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2017年7/8月温哥华地产市场报告


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2017年7/8月温哥华地产市场报告

 

7月大温地产数据报告,报告指出大温房屋销售情况恢复到了较接近过去的正常水平。

 

8月温哥华房屋销量增长全靠这两种房型

温地区对公寓和镇屋的需求持续,大温地产局最新的数字显示8月的销售高于平均水平,全靠该地区公寓和镇屋的需求持续。上月,共有3043笔房产交易,比去年8月的2489笔增加了22.3%,比2017年7月的2960环比增长2.8%。

与过去十年中的8月平均销量相比,2017年8月的销量高出了19.6%。


大温地产局主席Jill Oudil 说,首次购房者引领了今年夏天的销量增长,他们购买了很多公寓和镇屋。

“房屋价格在$350,000 到 $750,000之间的房子竞争激烈,经常出现多个offer。”她在一份声明中说。

大温地产局早前就注意到公寓和镇屋市场的紧张气氛,主要是因为首次购房者和以前就有房子的屋主都中意这种类型的房屋。另外新上市的房源数量下降也是导致需求相对增加。

八月,新上市的土地方和公寓楼共有4245套,比去年八月下降了1.1%,比2017年7月下降了19.2%。

虽然新上市的房源减少,但是8月活跃的上市房源量(8807)仍然比去年8月的8506套多,比2017年7月的9194套少。 

公寓和镇屋的价格持续上升,但是独立屋进入了“平稳市场”,没有令人瞠目的价格增长。

“这意味着价格上行压力减小,买家可以有更多选择,更充裕的时间来做决定,”Oudil说。

2017年8月所有类型房屋的销售于挂牌比例是34.6%, 其中独立屋的销售挂牌比是16.3%,镇屋是44.8%,公寓是76.3%。

 

又出新政!温哥华短租须领牌 拟征3%交易税

温市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋,只容许自住物业用作短期出租,并需要房东事先领牌,而所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租,市府预计可以为温市增加长租单位超过1000个。此外,短租平台需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,用作支付新附例的行政及执行费用。另外,市府回覆本报查询时承认,在草拟附例内容时并没有考虑到市面上的多个中文短租网站,承诺若议案通过将会加紧处理。

  市府职员昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情,只容许业主把自住物业(principle residence)作短期出租,而非自住物业例如第二间住所(second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites),都不能够以短期出租。

 新附例规定,合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码,而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外,短租平台亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。

 市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)表示,第二套间是市内长租房屋的重要来源,因此新附例禁止短租第二套间,将能有效地增加市内的长期租屋供应。她又说Airbnb、Expedia等短租平台与市府的关系良好,有信心新例能够顺利执行。至于罚则方面,被发现违反附例的业主罚款最高为每日1000元,但霍姆表示市府希望先从教育着手,鼓励业主遵守附例。

霍姆又解释,自住物业即业主居住的房屋,也可解作是业主收取政府信件的地址。她举例说,若有人同时在列治文和温哥华拥有房屋,则视乎哪一间屋是自住物业,若业主住在列治文,政府信件都是寄到列治文的房屋,在温哥华的房屋则被视为第二间住所(second home),不能作短期出租。

 霍姆解释,若独立屋地库有独立门口出入、洗手间和厨房等全套设备,会被视为第二套间(secondary suite),在新例下也不能作短租之用,短租的定义为出租时间是30天或以下。霍姆补充,地库的长期租客可以在房东的同意下,把部分地库分租出去成为二房东,做法不会违反新例。

 温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示,新附例的目的是增加市内的长期租屋供应,同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下多达七成现有的短租房屋不会受到影响,同时又能为温市增加长租单位超过1000个,认为新例已平衡到各方利益。

 Airbnb回应指欢迎温市市府推出新例监管短期租屋,指该平台目前有多达5100间位于温哥华市的房屋或单位出租。新附例议案下星期二将提交到市议会讨论,并于今年秋季进行公听会,若议案最后获市议会通过,新例最快在明年4月生效。

 

短租收入太吸引 业者质疑政策执行有难度

 温哥华地产业者表示,短租屋的每月租金收入,可以是长租屋的3倍,故此是不少出租屋业主提高还贷能力的首选,但业者怀疑政策落实有难度。另外,有地产学者认为,短租屋予出租市场和社区环境负面影响,确实应收费加以规范。

 温哥华地产租赁经纪钟博认为,市府希望通过限制和规范短租屋市场,来改善长租屋供应量短缺的紧张势态,出发点值得鼓励。但他同时对市府能否有效推动和落实该政策持保留态度,尤其加拿大是非常保护个人隐私的国家,房屋使用状态的申报等需要依赖业主个人的报备。该过程能否有效提高出租市场储备量,有待进一步观察。

 钟博又说,温哥华受到访问学者和游客的欢迎,短租市场需求巨大。温市较好地段的柏文单位每日可收取200元甚至更高的租金,最高每月能带来6000元以上的收入。而单次租期超过30天的长租市场,每月租金则为2000元至2500元左右。高需求和高收益并存,短租市场愈来愈受出租业主的欢迎也情有可原。

 另一名温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)担心市府执行短租规例可能会困难重重,但政策大方向值得赞许,亦能为长租屋市场排忧解难,增添新房源。不过他坦承,短租规例的影响范围和力度暂时无法断定,市民的反应肯定也褒贬不一。

 萨里塔斯基还表示,不少业主购买温市房屋前就有意将房屋投放至短租平台,并将短租租金作为负担房贷的重要考量标准。第二间物业或第二套间短期出租若被禁止,势必会降低业主还贷能力。这样一来,是否与市府长期呼吁的提高房屋可负担性政策相互掣肘。

 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)则对市府的短租限制规例表示称赞,尤其是收取3%的交易费用。达维多夫表示,短租屋平台Airbnb等的确能为房屋使用提供一个不错的选择,但同时也为整个租赁市场及社区环境带来一些负面影响。达维多夫甚至提议,符合空屋税定义的房屋若进行短租业务,应缴纳更高比率的交易费用。

 (Estateinfo.ca)

  

人父母不要太勤劳!母亲在这4点越懒孩子未来越成功

孩子背上书包了,父母也背起了更多的责任。似乎父母养育孩子到6週岁,就等著他背上书包这一天。心也随之不轻鬆起来,身影也比以前更忙碌起来。早上催促他起床,帮他整理书包,晚上陪他读书,检查作业,辅导功课。為他忙前顾后,然而孩子却不领父母的「勤」,依然我行我素,成绩并没有太大的起色,自己倒累得心力交瘁,孩子的成绩与自己付出的劳动不能成正比。

 究其原因,根源还是出在父母自己身上。由於父母太勤劳,反而养成了孩子的惰性,由於太关注他的学习,他反而变得没有责任感和自觉性,学习目标不明确,以為是為大人学的,对大人產生依赖性。

 长此下去,很难养成良好的学习、生活习惯,而好的习惯如是保证优秀成绩的关键,是支付将来成材的前提,是培养健全、独立人格的保证。看著这麼多父母为「小皇帝」、「小公主」们鞠躬尽瘁,这位妈妈却反其道而行之。她在这里分享了她的一些心得,希望对大家有所启发吧

 经验一:懒於接送——独自走路去上学

虽然很多孩子上下学都是父母接送的,虽然他爸刚开学时送过他几次,但我从不接送,因為儿子从家到学校最多只有一公裡的路程,只需穿过一条马路,来往的车辆也不多。在给他讲了安全知识后,我就要他自己走路,其美名曰「练轻功」。有一晚,他没按时睡觉,次日起来迟了,要我骑车送,我故意说,我自己上班要迟到,来不及送。他气得一边跺脚一边小跑去学校,结果因迟到被罚扫地。我知道他最怕老师罚了,所以只有让他迟到一次才能吸取教训,改正晚睡的毛病。果然,以后总是一到8点半就上床,準时睡觉,保证第二天早起。如果那次真的送了他,恐怕良好的作息习惯难以形成。

教子心得:让孩子自己走路上学,既能锻鍊身体,又能养成不依赖他人的好习惯。

 经验二:懒於陪读——独立完成自己的功课

我只提醒儿子,什麼时间该做功课了,做完了向我报告一声。遇到要检查的作业,我一律叫他自己检查,我只负责签字。他极不高兴地说:「别人的妈妈都给检查,你怎麼这麼懒?」我给他讲道理:「不是妈妈懒,你想,如果我帮你检查了,你还会检查吗?考试的时候错了,谁又帮你检查?平时出小错,考试出大错啊。」并告诉他学习是自己的事,遇到不会做的题我叫他自己开动脑筋,实在不会做了告诉他该到哪裡去查找资料。如某个生词不知道什麼意思,他為了图省事,来问我,我叫他自己查字典,為了完成作业,他不得不一个笔划一个笔划地查。过后,我在思考他不爱查字典的缘由,原来是对部首查字典不够熟练,往往查一个字要费老半天时间,要查的生字多了,别说孩子,大人也觉枯燥。於是我想了个办法,和他玩查字典比赛,列出生字,看谁查得快,我故意输给他,赢了的他兴趣盎然。玩了几次,查字典速度大大提高,不再认為是麻烦事了。现在,他还主动帮同学查字典呢。

教子心得:在辅导孩子的学习上,不要太勤於指导,而要学会发现哪些是孩子能做的和有助於独立思考而可以放手的,哪些是他能力达不到而需要帮助的。

 经验三:多做少说培养自觉性

有的父母为督促孩子学习,一天到晚像麻雀一样嘮刀个没完没了。殊不知,重复的话孩子听多了耳朵也会起茧的,他反而不当回事。週末,他打游戏打了很久,作业也没做,我问:「你準备打到几点?」他看看鐘,说:「再打十分鐘。」「好,说话算数。」十分鐘过去了,我返回来一看,他还在打,我强忍怒气,脸上平静地说:「你平常不是说,说话要算数吗?」他不好意思了,歉意一笑,马上关掉电脑。

在此之前,因我给他灌输过做人做事要守信用的意识,所以这次他才能愉快地接受。试想,如果我来个火冒三丈,一阵嘮刀:「别打了,还不赶快做功课去,这样打下去,成绩怎麼会好?以后考不上大学……」恐怕他口服心不服的,做作业时还会「身在曹营心在汉」。以后他打游戏,我要他自己规定时间,时间一到,必须马上关机。开始,他还要我监督,以后我偷偷观察,发现他自觉了,时间一到就不打了。都说打游戏不好,但只要把握的好,可以变不利為有利,他从中学会了控制自己,剋制欲望,培养了控制力,忍耐力、意志力等。而这些,正是重要的学习品质。

教子心得:勤教育不见得有效,要看在什麼方面勤。如果勤於嘮刀、大摆道理,反而效果不佳;如果勤於寻找方法和对策,并能有效实施才是值得借鉴的。

 经验四:懒于动手——不包办培养做事独立性

凡是儿子力所能及的事,我都不帮忙。如他的房间乱的时候,我就提醒他该收拾整齐了,自己却在一旁乐得看他整理。孩子上科技课经常要回家準备各种材料,我叫他自己準备;要买什麼给他钱让他自己去店舖买,以锻鍊和人打交道的能力;要收集标本,我带他去野外,看著他动手做。

刚开学,老师要求给新书包上书皮,他不会包,我却叫他跟我学包。第一个封皮包好后(当然非常蹩脚),便放手,叫他自己包。他嫌麻烦,露出不耐烦的神色,我不理睬,只顾在旁边「指手划脚」地指导一番,看我如君子般「动口不动手」,他不得不耐着性子包。如果我为了图快省事,帮他包完,那么他永远也包不出第二个更好的书皮。教子心得:勤于帮孩子做事,甚至包办,孩子就会有依赖和被动性,而责任心也无从培养。要让孩子跳一跳摘果子。

 由於我的种种「懒」,促成了他良好的学习、生活习惯。学习上,改掉了粗枝大叶、丢三拉四的毛病,遇到困难,能独立思考钻研,主动寻求解决办法;生活上,独立性强,样样能自理。可见,父母该放手的时候要放手,该狠心的时候要狠心,该懒的时候不妨懒,把操心、关注默默地放在心裡。移开呵护的羽翼,让他自己去飞翔,唯有这样,稚燕才能炼就一双坚强的翅膀,才能形成良好的学习习惯和生活的独立能力。

勤和懒是一对矛盾体,是互相牵制、相辅相成的。大人勤了,孩子就懒了;大人「懒」了,孩子就勤了。

 成功的父母每时每刻都会注重优质信息的分享,把好的亲子教育文章分享给身边的朋友,也许就是这样一个简单的动作,数亿的孩子会更加健康、快乐的成长。

 (AoWeiBang.com)

  

 

秋风起开学忙

 

 

年年都是九月初,秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面,熟悉风景眼对眼。安安心心学文化,快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家,回家的感觉:真好!温村久违的朋友们,暑假的欢快意犹未尽,开学的铃声已经吹响起,大大小小的孩子们要收心,我们也回到岗位,陪伴孩子快乐学习成长,多麽甜蜜的负担啊 !

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

 

 

 

 

请随时致电Helen: 604-726-9133