery/plan_your_visit.html)

地址:750 Hornby Street,Vancouver, BC

 

7.Granville Island 兒童市場

童年怎麼能沒有玩具?Granville Island不僅有著知名的美食和蔬果生鮮市場,還有兒童市場,裡面全部都是小孩子們喜歡的玩具和禮品,還有室內滑梯和兒童遊樂設施,在這裡給孩子們淘點有趣的小玩意吧。(http://www.kidsmarket.ca/#welcome)

地址:1496 Cartwright Street,Vancouver BC

運動

 

8.室內攀巖

想挑戰自我嗎?那絕對不能錯過Richmond奧運展覽館的攀巖牆。每週日1:00-2:00pm會有免費的收繩員幫忙,只需要付當天的入場費即可。成人(26-59)是.50,青年(19-25)和老人.70,少年(13-18),孩童(6-12)。如果在其他時間去,可能需要另付給收繩員的費用,而且需要提前預約。如果喜歡這項運動可以報名課程,學會收繩找搭檔就能隨時去玩啦。(http://richmondoval.ca/facility/climbingwall/)

地址:6111 River Rd, Richmond, BC

生活在溫哥華的朋友可以去CliffHanger, 入場費包括收繩員費用是一次,週六上午10am-12:pm,週日下午1:00pm-3:00pm都可。(https://cliffhangerclimbing.com/passes-and-rates/passes-and-plans/)

地址:670 Industrial Ave.Vancouver, BC

 

9. 室內滑冰和游泳

傳統的滑冰和室內游泳幾乎是冬季不得不提的兩大活動。滑冰最有名的莫過於downtown的Robson square, 自帶滑冰鞋便能免費入場,租一雙鞋也不過.

地址:800 Robson St, Vancouver, BC

而室內游泳館不得不提UBC去年新建的奧林匹克級別場館,有著兩大競賽泳池,可進行浮潛,還有戲水區的熱水池,可帶小朋友一起玩。成年人一次.75,13-18歲青少年.00,3-12歲兒童.75. 非高峰時期還有優惠。(http://www.recreation.ubc.ca/aquatics/aquatics-rates/)

地址:6000 Student Union Boulevard,Vancouver, BC

(toments.com)

 

狗年大吉 新春快乐

春节正紧锣密鼓欣欣然要登场了。 溫哥華处处都透露着跃跃欲试欢庆节日的迹象。送走大“鸡”大利的你有没有做好准备迎接“汪”年呢?离乡别井漂洋过海定居在温哥华的亲友们,  在这一个欢欣喜庆的日子, 找个好方式纾解一下思乡的情怀。也祝福大家狗年大吉大利, 新春愉快!

 

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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


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