2017年11月温哥华地产市场报告
2017年11月温哥华地产市场报告
大溫哥华地产局（REBGV）最新发布2017年11月住宅销售，显示大温地区房市需求仍然高于平均水平，房源供应低于平均水平。大溫哥华地产局说，共管公寓价格涨幅最大，平均价格达到648,200元。
温哥华房地产局表示，11月温哥华房地产的平均价格较去年同期上涨了14％，其中公寓和联排别墅涨幅最大。
上个月大温房地产综合基准价格上涨到1046900元，比10月份上涨0.4％。
共管公寓价格最高涨至648,200元，较去年11月上涨了23.9％，比10月份上涨了1％。
联排别墅基准价格自2016年11月以来上涨17.9％，10月上涨0.3％，至805,200元。
而独立屋价格为160.8万元，同比上涨6.1％，但比10月份下降0.1％。2017年11月，大温住宅销售总额为2,795个单位，比2016年11月2,214的销售量增长了26.2％，和10月份房屋销售量的3,022个单位相比，下降了7.5％。
11月份，大温房屋销售额高出11年平均房屋销售额的17％。
市场需求稳定
REBGV总裁Jill Oudil在一份声明中表示：现在的房屋的需求稳定，11月份房屋买家的活动超出了长期平均水平，特别是联排别墅和公寓市场。2017年11月，大溫地区的多重上市服务®（MLS®）最新挂牌新上市的独立屋、联排别墅和公寓总计4,109套，和2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6％，和上个月10月份的4,539套相比下降9.5 %。
目前大温MLS®系统上市的房屋总数为8,747套，较2016年11月（8,385）增加4.3％，较2017年10月（9,137）下降4.3％。
11月的销售与活跃（sales-to-active）房源比率为32％，自2017年9月以来上涨了3％。按房产类型计算，独立屋比例为15.9％（自2017年9月以来上涨1％），townhomes 为36.4% （自2017年9月以来下降6％），公寓67.8％（自2017年9月以来上涨7％）。
分析师表示，一般来说，当房價比率跌至12％以下并持续一段时间后，房价就会面临下行压力，而房价在几个月内超过20％后，往往会面临上行的压力。
目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,046,900元，较去年同期11月上涨14%，和上个月10月相比也上升0.4%。
2017年11月，独立屋的销售量为841套，较2016年11月录得的638套增加31.8％。独立屋基准价格为1,608,000元，较去年同期上涨6.1％，较上个10月下跌0.1％。
2017年11月，公寓销售量为1,508个，较去年同期的1,200间的销售量增加25.7％。公寓的基准价格为648,200元，较去年同期上涨 23.9%，较上个月上涨1%。
2017年11月，联排别墅（Attached property）销售总额为446套，较去年同期的376套销售量增加18.6％。联排别墅的基准价格为805,200元，较去年同期上涨17.9%，和上个月相比上涨0.3%。
温哥华房屋居住状态申报流程，明年2月2日前必须交回，否则征收空屋税
重要截止日期：您必须在2018年2月2日之前提交您的房屋居住状态申报单。
如果您未能在2018年2月2日之前提交房屋居住状态申报单，则您的房屋将被视为空置并产生金额为房屋2017年评估应税价值1%的空置税。
请确保您在您申报单上提供的信息是准确的、正确的，因为除了缴纳税金之外，虚假申报还将导致违规行为存续期间每天高达10,000元的罚款。您可允许他人替您提交您的申报单。如需更多信息，请访问vancouver.ca/eht或致电3-1-1。
可能需要额外信息以提交您的申报单
请查看下表并确保您具有申报房屋居住状态时需要的所有信息。仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息：
提交您的申报单后可能需要额外信息
房屋居住状态申报将经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计，则将要求您提供佐证您申报的证据。 如果您未能提供此等证据，则可能视为您的房屋空置且您应缴纳房屋空置税。 需要的证据可能包括但不限于：
•• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记
•• 政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡
•• 医疗服务计划发票
•• 所得税申报表和估价通知，包括租金证明
•• 劳动合同、工作单或聘用记录
•• 物业保险
•• 租赁协议
•• 银行账单
(estateinfo.ca)
走進世界10大最美聖誕市集 渡過如童話般的聖誕節
圣诞老人丶鹿车丶七彩缤纷的灯饰丶飘雪…圣诞节是西方国家最重要的节日之一，各家各户甚至整个城镇都打扮得美轮美奂，充满圣诞节的欢乐气氛。虽然温哥华也有不少精彩美妙的圣诞装饰，但若然要真正感受白色圣诞的传统节日气氛，你不能不去以下这全球10大最美圣诞小镇。
1. 罗凡尼米，芬兰 (Santa Claus Village in Rovaniemi)
凭藉其超凡脱俗白雪茫茫的风景，灯饰辉煌的圣诞树以及精美的冰雕，毫无疑问，罗凡涅米是地球上最富圣诞气氛的地方。而且，圣诞老人村只距离罗凡涅米8公里远，旅客可以体验由驯鹿和哈士奇驱动的雪上滑行之旅，更可以亲眼欣赏令人惊叹的北极光。
2. 布拉格，捷克共和国 (Prague Christmas market)
布拉格有着历史最悠久，面积最大的圣诞市集，是欧洲最富哥特式的风格童话镇。市集挤满各式各样装饰精美的木屋，售卖各种喜庆东西，经典的捷克美食丶传统的糖衣糕点丶工艺礼品等等，而且整个市集都充满圣诞音乐丶灯饰丶马槽动画，真使人目不睱给
3. 塔林，爱沙尼亚 (Tallinn Christmas market)
爱沙尼亚的首都塔林是欧洲最富有魅力的城市之一，这里拥有最古老的石板街道，旧时代的建筑亦完整保留。城中耸立的圣诞树和闪烁的灯光，让塔林充满耶诞的温馨气息。
4. 法尔肯堡，荷兰 (Valkenburg Christmas market)
如果你想买到一件传统的波兰工艺品，法尔肯堡的圣诞市集是你的不二之选。这里是欧洲历史最悠久，规模最大的地下市集，洞穴内保存完好的壁画更可以追溯到古罗马时代。一到圣诞节，法尔肯堡便会改造成一个闪闪发光的冬季仙境，圣诞老人和他的雪橇和驯鹿都会出来倍伴我们渡过愉快的节日。
5. 希尔德斯海姆，德国 (Hildesheim Christmas market)
圣诞节除了要有人头拥拥的圣诞市集带动气氛，还需要纪念耶稣美妙的歌声。这里的两个教堂，圣玛丽大教堂和圣迈克尔教堂，其历史可以追溯到1200多年，亦被联合国教科文组织列为世界遗产。来希尔德斯海姆的朋友不要错过在庄严的教堂里体验渡过不一样的圣诞哦！
6. 埃斯林根，德国 (The Esslingen Medieval Market and Christmas Market)
埃斯林根中世纪市场及圣诞市集每年吸引了无数的游客前来参观，是德国最受欢迎的景点之一。这里保留了达1000幢德式旧建筑，老城区的狭窄小巷亦造就了这中世纪的圣诞奇观。市集内有2000个摊位丶传统手工艺丶杂耍丶音乐丶魔术表演应有尽有。每年的圣诞节仿佛让沉静的幽静小镇都活过来了！
7. 爱尔福特，德国 (Erfurt Christmas market)
爱尔福特圣诞市场让人仿如置身於一个神奇的童话森林，一个装饰着上百支蜡烛，巨大的25米高的圣诞树，还有一个12米高的圣诞金字塔和耶稣诞生的场景布置，以其传统的埃尔茨人物告诉游客爱尔福特的历史故事。
8. 科尔马，法国 (Colmar Christmas Markets in Alsace)
科尔马保留许多日耳曼式的建筑，当地的居民在节日期间巧妙地使用美妙的灯光设计与这座老城区互相融合，打造一个梦幻小镇，吸引许多的观光客前来朝圣。
9. 基茨比厄尔，奥地利 (Kitzbühel Christmas Markets)
整个市集街头上都弥漫着美食的香气，热呼呼的朱古力奶让小孩一刹那忘却冰雪覆盖的寒冷。热闹的人潮，笑声丶歌声丶欢乐声告诉你这就是基茨比厄尔的圣诞节。
10. 维皮泰诺，义大利 (Vipiteno Christmas Markets)
有阳光的时候雪地白茫茫一片，一到晚上便万家灯火，四处都挂满了闪烁的圣诞灯饰，把整个小镇都温暖起来。你我依偎细语，牵手逛尽每一间小摊挡。惊天动地的爱情故事怎比得上与爱侣在雪地上温馨漫步的那一刻快乐平静？
（Skyscanner.com)
佳节愉快!
圣诞节是加拿大最重要的节日，就好比中国传统的春节，是全家团圆其乐融融的日子。每年的十一月下旬开始，五光十色的圣诞彩灯将整个温哥华点缀得分外妖娆，充满欢乐的气氛。转眼间，圣诞节即将来临，又该迎接新的一年了，让我向您及您的亲人们致以最美好的圣诞祝福， 愿您们在新的一年里事业兴旺，幸福美满!
展望在不久的未来，真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...
请随时致电Helen: 604-726-9133
