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2017年9月温哥华地产市场报告


 

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2017年9月温哥华地产市场报告

公寓持续火热,独立屋回归平衡

大温地区公寓和联排屋的市场远活跃于独立屋的市场。而前者的活跃使得今年九月份的成交量超过该月的十年平均值。

大温地产局的最新报告指出,今年九月份房屋成交量为2821套,比去年同期的2253套增长了25.2%,比今年八月份的3043套降低了7.3%。九月份的成交量比该月的十年平均值高了13.1%。

地产局总裁Jill Oudil说,“独立屋市场目前已经处于平衡,但公寓和联排屋市场依旧是卖方市场,如果你现在要进入市场,那么理解目前的市场情况是很重要的。”

九月份通过地产局新增加的挂牌量为5375套,比去年同期的4799套增加了12%,比今年八月份的4245套增加了26.6%。

 目前通过地产局挂牌的房屋总量为9466套,比去年同期的9354套增加了1.2%,比今年八月份增长了7.5%。

 “今年九月份的数据显示,独立屋的成交量占所有类似房屋成交量的30%,独立屋也占据了挂牌量的62%。独立屋的市场在过去1-2年的数据显示,独立屋房价上升的趋势已经减慢了。”地产局总裁Oudil说道。

 九月份市场成交量与挂牌量的比例为29.8%。从房屋类型来看,独立屋的成交量与挂牌量比例为14.6%,联排屋为42.3%, 公寓为60.4%

 一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 九月份大温地区平均房价为103.73万,比去年同期增长了10.9%,比今年八月份增长了0.7%。

 九月份独立屋成交量为852套,比去年同期的666套增长了27.9%,比前年同期的1272套则降低了33%,比2014年同期的1270套下降了32.9%。 独立屋的指数平均价为161.73万,比去年同期涨了2.9%,比今年八月份涨了0.1%。

 九月份公寓的成交量为1451套,比去年同期的1218套增长了19.1%,比前年同期的1529套则降低了5.1%, 比2014年9月的1188套增长了22.1%。 公寓的指数平均价为63.58万,比去年同期涨了21.7%,比今年八月份涨了1.4%。

 九月份联排屋的成交量为518套,比去年九月份的369套增长了40.4%,比前年九月份的544套降低了4.8%,比2014年九月份的464套增长了11.6%。联排屋的指数平均价为78.66万,比去年同期涨了14.5%,比今年八月份涨了1.1%。

  

 最新调查:中国人对加拿大房产购买暴增


 

根据中国最大房地产门户居外网的数据,中国买家对加拿大房地产的兴趣不减,今年上半年买家数量与去年相比骤增30%。

 数据显示,无论是多伦多和加拿大的外国买家税政策,还是中国政府严厉打击资本外流的手段都没能阻挡中国中产阶级如饥似渴地在国外购买房产。

 居外网卑省副总裁Byron Burley表示,人们不再担心中国人会导致本地的房价升高,但是中国买家的兴致却丝毫不减。

 中国买家仍然对加拿大趋之若鹜,中国留学生也不断来加拿大求学,同时中国投资者也对加拿大市场十分看好,寻求更好生活的中国人仍然把加拿大看做最喜欢的目的地之一。

 2017年上半年最受中国买家青睐的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

根据居外网的数据,中国买家对加拿大的兴趣高于对外国房产的总体兴趣,比例在去年一年中增加了8.7%。

但是加拿大在中国买家眼中的排名跌出了前三,居于第四,在泰国之后。前两名仍然是美国和澳大利亚。

 

 不过,泰国超越加拿大并不意味着中国买家对加拿大的兴趣减弱。

很多买家关注东南亚房产是因为他们刚刚加入购买大军,还没有足够财力购买像加拿大这种发达国家的房产。

居外网对买家的调查发现,74.9%的中国买家说购买房屋是自用,32.3%的人说买房是用来投资,23.7%的人说是为了教育。被调者可以选择多个选项。

 加拿大人对中国买家的态度游移不定

居外网的另外一项民调显示,加拿大人对中国投资感到“游移不定或者持怀疑态度”。

加拿大联邦政府与中国政府就贸易问题开展试探性会谈一事,35%的加拿大人认为中国投资弊大于利,15%的人认为利大于弊,还有半数人认为利弊一样多。

 

 

 

 

 

 

调查发现。加拿大人更乐意看到来自美国、英国和欧盟的投资,而非中国投资。同时,加拿大对与俄罗斯和阿联酋的贸易关系更感悲观,阿联酋是加拿大在中东最大的贸易伙伴。

58%的回答者认为,阻止中国的投资是值得的,可以防止中国收购加拿大公司。

加拿大人对中国在科技、零售和制造领域的投资持肯定态度,大多数人认为应该鼓励在这些领域的投资。但是基本没有加拿大人同意在银行和金融领域的投资,更不喜欢中国投资军事国防领域。

这项调查没有问加拿大人对房地产领域的中国投资持何态度。

(www.bcbay.com)

 


再過半個月,溫哥華就要變成全世界顏值最高的城市

10月份开始,温哥华街头巷尾的枫叶开始变色,即将迎来最绚烂的「枫」景。马路丶街道丶公园丶屋前巷尾,温哥华的金秋,因为无处不在的枫而醉。

女皇公園

Queen Elizabeth Park位於温哥华中心地带,这个占地130亩的花园是温哥华第二大公园,也是温哥华的最高点,从公园可以俯瞰全城的景色。园中既有落叶树也有四季常青树,当树叶开始变色并飘落时,红色丶金黄色和绿色的完美融合使得花园的景色美不胜收。

斯坦利公园

想欣赏任何季节的自然景色,去Stanley Park永远都不会错。温哥华史丹利公园就像纽约中央公园,是加拿大最着名的公园,吸引了不同种族丶不同信仰丶来自世界各地的观光客。春天的时候,园内繁花盛开,漫步在落英缤纷的小径,美不胜收;而秋天的时候,园内阔叶枫丶藤蔓枫等草木纷纷换上新颜色,秋意弥漫,漫步其中,别有一番浪漫风情。

邓巴纪念西园(Memorial West Park in Dunbar)

这个位於温西丶为纪念在一战中牺牲士兵的纪念公园的小公园,平时访客较少。远离市区的繁华和喧嚣,静谧的它恰好能让您在安静的环境中俯瞰饱览秋日公园里色彩斑斓的花园和各种各样的树木。

 

 布查花园

到卑诗省赏枫,推荐维多利亚,在这个邻近温哥华丶充满浓浓英国风味的古城,有一个让人印象深刻的地方—布查花园。布查花园是世上最美丽的私人花园之一,建於上世纪初,主人布查家族来自苏格兰,是热爱花艺的布查夫人将原先的石灰场改建成一个低洼花园,种上花草灌木。养到今天,那里宛如伊甸园。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 

 温哥华植物园

温哥华植物园内的枫叶在大温地区久负盛名。每年的深秋,这里就是摄影爱好者必到的地方。此外,植物园种还有一些其它地方罕见的银杏树,金黄的叶子丝毫不逊於那红红的枫叶。花园里有4个不同主题的花园,全部逛完一圈至少得花2个小时,而且在晚上还可以欣赏加拿大至美的夜景。

 松鸡山

虽然这北温的松鸡山是冬天滑雪人士的天堂,但这里遍布大量的常青树木,一年四季都是很美的。而秋天,露天滑雪道上的草地呈现出各种深浅不同的颜色,各种各样的灌木和树木也是如此,使得整座山在秋天变为一个令人赞叹的远足景点。在这里,您还可以从不同角度观赏到市区景色和周围的山景。晚上到山上的餐厅吃个饭,等待温哥华万家灯火在黑色的夜幕中闪耀,将是非常美妙的经历。

 最美街道

Ontario Street
位於温东的ontario street和east 11th street交界处的这个路口是温哥华最着名的枫叶大道之一,街道两旁树木浓密,枝叶相交,待到10月叶子变红整个天空好像都变成了红色,街上也铺上了厚厚的红叶,摄影师必到之地。

 Cambridge Street

Eton street和cambridge street夹Penticton street左右三个街区有着大温最美的枫景,所有人都用"breath-taking"这个词来形容这里。浓密的枫树从10月下旬开始进入最多姿多彩的时候,头顶上时不时的有飘下来的枫叶,浪漫至极。

 Sperling Ave

本拿比的人气赏枫之地,少不了鹿湖公园(Deer Lake Park)一侧的Sperling Ave。这里每年的枫叶都红得如火如荼,美不胜收,是温哥华人非常喜爱的一条枫叶大道,也有不少游人专门到这里赏红枫丶看落叶丶观秋景。

 赏枫之馀,别忘了看鲑鱼洄游!

温哥华每年秋天都会上演这凄美壮观的一幕——成千上万尾鲑鱼从太平洋逆流回游,它们历尽千辛万苦,圆圆的嘴巴因为回游需要减少阻力变得很尖;它们上有追兵飞禽拦截,下有重兵棕熊伏击;它们经历九九八十一难,未到终点已是气若游丝;它们游一步退十步仍然坚持,跄踉着遍体鳞伤,拼尽全力越过一个又一个龙门。因为那是它们的使命,它们将在故乡产卵,并在此死去,让下一代以同样方式延续它们的使命,代代相传,生生不息......

(www.vanpeople.com)

 


感恩节快乐

感恩节是慶豐收,感謝大自然、感謝上蒼賜予豐沛的陽光與甘露的活动,是一个家庭团聚的日子,是重叙友情的时刻。在那一天,大家一起分享感恩的欢乐,并且感谢大地的恩惠。这也是感恩节的意义所在。感恩风景娟秀的温哥华 ,它的魅力让我们齐聚一起 ,感恩上苍的恩赐和祝福,感恩这里的壮丽日出与华美日暮,感恩异国他乡还能品尝到的家乡美食,太多太多的感恩....

 

 展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

   请随时致电Helen: 604-726-9133